Долгострой бизнес-класса: дольщики на проспекте Вернадского ждут жилья больше 10 лет
Сотни дольщиков, вложивших деньги в жилье бизнес-класса на проспекте Вернадского, ждут новоселья уже больше десяти лет. За это время стройка не раз замораживалась, а часть квартир оказалась в собственности другой компании. Пошли разговоры о скором банкротстве застройщика. Есть ли шанс, что дома все же будут сданы?
Застывшие башенные краны, пустые оконные проемы — уже несколько лет здесь царит запустение. Отпраздновать новоселье в этих домах на проспекте Вернадского мечтали сотни людей, многие взяли ипотеку, продали единственное жилье, чтобы получить заветные ключи от новой просторной квартиры.
«Моя мама, которая всю жизнь мечтала пожить в трехкомнатной квартире, к сожалению, не дожила до этого момента, не успела порадоваться», — сетует Наталья Булина.
Три корпуса, 30 этажей, 500 квартир — застройщик «ОСК» обещал жилой комплекс бизнес-класса: подземная парковка, кафе, офисы, кинотеатр. Но проект начал буксовать с самого начала: умер единственный учредитель, затем вдруг истек срок разрешения на строительство. Апогеем стали бесконечные суды с владельцем земли.
Вот уже два года как стройка полностью остановилась. Площадку обнесли забором с колючей проволокой и намазали солидолом, чтобы никто не попытался попасть на территорию. Под замком — даже офис продаж. Судя по тому, что внутри пусто, а на дверях — никакой информации, он уже давно не работает.
В этом году застройщик, казалось, решил все проблемы: суд встал на его сторону, в апреле ему выдали все необходимые документы, чтобы возобновить строительство, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки.
«На протяжении последних шести месяцев наш застройщик никак не может найти себе соинвестора, найти финансовых партнеров, договориться по цене, договориться по каким-то другим условиям», — рассказывает в интервью программе «Вести-Москва» Лора Митт.
Люди уже потеряли веру в то, что дома когда-то вообще будут достроены. А если будут, вопрос — кто в них поселится? Дольщики выяснили, что часть квартир по неясной схеме оказалась в собственности сторонней компании.
«Есть остаток квартир, которые еще не были проданы, и финансов от продажи этих квартир хватило бы на достройку дома. Но он вывел их на свою аффилированную компанию, которая называется «Академ-Палас». Все идет к тому, что он хочет обанкротить компанию», — уверен Игорь Пушкарев.
В компании «ОСК» дольщиков уверяют: все финансовые манипуляции направлены на привлечение новых инвесторов.
«В настоящий момент ведутся переговоры и с подрядчиками, и с финансирующими организациями. Мы очень надеемся, что в ближайшее время договора будут заключены, и в октябре мы выйдем на стройку», — обещает финансовый директор АО «ОСК» Наталья Чибаусова.
В Москомстройинвесте этот объект сейчас — на жестком контроле. Если в ближайшее время строительство не возобновится, чиновники обратятся в суд с заявлением о ликвидации компании и подыщут нового застройщика. Что касается дольщиков, то никаких новых взносов им делать не придется.
«Их права будут защищены, при передаче объекта новому застройщику их интересы будут учтены, и они получат те объекты, в которые вложили свои денежные средства», — заверяет заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
У застройщика есть последний шанс реабилитироваться — 30 дней на то, чтобы вновь выйти на стройку.
Какой будет новая жизнь района Проспект Вернадского
Жители пятиэтажек в районе проспекта Вернадского, которые вошли в программу реновации, останутся в своем районе. Всего здесь планируется снести 58 пятиэтажек – 290 тысяч квадратных метров жилья. Появятся новостройки, а вместе с ними обновится вся территория района. В феврале выберут лучший архитектурный проект реновации из четырех, вышедших в финал конкурса. Познакомиться с архитектурными решениями можно на выставке, которая открыта на улице 2-я Брестская, дом 6.
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Система бульваров и урбан-блоки. Проект от архмастерской «Гинзбург архитектс» и АО «Моспроект»
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Архитекторы из компаний «Моспроект» и «Гинзбург архитектс» предлагают разбить район проспекта Вернадского на урбан-блоки – кварталы, а рядом разместить общественные пространства и объекты социальной инфраструктуры. По их мнению, у территории есть несколько недостатков: слабая внутренняя система пешеходных связей, большое количество замкнутых территорий, зоны слишком плотной застройки, недостаточно развитая социальная инфраструктура. В своем проекте они планируют это исправить.
На месте пятиэтажек предлагается построить дома переменной этажности с преобладанием семиэтажек. На первых этажах разместятся магазины, банки, кафе и объекты бытового обслуживания.
Все парковки будут подземными, а количество машино-мест после реализации проекта должно увеличиться почти вдвое: с 5101 до 10979. Построить планируется в 2,3 раза жилья больше, чем снесут, – 608 тысяч квадратных метров. Первые новоселы будут переезжать в уже построенные городом дома. По подсчетам архитекторов реализация проекта займет восемь-девять лет.
Команда предлагает создать в районе систему бульваров и объединить их одним пешеходным маршрутом. В него войдут также природные комплексы и пруды. По проекту должны быть сохранены все существующие деревья и дополнительно высажены новые. Благоустроят зоны отдыха, спортивные площадки, а в квартале 34-35 вдоль проспекта Вернадского за линией существующих 16-этажных домов проложат внутренний бульвар.
Архитекторы также запланировали строительство социальных объектов: детского сада, школы и поликлиники.
Пешеходные переходы через проспект и замкнутые дворы. Архитектурное решение от бюро «Остоженка» и ООО «Институт экономики города»
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Особенность проекта, предложенного архитектурным бюро «Остоженка» и ООО «Институт экономики города», – объединение в единое целое двух частей района, разделенных проспектом Вернадского. Для этого команда архитекторов предлагает возвести наземные пешеходные переходы и изменить режим работы светофоров. Район поделят на зоны деловой, коммерческой и рекреационной активности.
Дома предлагают строить не выше десяти этажей, а дворы сделать замкнутыми. По мнению архитекторов, это добавит уюта. Первые этажи, как и в других проектах, будут нежилыми.
Новостройки расположат в пяти минутах ходьбы от любого социального объекта: детского сада, школы, поликлиники.
Девять дворов, соединенных бульваром. Проект российско-американского консорциума
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Главная идея концепции, которую предложили архитекторы ООО «Арт-группа «Камень», Steven Holl Architects, ООО «Центр городских инноваций и технологий», ОАО «Моспроект-4», заключается в создании девяти дворов, соединенных одним бульваром. По обе его стороны планируется высадить деревья. Оформление каждого двора будет уникальным, здесь появятся фонтаны и скульптуры.
Кварталы свяжут единым пешеходным маршрутом. Жители, которые редко выбираются за пределы своего района, смогут погулять практически не отходя от дома. В проекте предусмотрены инновационные инженерные решения, например, использование энергии ветра и установка подземных резервуаров для сбора воды.
Архитекторы планируют возводить дома средней этажности. Большинство зданий будут семи- или девятиэтажными, но задумано построить несколько 22-этажных домов рядом с метро «Проспект Вернадского».
Автомобилистам запретят въезжать и оставлять машины во дворах. Места для авто будут в подземном паркинге или за домами, вдоль проезжей части. Вообще по проекту количество наземных мест для парковки машин сократится на 17%, при этом общее число машино-мест увеличится с 5,101 тысяч до 7,056 тысяч за счет строительства подземных паркингов.
Офисные здания и приватные дворы. Идеи реновации от архбюро «Мастер’c план» и Bofill Arquitectura
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Изюминкой проекта испано-российского архитектурного консорциума «Мастер’c план» и Bofill Arquitectura станут «въездные ворота» – две офисные башни, соединенные крытой пешеходной галереей через проспект Вернадского.
Там смогут разместиться банки, компании, но однозначно не жилые помещения, полагают архитекторы. Основная идея проекта – создать квартал по принципу «нулевого километра»: где люди живут, там и работают, чтобы минимально тратить время на дорогу на работу. Предусмотрено строительство 30% зданий общественно-делового назначения, 70% – это жилая застройка.
Первые этажи жилых домов займут кафе, рестораны и въездные группы в подземные парковки. Дворы сделают приватными. В районе появятся новые школы и детсады, физкультурный центр, поликлиника, центр творчества, деловой центр, объекты торговли, фитнес-центры, многофункциональный центр и центр социальной защиты.
ЖК «на проспекте Вернадского, 88»
В разработке компании «Midland Development» проект многофункционального жилищно-административного квартала на проспекте Вернадского. Расположится комплекс на участке в девять гектаров.
Общая площадь комплекса составит более двухсот тысяч квадратных метров. Из них под наземную часть отводится около ста пятидесяти тысяч квадратных метров, а для подземной части выделяется площадь в семьдесят тысяч квадратных метров. Здания комплекса будут переменной этажности — в три, девять и тридцать семь этажей.
Транспортная доступность будущего комплекса хорошая. В километре находится метро «Юго-Западная». До проезжей части проспекта Вернадского — 500 метров. В районе развита сеть маршрутов автобусов. Помимо этого, есть три маршрута троллейбусов. Транспортную ситуацию улучшит открытие станции метро «Тропарево».
Расположится новый комплекс в районе с развитой социальной инфраструктурой. Здесь сосредоточены такие университеты страны, как МГИМО, МГУ и АНХ. В 500-х метрах от участка будущей застройки находится воскресная школа, магазины. Отделения банков, торговые комплексы, больницы, школы, детские сады, дельфинарий, кафе расположены в километре от участка будущей застройки.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Мнение портала
Дата обновления 06 мая 2016
Что касается места, где запланировано строительство, то район Тропарево-Никулино считается довольно престижным (собственно, весь Юго-Запад пользуется спросом). Здесь, хорошая по меркам мегаполиса экологическая обстановка. Много зелени во дворах, рядом лесопарки. Неплохо развита социальная инфраструктура, поскольку район застроен давно и хорошо обжит. Неподалеку от новостройки расположено метро и выезд на МКАД. Без пробок, понятное дело, не обходится, но эта ситуация типична для Москвы. Особо выделим, что в районе действуют несколько крупных престижных вузов (МГУ, МГИМО и др.), что может представлять интерес для тех, кто думает о перспективах высшего образования для своих детей.
Отметим также еще один позитивный момент. От шумного проспекта Вернадского новостройка отделена парковой зоной. Строительство запланировано на участке, на пересечении Тропаревской и Рузской улиц. Место довольно спокойное. Рядом парк «Никулино», Ландшафтный парк, тут же по соседству сквер, в котором расположен Храм Архангела Михаила. Добавим, что если и не у всех, то хотя бы у части новоселов, из окон будет неплохой вид на зеленую зону.
Из предварительной информации следует, что в комплексе запланированы разные по площади квартиры, что делает его привлекательным для всех категорий покупателей. Однако давать более конкретные оценки проекту в отсутствии детальной информации преждевременно. Скажем только, что застройщик — компания «Midland Development» имеет неплохое реноме и в настоящее время, также на пр. Вернадского, строит ЖК «Лобачевский». Пока при его возведении задержек нет.
Неподалеку от места предполагаемого строительства в настоящее время реализуются квартиры в ЖК «Академ-Палас» и «Московский театр». Есть также ряд перспективных проектов: ЖК на Никулинской улице, ЖК в составе ТПУ «Озерная», «Бон Аппарт», «Дом на проспекте Вернадского, 72» и др.