На месте завода «Серп и молот» появится жилой комплекс «Символ»
Девелоперская компания «Донстрой» построит жилой комплекс на территории заброшенного завода «Серп и молот» — площадки с промышленной застройкой площадью 74,5 га на востоке Москвы в районе Лефортово в 5 км от Кремля.
Новый жилой комплекс, который получил название «Символ», займет 58,58 га земли. Треугольный участок застройки примыкает к станции метро «Площадь Ильича» на востоке столицы: в течение десяти лет здесь возведут 1,5 млн кв. м недвижимости. Первую очередь жилых домов планируется сдать осенью 2018 года, такие подробности сегодня были озвучены представителями «Донстроя» на презентации застройки промзоны.
В 30 многоквартирных домах разместятся 857 тыс. кв. м жилья, этажность зданий будет варьироваться от 5 до 27. В продажу поступят одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, пентхаусы на верхних этажах с выходом на крышу. Квартиры-студии проектом не предусмотрены. Девелопер обещает предложить покупателям жилье в сегментах от комфорта до премиума.
Жилой комплекс рассчитан на 19 тыс. жителей; на подземных парковках обустроят 10 тыс. машино-мест. Продажи первой очереди начнутся осенью 2015 года, тогда же станут известны цены. «Наша задача — вывести на рынок премиальный продукт по цене бизнес-класса», — обрисовала ценовую политику компании генеральный директор «Донстроя» Алена Дерябина.
Первыми уйдут малометражки
В составе первой очереди строительства фигурируют два участка: один примыкает к шоссе Энтузиастов, другой расположен в северной части микрорайона. На территории первого будут построены 250 тыс. кв. м жилья, на втором — 150 тыс. кв. м. В продажу будут выведены в том числе небольшие однокомнатные квартиры — от 26-28 кв м. Дорогие пентхаусы с видом на Кремль застройщик намерен придержать — квартиры на верхних этажах выставят на продажу в последнюю очередь.
Первоначальный проект не предполагал малометражных квартир с одной комнатой, однако изменение структуры спроса на московском рынке недвижимости за последний год заставило девелопера пересмотреть свои планы.
Полный объем инвестиций в проект не уточняется. В прошлом году застройщик называл 140 млрд руб., но инфляция приведет к увеличению затрат, пояснили сегодня топ-менеджеры «Донстроя» на пресс-конференции. Насколько ощутимым станет удорожание, в компании не уточнили. Из всего бюджета проекта 56% уйдет на строительство зданий, 40% будет потрачено на развитие инфраструктурнойй территории застройки, 4% составят затраты на проектирование.
«Зеленая река» в центре микрорайона
Главной особенностью ЖК «Символ» станет так называемая «зеленая река» — пешеходная улица с высаженными вдоль нее деревьями и кустарниками, проложенная сквозь район застройки с запада на восток. Бульвар соединит два общественно-культурных центра, которые появятся на разных концах «Символа». Общая площадь озеленения составит 29,1 га.
На территории завода «Серп и молот» построят две школы на 2360 учеников, две поликлиники (одна для детей и одна для взрослых, общая площадь — 7 тыс. кв. м), а также восемь детских садов, большая часть из которых разместится на первых этажах жилых домов. В общей сложности дошкольные учреждения смогут принять 1030 детей.
«Донстрой» также планирует построить на территории ЖК многофункциональный центр с офисами, магазинами и другими общественными помещениями — благодаря нестандартной форме девелопер назвал это здание «лягушкой». С юга к «Символу» примыкает площадка, на которой будет построен (не «Донстроем», инвестор определяется) концертный зал на 3,5 тыс. мест. Концертный зал разместится в одном из бывших заводских корпусов, утверждал Архсовет Москвы в мае 2015 года. Дизайн-проект концертного зала разработала голландская студия «Бентхем Крауэл».
Жилой комплекс «Символ» будет полностью открытым для движения автомобилистов и пешеходов: «Донстрой» намерен построить 4 км новых дорог, чтобы разгрузить транспортный поток на соседнем шоссе Энтузиастов. По дорогам внутри «Символа» пустят новый автобусный маршрут, появление которого уже согласовано с московскими властями. На территории бывшего завода предусмотрены две автобусных остановки. Через несколько лет в пешей доступности от ЖК «Символ» городские власти запланировали открытие станции метро «Лефортово».
«Символьная» геометрия
Дизайн проекта жилого комплекса на территории завода «Серп и молот» разработали лондонские студии LDA Design и UHA London. Британские компании одержали победу в международном конкурсе, организованном «Донстроем» в прошлом году. Девелоперам понравился комплексный подход лондонских дизайнеров, предусмотревших не только потребности будущих жителей «Символа», но и запросы горожан из примыкающих районов. По словам топ-менеджеров «Донстроя», урбанисты из LDA Design и UHA London продолжали совершенствовать проект даже после того, как узнали о победе и получили деньги за проделанную работу.
На основе концепции британских дизайнеров детализированный проект ключевых архитектурных и планировочных решений разработала московская студия «Атриум». В частности, компания «развернула» все дворы «Символа» в направлении центарльного парка квартала, чтобы они составили единый ансамбль. «Атриум» также визуализировал фасадные решения для жилых домов: в высотных домах стали преобладать вертикальные линии, в более низких — горизонтальные. Таким способом дизайнеры разнообразили внешний вид микрорайона.
Завод под снос
В настоящий момент на территории застройки находятся заброшенные помещения завода «Серп и молот». Металлургический завод выплавлял сталь, чугун и металлопрокат с 1883 по 2011 год, большая часть существующих цехов была построена или реконструирована в 1970-х годах.
Ликвидация корпусов завода начнется осенью 2015 года.
Фотоматериалы предоставлены компанией «Донстрой»
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
Описание
Промзона «Серп и Молот» в районе Лефортово активно реконструируется. Площадь реорганизуемой территории составляет 58 га. Участок ограничен с запада ул. Золоторожский Вал, с юга – шоссе Энтузиастов, с востока – проездом Завода Серп и Молот. В августе 2019 года там открылся парк «Зеленая река», в котором есть мост на «чашах» с виноградом, амфитеатр с креслами-качелями, лабиринт в «вековом дубе», гигантская песочница и облако пеньков.
В конце XIX века французский предприниматель основал здесь Товарищество Московского металлического завода. В советское время его национализировали и создали крупнейший завод в Центральной России. Он получил название Московский металлургический завод «Серп и Молот».
В советские времена здесь выпускали трубы, изделия из стали, проволоку и металлические листы. После 1990-х годов объем производимой продукции резко уменьшился. Цеха закрывались один за другим, завод прекратил работу в 2011 году.
Как изменится территория бывшей промзоны «Серп и Молот»?
Несмотря на то, что это одна из самых старых промзон Москвы, здесь осталось не так много исторических корпусов. Предприятие прошло масштабную реконструкцию в 1970-е годы, на месте старых корпусов возвели новые.
Сейчас здесь строится современный район с жильем, социальной инфраструктурой, новыми рабочими местами и достопримечательностями.
Площадь новой застройки превышает 1,5 млн кв. метров. Причем 30% территории промзоны озеленят и благоустроят. Район рассчитан на 19 тыс. жителей и 26,5 тыс. работающих.
Помимо жилья (1,1 млн кв. м) здесь появится медиацентр (172 тыс. кв. м) и Дом культуры и музыки, который откроется на базе реконструированного производственного здания. Он станет достопримечательностью не только нового района, но и всего города: проект подготовило одно из ведущих мировых бюро в области строительства концерт-холлов «Бентхем Крауэл» из Голландии.
Это будет современный концертный зал на 3,5 тыс. мест с музыкальными студиями, вокальными классами и другой образовательной инфраструктурой.
Концепцию застройки части территории завода «Серп и Молот» подготовили по заказу компании-инвестора «Донстрой» в ходе архитектурного конкурса. Его материалы презентовали на Всемирном архитектурном фестивале 2013 года в Сингапуре, где он вызвал живой интерес у мирового архитектурного сообщества.
Этот конкурс стал одним из крупнейших событий в градостроительстве Москвы: в нем приняли участие 52 сильнейшие архитектурные команды, в состав которых вошло 157 компаний из 17 стран.
Застройщик выбрал концепцию архбюро LDA Design из Великобритании, прославившегося такими проектами, как Олимпийский парк в Лондоне, реставрация Центрального парка в Нью-Йорке и проектами по реновации промзон в Европе.
Их концепция легла в основу, а сам проект, в том числе первого квартала «Свобода», разрабатывало российское архбюро «Атриум». Его авторы предусмотрели уникальные архитектурные особенности зданий, учли транспортную и экологическую составляющие, сделали акцент на удобство и комфорт людей, запроектировав благоустроенные общественные пространства.
Работы на площадке стартовали в конце 2015 года. Проект «Символ» займет территорию порядка 60 га на границе Центрального округа столицы. Отсюда менее 5 км до Кремля, 1,5 км до Садового кольца, меньше 1 км до Золоторожской набережной реки Яузы и Лефортовского парка.
Строительство первой очереди проекта «Символ» включает два участка:
Очередь 1Б (квартал «Свобода» высотой домов до 27 этажей) занимает 6 га в северной части территории, со стороны проезда завода Серп и Молот. Площадь застройки – около 190 тыс. кв. м. В квартал входит пять корпусов (1-5), их ввели летом 2019 года.
В 2019 году началась реализация второй очереди проекта: стартовало строительство квартала 2Б («Смелость»), который занимает 1,3 га между кварталом «Свобода» и территорией будущего образовательного центра. Новый квартал состоит из четырех монолитных разновысотных корпусов (10-20-28 этажей) общей площадью 81,5 тыс. кв. м.
На территории промзоны построят две школы на 2375 мест, включая физико-математический лицей, создаваемый в партнерстве с МГТУ им. Баумана. Появится восемь детских садов на 1030 мест, а также детская и взрослая поликлиника площадью 7 тыс. кв. м, объекты спорта, торговли, культуры и досуга. Редевелопмент промзоны планируется завершить в 2025 году.
Летом 2019 года открылся центральный публичный парк «Зеленая река». Здесь есть мост на «чашах» с виноградом, амфитеатр с креслами-качелями, лабиринт в «вековом дубе», гигантская песочница, облако пеньков. Рассказываем и показываем, что еще можно посмотреть здесь и как добраться.
Парк «Зеленая река» в промзоне «Серп и Молот»
Жилые кварталы дополнены общественно-деловыми центрами, социальной, спортивной и культурной инфраструктурой. В «Символе» реализуется концепция активных первых этажей: все нижние уровни зданий занимают нежилые помещения – магазины, кафе, медцентры, детские студии, пекарни, салоны красоты, химчистки-прачечные, отделения банков и др.
Обзор тайного покупателя: ЖК Символ
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Символ на 15.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
В 2017 году стартовало строительство жилого комплекса «Символ» – крупной новостройки бизнес-класса общей территорией 60 га, первая очередь которой включает два больших квартала в столичном районе Лефортово. В ближайшие 5 лет планируется возвести 30 жилых домов и около 600 000 кв. м коммерческой недвижимости. Строительство комплекса проводится под эгидой девелопера «Донстрой».
Особенности ЖК «Символ»:
Масштабы проекта впечатляют, девелопер планирует построить 857 тыс кв. м жилья менее чем за 8 лет. Комплекс должен стать символом будущего, где найдут воплощение смелые архитектурные и дизайнерские решения. Объект возводится в рамках концепции «город в городе», в нем будут построены не только жилые дома, но и деловые, торговые центры, ряд социальных объектов – школа и две поликлиники, дом культуры с концертным залом на 3 тыс. зрителей. Удачное расположение рядом с центром Москвы, Садовым кольцом и станцией метро также привлекает внимание к новостройке.
Первое впечатление: перспективный проект бизнес-класса от надежного застройщика, который привлекает масштабами и близостью к центру столицы.
Расположение: в 6,5 км от Кремля, рядом с ТТК и шоссе Энтузиастов
ЖК «Символ» возводится на юго-востоке Москвы в районе Лефортово. На месте стройплощадки жилого комплекса ранее располагался крупный металлургический завод «Серп и молот», который закрылся в 2011 году. После этого площадь расчистили и отдали под жилую застройку. Комплекс примыкает к шоссе Энтузиастов, его территорию пересекает линия ТТК с Лефортовским тоннелем.
Как доехать на машине и общественном транспорте
На автомобиле до ЖК «Символ» можно доехать по шоссе Энтузиастов, которое проходит в 300 м от новостройки. Оно же служит основной транспортной жилой для связи с деловыми районами Москвы. До Садового кольца от комплекса 3 км, а до Кремля – 6,5 км.
В 1,4 км от новостройки расположен вестибюль метро «Площадь Ильича» Калининско-Солнцевской линии. Путь до офиса продаж займет не более 5-7 минут, а до дома будущие жильцы смогут добираться от станции в пределах 10 минут. Вдоль шоссе Энтузиастов расположены несколько остановок – на общественном транспорте от новостройки можно доехать практически в любой район столицы. В 1,2 км от комплекса проходит железная дорога. От платформы Серп и Молот в сторону Курского вокзала и в Горьковском направлении регулярно ходят электрички.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в средней удаленности от центральных районов столицы, в пешей доступности находятся метро и железная дорога.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной декларации в качестве застройщика застройщика указано ООО «КСС», одна из структур девелопера «Донстрой». Данная компания работает на рынке недвижимости с 1994 года, в ее портфель включено свыше 8 млн кв. м жилья. Застройщик реализовал такие проекты, как «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской».Строительством квартала «Достоинство» занимается ГК «ИнжГлобал». Подрядчиком является компания «ФОДД».
Актуальное состояние хода строительства
В проект жилого комплекса входит несколько этапов строительства. Возведение комплекса частично завершено, ряд корпусов сдан и заселен. Строительство комплекса планируется полностью завершить к 2025 году.
Оценка 8/10. Возведением комплекса занимается крупный надежный застройщик с внушительным портфелем готовых объектов.
Технология строительства. Архитектура
При возведении домов применяется монолитная технология. Основой корпусов является железобетонный каркас, а внешние и внутренние стены составляются из строительных блоков. Монолитные дома отличаются долговечностью и хорошей тепло- и звукоизоляцией. Облицовка корпусов выполнена из алюминиевых и композитных панелей, клинкерной плитки и объемной керамики. В домах установят крупноформатные окна высотой 2,2 м с алюминиевыми рамами, которые обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию.
Архитектура и благоустройство
Разработкой проекта жилого комплекса «Символ» занимались иностранные бюро LDA Design и UHA London совместно с архитектурной мастерской «Атриум». Новостройка разделена на несколько крупных кварталов: «Достоинство», «Смелость» и «Свобода». Каждый из них выполнен в индивидуальном современном архитектурном стиле. Все кварталы объединяет большой городской парк «Зеленая река», который был организован в рамках проекта по возведению комплекса.
В каждом квартале новостройки организованы благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, пространством для прогулок и отдыха. В общественных пространствах проведено озеленение, установлены малые архитектурные формы и декоративные объекты. Безопасность обеспечивается через круглосуточное видеонаблюдение и систему контроля доступа.
Входные группы
В домах организованы сквозные подъезды, в которые можно попасть как из двора, так и со стороны улицы. Дизайн входных групп разработан по индивидуальному проекту – стены и пол отделаны мрамором и деревом, организованы мини-гостиные с мягкой мебелью, установлены стойки для консьержей. Выделены отдельные колясочные. В каждой секции будут стоять бесшумные лифты. Их количество будет зависеть от высотности конкретного дома.
Оценка 10/10. Высокий балл за смелые архитектурные решения, технологичность проекта и заботу о внешнем и внутреннем дизайне корпусов.
Выбор квартир: студии, полукруглое остекление
В жилом комплексе «Символ» продаются квартиры площадью от 25 до 129 кв. м. Стандартная высота потолков в квартирах составляет 3,2 м, а на верхних этажах – 3,6 м.
Квартиры в ЖК «Символ»:
В новостройке можно найти жилье редкого формата – с полукруглым остеклением, просторными лоджиями и открытыми террасами. Доступно жилье с предчистовой отделкой формата white box и чистовой отделкой.
Планировки квартир ЖК «Символ»
В новостройке представлены линейные квартиры, где комнаты расположены друг за другом, а также распашные варианты с окнами на противоположные стороны света. Выбор планировочных решений весьма широкий, во многом благодаря тому, что корпуса разработаны по индивидуальному проекту. Многие из них имеют необычную форму, что позволило организовать в квартирах не только традиционные прямоугольные и квадратные комнаты, но и более необычные помещения с закругленными – или, наоборот, круглыми углами.
Вместительная студия для молодежи
В квартире большое жилое пространство (24,8 кв. м), объединенное с кухней и прихожей. Есть выход на просторную лоджию площадью 3,8 кв. м. В студии совмещенный санузел размерами 4,2 кв. м.
Большая однушка с угловой лоджией
Общая площадь данной квартиры составляет 45,1 кв. м – для еврооднушки это более, чем достаточно. Размеры кухни (19,1 кв. м) позволяет обустроить в ней полноценную гостиную с обеденной зоной. Дополнительно расширяет пространство просторная лоджия (4,2 кв. м). Жилая комната (13,7 кв. м) с двухсекционным окном задумана как спальня. В квартире совмещенный санузел размерами 3,9 кв. м.
Двухкомнатная квартира с полукруглым остеклением
Общая площадь квартиры составляет 71,3 кв. м. В просторной гостиной (22 кв. м) установлено эффектное полукруглое остекление. Из спальни (12,7 кв. м) можно попасть на лоджию. Размеры кухни стандартные – площадь помещения 13,7 кв. м. В квартире предусмотрено два санузла 3,6 и 4,5 кв. м, а также отдельная зона в прихожей под гардеробную.
Светлая трехкомнатная квартира
Отличный вариант семейной квартиры. По неясной причине пространство холла разделено дополнительной межкомнатной дверью. Бросается в глаза большая гостиная (21,2 кв. м). В спальне (17,6 кв. м) предусмотрен панорамный обзор за счет большого полукруглого окна, которое занимает больше половины стены. Соседняя комната (14,7 кв. м) уступает размерами и подходит для размещения детской или гостевой. К кухне (11,6 кв. м) примыкает лоджия. В квартире расположен один санузел (6,9 кв. м) и дополнительный компактный туалет площадью 2,5 кв. м.
Четырехкомнатная квартира с трехсторонним обзором
Одна из самых больших квартир в комплексе общей площадью 105 кв. м, которая подходит для большой семьи. Приватная и общественная зоны находятся в разных частях жилья. В гостиной (17,3 кв. м) предусмотрено полукруглое остекление. Большая кухня (19,5 кв. м) спроектирована с расчетом на организацию столовой. В квартире расположены 3 жилые комнаты – площадью 16, 15,8 и 12 кв. м. К самой маленькой из них примыкает лоджия с панорамным остеклением. Два из трех санузлов выходят в холл (14,1 кв. м), а еще один – в жилую комнату.
Оценка 9/10. В новостройке представлен широкий выбор квартир, в том числе редкого формата. Доступны варианты с предчистовой и чистовой отделкой.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовки, площади под бизнес
В каждом доме комплекса на 2 подземных этажах будет располагаться паркинг с лифтом, ведущим на жилые этажи. Въезд предусмотрен с внешней стороны корпусов, там же разместят гостевые стоянки. Внутренний двор будет свободен от автомобилей. Коэффициент соотношения машиномест к жилью равен 0,7, то есть парковками будет обеспечено 70% квартир комплекса.
Габариты стандартного машиноместа на автостоянке составляют 13,5 кв. м. Цена такого гаражного бокса – 1,65 млн рублей. Есть парковочные места и других форматов – от небольших до крупногабаритных. В отдельную категорию вынесены VIP машиноместа стоимостью до 1,97 млн рублей.
В каждом корпусе на этажах предусмотрена отдельная площадь под кладовые размерами от 3 до 13 кв. м. На первых этажах домов отведено место под коммерческие помещения свободного назначения с отдельным выходом на улицу, предназначенные под магазины, офисы и кафе.
Оценка 8/10. В жилом комплексе можно купить все основные типы нежилой недвижимости, включая индивидуальные кладовки и торговые помещения.
Инфраструктура и экология: собственные социальные объекты, парки
Инфраструктура района Лефортово, в котором расположена новостройка, хорошо развита. В 800 м от комплекса на Таможенном проезде расположена городская поликлиника для взрослых. В радиусе 2 км работают 28 общеобразовательных и частных школ и примерно столько же детских садов.
Застройщик планирует создание в ЖК «Символ» развитой городской среды с развитым торговым, спортивным, культурным и рекреационным пространством. Для этого в пределах новостройки будет построен широкий ряд собственных социальных объектов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Символ»:
В 1,5 км от жилого комплекса на шоссе Энтузиастов находится крупный торгово-развлекательный центр «Город», в котором работают сотни магазинов, продуктовый гипермаркет, игровой центр, каток и кинотеатр сети «Кронверк Синема».
Экологическая обстановка
Уровень чистоты воздуха и шума вблизи новостройки можно оценить в 4 из 10 баллов, что в Москве как в крупном мегаполисе является относительной нормой. В ближайшем окружении жилого комплекса расположены парк Казачьей славы и Лефортовский парк, но в целом район Лефортово озеленен слабо. В связи с этим в проект новостройки изначально включено крупное парковое пространство. Примерно 40% территории комплекса отведено под озеленение.
Оценка 8/10. Жилой комплекс возводят в районе с развитой инфраструктурой, в его состав входят собственные социальные объекты. Уровень экологии и шума можно оценить как удовлетворительный.
Условия приобретения квартир: ипотека, рассрочка, лизинг
Недвижимость в ЖК «Символ» реализуется на основании договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Это наиболее безопасный на сегодняшний день способ приобретения строящегося жилья. Возможна полная и частичная оплата недвижимости с привлечением кредита.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж расположен в северо-западной части стройки на улице Золоторожский вал. Он представляет собой отдельное здание с шоу-румом, где можно ознакомиться с планировками квартир. Менеджеры готовы провести консультацию, предоставить документы по застройщику и объекту, помочь в выборе недвижимости, оформить ее покупку. По будням посетить офис можно с 09:00 до 21:00, в субботу и воскресенье он работает с 10:00 до 20:00.
Ипотеку в новостройке предоставляет широкий спектр российских банков. Действуют базовые и льготные программы со сниженной процентной ставкой для молодых и многодетных семей, военных. К оплате первоначального взноса принимаются сертификаты материнского капитала.
Текущие акции
Оценка 10/10. Покупка квартир осуществляется по ДДУ, доступны предложения по ипотеке от широкого ряда банков.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
— близко к центру и Садовому кольцу;
— рядом шоссе, метро и ж/д платформа;
— близость к лесному массиву.
– территория бывшего завода;
– слабое озеленение района.
Жилой комплекс «Символ» – масштабный и перспективный проект, полностью соответствующий уровню бизнес-класса. На фоне прочих новостроек он выделяется необычной архитектурой, комплексным подходом к застройке и удачным расположением относительно центра столицы. Выбор квартир в комплексе весьма широкий, как по площади, так и по формату. Есть варианты с отделкой и без, традиционные и европланировки, обычные квартиры и редкое жилье.