Новостройки у метро Крестовский остров
Купить квартиру в новостройке у метро Крестовский остров
Новостройки у метро «Крестовский остров» от застройщика
Станция метрополитена «Крестовский остров» располагается на одноименном острове Северной столицы. Уже с первых десятилетий существования Петербурга запад Петроградского района получил рекреационный вектор развития. Иметь дачу здесь считалось престижным и почетным. В XIX веке на острове и в его окрестностях появилось много доходных домов и соответствующая застройка, а в советское время был заложен парк. И до сих пор расположенные на острове и вблизи него Приморский Парк Победы, Елагин-Парк, парк Тихий отдых, парк аттракционов «Диво-остров» пользуются большой популярностью среди гостей и жителей города.
Практически все дома, относящиеся к ветхому фонду, в этом районе полностью реконструированы или снесены. Вместо них возведены новые дома. Новостройки у метро «Крестовский остров» от застройщика – это, как правило, малоэтажные дома с квартирами улучшенной планировки или многоуровневыми апартаментами.
Отдельного внимания заслуживает Каменный остров, также расположенный в непосредственной близости от метрополитена. Участок суши, считающийся одним из самых «зеленых» в Санкт-Петербурге, практически полностью застроен 1-3 этажными особняками элит-класса, крайне редко поступающими в продажу.
Инфраструктура и перспективы развития
За последнее десятилетия в связи с большим количеством проектов по реконструкции, сносу старого и строительству новостроек на Крестовском острове в СПб транспортная сеть была сильно модернизирована. Улучшилась логистика, уменьшились заторы на дорогах. Во многом это произошло благодаря двум мостам – Лазаревскому и Большому Петровскому.
Основные перспективы развития района около станции метро «Крестовский остров» связаны с появлением новых спортивных объектов, которые должны быть сданы в 2018 году, а также появлением намывной территории и открытием еще одной станции метро ¬– «Новокрестовской». Планируется строительство и еще одного моста. Он будет предназначен исключительно для пешеходов и свяжет эту часть города с Приморским районом.
Стоимость апартаментов в новом жилье на Крестовском острове существенно выше, чем стоимость квадратных метров в большей части районов города, однако здесь нет развитой инфраструктуры, типичной для спальных районов, а большая часть имеющихся объектов, в том числе многочисленные рестораны, нацелены на предоставление статусных услуг.
Новостройки у метро «Крестовский остров» в Санкт-Петербурге
Квартиры на Крестовском острове в новостройках и цены на них афишируются достаточно редко. Новые дома возводятся точечно, а не в составе крупных жилых комплексов, вследствие малой площади равнинной островной территории. Практически всеми проектами занимаются крупные девелоперы, ориентированные на строительство жилья бизнес-класса и частных элитарных апартаментов с высоким уровнем цен.
ЖК «Крестовский 4»
| Класс жилья | Элит-класс |
| Тип здания | Монолит-каркас |
| Этажность | 5 |
| Апартаментов | 11 |
| Паркинг | Подземный |
| Отделка: | Чистовая |
| Тип недвижимости | апартаменты |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | RBI |
| Аккредитация | Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 14 банков↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк Совкомбанк |
| Обновлено | 14 Ноября 2020 |
ЖК «Крестовский 4» — клубный 5-этажный дом в Петроградском районе. Компания RBI на Крестовском проспекте возводит здание элит-класса. Объект является реконструкцией с заменой инженерных коммуникаций, отделкой и благоустройством.
Детали проекта
Монолитно-каркасное здание выполнят с колоннами и балконами в римском стиле. В клубном доме всего 11 апартаментов, из которых 3 — это двухуровневые ситихаусы с саунами и отдельными входами. Планировки предложены от четырехкомнатных площадью 169 кв. м до шестикомнатных 345 кв. м.
Для жителей «Крестовского 4» предусмотрена собственная инфраструктура на первом этаже:
Предусмотрены залы для переговоров и занятий с репетитором.
Бюро ABD architects Бориса Левянта разработало для новостройки дизайн холлов. В отделке используют мрамор, гипсовые декоративные панно и ручную лепнину. В парадной установят бронзовую скульптуру Людмилы Караевой, работы которой украшают Третьяковскую галерею.
Благоустройство двора проводится по проекту бюро Futura-Architects. Предусмотрены зоны отдыха с арт-объектами, ночная подсветка фасадов и прогулочных дорожек, озеленение по ландшафтному дизайну. Машину можно будет оставить в подземном паркинге.
Расположение
Новостройка находится возле двух скверов — Александра Белова и Владимира Кондрашина. Поблизости гребной клуб «Знамя», спорткомплекс «Академия» и дельфинарий с детской школой плавания. За 10 минут можно дойти до Приморского парка Победы с аттракционами.
На Крестовском острове много ресторанов. На другом берегу реки Малая Невка работают торговые центры «Чкаловский», «Пионер», River House. В двух шагах от дома школа №56 и городская больница №31. На Пудожской улице Академическая гимназия № 56, на Певческом переулке гимназия №85. Детских садов в радиусе километра больше 5, есть частные и бюджетные.
По Петроградской улице и Большому Крестовскому мосту можно выехать на улицу Большая Зеленина. В часы пик дороги загружены, но можно воспользоваться метро. До станции «Крестовский остров» от новостройки 850 метров.
Выбираем жилье на Крестовском острове: элитный Петербург в срезе
На Крестовском острове сосредоточено почти все элитное жилье Петербурга. И сегодня это единственная социально однородная локация в городе, приспособленная для постоянного проживания богатых людей.
С конца девяностых годов Крестовский застраивался исключительно жильем высокого класса. Почти все жилые здания на острове, кроме нескольких домов – объекты современной элитной постройки или реконструированные резиденции.
На Крестовском можно проследить несколько периодов «освоения»: строительство и заселение в начале 2000, активная стройка на всей территории острова в 2005, 2008-2009 годах, и, наконец, последние новостройки 2017-2020 годов.
История и современность
Все, что строилось на острове в 2000 годах, очень неоднородное по структуре: застройщик старался выжать максимум из метров, практически не добавляя инфраструктуры. Тогда появилось много проектов, которые по своим характеристикам соответствовали бизнес-классу. Сегодня жилые комплексы бизнес-класса по архитектуре и инженерии лучше, чем строились на острове в 2005-2008 годах. Учитывая современные требования к элитной недвижимости, в комплексах тех лет, может быть, сейчас не хватает современного инженерного обеспечения, но квартиры здесь по-прежнему пользуются популярностью, в том числе из-за состава жильцов.
Впрочем, компании нашли иной путь дальнейшего развития элитного жилья на острове – на днях Группа RBI приобрела дом на Крестовском пр., 4А. Здесь девелопер превратит жилую пятиэтажку престижное жилье. Возможно, это станет первым событием в цепочке своеобразного ремейка существующих объектов, поскольку новые дома строить негде.
Говоря короче, предложение на острове чрезвычайно разнообразно и его много: чего только стоят два огромных проекта – ЖК «Крестовский de luxe» и ЖК «Привилегия», или один из самых дорогих комплексов – ЖК «Императорский яхт-клуб» с собственной яхтенной мариной.
Локация и инфраструктура
Сегодня инфраструктура острова может удовлетворить все потребности его жителей. На Крестовском работают свыше десятка премиальных ресторанов, действуют фитнес-центры с бассейнами, конный центр и яхт-клубы европейского уровня, а также теннисные корты. Кроме того, открыты престижные школы, которые, правда, перегружены, детские сады, больницы и клиники и многое другое. В том числе именно поэтому большинство ЖК не обзаводятся собственной инфраструктурой, довольствуясь тем, что в изобилии предлагает остров.
Обслуживающая и рекреационная функции на Крестовском острове развивались с 2000 годов. Появившийся в 2003 году «Диво-остров» несколько ухудшил уникальное положение Крестовского как заповедника для проживания богатых людей. Вишенкой на торте в 2017 году стал пресловутый стадион « Санкт-Петербург». После этого дома, близко расположенные к станции метро «Крестовский остров», сильно потеряли: элемент вокзальности, который проявился даже у этой малопосещаемой станции, наложил свой отпечаток на прилегающие территории.
Открывшаяся в 2018 году «Новокрестовская» станция метро несколько уменьшила нагрузку на восточную часть Крестовского острова. Однако теперь тем людям, которые хотят жить исключительно среди себе подобных, на время проведения матчей остается закрывать окна и двери, или смотреть на все происходящее из салона личного Porsche.
Тем не менее, и сегодня для многих иметь на Крестовском квартиру, как минимум, статусно. Где же селиться на острове, который по-прежнему в Петербурге остается безальтернативной территорией для компактного проживания богатых людей?
На Крестовском есть уютные места, вроде очень дорогого проекта – ЖК «Венеция» или обладающего уникальным местоположением и окружением ЖК «Фаворит» – с видом на воду, который стоит отдельно от всей суеты и мимо которого не пролегают пути болельщиков и прочих народных масс.
Вместе с тем, остров, как и Петербург в целом, попал в ловушку: наиболее богатые активные люди уезжают в Москву, либо за границу, либо перебираются в более престижные проекты в других частях города. Поэтому сегодня большую часть времени значительная доля квартир на Крестовском простаивает.
Безжизненности острову добавили и коттеджи судей Конституционного суда, которые куда более органично смотрелись бы на территории Каменного острова – особо охраняемой практически нежилой территории. Сюда же можно отнести пустующий комплекс зданий «Явара-Нева» на Бычьем острове.
Такая неоднородность – с одной стороны, оживленность в районе метро, с другой – безлюдность отдельных частей острова, к сожалению, не создает в целом ощущение уюта и комфорта на Крестовском.
Благодаря тому, что на территории Крестовского фактически предоставлена половина всего элитного предложения на рынке строящегося, так и вторичного жилья, остров хорошо отражает все, что происходило с недвижимостью Петербурга за пару десятилетий.
Насыщение элитной недвижимостью в городе (и на острове) произошло в 2008-2009 годах. После этого люди перестали покупать в прежних объемах дорогое жилье.
Сейчас большинство элитных квартир продается после сдачи объектов, так как выигрывать на прежней разнице в цене уже не получается – реалии не те.
Стоимость жилья на Крестовском острове
С одной стороны, альтернативы Крестовскому острову не предвидится в ближайшие 5-8 лет. Чтобы на Петровском острове и отдельно взятой Петровской косе стало уютно, должно пройти время. Вне сомнений, огромное количество покупателей будет ждать, когда на Петровском все будет достроено и благоустроено, а затем уже принимать решение о покупке квартиры там.
С другой стороны, вся проблема с рынком элитной недвижимости в Петербурге связана с тем, что в городе живет конечное число богатых людей. Это не позволяет владельцам, которые хотят избавиться от своей недвижимости, продать ее за желаемые деньги, потому что спрос и без того сильно ограничен. Поэтому, скорее всего, Крестовский остров в ближайшие годы не столкнется ни с массовым оттоком, ни с резко возрастающим интересом покупателей.
Говоря же о появлении новых проектов на Крестовском, рассчитывать можно разве что только на апартаменты, которые могут появиться на очень небольших пятнах на острове.