Реновация. Царицыно. Перенаселение
Как известно, цифры знают все. Главные из них:
Площадь участка территории: 222,8 га;
Количество сносимых жилых домов: 63 ед.
Площадь сносимых жилых домов: 0,37 млн.кв.м;
Площадь возводимых жилых домов: 1,17 млн.кв.м (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения и нежилые первые этажи);
Площадь сносимых нежилых отдельно стоящих зданий: 0,004 млн.кв.м;
Этажность сносимых домов: 5 этажей (высота
Высота возводимых домов: от 40 до 75 м (от 12 до 25 этажей)
Три главных вопроса:
1. На сколько увеличится население района (количество квартир)?
2. Что будет с транспортной системой района и города?
Вопросы оставлю на конец статьи, а пока о «плюшках»:
1. Уже сообщили о строительстве новой детско-взрослой поликлиники (750 посещений в смену) на ул. Севанская;
2. В проекте заложено 27 560 кв.м на общеобразовательные учреждения (площадь стандартной советской школы 5 500 кв.м);
3. Рядом с гипермаркетом «Ашан» будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
4. Улучшение транспортной доступности:
— реконструкция Кавказского б-ра, с расширением проезжей части в районе пересечения с Пролетарским пр-м
— строительство новой улицы на участке от Пролетарского пр-та до Бакинской ул.
5. Благоустройство зеленых территорий
— возле р. Городни между Курским и Павелецким направлениями железной дороги
— вблизи р. Чертановки на участке от 1-го Котляковского переулка до Пролетарского проспекта
— зоны «Коллективные сады» у больницы №14 по улице Бехтерева.
6. Бонус в виде устройства велодорожки, протяженностью 5,0 км
Проект планировки территории разбит на два этапа
На настоящий момент ведется работа на четырех стартовых площадках. Ввод домов в эксплуатацию намечен на 2021 год. Ниже фотографии, сделанные мной в первой половине декабря 2019г.
Три из 4-х стартовых дома обретают свои черты:
Транспорт
Помимо реконструкции Кавказского б-ра и строительства новой дороги на Бакинку (магистраль, 0,9 км), планируются внутриквартальные проезды шириной 6,0 м (по одной полосе в каждом направлении) и 4,5 м (одностороннее движение). Протяженность 6,5 и 0,5 км, соответственно. Будут улицы местного значения шириной 6 м (протяженность 2,1 м).
Утверждена предварительная трассировка первого участка Бирюлевской линии метро длиной около 20 км. Всего построят 9 станций. Ветка имеет потенциал для продления в Щербинку Новой Москвы и от ЗИЛа – в центр столицы. В настоящий момент ведется разработка градостроительной документации. По оптимистическим оценкам, завершить строительство ветки планируется в 2025г.
Итак, главное
1,17 против прежних 0,37 млн.кв м жилья. Много это или мало? Попытаемся разобраться
а) Стандартная площадь двухкомнатной квартиры времен Хрущева составляет порядка 45 кв.м. Современные аналогичные квартиры имеют площадь
54 кв.м, что на 20% больше;
г) Кроме того, какое-то количество собственников увеличат площади своих квартир, докупив себе квадраты.
площадь первых этажей = 1,17 млн кв.м / 20 этажей = 58 500 кв.м
коэф., учитывающий встроенно-пристроенные помещения = 0,98
Прежнее количество квартир:
N = (370 000 *0,91) / 45 = 7 482 квартиры
Стартовая площадка Кавказский б-р, вл 40-42
Срок сдачи: 3 кв.2021 г.
Виды предложений: Квартиры
Адрес: Кавказский б-р, вл 40-42
Рейтинг:
Пока нет ни одного отзыва Оставить отзыв
Новая стартовая площадка по адресу Кавказский б-р, вл 40-42 в районе Царицыно для переселения по реновации будет ориентировочно построена в 2021 г.
Дом премиум-класса в центре Москвы. Эксклюзивные пентхаусы с каминами, вторым светом и открытыми террасами!
Премьерные квартиры и апартаменты с отделкой white box от 4 млн руб!
Квартиры бизнес-класса на Ходынке. Подземный паркинг. Ипотека от 5,9%
Станислав Садальский – актер, блогер, радио- и телеведущий, журналист. Родился в августе 1951 года в Чувашской АССР в семье преподавателей.
Александр Олешко – актер кино и театра, пародист, телеведущий, певец. Лауреат множества премий и обладатель наград в профессиональной сфере деятельности. В 2015 году получил звание «Заслуженный артист».
Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?
Марьина Роща — самый южный район СВАО. Его граница на востоке проходит по железнодорожным путям Рижского направления и по Проспекту Мира, на юге — по оси Сущевского вала, улиц Советской Армии, Достоевского и Перунова переулка, на западе – вдоль Тихвинской улицы, ТТК, железнодорожных путей Савеловского направления и Складочной улицы, на севере — по промзоне Огородный проезд.
ЖК «Счастье в Царицыно» (Меридиан-дом Лидер в Царицыно)
ЖК «Счастье в Царицыно» (Меридиан-дом Лидер в Царицыно)
Что Вам нужно знать о ЖК «Счастье в Царицыно» (Меридиан-дом Лидер в Царицыно)
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Есть в районе Царицыно места, куда лучше не соваться, промзон в этой части Южного Административного Округа хоть отбавляй. В этом отношении ЖК «Меридиан-дом», строительство которого ведет девелоперская Компания Лидер-Инвест, откровенно повезло – он уютно устроился в обжитом жилом массиве в той части Кавказского бульвара, которая ближе всего находится к музею-заповеднику «Царицыно» вдалеке от серых «карточных» зон. Как и все точечные объекты застройщика, этот комплекс был пару раз переименован, превратившись осенью 2018 из «Лидера в Царицыно» в ЖК «Счастье в Царицыно».
Появление Южной рокады заметно облегчит жизнь автомобилистам, станция метро находится в шаговой доступности:
О ПРОЕКТЕ
Очередная снесенная с карты Москвы АТС занимала территорию 3 379 кв. м. К II кварталу 2019 года, когда окончилось строительство комплекса, она была облагорожена, обнесена оградой и стала охраняемой. Дом имеет переменную этажность от 10 до 16 этажей, построен по монолитной технологии и имеет вентилируемые фасады, облицованные длинномерными узкими композитными панелями.
В подземном паркинге оборудованы 48 машиномест, большинство которых имеют площадь в районе 20 кв. м. Внутри жителей дома встречает 35-метровый вестибюль, консьерж, расположившийся в 18-метровой комнате с собственным санузлом и два лифта. В доме предусмотрено сооружение мусоропровода, а пользоваться им, или нет, решают сами собственники жилья.
ПЛАНИРОВКИ
Будучи одноподъездным и односекционным, дом смотрится разноуровневым за счет того, что начиная с 10 по 16 этаж, его крыша поднимается к небу тремя ступенями.
Внешний эффект отразился на внутреннем содержимом: если на лестничной клетке с третьего по десятый этажи расположено по 10 квартир,
то с одиннадцатого по тринадцатый этаж их количество уменьшается вдвое,
а на последних трех этажах остается по две квартиры.
Именно эти варианты, согласно терминологии официального сайта ЖК «Счастье в Царицыно», называются «видовыми квартирами». Таким образом, в доме, в общем-то справедливо претендующем на место в комфорт-классе, на ровном месте образовывается реальный эксклюзив. Что касается представленных площадей, то им, пожалуй, удалось ненамного вырасти из штанишек эконом-класса. Планировки могут быть либо линейными, либо угловыми – распашных вариантов здесь не предусмотрено.
Однокомнатные. Самая большая отличается от самой маленькой наличием гардеробной комнаты, кухни едва дотягивают до 10 кв. м.
Двухкомнатные. Оба решения имеют право на жизнь: выбирая более интересное угловое расположение, придется смириться с небольшой потерей в метражах обоих санузлов и порадоваться увеличенной площадью лоджии.
Остановившись на «линейке», вы получите чуть большую общую площадь и нелишние 50 см на кухне:
Трехкомнатные. Здесь за «госстандарт» приняты 78 кв. м с двумя санузлами и семидверным холлом:
Свободная планировка в данном случае подразумевает отсутствие отделки, стены здесь только в «мокрых» зонах, металлическая дверь требует замены на что-то более приличное. Высота потолков до установки стяжки составляет 2,85 м.
ОФОРМЛЕНИЕ
Проект был аккредитован в банках:
К концу строительства практически все квартиры в доме были распроданы Застройщиком.
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Благодаря «АФК-Системе», МТС и МГТС формат клубных домов получил распространение, в том числе и в тех районах Москвы, которые, как казалось для него решительно не подходят. Идея правильная, реализация зрима, спрос велик – Лидер Инвест сделал выигрышную ставку.