Выбор подрядчика для строительства дома. Советы бывалых.
При ремонте квартиры вполне можно обойтись своими силами. Строительство дома ставит более сложные задачи, решать которые под силу опытному специалисту. Поэтому к выбору подрядчика следует подходить с большой ответственностью.
Подрядчиком называют человека, организацию или компанию, выполняющую определенный спектр услуг при возведении зданий или проведении ремонтных работ. Основанием для начала таких работ служит заключенный договора-подряда. Хорошо, если подрядчика рекомендуют друзья или родственники, однако такой вариант не всегда возможен. Приходится выбирать исполнителя самостоятельно.
На что обратить внимание
Начиная поиск надежного подрядчика, следует обратить внимание, что за возведение коробки с фундаментом и кровлей должен отвечать один исполнитель. Если все эти этапы работ заказывать разным компаниям, можно сэкономить на стоимости, но проиграть на качестве. Однако строительство под ключ стоит поручать одному подрядчику только в том случае, если в штате компании состоят все нужные специалисты: строители, отделочники, сантехники, электрики. В случае их отсутствия, для выполнения этих работ будут приглашаться другие компании, оплата услуг которых ляжет на заказчика. Рациональным будет решение поручить все строительные работы одной компании, а профильным специалистам оставить все специальные работы, от водопровода до отопления.
Большая база проектов домов с выбором подрядчика на строительство и ценами:
https://catalog-plans.ru/catalog
С чего начать поиски
Сегодня существует немало способов, чтобы убедиться, что строительством будет заниматься профессионал, а не дилетант. Прежде всего, у надежной компании должен быть опыт в этой отрасли, об этом можно судить, посмотрев портфолио с готовыми объектами. На официальном сайте интернет-ресурса компании можно проследить все этапы возведения зданий, проекты домов, почитать отзывы клиентов. Если есть возможность, можно посмотреть готовые работы на местности и пообщаться с клиентами компании. Многие серьезные фирмы устанавливают на строящиеся объекты веб-камеры, позволяющие наблюдать за строительными работами в течение всего процесса.
Составление договора
Очень важный этап – составление договора между заказчиком и исполнителем. При встрече предварительно обговариваются все детали строительства дома, просчитываются расходные материалы и стоимость услуг и подводится общий итог. Затем составляется смета. Необходимо внимательно следует изучать этот документ. В нем должны быть прописаны все предстоящие расходы, вплоть до гвоздя или самореза, а также стоимость всех работ. Этот этап необходим, чтобы стоимость всех работ, прописанных сметой, в дальнейшем оставалась неизменной на всех этапах строительства.
Главными пунктами договора будут:
Чтобы быть совершенно уверенным и не оказаться обманутым, следует пригласить юриста для правильного составления договора.
Последовательность выполнения работ
В обязанности подрядчика входит определенный перечень работ:
Подрядчик может нанимать субподрядчика в случае невозможности выполнения каких-либо работ самостоятельно.
Сегодня много частных бригад, оказывающих строительные услуги. Однако стоит хорошенько подумать перед тем, как заключить с ними договор. Не стоит верить рекламам, никто не скажет, что не умеет или не выполняет какие-то работы. На словах все специалисты высокого класса. Если подрядчик предлагает свои услуги по слишком низкой цене, это тоже должно насторожить. Главное, выбрать соотношение качество-цена. Должна быть двусторонняя выгода: заказчик получает возможность въехать в новый дом, а строитель – заслуженное вознаграждение.
Подрядный способ
Организационные формы осуществления строительства
Различают основные организационные формы строительства:
· строительство объектов «под ключ»;
При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договору с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.
Подрядный способ предполагает участие инвестора, застройщика, заказчика, государственного заказчика, проектировщика, генерального проектировщика, подрядчика, инженерной организации. Иногда строительная организация привлекает субподрядчика и субпроектировщика.
Подрядный способ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. В генеральном договоре стороны заключают дополнительные соглашения на год. Все взаимоотношения между участниками процесса строительства регулируются правилами о договоре подряда на капитальное строительство, правилами финансирования строительства и договорами подряда. В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования. Заказчик проводит комплексное опробование оборудования с участием заинтересованных сторон, проводит наладку технологических процессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства. В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ, а также технических условий на производство и приемку работ, обеспечивает приемку и оплату законченных строительством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.
Преимущества: подрядный договор наиболее эффективен при выполнении больших объемов сложных строительных работ, так как подрядные организации хорошо оснащены эффективной техникой, имеют высококвалифицированные кадры, у них хорошо отлажено взаимодействие с другими организациями, в том числе с заводами стройиндустрии.
Недостатки: необходимость решения множества сложных организационных вопросов, связанных с выбором нужных исполнителей, взаимоотношениями организаций-участников, особенно при возникновении каких либо непредвиденных обстоятельств.
2 Хозяйственный способ строительства:
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ. Следовательно, приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих. При этом требуется относительно небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей.
Недостатки: при хозяйственном способе строительно-монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью строительных кадров, низким уровнем производительности труда. Все это не способствует индустриализации строительства, созданию высококвалифицированных строительных коллективов. Однако хозяйственный способ имеет и преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия при единстве руководства эксплуатации и строительства объекта.
3 Строительство объектов «под ключ»
В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов«под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а в конечном счете — удешевлению и ускорению строительства.
Дата добавления: 2015-05-06 ; Просмотров: 4998 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдать
Сегодня загородная недвижимость пользуется большим спросом. Предложений на рынке очень много. Можно купить уже готовое строение, хотя построить собственный дом по специальному проекту гораздо приятнее. И если ремонт квартиры можно сделать своими руками, то при строительстве дома возникают совсем другие задачи, которые могут решить лишь профессионалы.
Подрядчик в этом деле одно из главных действующих лиц. В строительстве подрядчиком может выступать как отдельный человек, так и компания, занимающаяся оказанием услуг по строительным и ремонтным работам. Между заказчиком и исполнителем заключается договора-подряда, служащий основанием для проведения определенных работ.
Как искать подрядчика
Сначала следует иметь четкое представление, какие работы при строительстве дома, будут поручены исполнителю и только потом приступать к поискам. Лучше всего воспользоваться услугами подрядчика, которого порекомендовали друзья, знакомые или родственники. Это будет своеобразной гарантией порядочности и профессионализма подрядчика. Если такой возможности нет, в поисках поможет интернет.
Каждая надежная компания, имеющая официальный бизнес и работающая в этой нише несколько лет, обязательно имеет офис и интернет-сайт. На сайте можно посмотреть галерею выполненных работ, ознакомиться с отзывами клиентов. Зачастую на таких сайтах можно посмотреть текущие работы в реалии, при помощи веб-камер, установленных на строительных площадках. Все это подтвердит, что в компании работают профессионалы, которым можно доверить строительство дома.
Составление договора-подряда
Договор, заключаемый между заказчиком и исполнителем, должен отображать все важные моменты строительства. Все вопросы решаются при личной встрече, все детали строительства оговариваются и просчитываются. Когда вопрос о комплектации и стоимости работ решен, переходят к составлению сметы. Это очень важный документ и следует проследить, чтобы он был составлен грамотно. В смету включают все предстоящие расходы на материалы и стоимость всех работ. Следует отнестись к этому процессу очень внимательно и включать абсолютно все материалы, вплоть до самого маленького гвоздика, чтобы в дальнейшем не оплачивать недостающие материалы.
Основные пункты договора-подряда:
— подробное описание всех предстоящих работ;
— необходимое количество материалов;
— сроки выполнения, разбитые на несколько самостоятельных этапов, и дату сдачи работ;
При составлении договора нелишним будет присутствие юриста, это защищает заказчика от возможных рисков.
Выполнение работ подрядчиком
Подрядчик отвечает за выполнение определенных работ:
1. Перед началом строительных работ оформляет все разрешительные документы.
2. Подготовка проекта на все инженерные коммуникации.
3. Подготовка котлована под фундамент и заливка фундамента.
Подрядчик имеет право нанимать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в случае, когда эти работы не в состоянии выполнить самостоятельно. Это повлечет дополнительные расходы. Поэтому поручать строительство под ключ одному подрядчику можно лишь в том случае, когда в штате компании имеются узкие специалисты, способные выполнять отдельные работы: электрики, сантехники. В остальных случаях все строительные работы можно поручить строительной компании, а для специальных работ, таких как отопление, электропроводка, водопровод и канализация, пригласить профильных специалистов. В этом случае не придется платить подрядчику за услуги посредника.
Можно для строительства дома пригласить отдельные строительные бригады. Но для этого следует хорошо подумать и убедиться в мастерстве и профессионализме этих строителей. Ведь дом строится не на один год, должны соблюдаться все требования к таким постройкам. Нельзя верить на слово или просто рекламному объявлению, следует посмотреть уже готовые объекты, только тогда можно делать выводы.
Спасибо за внимание. Расскажите кто какими услугами пользовался? Буду рад если поделитесь опытом. Поддержите статью пальцем вверх, так же на канале еще много интересного, буду рад новым читателям.