Что можно построить на землях промышленного назначения
Промземли обычно не пользуются популярностью у инвесторов с небольшими бюджетами и раскупаются, в основном, под организацию конкретного бизнеса: вложения в промышленные участки обычно очень выгодны, но часто приходится долго ждать «отдачи».
Но совсем другая картина наблюдается в последнее время на рынке Подмосковья. Бизнесу начинает сильно не хватать выделенных под промышленность участков. Ввиду их удаленности от населенных пунктов, окружены они, в основном, участками сельхозназначения. А сменить предназначение с «сельхоз» на «пром» очень сложно: нужно доказывать, что почва больше не пригодна для сельского хозяйства.
В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.
Что такое земли промышленности?
Все виды использования промышленной земли закреплены в законодательстве. На участке возможны:
Большинство перечисленных способов использования – прерогатива государства. Полезных ископаемых на территории Подмосковья практически нет, поэтому остановимся на постройках производственных зданий.
Что можно построить на промышленном участке?
Помимо непосредственно производственных зданий (цехов) можно построить любой объект, который обеспечивает деятельность предприятия:
Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»
Т. е. на промземлях можно строить не только производственные цеха, но и любые здания, которые обеспечивают деятельность организаций. К примеру:
По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.
Что нельзя строить на промземлях?
На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.
Как оформить постройку?
Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить. Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель. Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.
У вас остались вопросы?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Нажимая кнопку «Оставить заявку», вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.
Ижиндивидуальное жилищное строительство на землях промышленности
Уважаемые профессионалы! Нужна помощь!
Гражданин приобрел (договор купли-продажи) в 2012 году земельный участок (категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта…, с видом разрешенного использования ИЖС), получено свид-во о гос.регистрации права. Обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительства, но получил отказ по абсурдным основаниям, цитирую «испрашиваемый земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: в зоне авиационного шума от аэродрома Чкаловский; в шумовой зоне, от автомобильного транспорта планируемой к реконструкции автомобильной дороги федерального значения А-103 «Щелковское шоссе», частично в зоне планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта и в придорожной полосе указанной автомобильной дороги; в зоне влияния объекта культурного наследия регионального значения – Часовня-столб. Также, в качестве причины отказа, дополнительно указано, что в схеме территориального планирования Ногинского муниципального района в д.Громково не предусмотрены объекты здравоохранения, образования, социального и коммунально-бытового назначения, которые будут необходимы в связи с увеличением численности населения в указанной деревне.»
В настоящее время данный отказ обжалуется в суде. Есть ли практика разрешения ИЖС на землях промышленности? Данный участок с 1992 года предоставлялся под ИЖС.
Заранее благодарна за ответы!
В данном деле суд скорее всего будет на стороне архитектуры.
Лучше конечно построить с соблюдением градостороительных регламентов, пожарной безопасности и т.д.
А потом с иском о призанании права соб-ти на самовольную постройку.
Елена!
Мало исходной информации.
Проект объекта ИЖС разработан? Расположение объекта ИЖС на з.у. представлялось в администрацию? Администрация какими-либо конкретными нарушениями режима защитных/охранных зон обосновывало свой отказ?
Практика разрешения строительства объектов ИЖС на землях промышленности вне охранных/защитных зон имеется. Если же з.у. и/или объект ИЖС, планируемый к строительству, расположены полностью в полосе таких зон, то увы разрешения на строительство Вы не получите, а на самовольно построенный объект право признать по суду не сможете.
Цена: 100 грн.
Алексей! Проект объекта ИЖС в администрацию не предоставлялся. Предоставлены были документы, установленные ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Свой отказ администрация обосновала только вышеизложенными доводами, про противоречие целевого назначения вида разрешенного использования земли и категории земли в отказе не упоминается вообще.
я с Вами, Сергей, полностью согласна.
Согласен с Алексеем.
Построить сможете, а вот оформить и зарегистрировать не сможете. Можете, конечно, жить там, но продать не удастся. У нас лет 10 назад продавались такие дома за смешные деньги.
Но если не повезет, то обяжут снести.
Да и напрягает вид разрешенного использования, кто-то что-то явно напутал. ИЖС не м.б. на землях промышленности.
Можно ли использовать землю промназначения под индивидуальное жилое строительство?
На земле промназначения нельзя строить. Вид разрешенного использования участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.
ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).
Построить можно, а вот оформить не получится. Нужно менять целевое назначение земельного участка.
Чтоб понять, что можно строить на данном земельном участке, нужно заказать Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ).
Можно ли построить дом без уведомления месных властей?
Когда разрешили строительство на участках лпх?
У вашего вопроса есть две стороны:
Земли ЛПХ находящиеся в черте населённого пункта. Закон на таких участках строительство не запрещал. Вы можете построить дом и зарегистрироваться в нём.
1 4 · Хороший ответ
Можно ли построить на участе под ИЖС 3 дома?
Надо ли регистрировать дом на садовом участке в снт на сваях?
Советуем вам этого не делать. Вопрос отнесения такого дома к капитальным постройкам является крайне спорным и никакой орган не будет заниматься доказыванием того, что данный дом капитальный.
Вы можете не беспокоиться и спокойно жить в своем доме.
Ответственности за нерегистрацию даже капитальных строений нет, а про свайные и говорить не стоит.
2 6 · Хороший ответ
Расскажите, пожалуйста, различия СНТ от ИЖС?
Теперь к ключевым отличиям:
В ИЖС не нужно платить взносов, в отличии от СНТ, где у вас будут обязательные взносы, являющиеся по сути коммунальными платежами;
В ИЖС нет председателя, как СНТ, с которым нужно будет взаимодействовать, просить у него бумаги или подпись на межевание;
В ИЖС коммуникации (подъездная дорога, столбы линий электропередач) обслуживаются за счет муниципального образования, а в СНТ это общее имущество товарищества и за обслуживание платите в том числе вы, как собственник участка на территории.
В ИЖС в отличии от СНТ не может быть закрытой территории и шлагбаума со въездом только для своих;
В ИЖС в отличии от СНТ довольно трудно подобрать участок, где окружение будет примерно того же социального уровня;
В принципе базово это основные отличия, если не вдаваться в совсем юридические нюансы.
Какой бы выбор вы не сделали, мы советуем обращаться к профильным юристам для консультации по конкретному объекту и оценке рисков тех или иных вариантов.