Участки со сложным грунтом, высоким уровнем вод. Можно ли построить дом? на сайте Недвио
На нашем портале Nedvio.com мы уже неоднократно говорили о том, насколько важно проверить качество земельного участка перед покупкой. И что лучше выбирать ЗУ с ровным рельефом, правильной формы, подальше от воды и тяжелых зданий. Но что делать если вы нашли идеальный участок, но он находится рядом с рекой, затапливается и, что еще хуже, имеет провалы грунта? Совсем отказаться от идеи построить на нем дом?
Этого делать вовсе не обязательно. Но вы должны понимать все риски строительства дома на участке со сложным грунтом. Вы должны понимать, что фундамент на такой земле может с высокой вероятностью деформироваться, а стены — пойти трещинами. Чтобы минимизировать эти риски, необходимо будет провести тщательную георазведку участка, максимально обезопасить дом еще на этапе подбора проекта, адаптации конструкции и выбора строительных материалов.
В данной статье мы расскажем о рисках строительства на участках со сложным грунтом и высоким уровнем грунтовых вод, а также о необходимых мерах, чтобы снизить их воздействие на конструкцию здания.
На каких почвах опасно (рискованно) строить дом?
Чтобы ответить на этот вопрос, начнем с того, что подразумевается под подходящий тип почвы для строительства дома. Такие грунты геологи называют простыми. В них нет риска затопления здания подземными водами — они находятся ниже проектного уровня фундамента. Слои почвы в таких участках стабильны, а грунт является несущим, а его слои расположены параллельно поверхности земли.
Напротив, сложными участками называют территории с нестабильным составом почв. Слои почвы в них не сплошные, а грунтовые воды могут подниматься выше уровня фундамента.
Такие участки являются самыми сложными для строительства, а следовательно постройка дома потребует больших финансовых затрат. Они включают в себя районы, подверженные опасности оползней или карстовых явлений, и районы, в которых структура почвы повреждена в результате крупных горных и раскопочных работ, добычи полезных ископаемых. Из-за нестабильности состава почв, на таких участках возможны оползни, то есть движение земли может происходить как вертикально, так и горизонтально.
Другим типом сложных почв являются, так называемые, слабые почвы, в которых вода поднимается очень высоко. Их еще называют участки с высоким уровнем грунтовых вод и, как правило, они отличаются высоким содержанием торфа или глины. На поверхности таких участков часто наблюдаются лужи и локальные очаги затопления водой.
Еще один сложный тип грунта для строительства дома — это, так называемые, насыпные почвы (то есть те, что были перемещены человеком с места их естественного залегания, без должных работ по уплотнению). Как правило, насыпные почвы чаще всего встречаются рядом с крупными стройплощадками и карьерами и представляют собой землю с большим содержанием песка и глины. Такие почвы следует обязательно уплотнять, и при контакте с дождевой водой они легко пластифицируются (становятся мягкими). Строить дом на неуплотненных насыпных почвах запрещено.
Имейте ввиду, что некоторые типы почв (например, торф или мокрая глина) не способны нести даже небольшую нагрузку. Под весом дома они значительно деформируются, что приводит к тому, что фундамент и здание движутся вместе с ними, что быстро приводит к появлению трещин и даже откалывания частей стен и фундамента.
Как правило такие участки находятся в районах, где раньше были различные типы водохранилищ, ручьев и рек, в то время как сейчас они представляют собой пышные луга. Земля с высоким уровнем грунтовых вод также встречается в поймах речных террас, где во время паводка вода затопляет соседние участки суши, прилегающие к руслу реки, — в результате осаждаются мелкие частицы, которые свободно образуют слабую почву, или так называемые аллювиальные почвы.
В последние годы стало модно строить дома на берегу рек и озер. Исходя из вышесказанного, мы можем сделать вывод, что участки в таких местах могут быть не пригодными для строительства. Как же понять: где можно построить дом, а где нельзя? Рассмотрим их особенности более подробно.
Строительство дома на участке в пойме реки. Что важно учесть?
Строительство дома в пойме реки всегда представляет собой большой риск, поэтому стоит заранее оценить условия, чтобы избежать неприятностей в будущем. Как проверить, являются ли районы, где вы собираетесь построить дом, пойменными? Прежде всего, стоит заглянуть на специализированные сайты с геологическими картами вашего региона. К примеру такую карту по Московской области можно посмотреть здесь: http://www.etomesto.ru/map-geologicheskaya-karta-moskvy/.
Даже если интересующего вас участка на карте нет, желательно подстраховаться и собрать как можно больше информации об особенностях почвы на данной территории. Можно приехать в поселок после обильных дождей и паводков, посмотреть как ведет себя почва, долго ли высыхает? Еще можно пораспрашивать местных жителей на предмет того, случаются ли здесь наводнения, выходит ли река из берегов, и как часто?
Кроме того, если вы планируете купить участок в пойме реки, мы настоятельно рекомендуем обратиться к геологам, заказать геоподоснову участка, и взять анализы грунта на обследование. По результатам этих геологических исследований вы узнаете: как построить дом в данном районе, какая часть вашего участка находится под угрозой и должна ли она быть исключена из застройки.
Еще один хороший способ — опросить соседей. Спросите часто ли попадает к ним вода в подвалы? Какой обычно уровень воды в колодце? И как часто высыхает вода вокруг дома после дождя?
Другой способ, чтобы оценить высокий ли уровень грунтовых вод на участке — осмотреть на растения, растущие на нем. Если вы видите, что на участке, в основном, растут такие виды, как: ива, ольха, полевой хвощ, вата и камыш — это прямой признак того, что он часто превращается в болото.
Выбирая участок в пойме реки, безопаснее всего построить дом без подвала. Все дело в том, что на участках с высоким уровнем грунтовых вод, построить фундамент будет очень дорого и сложно, и основные затраты уйдут на обустройство гидроизоляции.
Имейте ввиду, что грунт в пойменной зоне реки обладает совершенно другим составом. Такая земля очень быстро становится мягкой, и при намачивании водой теряет свою прочность. Построенные на таких почвах фундаментные стены должны иметь гидроизоляцию тяжелого типа и должны быть выполнены в виде герметичного корпуса для защиты от воздействия грунтовых вод.
Еще один способ построить дом на участке с высоким уровнем грунтовых вод — разместить первый этаж на железобетонных сваях, которым не страшно затопление водой. Такой дом должен быть расположен в самой высокой точке участка, с более короткой стеной или под углом к, так называемой, ожидаемой волне. Кроме того, его необходимо дополнительно защитить от возможных паводков, возводя небольшие земляные насыпи, либо высаживая кусты или деревья на участке на пути воды.
Фундамент на болотистой местности при высоком уровне грунтовых вод
Фундамент на болотистой местности при высоком уровне грунтовых вод
Опустим сам процесс геологических изысканий, который подтвердил вышеуказанный состав на участке под строительство. Предположим, что данный этап пройден, и вы твердо знаете, что необходимо возвести фундамент на сложных почвах.
Важно принимать во внимание
Мы не хотим агитировать вас в пользу выбора нашей компании громкими фразами, думаю, что вы уже от них устали. Взамен, предлагаем вам узнать важные нюансы о том, как возвести фундамент на болотистой местности при высоком уровне грунтовых вод. Неопытные строители могут этого не знать. А в результате вы получите не тот результат, на который рассчитывали.
Деформации
Чем опасно
Некоторые части фундамента, устроенного на болотистой почве, могут быть выдавлены замерзшими и увеличившимися в объеме грунтовыми водами. Выпирающие части давят на наружные стены и могут привести к их деформации. Перекошенные двери, трещины на стенах — это признаки морозного пучения.
Влажность
Даже, если ваша почва не относиться по типу к болотистой, то вы можете не избежать сырости в помещениях. К сожалению, влажность и сырость приводит к последствиям, избавление от которых долгое и мучительное. Ну а если строение возведено на болотистой почве, то ваши шансы увеличиваются многократно.
Какой фундамент выбрать на заболоченной почве
Всегда нужно подходить к вопросу выбора фундамента комплексно. При высоком уровне грунтовых вод и на пучинистых грунтах чаще всего отдают предпочтение плавающему фундаменту. В таком случае просадка грунта не приведет к разрушениям и деформации, так как фундамент «движется синхронно строению». Фундамент на таких почвах должен быть цельномонолитный, это когда заливка бетона происходит за один раз!
Система дренажа под фундамент на болотистой почве
Когда речь идет о таких сложных почвах, то устройство дренажной системы становиться одним из важнейших этапов строительства. В данном случае это не только трудоемкий, но и дорогостоящий процесс. Если говорить о затратах на дренажные работы в общей структуре затрат на строительство, то они составляют до трети цены. Конечно же, чем более коварна почва, тем сложнее и дороже устройство дренажа. При высоком уровне грунтовых вод осенью и весной происходит подтопление участка под строительство, поэтому нужно уводить воду при помощи дренажа.
Этапы возведения фундамента
Когда мы говорим о цельномонолитной плавающей плите, то мы подразумеваем определенные этапы работ.
Конечно же, устройство фундамента под промышленные здания и серьезные объекты требует предварительно проектных работ. Необходимо рассчитывать нагрузки и правильно подобрать армирование. Без этого трещины на фундаменте могут появиться раньше, чем вы насладитесь результатом строительства.
После проектных и подготовительных работ на участке начинается сам процесс. Важным этапом после земляных работ является устройство «подушки под фундамент». Это нужно для удерживания фундамента. Вдобавок, подушка нужна, чтобы не допустить деформации во время усадки. Перед армированием и бетонированием укладывается песчано-щебеночное основание.
Любой из этапов работ может привести к деформациям и другим неприятным последствиям, если выполнить его не профессионально.
Армирование
Ближе к поверхности могут возникать зоны растяжения. Кроме того, стальная арматура может быть подвержена коррозии. Чтобы этого избежать, выдерживается оптимальная глубина заложения арматуры. Это расстояние от трех до пяти сантиметров от поверхности фундамента до слоя арматуры.
Бетонирование
Заключительный этап — это укладка бетонной смеси и уход за бетоном до набора прочности. В данном этапе кроме принципа «одной заливки» всей плиты, важно также качество используемого материала. Есть организации, которые дают низкую стоимость, используя дешевые некачественные материалы и пользуясь доверчивостью заказчика. Если компании нечего скрывать, и она уверена в своих поставщиках, то она всегда предоставит данные об используемых материалах и не будет искусственно занижать стоимость. Вот мы плавно и перешли к стоимости.
Видео заливки бетонной плиты в Санкт-Петербурге
Как сравнить стоимость устройства фундамента у разных компаний
Если на момент формирования коммерческого предложения (КП) каждый подрядчик исходит из своих умозаключений, а заказчику не хватает знаний, то получиться следующая картина. Самое продуманное и дорогое КП может оказаться единственно правильным предложенным вариантом. Если речь идет, например, про фундамент на болотистой местности при высоком уровне грунтовых вод. Ряд компаний предпочтет не включать в стоимость на этом этапе необходимые работы на сложных грунтах. Это делают, чтобы не вылететь из «конкурсного отбора» раньше времени. Если заказчик, не разбираясь, «отметет» дорогие КП и оставит дешевые, то он либо будет сотрудничать с непрофессионалом, либо ему все выставят в дополнительных соглашениях. На переправе коней не меняют, это долго и сложно, поэтому скорее всего заказчик со всем согласится и заплатит дороже в разы. При этом, если вернуться к изначальным КП, включающим весь спектр работ, то в них как раз было все сразу и честно.
Профессионализм компании
Болотистые почвы на вашем участке и высокий уровень грунтовых вод требуют особого подхода к строительству. Не нужно верить в простые технологии и низкую стоимость, попробуйте прочувствовать профессионализм компании. Поговорите с инженерами, посетите построенные объекты, изучите опыт компании и только потом принимайте решение. И, конечно, ГК СМК готова участвовать в вашем конкурсном отборе подрядчика, так как мы уверены в своих знаниях, качестве работ и репутации.
Наши объекты
Какой тип фундамента нужен для частного дома если грунтовые воды близко?
Основная задача фундамента – принять на себя нагрузку от дома и распределить ее равномерно на грунт. Поэтому при заложении фундаментной основы необходимо принять во внимание тип грунта и расположение уровня грунтовых вод (УГВ). Последний показатель может оказаться слишком высоким, то есть, вода находится близко к поверхности почвы.
Заливать в таких условиях фундамент сложно и затратно. Поэтому перед производителем работ стоит вопрос, какой фундамент нужен для частного дома, если грунтовые воды близко? Этот вопрос затрагивает не только вид фундаментной конструкции, но и дополнительный выбор, который касается именно глубины закладки: ниже уровня грунтовых вод или выше.
Влияние грунтовых вод
В строительной среде ходит такой термин – цементная бацилла. Это когда бетонная конструкция разрушается под действием негативных факторов, к которым относятся и грунтовые воды. Но надо понимать, что на бетон негативно влияет не сама вода, а растворенные в ней соли и различные химические вещества. Они проникают в тело бетона, где взаимодействуют с цементом или наполнителями, разрывая их связи между собой. Отсюда и появление всевозможных налетов, темных пятен и неприятных запахов.
Высокое УГВ – это проблемы еще на стадии копки котлована. Внутри собирается вода, которая размягчает дно, что приводит к снижению несущей способности грунта. Если это произошло, то придется в первую очередь продумать и заложить систему дренажей, с помощью которой появится возможность откачать воду.
Есть технологии, которые не требуют осушки участка. Для закладки фундамента используют свайный метод с забиванием столбов в глубину земли до плотных слоев. Неплохой вариант, но затратный и трудоемкий. Без наличия специальной техники такой фундамент не соорудить. Для частного домостроения эту технологию используют редко. Поэтому к устройству фундамента при высоком уровне грунтовых вод подходят с позиции именно осушения.
И еще один отрицательный момент. Опасное время для таких участков – зима с минусовыми температурами. Промерзание грунта зимой превращается в опасную для фундамента ситуацию. Морозное пучение и высокий УГВ могут разрушить конструкцию основы дома за один сезон.
Определяем уровень
Уровень грунтовых вод, то есть, сам показатель зафиксирован в геологической организации, филиал которой есть в любом большом городе. Получить информацию по УГВ можно там. А можно замер уровня провести самостоятельно. Для этого придется выкопать яму глубиною 3 м. Или пробурить скважину на ту же глубину. Диаметр скважины 20 см будет нормальным, для чего потребуется всего лишь садовый бур.
Замеры надо делать весной, когда сошел снег. Этот период, когда УГВ находится в максимально пиковой точке. Закрываете яму пленкой, чтобы не попали в нее атмосферные осадки. И через сутки проверяете, сколько воды в ней скопилось. Проверить можно шестом: опустили его до конца, чтобы он коснулся дна. Вытащили и размерили сухой участок от влажного до метки, которая определяет уровень грунта (метку надо поставить при замере в яме). Это и есть УГВ.
Глубина промерзания почвы и УГВ
Присутствие высокого уровня прохождения грунтовых вод затрагивает несколько позиций, связанных с закладкой фундамента. Они четко прописаны в СНиПах. И чаще всего в правилах встречается соотношение УГВ с уровнем промерзания почвы. Потому что эти два показателя являются главными факторами, снижающие прочность бетонной конструкции. Вот несколько позиций.
Если УГВ достаточно высок, и организовано дренирование участка, то велика вероятность проседания грунта. Особенно это часто происходит на песчанистых почвах.
УГВ ближе, чем на 0,5 м
В этой ситуации единственное решение – сваи. Здесь три варианта: монолитные готовые, винтовые из стальной трубы и буронабивные.
От 0,5 м и более
Ленточный фундамент использовать можно, но только мелкозаглубленный, который обычно сооружается под небольшие легкие постройки. В принципе, каркасный коттедж он выдержит. При этом рекомендуется сооружать фундамент с расширенным основанием.
К вопросу, как сделать фундамент плиту. Заливая ее на глубину до полуметра, надо понимать, что ее толщина и способ армирования будет зависеть от этажности строения, а также от типа материалов, из которых в основном будут возводиться стены. При этом придется продумать технологию теплоизоляции. Кстати, это важный этап сооружения плиты.
Увеличить несущую способность плиты поможет замена грунта. Его вынимают до УГВ и вместо засыпают песок или щебень с тщательной трамбовкой.
Если почва на участке очень слабая, то подушку под фундамент дома для высоких грунтовых вод засыпают до тех пор, пока ее материалы не вытеснят лишнюю влагу и не перестанут уходить вглубь.
1,5 м и более
Сравнивая описанные выше условия, надо отметить, что в этом случае можно использовать устройства фундаментов на грунтовых водах ленточного типа и плитного. Но обе конструкции должны быть мелкозаглубленного вида.
Варианты при близком расположении грунтовых вод
Высокие грунтовые воды — строим дом без подвала
Здесь все достаточно просто, если используется поверхностная или мелкозаглубленная плита в качестве основы. То есть, сооружается дом без подвала цокольного этажа, а стены поднимаются сразу от плиты. Вот последовательность проводимых работ:
Если сооружается утепленное основание, то под каркас укладывается утеплитель. На участках с высоким уровнем подпочвенной воды это идеальный вариант фундамента.
Защита от высокого УГВ
В строительстве фундаментов на таких почвах используют три разновидности гидроизоляции, с помощью которые необходимо обеспечить защиту конструкции основания и самого дома.
Толщина слоя гидроизоляции определяется из расчета пролегания грунтовых вод. Чем выше их уровень, тем толще изоляционное покрытие.
Устройство фундамента на плавающей подушке
После чего можно заливать монолитную железобетонную конструкцию самого фундамента. Подушка создает условия, при которых фундамент может смещаться относительно нее. Такой фундамент часто называют плавающий монолитный.
Ленточный
Ленточный фундамент на почвах с высоким УГВ заливается точно так же, как описано в предыдущих разделах. Здесь важно понимать, что сильное основание в виде ленты – это большие материальные затраты. В основном они касаются расхода бетона и арматуры. При этом стараются саму ленту сооружать с расширенной подошвой.
Если постараться на чем-то сэкономить, то конечный результат может привести к ослаблению фундаментной конструкции, а, следовательно, начнут возникать проблемы с самим домом. Поэтому нельзя отступать от технологии сооружения и от точной последовательности проводимых строительных операций.
Свайного типа
Как уже говорилось, свайный фундамент при высоком уровне грунтовых вод – оптимальное решение. Главное – правильно выбрать тип закладываемых элементов.
Как показывает практика, при возведении большого тяжелого дома используют монолитные железобетонные столбы, которые изготавливаются на заводах ЖБИ.
Данная технология называется ТИСЭ. Это правда не самая дешевая технология из всех свайных, но она самая надежная.
И хотя винтовой фундамент является более дешевым, он не обеспечивает необходимую несущую способность под тяжелое строение. При этом необходимо учитывать, что проведение гидроизоляции в устройстве свайного винтового или другого типа является обязательным мероприятием.
Заключение по теме
Итак, вопрос, какой фундамент делать, если близко грунтовые воды, сегодня для многих частных застройщиков очень актуален. В статье были разобраны практически все ситуации, с которыми они могут столкнуться, а также были рекомендованы типы фундаментных конструкций. На само деле важно понимать, что сам выбор основан не только на типах грунтов и УГВ.
Важно в первую очередь осознавать, какой дом будет воздвигнут в районе с такой почвенной ситуацией. Если планируется большая постройка из кирпича или блоков, то придется на ее сооружение выделить приличный бюджет. И здесь экономить нельзя, потому что высокий УГВ – это подвижные неустойчивые пласты, у которых слабая несущая способность.