Новостройки у метро Коломенская
1-комн. от 34 м² 8 600 000 ₽
2-комн. от 41,6 м² 9 500 000 ₽
3-комн. от 67,7 м² 13 700 000 ₽
Студия от 19,8 м² 5 700 000 ₽
1-комн. от 35,77 м² 6 600 000 ₽
2-комн. от 54,36 м² 9 500 000 ₽
3-комн. от 78,61 м² 14 000 000 ₽
4-комн. от 111,1 м² 18 350 000 ₽
Отзывы о новостройках у метро Коломенская
Оставить отзыв
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м² 13 500 000 ₽
2-комн. от 59 м² 21 800 000 ₽
3-комн. от 81 м² 26 900 000 ₽
4-комн. от 112 м² 48 400 000 ₽
Студия от 50 м² 18 700 000 ₽
1-комн. от 34,5 м² 15 900 000 ₽
2-комн. от 54,0 м² 19 400 000 ₽
3-комн. от 75,7 м² 29 800 000 ₽
4-комн. от 129,6 м² 45 800 000 ₽
1-комн. от 51,65 м² 10 500 000 ₽
2-комн. от 63,2 м² 13 000 000 ₽
3-комн. от 82,49 м² 16 800 000 ₽
4-комн. от 95,13 м² 19 100 000 ₽
5-комн. от 40 м² 11 200 000 ₽
Статьи о новостройках района
Текущий 2020 год стал беспрецедентно нестабильным и неопределенным периодом для рынка жилой недвижимости. Переход на новые правила строительства и продажи, обвал рубля, введение карантина и режима самоизоляции, рекордно.
Прекрасная новость этой недели заключается в том, что в Москве и области открылись летние веранды кафе и ресторанов. А учитывая, что погода на улице отличная, мы решили подготовить ТОП 5 самых красивых мест в Подмосковье.
Самоизоляция и удаленная работа стремительно меняют сознание людей. И недели не пройдет, как каждый задумается: а не пора ли улучшать свои жилищные условия, а вот многокомнатная квартира сейчас бы пригодилась, а с родителями.
Акции застройщиков
Снижение процентной ставки в банке ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе.
Дата проведения до 31.12.2020 Подробнее
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе субсидирования могут принимать участие компании, желающие оказать помощь сотрудникам в улучшении жилищных условий. Для сотрудников таких компаний ставка по ипотеке снижается до 5,3% на первые три года срока кредита или до 6,3% на весь срок кредитования. Полученные средства можно направить на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Минимальные ставки доступны для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, при сумме кредита от 3 млн рублей. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей, а для Москвы и Московской области – от 8 млн рублей. «Программа субсидирования направлена на повышение доступности ипотеки для более широкого круга заемщиков. Это интересно и работодателям с точки зрения удержания квалифицированных кадров и развития HR-бренда. На данный момент мы планируем запустить программу с рядом крупных компаний, имеющих обязательства по обеспечению жильем сотрудников или желающих расширить социальный пакет», – рассказал директор Кредитных продуктов Банка ДОМ. РФ Игорь Ларин. Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, около 80% решений принимается почти мгновенно. Платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии – через цифровую платформу с помощью дебетовой карты, по которой предусмотрены дополнительные бонусы и кэшбэк 5% на товары категории «ДОМ».
Дата проведения до 31.12.2020 Скрыть
Квартиры в новостройках метро Коломенская
Новостройки у метро Коломенская расположены в районе Нагатино – Садовники ЮАО Москвы, на границе с районом Нагатинский затон. Большая часть жилых кварталов удалена от крупных транспортных артерий, большинство предприятий района выведены за его пределы или приостановили производство, так что экология района вполне приемлемая. В 300 м от станции метро начинается обширная территория парка Садовники – шедевра современного паркового искусства; 1,2 км до парка Нагатинская пойма; 1,7 км до прогулочной Коломенской набережной, длина которой более 5 км; 2 км до музея – заповедника Коломенское; 2,5 км до дворца царя Алексея Михайловича в Коломенском.
Хорошая транспортная доступность: станция метро, остановки общественного транспорта, ЖД станция Нижние Котлы (2,7 км); 3,4 км до ТТК по проспекту Андропова, 7,1 км до Садового кольца; 2,9 км до Каширского шоссе; 11,6 км до МКАД.
Инфраструктура района у метро Коломенская
Инфраструктура развитая: 7 детсадов, 7 школ, 3 поликлиники, больница, стоматологии, банки и банкоматы, магазины, кафе, рестораны, службы быта, салоны красоты и др. Супермаркеты: Вкус Вилл, Магнолия, Перекресток, Дикси; торговые центры: Гвоздь, Нора, Коломенский Пассаж. Спортивные объекты: секции тхэквондо, айкидо, тайского бокса, футбольные секции, спортивно – развлекательные центры, фитнес – клубы.
Тем, кто желает купить квартиру в новостройке у метро Коломенская, доступны предложения в нескольких комплексах, среди которых:
— ЖК «Дом на Нагатинской» от компании «Лидер Инвест» (6 минут на авто до метро);
— ЖК «Ривет Парк» от «Ферро-Строй» (6 минут до метро на машине).
Квартиры в строящихся домах у метро Коломенская очень разнообразны (от малогабаритных студий до просторных лофтов), имеют разный класс комфортности, а соответственно и стоимость. Среди предлагаемого множества вы обязательно отыщите квартиру своей мечты.
Расположение новостроек у метро Коломенская можно посмотреть на карте. Воспользуйтесь формой обратной заявки, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Цены на квартиры м. Коломенское (Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники) по сделкам 2017-2019
Начинаем новую для нас рубрику обзор цен в районах Москвы.
Эксперты компании Vysotsky Estate обследовали в районе 368 жилых домов и с помощью архива сделок, прошедших в компании и Анализа Цен по реальным сделкам Сбербанка на портале domclick.ru построили срез цен на квартиры в этом районе.
Покупательский спрос
Район станции метро Коломенская пользуется повышенным спросом, не смотря на устаревший в большем объеме фонд.
В среднем покупку квартиры в этом районе запрашивают 4000 раз в месяц.
Сам район имеет достаточно специфичное геоформу, поэтому кварталы расположенные пока далеко от метро Коломенская по идее должны разительно отличатся по цене, но так ли это на самом деле?
С объявлением о строительстве станций метро Кленовый Бульвар и Нагатинский Затон (Большой Кольцевой Линии), цены в районе начали выравниваться. Казалось бы самый удаленая от метро Коломенская набережная имеет самую высокую стоимость метра.
Давайте разберемся на основе сделок.
Жилой фонд района
Так как район расположен относительно близко от центра (от Садового Кольца 7 км по прямой от Таганской площади), то застраиваться он начал в конце 1960-х. Поэтому в районе можно отметить жилой фонд нескольких поколений застройки:
Из новостроек в районе можно отметить только ЖК River Park, который находится на набережной Нагатинского Затона.
Такой смешанный жилой фонд всегда является проблемой при оценке недвижимости.
Цены на недвижимость
Имеет смысл разбить район на несколько ценовых зон, в зависимости от расположения и класса жилья. А также стоит показать цены в динамике за последние три года 2017-2019.
Как мы уже отмечали относительно низкие цены на квартиры отмечаются в панельном жилье в значительной удаленности от метро.
Затонная-Речников-Судостроительная
В треугольнике Затонной, Судостроительной и улицей Речников цены на недвижимость согласно сделкам такие:
Возьмем цены в кирпичных домах.
ул. Судостроительная, 51
Сделка по 2 комнатной квартире общей площадью 40,3 м2 по цене за 5800000 рублей, то есть 143921 за 1м2
Сделка по 1 комнатной квартире в этом же доме общей площадью 30 м2 по цене за 5650000 рублей то есть 188000 за 1м2
Сделка по 2 комнатной квартире в соседнем таком же кирпичном доме по адресу Судостроительная ул, д.49, кор.3 общей площадью 47 м2 по цене за 8150000 рублей, то есть 173000 за 1м2
Возьмем цены на недвижимость в этой части района в панельных домах
Затонная ул., д.12, кор.2
Сделка по 2 комнатной квартире общей площадью 46 м2 по цене за 8200000 рублей то есть 17800 за 1м2
Затонная ул, дом. 10, кор.1
Сделка по 1 комнатной квартире общей площадью 35 м2 по цене за 5800000 рублей то есть 165714 за 1м2
Сделка по 3 комнатной квартире в соседнем таком же кирпичном доме по адресу Затонная ул, д.8, кор.1, общей площадью 57 м2 по цене за 8700000 рублей, то есть 152000 за 1м2
Замечаем интересный тренд: если кирпичный фонд в этой части района держится в цене и в 2018 году даже на волне роста поднялся, то панельный фонд не падает в цене, даже не смотря на общий рост цен.
Коломенская улица и набережная
Этот квартал наиболее живописная и тихая часть района и с открытием здесь метро Нагатинский Затон станет более комфортным для проживания, чем ул. Новинки, Якорная и начало Судостроительной.
Коломенская наб., дом. 12
Коломенская ул. д. 21
Так как ЖК RIVER PARK находится именно в этой части района, то следует тут же привести цены на квартиры в стадии строительства.
1-комнатные квартиры площадью от 34.1 до 65.5 м2
2-комнатные квартиры площадью от 52.9 до 81.9 м2
178000- 188300 за 1м2.
3-комнатные квартиры площадью от 83.3 до 103.9 м2
161000- 239700 за 1м2.
*примечан. такой разброс цен связан с тем, что в жилом комплексе продаются одновременно квартиры и апартаменты
Нагатинская набережная
Поэтому в этой части района всегда отличались от других кварталов.
Здесь следует заметить, что это дом находится от метро не в пешей доступности.
Итоги
1. Панельное жилье в старом фонде падает в цене. Строительство метро и новых корпусов в ЖК River Park значительно снизит спрос на старый панельный фонд в районе Коломенской. В ближашее время квартиры в панельных 9-этажках могут упасть до 150 000 за 1м2.
4. Высокий объем строительства новых жилых комплексов в районе метро Технопарк может сильно перетянуть на себя спрос.