ЖК «Новые Ватутинки» мкр Центральный
ЖК «Новые Ватутинки» мкр Центральный
Что Вам нужно знать о ЖК «Новые Ватутинки» мкр Центральный
О ПРОЕКТЕ
двух детских садов,
поликлиники, торгового центра и многоуровневого паркинга:
Движение в сторону увеличения объектов инфраструктуры можно отследить на соответствующем плане:
Оценить масштабы построенного и посмотреть в ближайшую перспективу поможет генплан комплекса:
За первые пять лет в микрорайоне было построено 17 домов популярных панельных серий, от П44-Т и П3 М до П111 М. В качестве подрядчиков выступали лидеры панельного домостроения в лице компаний ДСК1, ПИК, ГВСУ и КРОСТ. Строится все это, надо признать, довольно быстро. Настолько быстро, что сроки окончания работ, указанные в проектных декларациях «Новые Ватутинки мкр. Центральный», опубликованных на официальном сайте Инвесттраст, либо строго соблюдаются, либо пересматриваются в сторону их уменьшения. А вот с монолитными корпусами, коих здесь оказалось всего два (10.1 и 10.2) у застройщика вышла заминка – первоначальные сроки ввода в эксплуатацию были перенесены на полгода вперед.
СРОКИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
к.1 – 6-я Нововатутинская улица, дом 5, РВЭ получено 28 марта 2014 года.
к.2 – 6-я Нововатутинская улица, дом 3, РВЭ получено 31 октября 2014 года.
к.9 – Нововатутинский проспект, дом 8, РВЭ получено 17 апреля 2013 года.
к.10 – 2-я Нововатутинская улица, дом 3, РВЭ получено 30 мая 2013 года.
Корпус 11 – Нововатутинский проспект, дом 10, РВЭ получено 21 января 2013 года.
Корпус 12 – Нововатутинский проспект, дом 10к1, РВЭ получено 21 января 2013 года.
к.20/1 – 6-я Нововатутинская улица, дом 3к2, РВЭ получено 31 марта 2017 года.
к.20/2 – 1-я Нововатутинская улица, дом 1, РВЭ получено 31 марта 2017 года.
к.33 – 5-я Нововатутинская улица, дом 9, РВЭ получено 29 декабря 2015 года.
к.34 – Нововатутинский проспект, дом 7, РВЭ получено 29 декабря 2015 года.
к.35 – Нововатутинский проспект, дом 9, РВЭ получено 30 сентября 2014 года.
к.36 – 3-я Нововатутинская улица, дом 13к2, РВЭ получено 29 июня 2016 года.
к.37 – 3-я Нововатутинская улица, дом 13к1, РВЭ получено 29 июня 2016 года.
к.38 – Нововатутинский проспект, дом 11, РВЭ получено 28 марта 2014 года.
к.6/1 – Нововатутинский проспект, дом 14, РВЭ получено 17 августа 2017 года. По своим характеристикам этот дом занимает промежуточное положение между монолитными и панельными корпусами Комплекса. Воронежский строительный холдинг «Выбор» называет данную технологию объемно-блочной. Квартиры, в буквальном смысле отливаются на заводе и доставляются на стройплощадку для окончательного монтажа. В плюсах – наличие вентилируемого фасада с керамогранитной облицовкой.
к.4/1 (серия 111М) – 3-я Нововатутинская улица, дом 11, РВЭ получено 31 августа 2018 года.
к.4/2 (серия 111М) – 3-я Нововатутинская улица, дом 9, РВЭ получено 10 августа 2018 года.
к.4/3 (серия 111М) – Нововатутинский проспект, дом 13, РВЭ получено в сентябре 2018 года.
к.10/1 и к.10/2 – РВЭ получено 28 марта 2019 года.
Это единственные в микрорайоне монолитные дома, однозначным плюсом которых оказалось наличие двухуровневых подземных паркингов. Причем покупателей квартир площадью более 73 кв. м, застройщик обязывал приобрести себе машиноместо в обязательном порядке, благо, что цены не оказались завышенными, да и практическую ценность такого приобретения вряд ли можно оспорить.
к.8.1 (объемно-блочная технология) – 6 секций, 8-13 этажей, 454 квартиры, РВЭ получено 17 марта 2020 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 1-я Нововатутинская улица, дом 5.
к.8.2 (объемно-блочная технология) – 6 секций, 8-13 этажей, 538 квартир, РВЭ получено 17 марта 2020 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 1-я Нововатутинская улица, дом 5.
Под общей территории этих корпусов расположен подземный паркинг на 500 м/м.
к.1/1 – 286 квартир, 3 секции, 15 этажей, получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 3-я Нововатутинская улица, дом 8.
к.1/2 – 307 квартир, 4 секции, 13-15 этажей, получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 3-я Нововатутинская улица, дом 8.
к.1/3 – 333 квартиры, 4 секции, 13-16 этажей, получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 3-я Нововатутинская улица, дом 8.
к.1/4 – 375 квартир, 4 секции, 16 этажей, получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 3-я Нововатутинская улица, дом 8.
Под корпусами находится общий подземный паркинг на 549 машиномест. Первые этажи отведены под коммерческие инфраструктурные объекты. Получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года, передача квартир по ДДУ должна произойти не позднее IV квартала 2020 года.
26.08.2019 г. в ЖК «Новые Ватутинки» стартовали продажи квартир в корпусе 2/3. Продажи осуществляются через эскроу счета, в соответствии с новыми правилами продажи новостроек 214 ФЗ.
к.2/3 – 8 секций, 14-16 этажей, 946 квартир, получение РВЭ ожидается во II квартале 2022 года, передача квартир по ДДУ должна произойти не позднее 31.10.2022.
ОТДЕЛКА
Квартиры во всех корпусах ЖК продаются с готовой отделкой, в которую входят натяжные потолки, ламинат в комнатах, керамическая плитка на полу и по периметру стен в санузлах, комплект сантехники, выводы освещения и розетки, межкомнатные двери и еще кое-какие полезные мелочи:
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ 2/3
В проектной декларации дом проходит единым строительным объемом и состоит из 8 секций, ряд которых расположен отдельно друг от друга. Два лифта в подъезде – это хорошо для 4 квартир,
нормально для 5 и 6 квартир,
но вряд ли будет приемлемо для 10-11 квартир, размещенных на лестничных клетках 16-этажных секций:
Планировки большинства студий разнообразием не отличаются, зато имеют два очевидных достоинства: большой санузел и добавленное к основному окну окошко-бойницу:
Единственное нестандартное планировочное решение в виде Г-образной студии, оснащенной балконом, нашлось в секции №8.
Ну а то, что официальный сайт «Новых Ватутинок» при перечислении длинного ряда студий начал заикаться, не страшно. Это можно понять и простить.
Однокомнатные квартиры обладают приличной площадью и отличаются нюансами, а именно наличием балкона, гардеробной и не сразу бросающимися в глаза стеклянными углами в жилой комнате:
Двухкомнатные квартиры классическое компоновки доступны в распашном и линейном исполнении:
Евро-трешки расположились за отметкой 63 кв. м:
Окна в трехкомнатных квартирах смотрят на противоположные, соседние, и в особых случаях даже на три стороны света:
Дефицитные четырехкомнатные квартиры имеют-таки три спальни и большую кухню-гостиную:
СХЕМА ПОКУПКИ
Офис продаж расположен по адресу 3-я Нововатутинская улица, дом 13, корпус 1.
Если Вы планируете внести 100% оплату, то забронировать квартиру в этом случае можно на три дня. Если Вы решаете вопросы, связанные с ипотекой, самостоятельно, то, во избежание недоразумений, лучше подождать с бронированием до получения одобрения банка. В случае, если с ипотекой Вам помогают представители Застройщика, они придержат квартиру до решения всех вопросов с банком. Выбирать кредитную организацию предстоит из обширного списка, в который входят:
Регистрацию договора долевого участия в строительстве на основании ФЗ-214 Вам сделают бесплатно.
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
«Своего» покупателя квартиры здесь находят уже давно и находят крайне быстро. А с ростом количества инфраструктурных объектов этот район Новой Москвы соответствует понятию «место для жизни» все более в полной мере.
Обзор тайного покупателя: ЖК Новые Ватутинки.Центральный
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Новые Ватутинки. Центральный на 15.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» – это новостройка в Новой Москве из панельных и монолитных домов высотой 12-17 этажей со студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В проект также входит развитая внутренняя инфраструктура и паркинг. Возведением комплекса занимается компания «Инвесттраст».
Особенности ЖК «Новые Ватутинки.Центральный»:
Жилой комплекс является частью мегапроекта по комплексному развитию территории в поселении Десеновское (НАО). Новостройка представляет собой частично заселенный квартал из многоквартирных домов переменной этажности с развитой собственной инфраструктурой из нескольких детских садов, общеобразовательных школ и поликлиники.
Микрорайон относится к стандартному жилью. В домах продаются квартиры от застройщика площадью от 28 до 86 кв. м в готовых и строящихся корпусах – панельных и монолитных. В стоимость жилья входит отделка «под ключ». В дополнение к квартирам предлагаются кладовые, машиноместа и коммерческие помещения.
Благодаря расположению в Новой Москве жители новостройки могут рассчитывать на столичную прописку. Комплекс возводят в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе в экологически благоприятном районе недалеко от леса, реки Десны с ландшафтным парком и Станиславских прудов. В перспективе в пешей доступности откроется метро «Ватутинки» Коммунарской ветки.
Первое впечатление. Один их самых крупных и в то же время удаленных от МКАД проектов в НАО. Новостройка задумана как один из микрорайонов самодостаточного мини-города, жители которого будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Главный плюс комплекса – это перспективы открытия метро.
Расположение: Новая Москва (НАО), поселение Десеновское
В 2012 году обширные территории к юго-западу от столицы вошли в состав Новой Москвы (НАО и ТиНАО). Сейчас там интенсивно развивается инфраструктура и транспорт, появляются новые современные жилые кварталы комфорт-класса, открываются станции метро.
Строительная площадка комплекса «Новые Ватутинки.Центральный» расположена в 14 км от МКАД на территории поселения Десеновское, в котором проживают около 25 тыс. человек. По соседству с новостройкой находится небольшая деревня Десна. На севере и западе жилой район граничит с лесопарками и рекой, а на юге – с Каширским шоссе.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Автомобилисты для поездок в Старую Москву могут воспользоваться выездом на Калужское шоссе – он находится менее чем в километре от новостройки. Путь по шоссе до МКАД без учета пробок составляет 20-25 минут.
Рядом с новостройкой нет ни метро, ни железной дороги. Единственный способ выехать из комплекса на общественном транспорте – автобус. На территории микрорайона есть остановка общественного транспорта «Нововатутинский проспект, 8». Оттуда регулярно отправляются автобусы и маршрутки №991, 522 и 422 до метро «Ольховая» Сокольнической линии.
После 2023 года в планах столичных властей продление Коммунарской линии в Троицк и открытие в пешей доступности от жилого комплекса метро «Ватутинки». Станция будет расположена вдоль восточной стороны Калужского шоссе – на пересечении Светлой и Чароитовой улиц. Пока что сроки строительства станции «Ватутинки» Коммунарской линии остаются открытыми.
Оценка 6/10. Новостройка формально расположена в Москве, но далеко от МКАД. Пока что самый комфортный способ добраться до столицы – это личный автомобиль, но в планах открытие метро в пешей доступности.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» строит Группа компаний «Инвесттраст». Девелопер основан в 1999 году. Это опытный застройщик, который с 2011 года занимается возведением масштабного жилого района «Новые Ватутинки» в Новой Москве.
Мегапроект в Десеновском состоит из нескольких микрорайонов: готового «Новые Ватутинки. Южный квартал» и двух строящихся – «Новые Ватутинки.Центральный» и «Новые Ватутинки.Десна». Развитие этого крупного самодостаточного района идет уже много лет, первые дома сданы в 2014 году. На сегодняшний день построена и работает инфраструктура. К 2035 году девелопер обещает создать четвертый микрорайон – тогда общее количество жителей проекта составит 90 тыс. человек.
Ход строительства на 15.11.2020
Проектная документация
Фактическими застройщиками жилого микрорайона по официальным бумагам являются ООО «СЗ «Стройком 1″» (ИНН 7751164171), АО «Инвесттраст» (ИНН 7751048224), ООО «СЗ «Инвесттраст-1″» (7751137450) и другие дочерние компании ГК «Инвесттраст». Организациям выданы разрешения на строительство, в открытом доступе представлены проектные декларации, экспертизы, проект ДДУ и бухгалтерская отчетность.
Оценка 8/10. Проект реализует опытный девелопер, который работает с ним с 2011 года и уже успешно сдал десятки корпусов с инфраструктурой. На строящиеся дома есть вся документация, которая должна находиться в открытом доступе по 214-ФЗ.
Технология строительства. Архитектура
Часть домов жилого микрорайона «Новые Ватутинки. Центральный» строят по монолитной технологии, но основная масса корпусов – панельные, типовых серий П-3М, П-44Т, П-44К и 111-М. И в тех, и в других предусмотрены пластиковые двухкамерные стеклопакеты (двухстворчатые профиль 68 мм, подоконник ПВХ шириной не менее 200 мм). В ряде корпусов установлены деревянные стеклопакеты от компании «Декон».
Для обеспечения жителей комплекса теплом построен собственный газовый котельный комплекс. Водоснабжение осуществляется из отдельного водозаборного узла.
Архитектурная концепция и благоустройство
Микрорайон выглядит как традиционный жилой квартал из многоэтажных домов с просторными внутренними дворами. Большинство корпусов панельные – их фасады окрашены в контрастные естественные цвета. Облицовка монолитных домов более эстетична и выполнена из декоративных панелей.
В новостройке организованы открытые общественные пространства с проездами для машин, пешеходными тротуарами и расположенными между домами благоустроенными дворами. Там расположены традиционные для бюджетных проектов детские площадки с каруселями, игровыми комплексами, горками и песочницами. Предусмотрено озеленение из газонов, деревьев и кустарников. Для машин создадут отдельные парковочные карманы.
В квартале с монолитными домами благоустройству общественных пространств уделят больше внимания. Дворы будут закрытыми, с современными игровыми площадками, огражденными спортивными зонами и рекреационными зонами с арт-объектами.
Входные группы и холлы
В корпусах, которые построены по монолитной технологии, предусмотрены современные входные группы с авторской отделкой из керамогранита, реечными потолками и линейным освещением. Для жителей в них выделят отдельные колясочные и обеспечат безбарьерную среду – подъезды расположат на уровне земли, без ступеней и пандусов.
В панельных домах общественные пространства оформлены в похожем стиле – с навесными потолками, кафельной плиткой на полу и побеленными стенами. Вход в жилую секцию находится на уровне земли, а внутри расположен просторный светлый холл.
Оценка 6/10. Новостройка практически полностью состоит из панельных домов, монолитных корпусов совсем немного. Дворы открытые, с проездами и стоянками для машин – минус к безопасности и тишине.
Жилой фонд: от студий до трехкомнатных, с отделкой и без
В домах жилого микрорайона «Новые Ватутинки.Центральный» продаются квартиры площадью 28-86 кв. м. Высота потолков составляет 2,64-2,7 м. Девелопер обещает широкий выбор планировок и квартиры с отделкой.
Варианты квартир в новостройке:
Все жилье в новостройке ко времени передачи ключей будет полностью подготовлено к переезду. В квартирах обещают отделку «под ключ», но без техники и мебели – по факту это чистовая отделка. В нее входят черновые работы, поклейка обоев, натяжные потолки, оборудованный санузел, электроразводка и освещение, входная и межкомнатные двери.
Планировки квартир
Всего в новостройке представлено около 30 вариантов планировок. В панельных домах это типовые однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В монолитных корпусах также доступны стандартные студии площадью от 28 кв. м – единственная жилая комната там объединена с небольшим кухонным уголком.
В домах можно найти квартиры линейной, угловой и распашной планировки – традиционный выбор для бюджетных новостроек. Так как жилье продается с готовой отделкой, переобустроить его по своему вкусу сразу не получится – или придется жертвовать ремонтом от застройщика.
В ряде планировок предусмотрены отдельные небольшие подсобные помещения. Там можно организовать кладовку для сезонных и крупногабаритных вещей или гардероб. К кухням пристроены стандартные остекленные лоджии и балконы.
Оценка 7/10. В комплексе доступен средний ассортимент квартир типовых планировок. В стоимость жилья входит отделка.
Районная и внутренняя инфраструктура
С 2011 года, когда началось строительство жилого микрорайона «Новые Ватутинки», застройщиком проделана огромная работа по формированию собственной инфраструктуры на территории комплекса.
Внутренняя инфраструктура новостройки:
В планах застройщика возведение православного храма и реабилитационного центра. Сейчас новостройка полностью подготовлена к комфортной жизни – в ней работает вся привычная городская инфраструктура.
В микрорайоне открыт МФЦ «Мои документы», работает отделение Сбербанка, Почта России, супермаркеты популярных продуктовых сетей и небольшие магазины. Также в новостройке есть кафе, аптеки, салоны красоты и детские клубы. На прогулку жители комплекса могут отправиться к Станиславскому пруду – он находится прямо напротив домов.
Примерно в 5 км от комплекса по Калужскому шоссе расположен парк отдыха «Заречье». После реконструкции в 2014 году там организовали благоустроенную рекреационную зону – проложили прогулочные тропинки и велодорожки, установили скамейки и беседки, высадили цветочные клумбы.
Машиноместа
На территории комплекса выделены открытые бесплатные автостоянки для машин жильцов и их гостей. Купить отдельное машиноместо можно в трех домах новостройки – корпусах 1А, 8А и 10/3. Стоянки находятся в отапливаемых подземных паркингах с системой охраны и пожарной безопасности. Там же можно приобрести отдельные кладовые.
Оценка 10/10. Новостройку можно считать отдельным небольшим городом с развитой социальной и торговой инфраструктурой. В микрорайоне уже заселено несколько кварталов, работают госучреждения и магазины.
Экологическая обстановка
Одно из главных преимуществ Новомосковского округа – это чистый воздух и большое количество зелени. Развитие НАО началось не так давно, а потому там все еще много лесов и мало промышленности.
Окружение новостройки также богато зеленью – примерно в 2 км протекает река Десна, на другом берегу которой начинается большой лес. Около домов расположены Станиславские пруды. На юго-западе расположен парк отдыха «Заречье» с многолетними деревьями.
Оценка 10/10. Микрорайон расположен далеко от МКАД и промышленных центров. Дома окружены обширными лесами.
Условия приобретения жилья: договор долевого участия, договор купли-продажи
Застройщик занимается продажей квартир в ЖК «Новые Ватутинки» самостоятельно, без посредников. Купить жилье можно по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) и договору купли-продажи (ДКП) – в том числе дистанционно.
Офис продаж застройщика
Отдел продаж ЖК «Новые Ватутинки.Центральный» расположен по адресу: 3-я Нововатутинская улица, дом 13, корпус 1. Он работает с 09:00 до 19:00 ежедневно. Там можно проконсультироваться с менеджером, выбрать и купить квартиру со 100% оплатой или в кредит.
Выбор квартир и планировок
Ипотека
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Русский ипотечный банк, СМП Банк
В новостройке действует ипотека и рассрочка под 1% на остаток в месяц. Кредит можно взять как на квартиру, так и на машиноместо или кладовку. Доступна оплата сертификатами материнского капитала. Для покупателей коммерческих помещений действует бизнес-лизинг.
Текущие акции и новости
Оценка 8/10. В новостройке можно купить готовое и строящееся жилье напрямую от застройщика. Формат сделки безопасный – либо ДДУ, либо ДКП. Есть ипотека и рассрочка.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
– перспектива открытия метро «Ватутинки»;
– в стоимость квартир входит отделка.
– морально устаревшие панельные дома;
– открытые для машин дворы.
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» в будущем имеет все шансы стать полноценным городом – у застройщика и города большие планы развития этой территории. Уже сейчас, когда часть домов комплекса сданы, можно оценить масштабы проекта.
В новостройке работают свои детсады и школы, есть даже поликлиника – большой плюс при таком обособленном расположении. До МКАД от комплекса добираться не меньше 20-25 минут, а с пробками в часы пик – возможно, и дольше. Преимуществом это не назовешь, но в перспективе после 2023 года до «Новых Ватутинок» доберется метро – тогда добираться до столицы станет намного проще.
Главное достоинство жилого комплекса – это чистый воздух и окружение из реки, прудов и лесопарков. Тем, кто при выборе квартиры обращает внимание на экологию, стоит присмотреться к этой новостройке.