Разрешение на строительство коммерческой недвижимости.
Сегодня хотелось бы рассказать предпринимателям, что их ждет при получении разрешения на строительство коммерческого объекта до 1500 кв.м. и не выше двух этажей.
Первое с чего нужно начать это с проверки земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете в границах (иметь уточненную площадь и границы). Если участок не стоит на кадастровом учете – необходимо провести межевание.
Если с земельным участком все в порядке, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный документ несет информативный характер, но без него не обойтись. ГПЗУ покажет вам разрешенное пятно застройки, необходимые согласования, обременения и тп.
После ГПЗУ мы можем точно понять какие согласования мы должны получить. Стандартные согласования для Москвы и Московской области это: Департамент культурного наследия, росавиация (аэропорты), летные площадки, департамент недропользования, газовые службы, электросети, водоканал. Каждое согласование имеет установленный законом срок. Например, согласование с аэропортом Шереметьево занимает 30 дней. Есть ли платные согласования? – да есть. К примеру, согласования с ДОСААФ «Черное» для юр. лиц составляет 30 тысяч рублей. Так же придется потратиться на согласование с аэропортом Домодедово (точнее на заключение СЭЗ которое требуется для согласования). В лучшем случае все согласования займут у вас 1,5 месяца.
Для получения разрешения на строительство вам потребуются следующие разделы проекта:
ПЗ – Пояснительная записка
ЭЭ – энергетическая эффективность (раздел включен в ПЗ)
ООС – охрана окружающей среды (раздел включен в ПЗ)
МПБ – мероприятия пожарной безопасности (раздел включен в ПЗ)
СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка
АР – архитектурные решения
КР – конструктивные и объемно-планировочные решения
ОДИ – мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
ПОС – проект организации строительства
ПОД – проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)
Разработка данной документации займет от 2-х недель до месяца. Стоит оговорится, что скорее всего вам понадобится разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО/АГР), а также согласования его в архитектуре. Исключением являются объекты, находящиеся в «промке» при условии, что объект не находится на перовой линии. Разработка и согласование АГО в лучшем случае займет 1.5-2 месяца.
После регистрации можно подавать заявление на разрешение. Обратите внимание что все заявления подаются только в электронном виде и подписываются с помощью ЭЦП.
Резюмируя – получение разрешения на строительство займет у Вас порядка 5-6 месяцев.
20 крупнейших застройщиков России: рейтинг Forbes
29 октября группа компаний «Самолет» (№8 в рейтинге) разместила акции на бирже. Это первое IPO российского девелопера почти за 10 лет. Компания собиралась на биржу давно, но почему пандемия не заставила ее скорректировать планы?
Дело в том, что, если смотреть в отчетность девелоперов, кажется, что никакой пандемии нет. Группа ПИК (№1) рапортует: объем реализации недвижимости за 9 месяцев 2020 года увеличился по сравнению с прошлым годом на 25,1%, до 209 млрд рублей (если сравнивать квартал с кварталом, то на 50%). Группа «Эталон» (№6) в III квартале увеличила продажи на 40%. Вторая волна? Нет, не слышали. Несмотря на нехватку рабочей силы и приостановку строек весной, застройщики продолжают показывать рекордные продажи благодаря программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, которой государство решило поддержать отрасль в кризис. Доля ипотечных сделок у ПИК составила 77%, но и у некоторых застройщиков элитного жилья она выросла до 40%. «Раньше на нашем рынке 80% сделок были инвестиционными, людям просто нужно было куда-то вложить деньги и ждать, когда объект подорожает, — объяснял Forbes один из девелоперов. — Сейчас, когда ставка кредита чуть ли не равна инфляции, проще купить квартиру в долг».
Forbes второй раз составляет рейтинг девелоперов жилой недвижимости. В этот раз мы изменили методику. В 2019 году мы составляли рейтинг надежных застройщиков, потому что остро стояла проблема обманутых дольщиков. Мы смотрели, сколько квадратных метров девелопер ввел в эксплуатацию за три года, как девелопер соблюдает сроки, насколько его бизнес прозрачен. Но составлять такой рейтинг каждый год не совсем логично, потому что параметры (тот же ввод жилья) меняются несильно. Кроме того, отрасль жилищного строительства переходит на работу с использованием счетов эскроу. Это привело к тому, что, по оценкам «Инкома», около 70% мелких компаний будут вынуждены уйти с рынка — без денег дольщиков им не прожить, а банки неохотно кредитуют маленьких девелоперов. Зато квадратные метры в проектах тех, кто получил банковское финансирование, защищены лучше: застройщик не может сбежать с деньгами дольщика, деньги лежат на эскроу-счете в банке, а стройка ведется на банковский кредит.
В этом году мы составили рейтинг крупнейших застройщиков. Критерий только один — выручка за 2019 и первую половину 2020 года. Чтобы охват был шире, мы нашли лидеров в трех сегментах: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное. Обороты компаний, которые продают миллионы квадратных метров жилья экономкласса в год, значительно выше, чем у девелоперов клубных домов.
Совокупная годовая выручка топ-10 застройщиков массового жилья приближается к 1 трлн рублей — 845 млрд рублей за 2019 год. По итогам полутора лет с большим отрывом лидирует ПИК Сергея Гордеева, а его вечного конкурента группу ЛСР Андрея Молчанова немного опередили питерская же компания Setl Group Максима Шубарева и ГК ФСК Владимира Воронина. Есть компании, которые специализируются на чем-то одном, как, например, Vesper на элитном жилье и объектах класса премиум (эти два сегмента мы объединили в один). Большинство же реализуют проекты в разных сегментах — и в бизнес-классе, и в сфере элитного жилья. Выбирая, кого из застройщиков к какому сегменту отнести, мы смотрели на долю объектов того или иного сегмента в его портфеле. Но выручка каждого застройщика по отдельным сегментам не разбивалась.
О компании
В 2020 году Группа компаний «Волгострой» отмечает свой 10-летие! Вот уже 10 лет мы строим Волгоград и являемся одним из самых надежных и успешных застройщиков региона, который специализируется именно на комплексном жилом строительстве с упором на формирование комфортной среды обитания для всех жителей.
В 2010 году группа компаний «Волгострой» выделилась из состава группы компаний «Трансстрой» и с того времени реализует на территории Волгограда проекты комплексной жилой застройки, каждый из которых отличается уникальной концепцией и продуманным до мелочей обликом. Выступая в качестве застройщика, ГК «Волгострой» обеспечивает весь цикл развития объектов недвижимости: от землеотвода до строительства, от архитектурной идеи до передачи ключей собственнику квартиры.
Слаженное взаимодействие проектных организаций, строительно-монтажных бригад, подрядчиков, заказчиков и поставщиков строительных материалов обеспечивает высокое качество и выполнение работ в запланированные сроки. Безупречная репутация и кредитная история в крупнейших банках России дает возможность клиентам группы компаний воспользоваться ипотечными кредитами на специальных выгодных условиях.
Состав группы компаний «Волгострой»
1. Общество с ограниченной ответственностью «Волгострой».
Реализованные проекты: ЖК «Бейкер стрит», квартал «Шерлок» (Волгоград, ул. Шекснинская, 58-68).
2. Общество с ограниченной ответственностью «Волгопроект».
Реализованные проекты: ЖК «Бейкер стрит», квартал «Ватсон», «Биг-Бен» (Волгоград, ул. Шекснинская, 93-103).
3. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Волгострой».
Реализованные проекты: ЖК «40 домиков» (Волгоград, ул. 40 домиков, 18); ЖК «Бейкер стрит», жилой дом «Хадсон-хаус» (Волгоград, пр. Дорожников, 44); ЖК «Бейкер стрит» (Волгоград, ул. Шекснинская, 62а и 64б). Реализуемые проекты: ЖК «Бейкер стрит», (Волгоград, ул. им. Землячки, 39а, ЖД.№ 3). Планируемая сдача — 1- й квартал 2022 г.
4. Общество с ограниченной ответственностью «ИСК Волгострой».
Реализованные проекты: ЖК «Бейкер стрит» (Волгоград, ул. Клементины Черчилль, 5).
5. Общество с ограниченной ответственностью «Селигер».
Реализуемые проекты: ЖК Grand Avenue (Волгоград, ул. Ангарская, 7А, 7 Б, 9Б, 7Д). Предполагаемый срок сдачи ближайшего дома — 3-й квартал 2021 г.
6. Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой».
Реализуемые проекты: ЖК «Арбат» (Волгоград, ул. Бакинская, 2, 2А, 6). Предполагаемый срок сдачи — 2023 г.
7. Общество с ограниченной ответственностью «Континенталь».
Реализуемые проекты: ЖК «Кача» (Волгоград, ул. Новодвинская, 34а). Планируемый срок сдачи — 4-й квартал 2021г.
8. Общество с ограниченной ответственностью «Стилтэк».
Реализуемые проекты: ЖК «Лапшин Loft» (Волгоград, ул. 64-й Армии, 48). Планируемый срок сдачи — 3-й квартал 2022 г.
9. Общество с ограниченной ответственностью «Транском».
Выполняет функции строительного подряда и осуществляет технический надзор.
Евгений Бакурский,
руководитель
ГК «Волгострой»
Группа компаний «Волгострой» является одним из лидеров рынка современной жилой и коммерческой недвижимости Волгограда. На сегодняшний день компания строит в Волгограде несколько масштабных комплексов, четко выполняет свои обязательства срокам строительства и сдаче домов в эксплуатацию. Наш успех стал возможен во многом благодаря нашим партнерам.