Что можно построить на 4 сотках
Участник FORUMHOUSE Андрей c ником GOOSE имел участок площадью четыре сотки в садоводстве Разлив и дачку в Синявино. И вот на семейном совете было решено построить дачу в Разливе. Уверенный в себе и в своих силах Андрей решил освоить премудрости строительства самостоятельно. Поиски информации в интернете привели его на FORUMHOUSE, где он и задержался, готовясь к будущей стройке.
Дом на 4 сотках земли: план
По роду деятельности Андрей никогда не занимался проектированием, но он всю жизнь носил погоны, поэтому принятие решения четко подразделялось на этапы:
Первый этаж:
Второй (мансардный) этаж:
После получения проекта можно было строиться, приступать к возведению фундамента, который представлял собой плиту.
Для его возведения Андрей пригласил трёх свободных строителей, работавших у его приятеля. На участке к тому времени стояла бытовка. Ребята предложили полностью её сломать, но Андрей не дал это сделать, а решил её перенести при помощи брёвен и гидравлического домкрата. Собрана постройка была из мохнатой дюймовки, да покрыта рубероидом в один слой. Бытовка перенесла переезд достойно, без больших потерь, даже крыша осталась целой и не течёт в дождь.
На глиняное основание котлована Александр насыпал гравий и трамбовал его виброплитой. Сверху положил 100мм экструдированного ППС в два слоя, и всё это полностью накрыл пленкой. Поверх неё сделал армирование. По бокам в теле плиты находится один слой (50мм) ЭППС.
Первый урок:
опалубка должна быть ровной, крепкой, выставленной максимально точно! Ибо потом таким же будет ваш фундамент.
Работы продвигались по плану. 19 июня пришел первый миксер, а за ним и второй. На заливку ушло чуть меньше 14 кубов.
Андрею понравилось техническое решение с ЭППС в толще бетона, но заливать это без рукава очень хлопотно. ЭППС все время норовит то всплыть, то сдвинуться к внешней стенке, что Андрея не устраивало. Ему пришлось лично потрудиться, потому что эту операцию он рабочим не доверил, делал сам, о чем ни разу не пожалел
Залитый бетон рабочие разглаживали длиной доской поставленной на ребро по верхним краям опалубки. Но хоть доска и на ребро, все же она провисала, что я выяснилось уже потом, когда Андрей увидел лужу после дождя на фундаменте. Ещё от доски остались бороздки, которые по утверждениям рабочих «потом саиы разровняются».Но они так и остались.
Второй урок:
после заливки плиты нужно постараться максимально выровнять поверхность, это сбережет впоследствии ваше время, деньги, руки и нервы.
Рабочие накрыли бетон полиэтиленом, и Андрей с ними распрощался, а плиту ежедневно поливал водой.
Снятие опалубки
9 июля, ровно через три недели, он снял опалубку. Затем промазал бетон по бокам и под обвязку гидрозащитной пропиткой, утеплил бока остатками ЭППС, уложил его же под углом от фундамента и подсыпал сверху песочком, чтоб можно было ходить.
В проекте были закладные анкерные шпильки. Но из-за недостатка знаний по их установке в свежем бетоне Андрей отступил от плана и забурил анкера в готовый фундамент.
Подписывайтесь на канал и ставьте «лайк» чтобы не пропустить следующую публикацию!
Можно ли построить дом на 4 сотках
Участок площадью 4 сотки можно оценить как достаточно большой или очень маленький, в зависимости от запросов его владельцев. Однако кроме личных предпочтений, существует закон, и его требования нужно учитывать, если планируется строительство дома. На практике ситуация, когда на 4 сотках возводятся жилые здания, встречается часто.
Строительство можно вести и на меньшей площади, главное — учесть все нюансы. Не исключено, что дом именно такой площади, как желают хозяева, не удастся разместить, не нарушив никаких норм. Тогда нужно будет пересмотреть свои требования к жилью, например, отказаться от некоторых комнат или подсобных помещений.
Можно ли на 4 сотках построить дом
В Градостроительном кодексе нет прямого указания на минимальный размер участка, но сказано, что постройка должна занимать не более 30% от его площади. Разрешённое количество жилых помещений на наделе — одно, этажей — не более трёх. Объекты, расстояние до которых нужно соблюсти:
Можно ли построить дом на площади 4 сотки, зависит от того, какие предельные минимальные размеры участка и предельные параметры строительства установлены в данном населённом пункте. В разных краях, областях и районах они могут отличаться. Как правило, правовые акты органов местного самоуправления ограничивают нижний порог 3-мя сотками, а значит, 4 достаточно для строительства.
Можно ли строить дом на землях СНТ
Дом на 4 и даже 3 сотках, расположенных на территории СНТ, можно построить, если соблюдаются требования законодательства. Постройки должны занимать не более четверти от общей площади территории, и не стоит забывать о целевом использовании земель — выращивании садовых и огородных культур. Начиная с 1 января 2019 года, требуется разрешение на строительство. Кроме того, на каждом конкретном участке могут быть ограничения, количество которых исчисляется десятками, поэтому до начала строительства нужно убедиться, что территория и проект соответствуют всем параметрам.
Сколько нужно соток чтобы построить дом
Какой территории будет достаточно, зависит от площади будущего дома. Очевидно, что на 4 сотках можно построить жилое здание, достаточно просторное, чтобы в нём можно было жить круглый год. При этом нужно учитывать требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Чтобы узнать точно, можно ли строить дом на конкретном участке, нужно выполнить ряд действий:
1. Предоставить пакет документов в Управление архитектуры и градостроительства.
2. Составить проект и передать его на изучение.
3. Получив разрешение, приступать к строительству.
4. При отказе потребовать письменного оформления, после чего обратиться к юристу по земельным вопросам.
5. Если выяснится, что оснований для отказа нет, обратиться в суд.
Планирование застройки и пропорции
Когда будут известны требования к соотношению площади дома и участка, можно приступать к составлению плана. Чтобы территория была комфортной для проживания, её нужно разделить на 3 зоны:
Расстояние от жилого дома до боковой границы участка не должно быть больше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — 5 м, а до стены соседского дома должно быть не меньше 6 м. Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью обеспечить достаточное освещение участка в дневной время. Если территория находится в зоне повышенной влажности, расстояние нужно выдерживать ещё и затем, чтобы не допустить проседания фундамента из-за сырости.
К детальному планированию лучше приступать, когда получены разрешительные документы.
Какой дом можно построить на 4 сотках
Целых 4 сотки или всего 4 сотки? Если за точку отсчета принять цену такого участка где-нибудь в Подмосковье, то совершенно точно можно сказать, что это очень много. Если ориентироваться на желание построить на 400 квадратах дом для постоянного проживания, то возникнут сомнения, а не маловато ли? Вполне достаточно, но смотря для какого дома.
Идеалы и реальность
Времена, когда по шесть соток совершенно бесплатно раздавали всем желающим, стали ностальгической историей. Поэтому стремление на четырех, приобретенных за свои кровные, выстроить жилье, приятно отличающееся простором от хрущобы, вполне объяснимо.
Практика застройки последних лет подтвердила право на жизнь более актуального представления о рациональном использовании площади участка предполагаемой застройки. Соотношение 3 : 1 сейчас стало самым ходовым (соответственно, дом до 130,3 м 2 ).
Что говорит закон
Главное, не забывать о государственных строительных нормах, которые регламентируют не только этажность, но и отступы фундамента и стен здания:
Из чего строить дом на 4 сотках
При таких довольно жестких пространственных ограничениях, чтобы не нарушить букву закона и через пару лет после окончания строительства не получить уведомление о сносе незаконного строения, приходится вымерять буквально каждый сантиметр участка и учитывать все, даже толщину стен будущего дома.
С точки зрения сочетания наиболее экономного «освоения» скромных просторов заветных 4-х соток и комфортности будущего жилья в самой выгодной позиции оказываются срубы из оцилиндрованного бревна.
Благодаря очень низкой теплопроводности древесины для уютного всесезонного проживания как нельзя лучше подойдет дом из бревна диаметром 22 см. Этой толщины стен достаточно для того, чтобы зимой не разориться на отоплении, а летом не задохнуться от жары.
Добиться такого результата при строительстве каменного или кирпичного дома можно, только если возвести стены толщиной 2 м 10 см. Непозволительная роскошь. Да и напоминало бы такое сооружение наземную часть бункера. Поэтому большая часть действительно качественных каменных домов строится со стенами в два с половиной кирпича + утеплитель. Получается больше 65 см. Разница существенная.
Деревянный дом для 4 соток: гармония бюджета и эстетики
Экономия пространства – не единственное достоинство бревенчатых срубов. На небольших участках, где планируется еще и разбивка сада или зоны отдыха, аккуратный, добротный маленький деревянный дом, в отличие от любого другого, будет выглядеть наиболее естественно и гармонично.
Семейному бюджету уютный сруб из оцилиндрованного бревна жилой площадью 51 м 2 (общей – 59,5) на ленточном фундаменте и с крышей из металлочерепицы обойдется в 883 700 руб.
Удобный калькулятор цен десятков готовых проектов большей и меньшей площади в зависимости от диаметра бревна, вида фундамента и чистовой кровли можно найти на сайте компании «Марисруб».