Какой будет новая жизнь района Проспект Вернадского
Жители пятиэтажек в районе проспекта Вернадского, которые вошли в программу реновации, останутся в своем районе. Всего здесь планируется снести 58 пятиэтажек – 290 тысяч квадратных метров жилья. Появятся новостройки, а вместе с ними обновится вся территория района. В феврале выберут лучший архитектурный проект реновации из четырех, вышедших в финал конкурса. Познакомиться с архитектурными решениями можно на выставке, которая открыта на улице 2-я Брестская, дом 6.
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Система бульваров и урбан-блоки. Проект от архмастерской «Гинзбург архитектс» и АО «Моспроект»
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Архитекторы из компаний «Моспроект» и «Гинзбург архитектс» предлагают разбить район проспекта Вернадского на урбан-блоки – кварталы, а рядом разместить общественные пространства и объекты социальной инфраструктуры. По их мнению, у территории есть несколько недостатков: слабая внутренняя система пешеходных связей, большое количество замкнутых территорий, зоны слишком плотной застройки, недостаточно развитая социальная инфраструктура. В своем проекте они планируют это исправить.
На месте пятиэтажек предлагается построить дома переменной этажности с преобладанием семиэтажек. На первых этажах разместятся магазины, банки, кафе и объекты бытового обслуживания.
Все парковки будут подземными, а количество машино-мест после реализации проекта должно увеличиться почти вдвое: с 5101 до 10979. Построить планируется в 2,3 раза жилья больше, чем снесут, – 608 тысяч квадратных метров. Первые новоселы будут переезжать в уже построенные городом дома. По подсчетам архитекторов реализация проекта займет восемь-девять лет.
Команда предлагает создать в районе систему бульваров и объединить их одним пешеходным маршрутом. В него войдут также природные комплексы и пруды. По проекту должны быть сохранены все существующие деревья и дополнительно высажены новые. Благоустроят зоны отдыха, спортивные площадки, а в квартале 34-35 вдоль проспекта Вернадского за линией существующих 16-этажных домов проложат внутренний бульвар.
Архитекторы также запланировали строительство социальных объектов: детского сада, школы и поликлиники.
Пешеходные переходы через проспект и замкнутые дворы. Архитектурное решение от бюро «Остоженка» и ООО «Институт экономики города»
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Особенность проекта, предложенного архитектурным бюро «Остоженка» и ООО «Институт экономики города», – объединение в единое целое двух частей района, разделенных проспектом Вернадского. Для этого команда архитекторов предлагает возвести наземные пешеходные переходы и изменить режим работы светофоров. Район поделят на зоны деловой, коммерческой и рекреационной активности.
Дома предлагают строить не выше десяти этажей, а дворы сделать замкнутыми. По мнению архитекторов, это добавит уюта. Первые этажи, как и в других проектах, будут нежилыми.
Новостройки расположат в пяти минутах ходьбы от любого социального объекта: детского сада, школы, поликлиники.
Девять дворов, соединенных бульваром. Проект российско-американского консорциума
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Главная идея концепции, которую предложили архитекторы ООО «Арт-группа «Камень», Steven Holl Architects, ООО «Центр городских инноваций и технологий», ОАО «Моспроект-4», заключается в создании девяти дворов, соединенных одним бульваром. По обе его стороны планируется высадить деревья. Оформление каждого двора будет уникальным, здесь появятся фонтаны и скульптуры.
Кварталы свяжут единым пешеходным маршрутом. Жители, которые редко выбираются за пределы своего района, смогут погулять практически не отходя от дома. В проекте предусмотрены инновационные инженерные решения, например, использование энергии ветра и установка подземных резервуаров для сбора воды.
Архитекторы планируют возводить дома средней этажности. Большинство зданий будут семи- или девятиэтажными, но задумано построить несколько 22-этажных домов рядом с метро «Проспект Вернадского».
Автомобилистам запретят въезжать и оставлять машины во дворах. Места для авто будут в подземном паркинге или за домами, вдоль проезжей части. Вообще по проекту количество наземных мест для парковки машин сократится на 17%, при этом общее число машино-мест увеличится с 5,101 тысяч до 7,056 тысяч за счет строительства подземных паркингов.
Офисные здания и приватные дворы. Идеи реновации от архбюро «Мастер’c план» и Bofill Arquitectura
Фото: портал Москва 24/Никита Симонов
Изюминкой проекта испано-российского архитектурного консорциума «Мастер’c план» и Bofill Arquitectura станут «въездные ворота» – две офисные башни, соединенные крытой пешеходной галереей через проспект Вернадского.
Там смогут разместиться банки, компании, но однозначно не жилые помещения, полагают архитекторы. Основная идея проекта – создать квартал по принципу «нулевого километра»: где люди живут, там и работают, чтобы минимально тратить время на дорогу на работу. Предусмотрено строительство 30% зданий общественно-делового назначения, 70% – это жилая застройка.
Первые этажи жилых домов займут кафе, рестораны и въездные группы в подземные парковки. Дворы сделают приватными. В районе появятся новые школы и детсады, физкультурный центр, поликлиника, центр творчества, деловой центр, объекты торговли, фитнес-центры, многофункциональный центр и центр социальной защиты.
Долгострой бизнес-класса: дольщики на проспекте Вернадского ждут жилья больше 10 лет
Сотни дольщиков, вложивших деньги в жилье бизнес-класса на проспекте Вернадского, ждут новоселья уже больше десяти лет. За это время стройка не раз замораживалась, а часть квартир оказалась в собственности другой компании. Пошли разговоры о скором банкротстве застройщика. Есть ли шанс, что дома все же будут сданы?
Застывшие башенные краны, пустые оконные проемы — уже несколько лет здесь царит запустение. Отпраздновать новоселье в этих домах на проспекте Вернадского мечтали сотни людей, многие взяли ипотеку, продали единственное жилье, чтобы получить заветные ключи от новой просторной квартиры.
«Моя мама, которая всю жизнь мечтала пожить в трехкомнатной квартире, к сожалению, не дожила до этого момента, не успела порадоваться», — сетует Наталья Булина.
Три корпуса, 30 этажей, 500 квартир — застройщик «ОСК» обещал жилой комплекс бизнес-класса: подземная парковка, кафе, офисы, кинотеатр. Но проект начал буксовать с самого начала: умер единственный учредитель, затем вдруг истек срок разрешения на строительство. Апогеем стали бесконечные суды с владельцем земли.
Вот уже два года как стройка полностью остановилась. Площадку обнесли забором с колючей проволокой и намазали солидолом, чтобы никто не попытался попасть на территорию. Под замком — даже офис продаж. Судя по тому, что внутри пусто, а на дверях — никакой информации, он уже давно не работает.
В этом году застройщик, казалось, решил все проблемы: суд встал на его сторону, в апреле ему выдали все необходимые документы, чтобы возобновить строительство, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки.
«На протяжении последних шести месяцев наш застройщик никак не может найти себе соинвестора, найти финансовых партнеров, договориться по цене, договориться по каким-то другим условиям», — рассказывает в интервью программе «Вести-Москва» Лора Митт.
Люди уже потеряли веру в то, что дома когда-то вообще будут достроены. А если будут, вопрос — кто в них поселится? Дольщики выяснили, что часть квартир по неясной схеме оказалась в собственности сторонней компании.
«Есть остаток квартир, которые еще не были проданы, и финансов от продажи этих квартир хватило бы на достройку дома. Но он вывел их на свою аффилированную компанию, которая называется «Академ-Палас». Все идет к тому, что он хочет обанкротить компанию», — уверен Игорь Пушкарев.
В компании «ОСК» дольщиков уверяют: все финансовые манипуляции направлены на привлечение новых инвесторов.
«В настоящий момент ведутся переговоры и с подрядчиками, и с финансирующими организациями. Мы очень надеемся, что в ближайшее время договора будут заключены, и в октябре мы выйдем на стройку», — обещает финансовый директор АО «ОСК» Наталья Чибаусова.
В Москомстройинвесте этот объект сейчас — на жестком контроле. Если в ближайшее время строительство не возобновится, чиновники обратятся в суд с заявлением о ликвидации компании и подыщут нового застройщика. Что касается дольщиков, то никаких новых взносов им делать не придется.
«Их права будут защищены, при передаче объекта новому застройщику их интересы будут учтены, и они получат те объекты, в которые вложили свои денежные средства», — заверяет заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
У застройщика есть последний шанс реабилитироваться — 30 дней на то, чтобы вновь выйти на стройку.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
По просьбам жителей кварталов реновации на Проспекте Вернадского и улице Лобачевского разработчики включили в проект дополнительные социальные объекты, сообщила руководитель градостроительного бюро MASTER’SPlan (разработчик проекта планировки) Юлия Зубарик.
«С августа по ноябрь прошло четыре встречи с жителями, представителями управы, депутатами Мосгордумы и глав муниципальных собраний. Участники программы высказали пожелания, которые учли в конечном проекте», – сказала Юлия Зубарик.
Она отметила, что по желанию жителей в два раза снизили этажность проектируемого жилого дома на юге квартала Коштоянца, сохранив уклад приломовой территории для существующей застройки.
«Кроме того, мы переработали планировочное решение этого квартала для сохранения придомовой территории и детских площадок, предусмотрели дополнительное спортивное ядро», – уточнила Зубарик.
В качестве других примеров изменений глава бюро назвала замену жилого стартового дома на многоуровневый гараж с отделением ОВД на пересечении проспекте Вернадского и ул. Лобачевского, включение в проект спорткомплекса с бассейном и ледовой площадкой, тренажерным и игровыми залами.
«Параллельно принято решение о строительстве на месте сноса девятиэтажки отдельного здания для музыкальной школы им. Грига, а на пересечении улиц Михаила Певцова и Войкова появится поликлиника, так что жителям этой части района не придется больше переходить проспект Вернадского», – подчеркнула Зубарик.
Она добавила, что по просьбам местных жителей на ул. Певцова появится большой учебный кластер, в который войдут школа, детский сад и плавательный бассейн.
Территория разработки проекта планировки составляет 195 га, в границах которого расположено 59 домов, включенных в программу реновации, и шесть стартовых площадок переселения.
Напомним, 19 ноября состоялось собрание участников публичных слушаний по проекту реновации территории кварталов 32,33,34,35 района Проспект Вернадского.
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.
Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.
Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.
Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.
В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.
Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.
Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.
Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.
Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.
В период ограничений невозможно оформлять сделки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.
Мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Количество стартовых площадок по программе реновации в Москве увеличили с 351 до 361. Список будет пополняться.