СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ В КРЫМУ ПОД КЛЮЧ И ПОЭТАПНО
Из газобетона, пеноблоков, ракушечника и кирпича
Все типы каменного строительства /
Комбинированные технологии строительства
ПРЕЗЕНТАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «НИКА»
Если Вы хотите построить дом под ключ в Крыму, то попали на сайт той самой компании, которая выполнит все работы строго по заявленному в смете бюджету.
Мы не только строим каменные дома по всей территории Крыма, но также являемся оптовыми поставщиками строительных материалов на полуострове. В частности, у нас есть собственные склады пиломатериалов и прямые договора на поставку кирпича, ракушечника, газоблоков и пенобетона напрямую от производителей. Это позволяет нам выполнять проекты по ценам ниже средних, среди крымских компаний, занимающихся малоэтажным строительством.
Будем рады выполнить ваши строительные задачи и помочь в поиске лучших архитектурных решений. Мы точно знаем, что наша строительная компания в Крыму является одной из самых надежных.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ
В нашей базе более 100 проектов одноэтажных и двухэтажных домов. Все проекты адаптированы для строительства домов из кирпича, ракушечника или блоков (газобетон). Мы надеемся, что Вы сможете найти среди них оптимальный вариант по размеру, цене и архитектурному плану, исходя из собственных предпочтений и планируемого бюджета
ТОП проекты домов с ценами от 1,24 миллиона рублей
Проекты домов от 50 до 100 м 2
Проекты домов от 100 до 150 м 2
Проекты домов от 150 до 250 м 2
Проекты гостиниц и гостевых домов
Проекты многоквартирных домов и коммерческих помещений
ТЕХНОЛОГИИ КАМЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Пример комплектации строительства дома «под ключ»
Стены из газобетонных блоков (опционально: ракушечник, пеноблоки или кирпич)
Армированное монолитное перекрытие
Утепленная кровля с гарантией 20 лет
Дымоход D=160-200 Shciedel
Немецкая вентиляция Shciedel
Фасадные работы с применением нескольких современных отделочных материалов (декоративная штукатурка и керамический кирпич)
Окна алюминий или ПВХ Rehau
Система отопления, водоснабжения и канализации
Построим дом под ключ с индивидуальным проектом, недорого
Наша компания специализируется на строительстве частных и многоквартирных домов, гостиниц и отелей, спортивных сооружений, офисных и торговых зданий, автомобильных заправочных станций в Ялте, Гурзуфе, Алуште, Симферополе и других городах Республики Крым.
Мы предлагаем как услуги Генерального подряда, так и выполнение Подрядных работ по отдельным видам строительных работ:
При заказе проекта в нашей организации, согласование проекта в департаменте архитектуры администрации города, и содействие в получении разрешения на строительство ( подготовка документации, заполнение и подача декларации) бесплатно.При строительстве нашей организацией, разработка проектов инженерных сетей не требуется, сметные расчеты на работы предоставляются бесплатно. При проектировании и строительстве нашей организацией авторский надзор от архитектора разработавшего проекта бесплатно.
Наша компания зарегистрирована на основных федеральных тендерных площадках и имеет возможность участия в тендерных процедурах в соответствии с 223-ФЗ и 44-ФЗ.
Для определения стоимости строительных работ в Крыму необходимо наличие проектной документации, содержащей информацию о конструктивных и технологических решениях проекта. На основании проектной документации производится сметный расчет стоимости строительства и отдельных этапов строительства, а так же определяются трудозатраты и срок выполнения работ.
Два века назад виллой в Крыму могли похвастаться только аристократы. В середине прошлого столетия очередь за путевками на ЮБК выстраивалась на несколько лет вперед. Но сегодня вы можете легко исполнить эту мечту! Компания Архитек осуществляет строительство домов под ключ в Крыму с 2007 года. Мы предлагаем полный спектр услуг по проектированию, возведению и отделке индивидуальных объектов строительства. С нами ваши мечты становятся реальностью.
Что собой представляет строительство домов под ключ
Для обычного человека термин «под ключ» означает «до окончания работы». Но на каком этапе можно считать завершенным строительство дома? На этапе финишной отделки или на момент заселения? Давайте разбираться подробно, что именно входит в список.
Почему с нами строить выгоднее?
Если нанимать несколько бригад рабочих – конечная стоимость всех работ будет на порядок выше. Потому что в этом случае вам приходится отдельно оплачивать каждый этап строительства, договариваться об аренде спецтехники и организовывать завоз стройматериалов. При этом качество услуг и объективность цены вам никто не может гарантировать.
Строительство готовых домов с Архитек обойдется вам на порядок дешевле. Потому что у нас на постоянной основе работают несколько квалифицированных бригад и отлажена эффективная система логистики. Вы просто объясняете, каким хотите видеть свой новый дом, и мы сами подбираем оптимальные технологии и конструктивные решения. В итоге вы получаете гарантированное качество по разумной цене.
Строительство бюджетного каменного дома в Крыму: личный опыт
Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.
Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:
Строительство в Крыму: нюансы и особенности
Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.
Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.
Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.
По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.
Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.
1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.
Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.
Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала, деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.
Ракушник vs газобетон
Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.
Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.
Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.
Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.
Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.
Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.
Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».
Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.
Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.
Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.
Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона
Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.
За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.
Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.
Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.
Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.
Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже, можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.
По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.
О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!