ЖК “Клубный дом на Менжинского”
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
СОДЕРЖАНИЕ
Историческая справка
Если не помните или не знаете, кто такой был Менжинский, в честь которого названа улица в Бабушкинском районе Москвы, – ничего страшного, мы вам сейчас расскажем. Звали его Вячеслав Рудольфович, он родился в довольно обеспеченной петербургской семье в 1874 году. Однако ещё юношей, только окончив юридический факультет, Менжинский начал выступать против тогдашней власти – вёл занятия в школах для рабочих, работал редактором в большевистских газетах, во время Октябрьской революции был комиссаром в Госбанке. Интересно, что до этого он успел поработать, например, в одном из самых крупных банков Франции. При Сталине стоял во главе ОГПУ и был одним из организаторов репрессий.
Последний снимок В. Р. Менжинского. 1933 г. Фото: https://ru.wikipedia.org
В общем, личность Менжинского – спорная и неоднозначная. Он кажется переменчивым, как упомянутые выше перелётные птицы. И его уж точно нельзя связать с удобствами, богатством и роскошью – от всего этого Менжинский всю жизнь убегал. Так что неудивительно, что “Клубный дом на Менжинского” хоть и звучит довольно статусно, на деле не очень-то соответствует обещаниям. Рассказываем о долгострое, притаившемся в Северо-Восточном административном округе столицы.
Дом для тех, кто ценит своё время
Сейчас даже забавно вспоминать, что на старте продаж “Клубный дом на Менжинского” позиционировался как жильё для активных москвичей, которые настолько ценят своё время, что у них всё должно быть под рукой. Было это ещё во втором квартале 2014 года, тогда первые апартаменты как раз поступали в продажу.
Да, уже один тот факт, что в доме запланированы не квартиры, а апартаменты, может кого-то смутить. С другой стороны, объект таким образом получает достаточно полную характеристику – когда мы узнаём, что в комплексе продаются апартаменты, то примерно понимаем, что он будет из себя представлять. Да и какие-никакие преимущества перед квартирами у официально нежилых помещений всё-таки есть – и набрать благодаря этим преимуществам необходимое количество покупателей у многих не составляет труда.
Национальный парк “Лосиный остров” Фото: https://kudago.com
Но “Клубный дом на Менжинского” всё же с самого начала подавался не как экологически благоприятный ЖК поблизости к МКАД, а скорее как ЖК для серьёзных деловых людей, расположенный не так уж далеко от центра города. По крайней мере, именно такое впечатление создаёт его строгий вид – это монолитное 17-этажное здание с прямыми линиями и без изысков в архитектуре, с фасадами, отделанными светлым керамогранитом и тёмными панелями под дерево. Подобная симметрия обычно присуща офисным зданиям.
Впрочем, “Клубный дом на Менжинского” тоже можно назвать офисным – хотя бы наполовину, ну или на треть. Апартаменты в нём начинаются только с пятого этажа, а целых четыре этажа ниже по плану должны занимать коммерческие помещения – различные кабинеты, офисы и, главное, большой супермаркет в самом низу. Отдельный вход для жильцов должен минимизировать их контакты со служащими, клерками и просто проходившими мимо людьми, однако совсем избежать встреч с незнакомцами в таком доме, конечно, не удастся.
Этот минус должны компенсировать несколько факторов. Во-первых, уникальность предложения – апартаментов в доме всего 182. Во-вторых, его разнообразие – площади от 30 до 130 квадратных метров, есть возможность заказать особенную дизайнерскую отделку (увы, только дополнительно). В-третьих, самая современная инженерия, почти как в лучших отелях – у жильцов будут системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, индивидуальный тепловой пункт, качественные лифты. Перед входом в дом – небольшая благоустроенная территория, на входе – консьерж-служба, под домом – паркинг и кладовые.
Претензии к проекту, застройщику и строительному процессу
Как вы уже, наверное, поняли, если даже звучит всё хорошо, то реализация объекта пока слегка подводит. Впрочем, и к его проекту могут возникнуть вопросы. Даже если вынести за скобки такие минусы апартаментов, как то, что в них невозможно прописаться, и то, что они дорого обходятся в обслуживании, в случае с “Клубным домом на Менжинского” не работает даже правило их обычно низкой цены. Да, начинается она здесь с довольно скромных 5,2 миллионов – но ведь за такую сумму вам удастся купить совсем небольшое помещение. А за чуть более шикарный вариант придётся выложить больше 21 миллиона – разве в таком случае можно говорить об экономии?
Та самая строгая архитектура тоже хороша совершенно не однозначно. Две секции расположены буквой Г, дом со стороны похож на раскрытую книгу. Вот бы почитать в этой книге о нормах инсоляции и о том, как живётся в апартаментах, совсем рядом с окнами которых находятся окна других апартаментов. Из-за статуса помещений в этом доме и так-то тяжело надеяться на уют, а уж с подобной архитектурой – и подавно.
“Клубный дом на Менжинского” тоже строят уже давно. Делать это начали ещё в конце 2014 года, но сдачу с тех пор успели несколько раз перенести – с 2017 на 2018, а потом и на 2019. Напомним, речь идёт только об одном здании, даже не феноменально высоком. И если сначала дольщики объекта успокаивали себя тем, что продажи застройщик останавливать не стал, а наоборот начал давать на апартаменты большие скидки, то потом они поняли, что те же самые аргументы можно использовать не за, а против завершения строительства. Скидки на немногочисленные апартаменты, которые, казалось бы, очень хорошо и быстро продавались? Что-то тут не так.
Внешний вид ЖК Клубный дом на Менжинского по состоянию на 09.11.2017
Туманное и, вероятно, не такое уж близкое будущее
Сейчас сдача “Клубного дома на Менжинского” запланирована на второй квартал 2019 года. Учитывая, что все работы сейчас ведутся только на уровне земли, строительство пока только начинается.
Апартаменты бизнес-класса
в границах старой Москвы
по цене бюджетной квартиры за МКАД
Выгодные условия ипотеки от ВТБ 24!
Ипотечная программа от Банка партнера ВТБ 24 с первоначальным взносом от 10%!
Квадратный метр от 140.8 тысяч рублей!
Цены апартаментов от 5.4 млн. рублей
В 2-х шагах от ст.м. «Бабушкинская»!
Монолит. Авторская архитектура.
Внимание к каждой детали!
Дизайнерская отделка холлов и помещений
Все продумано до мелочей!
Подземный паркинг, консьерж, охрана, видеонаблюдение
Выгодные условия покупки!
Рассрочка 0%, ипотека
| Апартамент | Этаж | Комнат | Площадь, кв.м. | Цена, руб. | Забронировать | Удалить |
|---|---|---|---|---|---|---|
| №< | < | < | < > | < |
КЛУБНЫЙ ДОМ «ОКТЯБРЬ»
Новый дом у метро!
«Октябрьское поле» (10 минут пешком)
ул. Народного ополчения вл. 33
Дом расположен в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа. Это район с удобной транспортной доступностью и сложившейся развитой инфраструктурой. Здесь Вы найдете все, что необходимо для комфортной жизни: магазины, кафе, рестораны, поликлиники, школы, детские сады. В непосредственной близости располагается Серебряный Бор!
Уникальность дома – панорамные окна, дизайнерская отделка холлов и коридоров, высокие потолки 3.3 метра!
КЛУБНЫЙ ДОМ НА ПРИШВИНА
Переезжай и живи ярко!
«Бибирево» (7 минут пешком)
Дом расположен в тихом, уютном и зеленом месте и представляет собой современное 15-этажное монолитное здание. Дом станет яркой архитектурной доминантой района с достаточно однообразной застройкой советского периода и задаст новые стандарты комфортного и безопасного проживания.
Уникальность дома — панорамные лифты и красочная отделка фасада!
КЛУБНЫЙ ДОМ SKY PARKS
Для тех, кто ценит тишину в сочетании с комфортом проживания!
«Бабушкинская» (10 минут пешком)
ул. Изумрудная, д. 18
Дом расположен в зеленом, историческом районе столицы и пользуется популярностью у коренных москвичей, так как рядом есть все, что необходимо для спокойного и удобного семейного проживания (школы, детские сады, медицинские учреждения, парки и спортивные площадки).
Уникальность дома – зимние сады и просторные террасы, дизайнерская отделка холлов и коридоров!
УДОБНЫЙ ДОМ В УДОБНОМ МЕСТЕ
Вы любите кино про красивую жизнь? Мечтаете переехать из дома старой постройки в апартаменты бизнес-класса?
Клубный дом «На Менжинского» предоставляет такую возможность.
Монолитное 17-этажное здание с необычной архитектурой в форме открытой книги. Дом заложен в трех минутах ходьбы от метро «Бабушкинская». Первые четыре этажа отведены под коммерческие и офисные помещения. С пятого по 17-й этажи расположены апартаменты разной площади — от небольших студий до просторного жилья для большой семьи. Вариант найдется для каждого!
Но сколько же это стоит, подумаете вы. Мы вас удивим: апартаменты бизнес-класса внутри МКАД стоят столько же, сколько квартира за МКАД. Да, это возможно! Все дело в том, что мы предлагаем не квартиры, а апартаменты. Это новый формат жилья, который выбирают рациональные люди. Апартаменты отличаются от квартир тем, что это коммерческая недвижимость, которую можно потом перевести в жилой фонд. При этом стоимость апартаментов на 20-30 % ниже стоимости квартир аналогичного метража: цена 1 кв.м. начинается от 129 895 рублей. Вы получаете красивое и качественное жилье рядом с метро, при этом экономите миллионы рублей. А если приобретаете апартаменты на начальной стадии строительства, то выгода может составить до 40%. Это тот самый случай!
Это очень удобно – всего несколько минут и Вы с покупками у себя дома!
С 1 по 4 этажи дома разместятся торговые и офисные помещения.
С 5 по 17 этажи будут располагаться апартаменты.
В доме предусмотрен подземный двухуровневый паркинг, что очень удобно и безопасно для владельцев и автомобилей. Круглосуточное видеонаблюдение и консьерж-сервис сделают проживание в доме максимально комфортным и безопасным. В доме будет центральное кондиционирование, поэтому не будет нужды дополнительно устанавливать кондиционеры. Приточно-вытяжная вентиляция сделает воздух в апартаментах теплым и увлажненным, а благодаря индивидуальному тепловому пункту Вы забудете, что такое отключение горячей воды!
—> Окончание строительства IV квартал 2021 года
ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ
ул. Менжинского, вл.30, стр.1
20 минут езды от Садового кольца по проспекту Мира до пересечения с улицей Летчика Бабушкина, через 300 метров повернуть на улицу Енисейская, продолжая движение до перекрестка с ул. Менжинского.
Дом расположен в районе «Бабушкинский».
Из бытовой инфраструктуры рядом:
Значительная часть торговых центров концентрируется в районе станции метро «Бабушкинская»: это «Кондор» и «Камп» на Менжинского, «Радужный» на Енисейской. На пересечении Енисейской со Староватутинским проездом располагается крупный ТЦ «Клен». В шаговой доступности также универсам «Близнецы», «Дикси», «Магнит», «Spar»
3 школы в шаговой доступности: 757, 1095, 281.
Среди крупных медучреждений ГКБ № 20, Центр планирования семьи и репродукции № 3 на Енисейской, Стоматологическая поликлиника № 32 на Чукотском проезде.
С детскими садами здесь неплохо — их 16. Есть и специализированные — с ортопедическими и логопедическими группами, компенсирующего вида. На район приходится 12 школ, лучшими считаются школа № 1095 с углубленным изучением французского языка на улице Енисейская и Гимназия № 1558 имени Розалии Кастро с углубленным изучением испанского и английского языков.
Район Бабушкинский считается очень зеленым. На его территории много сосновых массивов, по северной границе района, вдоль поймы реки Яузы, тянется Олонецкий парк. Площадь парка более 40 Га. Второй крупный парк — Бабушкинский с аттракционами, дорожками и скульптурами. Еще один зеленый оазис — уютный сквер Искры на одноименной улице — излюбленное место прогулок мамочек с колясками и пенсионеров.
ПЛАНИРОВКИ ЭТАЖЕЙ
*Расположение мебели и перегородок является условным
**Цены указаны с учетом скидок
***Скидки действительны при 100% оплате или при покупке с использованием ипотечных средств
Можно легко расширить без дополнительных затрат!
Подбор апартаментов
*Расположение мебели и перегородок является условным
**Цены указаны с учетом скидок
***Скидки предоставляются при 100% оплате
Расчет коммунальных платежей
КОЛИЧЕСТВО ПРОЖИВАЮЩИХ ЧЕЛОВЕК
| Виды услуг | Еденицы измерения | Объем индивидуального потребления** | Тариф руб/м | Размер платы за ком. услуги, руб | Всего за месяц, руб руб |
|---|---|---|---|---|---|
| Жилищные | |||||
| Услуги Управляющей компании | м 2 | 46 | 50,00 | ||
| Коммунальные | |||||
| ГВС | м 3 | 1,600 | 33,81 | ||
| ХВС | м 3 | 1,700 | 33,81 | ||
| Водоотведение | м 3 | 3,300 | 23,48 | ||
| Теплоноситель для нужд ГВС | Гкал | 0,096 | 2 101,52 | ||
| Отопление | Гкал | 0,8 | 2 389,72 | ||
| Электроснабжение | кВт | 55 | 5,47 | ||
| Итого к оплате за коммунальных платежей, руб | |||||
| Всего за месяц | |||||
* В услуги Управляющей Компании входит обслуживание и ремонт дома, обеспечение чистоты в подъезде, коридорах, придомовой территории, охрана дома, видеонаблюдение.
** Из расчета усредненных показателей расхода на 1 человека. Фактический объем индивидуального потребления начисляется, исходя из показателей индивидуальных счетчиков.
Ежемесячные платежи могут отличаться в зависимости от Ваших показателей индивидуальных счетчиков.
ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВОК
Общая площадь: 90,5 кв. м
ВАРИАНТЫ ОТДЕЛКИ ВАШЕГО ДОМА
Вариант №1. черновая отделка
Вы получите свободное жилое пространство, ограниченное лишь внешними перегородками.
Идеальный вариант для того, кто мечтает самостоятельно выбрать планировку и создать уникальный интерьер для себя.
Для Вашего удобства в апартаментах выведены все необходимые коммуникации, подведено электричество до щитка, установлена входная дверь, качественные стеклопакеты и радиаторы отопления, проведена городская телефонная связь и интернет, есть телевидение, домофон.
Вариант №2. дизайнерская отделка «под ключ»
Вы получите стильные и уютные апартаменты, полностью готовые
к проживанию.
Исходя из Ваших пожеланий, специалисты разработают индивидуальный дизайн-проект, а команда опытных мастеров воплотит его в жизнь. Никаких поездок по строительным рынкам и утомительных ремонтных работ — Вы просто получаете ключи и перевозите вещи!
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Проживание в доме клубного формата – особый статус!
Клубная инфраструктура: первый этаж полностью отдан под магазины и кафе
К вашим услугам — комфортный подземный паркинг
Архитектурная подсветка здания и территории
Предусмотрены колясочные и кладовые
Совершенно новый уровень жизни для себя и семьи!
ВЫГОДНОЕ БРОНИРОВАНИЕ: БОНУС ЗА СКОРОСТЬ!
Дарим 100 т.р. за быстрое решение. Скорость имеет значение!
3 простых шага:
– Приезжайте к нам в офис продаж и выбирайте апартамент
– Подпишите договор бронирования и оплатите его в течение 3 дней с момента первого посещения
– Получите дополнительную скидку 100 т.р. от стоимости апартамента!
Просторные семейные с 2-4 спальнями или трендовые «евродвушки» и «студии» — выбор за Вами!
Видовые квартиры – планировки с видом на Лианозовский питомник, на центр города
Спальни с приватными санузлами
Возможность объединить несколько апартаментов в один
Максимальная эргономика пространства!
СПОСОБЫ ПОКУПКИВыберите удобный для Вас способ оплаты и получите выгодные условия!
Все продажи осуществляются строго в соответствии с 214-ФЗ с обязательной регистрацией Договора Долевого Участия (ДДУ)
Вы выбираете апартамент
Персональный менеджер поможет Вам с выбором и проконсультирует по всем интересующим вопросам!
Вы выбираете способ оплаты:
Для Вас абсолютно бесплатно мы готовим все документы и регистрируем ДДУ
Заключаем договор бронирования и договор долевого участия (ДДУ). С этого момента апартамент закреплен за Вами! Мы осуществляем регистрацию ДДУ в федеральной регистрационной службе по Москве в максимально короткие сроки!
Поздравляем! Апартамент Ваш!
По окончанию строительства каждый дольщик получает право собственности на свою недвижимость.
СПОСОБЫ ПОКУПКИВыберите удобный для Вас способ оплаты и получите выгодные условия!
Все продажи осуществляются строго в соответствии с 214-ФЗ с обязательной регистрацией Договора Долевого Участия (ДДУ)
Экономия времени и сил
Вы приезжаете в офис всего 1 раз! Все вопросы решает дистанционно Ваш персональный менеджер. Наша курьерская служба оперативно доставит Вам уже готовый пакет документов. Мы уважаем Ваше время!
Надежность и безопасность
Все продажи осуществляются строго по 214-ФЗ. Мы гарантируем прозрачность и безопасность сделки. Наша компания ценит Ваше доверие!
Не переплачивайте за жилье – лучше инвестируйте средства
в его обустройство!
100% оплата — самый выгодный способ приобретения жилья. Вы не только не переплачиваете, но и экономите благодаря существенной скидке!
Еще больше бонусов
При 100% оплате 2-х и более апартаментов дарим приятные сюрпризы и гарантируем специальные предложения!
Нет скрытых затрат
Мы полностью берем на себя оформление и регистрацию доку- ментов – абсолютно бесплатно!
Вам не нужно каждый месяц беспокоиться о новом внесении платежа!
СПОСОБЫ ПОКУПКИВыберите удобный для Вас способ оплаты и получите выгодные условия!
Все продажи осуществляются строго в соответствии с 214-ФЗ с обязательной регистрацией Договора Долевого Участия (ДДУ)
Наши дома проверены и аккредитованы надежными банками
Возможность оформления заявки на ипотеку дистанционно
Ипотечные программы по двум документам без подтверждения дохода
Ваши документы — наша забота!
Заполнение всех анкет, подача заявок и контроль процесса их рассмотрения берем на себя
| Наименование банка | Условия кредитования | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка, % годовых | Размер первона- чального взноса | Срок | Возраст заемщика | Минимальная сумма кредита | |
| ВТБ 24 | от 9,7% | от 10% | до 30 лет | до 70 лет | 1,5 млн. руб. |
| МТС БАНК | от 9,5% | от 0% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| Банк Москвы | от 10,9% | от 10% | до 30 лет | до 60 лет (для мужчин) | |
до 55 лет (для женщин)
СПОСОБЫ ПОКУПКИВыберите удобный для Вас способ оплаты и получите выгодные условия!
Все продажи осуществляются строго в соответствии с 214-ФЗ с обязательной регистрацией Договора Долевого Участия (ДДУ)
Уникальная программа рассрочки 0/0/24
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ
Приятный бонус – регистрация ДДУ за наш счет и нашими специалистами!
ПРОГРАММА ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ ВАС, ЕСЛИ ВЫ:
Калькулятор
Калькулятор уникальной рассрочки
* Первый промежуточный платеж – в 5-й месяц.
Второй промежуточный платеж – в 15-й месяц.
СПОСОБЫ ПОКУПКИВыберите удобный для Вас способ оплаты и получите выгодные условия!
Все продажи осуществляются строго в соответствии с 214-ФЗ с обязательной регистрацией Договора Долевого Участия (ДДУ)
Взаимозачет – пора жить лучше!
У Вас есть квартира, которую Вы хотите продать? Этого достаточно, чтобы улучшить свои жилищные условия!
Меняйте свою старую квартиру на жилье бизнес-класса
в Клубном Доме на Менжинского!
ДЛЯ ВАС ВОЗМОЖНО ВСЁ
Все предлагаемые программы покупки можно комбинировать. Если Вам не хватает средств от продажи имеющейся недвижимости:
СПОСОБЫ ПОКУПКИВыберите удобный для Вас способ оплаты и получите выгодные условия!
Все продажи осуществляются строго в соответствии с 214-ФЗ с обязательной регистрацией Договора Долевого Участия (ДДУ)
Вы в 4-х шагах от покупки!
Вы выбираете апартамент.
Персональный менеджер поможет Вам с выбором и проконсультирует по всем интересующим вопросам!
Вы выбираете способ оплаты:
— Полная оплата
— Ипотека
— Рассрочка
Для Вас абсолютно бесплатно мы готовим все документы и регистрируем ДДУ.
Заключаем договор бронирования и договор долевого участия (ДДУ). С этого момента апартамент закреплен за Вами! Мы осуществляем регистрацию ДДУ в Федеральной регистрационной службе по Москве в максимально короткие сроки!
Поздравляем! Апартамент Ваш!
По окончанию строительства каждый дольщик получает право собственности на свою недвижимость.
* Дополнительно Вы можете приобрести машино-место в подземном паркинге и кладовую!
Купить прямо сейчас!
ALVEK BUY BACK: ПРОГРАММА ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
ALVEK BUY BACK: ПРОГРАММА ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ ДЕПОЗИТ
Вы приобретаете апартамент, а после завершения строительства по Вашему желанию мы гарантированно выкупаем его обратно, вернув Вам полную стоимость +12% годовых! Или Вы сможете продолжить получать доход, сдавая апартамент самостоятельно, либо с привлечением нашей Управляющей Компании!
Программа обратного выкупа подходит для вас, если
4 простых шага
4 главные выгоды
Вы вкладываете свои средства под 12% годовых – это не менее, чем на 5% больше, чем процент по депозиту в любом банке!
Вы застрахованы от случаев падения спроса и цены на жилье и гарантированно получите обратно вложенные средства+12% годовых в любом случае!
После завершения строительства Вы можете оставить апартамент себе и сдать его в аренду или перепродать его на более выгодных условиях!
ALVEK BUY BACK: ПРОГРАММА ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
КАЛЬКУЛЯТОР ОБРАТОНОГО ВЫКУПА АПАРТАМЕНТОВ
| Сумма вложенных средств | Дата заключения договора |
| Заполните форму | Заполните форму ДД.ММ.ГГГГ |
ФОТОГАЛЕРЕЯ
Новости
Новости со стройплощадки
Уважаемые Дольщики и Покупатели!
На строительной площадке ведется разработка котлована, монтаж распорной системы стены в грунте
Уважаемые Дольщики и Покупатели!
На строительной площадке ведется разработка котлована, монтаж распорной системы стены в грунте
Новости со стройплощадки
Уважаемые Дольщики и Покупатели!
На строительной площадке Клубного Дома на Менжинского продолжается строительство. Ведутся котлованные работы.
Новости со стройплощадки
Уважаемые Дольщики и Покупатели!
На строительной площадке Клубного Дома на Менжинского продолжается строительство. Производится вывоз грунта и монтаж распорной системы.
Документация
Команда проекта
МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ ВЫБРАТЬ КЛУБНЫЙ ДОМ!
Заполните форму и мы свяжемся с Вами
в ближайшее время!
ДЕВЕЛОПЕР И ЗАСТРОЙЩИК
Застройщиком объекта является ООО «КАПЕЛЬ+», которое входит в состав инвестиционно-строительной группы «АЛВЕК», основанной в 2001 году. ИСГ «АЛВЕК» занимается комплексным девелопментом — от проектирования зданий, строительства и строительного контроля до эксплуатации и продажи готовых объектов. Благодаря этому, ИСГ «АЛВЕК» имеет возможность удерживать оптимальную конечную цену для покупателя без дополнительных процентов от посреднических структур.
www.alvek.ru
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ РИЭЛТОР ОБЪЕКТА
Агентство недвижимости «АЛВЕК РЕАЛТИ» основано в 2012 году. Компания эксклюзивно осуществляет продажи всех объектов инвестиционно-строительной группы «АЛВЕК». Сотрудники агентства профессионально проконсультируют по всем вопросам, а также окажут юридическое сопровождение на всех этапах сделки — от оформления заявки до получения ключей.
Благодаря тому что «АЛВЕК РЕАЛТИ» входит в состав группы компаний, мы гарантируем качество и приемлемую цену для покупателя, а самое главное, мы минимизируем риски при приобретении апартаментов.
Группа компаний GreenLine PM уже более 8 лет оказывает профессиональные услуги в сфере управления объектами коммерческой и жилой недвижимости. GreenLine PM входит в состав ИСГ «АЛВЕК», благодаря чему компания не прибегает к помощи посредников и может предложить Вам максимальный сервис по минимальной цене, всего 50 руб. / м 2 в месяц. Это самый низкий тариф по Москве!
Все про апартаменты
В чем секрет такой популярности:
Сегодня апартаменты являются достойной альтернативой обычной квартире. Приобретая апартаменты в нашей компании, Вы обеспечиваете себе комфортные и качественные условия проживания за меньшую стоимость!
Согласно ст. 131 ГК РФ, апартаменты представляют собой недвижимое имущество, право собственности,на которое подлежит обязательной государственной регистрации.
Принципиальных отличий нет. И квартира, и апартаменты в равной степени подходят для постоянного проживания. Но есть некоторые нюансы, о которых Вам нужно знать.
Именно поэтому сейчас многие покупатели отдают предпочтение апартаментам. Зачем переплачивать за юридический статус, который не дает преимуществ, когда можно приобрести красивое и качественное жилье рядом с метро за меньшую цену!
В наших Клубных домах Вы платите на 7% больше за ЖКУ, зато в 2 раза экономите на услугах Управляющей компании (УК). Тариф нашей УК за обслуживание дома составляет всего 50 р/ кв.м при средних тарифах по Москве 80-100 р/кв.м
Кроме того, приобретая апартаменты в ИСГ «АЛВЕК», Вы получаете не только квадратные метры, но и все преимущества жилья бизнес-класса. Среди них – консьерж-сервис, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг, красивые светлые подъезды и холлы, надежные скоростные и, что немало важно, бесшумные лифты.
Давайте посчитаем на конкретном примере:
Для расчетов возьмем помещение площадью 43 кв. м, где зарегистрированы 2 жильца. Средняя стоимость ЖКУ в квартире составляет 6 192,69 руб. в месяц, в апартаментах – 6 635,04 руб. в месяц, что всего на 442,35 руб. больше. Зато экономия на услугах УК составляет 2150 руб. в месяц!
Таким образом, разница по коммунальным платежам между квартирой и апартаментами не превышает 10%, что в годовом выражении для помещения площадью 43 кв. м составляет всего 5300 руб., а разница на услугах УК составляет 25 800 руб. в год. Итого экономия по содержанию апартамента площадью 43 кв.м составляет 20 500 руб. в год. А учитывая, что апартаменты изначально на несколько миллионов дешевле квартир, Ваша выгода очевидна!
Поскольку юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, воспользоваться материнским капиталом пока нельзя. В этом есть свои преимущества. Судите сами. На данный момент размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Разумеется, купить квартиру или комнату за такие деньги невозможно. Не лучше ли потратить материнский капитал на образование детей или строительство загородного дома? В этом случае использование капитала даст более ощутимые результаты, а сэкономить гораздо большую сумму на жилье Вы сможете, купив апартаменты, а не квартиру. В таком случае Ваша выгода составит несколько миллионов рублей, а материнский капитал Вы сможете потратить на другие цели.
На данный момент такой возможности нет, поскольку апартаменты еще не получили статус жилых помещений. Но Вы можете извлечь из этого свою выгоду. В 2016 году максимальный размер военной ипотеки при покупке квартиры на вторичном рынке жилья составляет 3 млн руб., при покупке недвижимости в новостройке – 2,1 млн руб. Согласитесь, что на эти средства купить квартиру в благоустроенном районе Москвы, в новом престижном доме рядом с метро – нереально! Выгоднее будет использовать военную ипотеку на приобретение квартиры в Подмосковье или соседних областях, чтобы сдавать ее и получать дополнительный доход.
В 1993 г. прописка была заменена на регистрацию по месту жительства и месту пребывания. Регистрация носит скорее уведомительный, чем обязательный характер, а ее статус никак не влияет на Ваши социальные права!
В апартаментах оформляется временная регистрация по месту пребывания на срок до 5 лет, продлеватькоторую разрешается неограниченное количество раз.
При желании после окончания строительства Вы имеете право перевести апартаменты в жилой фонд и оформить постоянную регистрацию по месту жительства.
Конечно! Согласно Конституции РФ право на образование, охрану здоровья и медицинскую помощь имеет каждый гражданин РФ независимо от того, временная у него регистрация или постоянная. Поэтому, проживая в апартаментах, Вы можете легко оформить документы для поступления Вашего ребенка в садик и школу, подать заявление на получение полиса и прикрепиться к поликлинике.
Существуют три способа перевода апартаментов в жилой фонд:
Внимание! После принятия этого закона апартаменты существенно вырастут в цене. А значит, сейчас у Вас есть отличная возможность выгодно инвестировать свои средства и приобрести современное и качественное жилье по минимальной стоимости!
Это новый формат современного комфортного жилья!
Для строительства наших домов мы выбираем благоустроенные районы Москвы с уже сложившейся инфраструктурой, в нескольких минутах ходьбы от метро. В таких местах земли под жилую застройку фактически уже не осталось. Поэтому мы выбираем участки для строительства коммерческой недвижимости, адаптируя ее под жилой формат. Мы выбираем не юридический статус объекта (впоследствии апартаменты можно перевести в жилой фонд), а удобство расположения дома, хорошей транспортной доступности и комфортной инфраструктуре района. Именно поэтому мы строим апартаменты!
Апартаменты – это качественно новый уровень Вашей жизни!
Огромные панорамные окна, высокие потолкидо 3,3 м.,как в сталинских домах,свобода планировки и дизайна, качественная отделка холлов и коридоров, современная инженерия, безопасные скоростные лифты, пандусы на входе, внимательный консьерж-сервис и круглосуточная охрана, собственная управляющая компания, а также удобное расположение в шаговой доступности от метро и объектов инфраструктуры обеспечивают максимально комфортное проживание.
Апартаменты сдаются без отделки. Вы получаете жилое пространство, ограниченное лишь внешними перегородками. Для Вашего удобства в апартаментах выведены все необходимые коммуникации, установлены энергосберегающие стеклопакеты и стальные радиаторы отопления, центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция, датчики пожаротушения и сигнализации.
Апартаменты в наших Клубных домах – это превосходный вариант для того, кто мечтает самостоятельно выбрать планировку и создать уникальный интерьер, исходя из индивидуальных идей и предпочтений!
Это компания GreenLine PM, за плечами которой – 8 лет успешной работы в сфере управления объектами коммерческой и жилой недвижимости.
Благодаря тому, что GreenLine PM входит в состав ИСГ «АЛВЕК», нам не нужно прибегать к помощи посредников, и мы можем предложить Вам качественный сервис и максимально полный спектр услуг по минимальной цене.
За 50 руб./кв. м в месяц, что в два раза меньше стандартных тарифов управляющих компаний в обычных домах,Вы получаете целый комплекс услуг: обеспечение поставки коммунальных ресурсов, техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций, ремонт мест общего пользования, охрана и круглосуточное видеонаблюдение, консьерж-сервис, регулярное поддержание порядка и чистоты в подъезде и на прилегающей территории.
По запросу жильцов за дополнительную оплату:
В дальнейшем Управляющая компания будет оказывать полный пакет услуг по комплексному управлению апартаментами вплоть до сдачипомещений в аренду (подготовка апартамента, поиск клиента, заключение договора, контроль дебиторской задолженности и т.д.)
Мы не только строим и продаем апартаменты, но и обеспечиваем Вам комфортное и безопасное проживание в наших Клубных Домах!
Нет, в наших домах это запрещено, поэтому никто и ничто не будет угрожать Вашему спокойствию и безопасности.
При оформлении акта приема-передачи каждый собственник подписывает Соглашение, по которому обязуется использовать апартаменты только для проживания.
Салоны красоты, офисы, магазины, аптеки располагаются на первых этажах дома и имеют отдельный вход, что очень удобно для жильцов.
ИСГ «АЛВЕК» ведет успешную деятельность на рынке строительства и недвижимости с 2001 года.
Группа компаний занимается комплексным девелопментом – от проектирования зданий, строительства и строительного контроля до комплексной эксплуатации и продажи готовых объектов.
Компания получила признание профессионального сообщества, постоянно становится номинантом национальных премий в области строительства, а также принимает участие в круглых столах и выставках в области недвижимости. Нашему профессионализму доверяют крупнейшие российские компании и органы государственной власти.
С 2001 по 2006 гг. ИСГ «АЛВЕК» успешно выполняет крупные технические заказы по прокладке инженерных систем и отделочным работам на таких важнейших для города объектах, как Кремлевский дворец съездов, Московский планетарий и Ледовый дворец на Ходынке.
С 2006 года компания выступает в роли соинвестора и генподрядчика в ходе строительства офисного центра в Москве, ТЦ «Эгомолл», административного здания на улице Снежной и социального комплекса биостанции МГУ в Звенигороде.
Накопив достаточный опыт, в 2012 г. ИСГ «АЛВЕК» выводит на рынок жилой недвижимости собственные проекты, одновременно выступая их инвестором, застройщиком, техническим заказчиком и продавцом.
В 2012 году начинается строительство Клубного Дома Sky Parks (дом построен, идет заселение).
Наш план на ближайшие 3 года (2017-2020)
В рамках комплексного освоения территории площадью свыше 3 га мы планируем построить более 300 000 кв.м жилой и коммерческой недвижимости.
Надежный Застройщик. Опыт реализации крупных государственных и коммерческих проектов на протяжении 16 лет позволяет нам успешно решать задачи любой сложности. ИСГ «АЛВЕК» осуществляет свою деятельность строго в соответствии с 214-ФЗ.
Тщательный контроль. Мы уделяем большое внимание контролю на всех этапахстроительства от проектирования здания, полученияразрешительной документации и согласований в надзорныхорганах и до момента ввода здания в эксплуатацию.Мы уверены, что только такой подход гарантируетвысокое качество строительства.
Высокое качество строительства. В компании работает высококвалифицированный персонал с большим опытом работы в строительной сфере. Мы занимаемся постоянным внедрением новых разработок в сфере строительства, используем современные и экологичные материалы, контролируем все этапы строительства. Мы работаем только с проверенными поставщиками и подрядчиками, за плечами которых многолетний опыт и признание.
Индивидуальный подход. Мы не просто строим и продаем квадратные метры, мы предлагаем персональный сервис для каждого нашего клиента: от подбора оптимального варианта апартамента и содействия в получении ипотечного кредита до полного юридического сопровождения и консультации на всех этапах сделки вплоть до момента получения ключей и помощи при заселении. Мы открыты для решения любых Ваших вопросов, связанных с проживанием или оформлением документов. Мы всегда рады Вам помочь!
Доступная цена. Благодаря тому, что мы – группа компаний полного цикла,у нас есть возможность значительной экономии на себестоимостистроительства, и поэтому мы можем предложить нашему покупателю минимально возможную цену за максимально качественное, комфортное и красивое жилье!
Спасибо, что доверяете нам уже 16 лет!
Купить апартаменты очень просто! Вы выбираете понравившееся помещение, заключаете Договор бронирования и Договор долевого участия (ДДУ), определяетесь с формой оплаты и производите расчет.
Все ДДУ проходят обязательную регистрацию в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по г. Москве. По окончанию строительства Вы подписываете Акт приема-передачи и становитесь счастливым обладателем нового жилья!
Продажи апартаментов осуществляются строго по Договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ.
Согласно ДДУ, Застройщик обязуется завершить строительство в назначенный срок и после сдачи объекта в эксплуатацию передать апартаменты дольщику. Покупатель в свою очередь должен оплатить оговоренную в документе денежную сумму и подписать Акт приема-передачи апартамента.
ДДУ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по г. Москве, что гарантирует юридическую чистоту сделки.
Поэтому, приобретая апартаменты от ИСГ «АЛВЕК», Вы можете быть уверены в безопасности покупки и в том, что Ваши права максимально защищены.
С 2012 года прямые продажи апартаментов осуществляет собственное агентство недвижимости «АЛВЕК РЕАЛТИ». А значит, Вы можете приехать в центральный офис продаж или офис продаж на объекте, ознакомиться с самыми выгодными предложениями от Застройщика и на месте приобрести понравившийся апартамент.
Все это значительно упрощает процесс покупки нового жилья и экономит Ваше время!
Мы ждем Вас в офисах продаж!
Центральный Офис продаж
г. Москва, ст. м. «Бабушкинская», БЦ «Лира», ул. Енисейская, д.1, стр. 3, 4-й этаж, офис 3408-3411
График работы: пн-пт с 9.00 до 18.00.
Дополнительные Офисы продаж
г. Москва, ст. м. «Бибирево»/«Алтуфьево», ул. Пришвина, вл. 4а
г. Москва, ст. м. «Октябрьское поле», Ул. Народного Ополчения, вл. 33
График работы: ежедневно с 9.00 до 21.00, без выходных.
Конечно! Застройщик предлагает выгодные программы рассрочки на приобретение апартаментов.
Для Вас возможно всё! Мы сотрудничаем с ведущими российскими банками и поможем Вам выбрать наиболее оптимальную программу кредитования.
Все хлопоты по сопровождению ипотечной сделки мы берем на себя! Не нужно стоять в очереди – заявку на ипотеку можно оформить дистанционно, а наш кредитный менеджер самостоятельно передаст документы в банк и проконтролирует процесс рассмотрения заявки.
Клубный Дом на Пришвина
| Наименование банка | Условия кредитования | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка, % годовых | Размер первона- чального взноса | Срок | Возраст заемщика | Минимальная сумма кредита | |
| СБЕРБАНК | от 9,5% | от 15% | до 30 лет | до 75 лет | 300 тыс. руб. |
| МТС БАНК | от 9,5% | от 0% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| ВТБ 24 | от 9,7% | от 10% | до 30 лет | до 70 лет | 1,5 млн. руб. |
| БАНК МОСКВЫ | от 10,9% | от 10% | до 30 лет | до 60 лет (для мужчин) до 55 лет (для женщин) | 500 тыс. руб. |
| ВОЗРОЖДЕНИЕ | от 10,9% | от 10% | до 30 лет | до 65 лет | 300 тыс. руб. |
| ТРАНСКАПИТАЛБАНК | от 16% | от 40% | до 25 лет | до 75 лет | 500 тыс. руб. |
| ДЕЛЬТАКРЕДИТБАНК | от 11,5% | от 15% | до 25 лет | до 64 лет | 600 тыс. руб. |
| УРАЛСИБ | от 9,4% | от 10% | до 25 лет | до 65 лет | 300 тыс. руб. |
| СВЯЗЬБАНК | от 10,9% | от 15% | до 30 лет | до 65 лет | 400 тыс. руб. |
| МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК | от 10% | от 10% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| БАНК РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ | от 10,5% | от 25% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
Клубный Дом на Менжинского
| Наименование банка | Условия кредитования | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка, % годовых | Размер первона- чального взноса | Срок | Возраст заемщика | Минимальная сумма кредита | |
| ВТБ 24 | от 9,7% | от 10% | до 30 лет | до 70 лет | 1,5 млн. руб. |
| МТС БАНК | от 9,5% | от 0% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| Банк Москвы | от 10,9% | от 10% | до 30 лет | до 60 лет (для мужчин) до 55 лет (для женщин) | 500 тыс. руб. |
| Транскапиталбанк | от 16% | от 40% | до 25 лет | до 75 лет | 500 тыс. руб. |
| Металлинвестбанк | от 10,5% | от 10% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| ДельтакредитБанк | от 11,5% | от 15% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| Наименование банка | Условия кредитования | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка, % годовых | Размер первона- чального взноса | Срок | Возраст заемщика | Минимальная сумма кредита | |
| ВТБ 24 | от 9,7% | от 10% | до 30 лет | до 70 лет | 1,5 млн. руб. |
| Банк Москвы | от 11.25% | от 10% | до 30 лет | до 60 лет (для мужчин) до 55 лет (для женщин) | 500 тыс. руб. |
| Возрождение | от 10,9% | от 10% | до 30 лет | до 65 лет | 300 тыс. руб. |
| Транскапиталбанк | от 15% | от 40% | до 25 лет | до 75 лет | 500 тыс. руб. |
| ДельтакредитБанк | от 12,5% | от 20% | до 25 лет | до 65 лет | 600 тыс. руб. |
| Бинбанк | от 13% | от 30% | до 25 лет | до 65 лет | 600 тыс. руб. |
| Московский Кредитный Банк | от 17,25% | от 20% | до 25 лет | до 65 лет | 1 млн. руб. |
| Московское Ипотечное Агентство | от 14% | от 30% | до 30 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| Наименование банка | Условия кредитования | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка, % годовых | Размер первона- чального взноса | Срок | Возраст заемщика | Минимальная сумма кредита | |
| ВТБ 24 | от 9,7% | от 10% | до 30 лет | до 70 лет | 1,5 млн. руб. |
| МТС БАНК | от 9,5% | от 0% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| Банк Возрождение | от 10,9% | от 10% | до 30 лет | до 65 лет | 300 тыс. руб. |
| Московский Кредитный Банк | от 17,25% | от 20% | до 20 лет | до 65 лет | 1 млн. руб. |
| Металлинвестбанк | от 10% | от 10% | до 25 лет | до 65 лет | 500 тыс. руб. |
| ДельтакредитБанк | от 11,5% | от 15% | до 25 лет | до 65 лет | 600 тыс. руб. |
*Вторичный рынок. Можно купить в ипотеку при наличии свидетельства о регистрации права на апартамент.
Мы можем предложить Вам различные варианты апартаментов в 4-х Клубных домах, исходя из Ваших потребностей и предпочтений.