Проектирование домов в Надыме
‘);> //—>
Проектная документация дома (стадия П) выполняется в соответствии с постановлением №87 правительства РФ. Для малоэтажного строительства разработка проектной документации не требуется согласно градостроительного кодекса РФ.
Рабочая документация дома (стадия Р) выполняется в объеме ГОСТ-ов на соответствующие разделы в объеме достаточном для строительства дома.
Проект дома включает в себя полный комплект проектной документации:
♦ генеральный план участка расположения дома (ГП)
♦ архитектурные решения дома (АС, АР)
♦ конструктивные решения дома (КР, КЖ, КД, КМД)
♦ проект электроснабжения дома (ЭО, ЭС, ЭМ)
♦ проект водопровода и канализации дома (ВК и НВК)
♦ проект отопления, вентиляции и кондиционирования дома (ОВ, ОВиК, ТС)
♦ проект организации строительства дома (ПОС)
♦ прочая документация
Проектирование дома в Надыме осуществляется в строгом соответствии с актуальными сводами правил (строительными нормами и правилами), а также постановлениями государственных органов власти РФ в минимальные нормативные сроки.
Архитектура и конструкция дома
Архитектурные и конструктивные решения определяют внешний вид и тип применяемых материалов при строительстве.
При разработке архитектуры Вашего дома учитывается его расположение во взаимосвязи с окружающими жилыми домами и строениями в Надыме.
При расположении в малозастроенной местности архитектурные решения в большинстве случаев зависят от конструктивных возможностей применяемых материалов и пожеланий заказчика строительства дома.
При расположении дома в тесной городской или поселковой застройке в Надыме и окрестности учитываются архитектурные решения окружающих зданий и сооружений. Жилой дом должен органично вписаться в окружающую архитектуру и своим внешним видом обязан вызывать исключительно позитивные эмоции от созерцания вновь построенного здания.
Архитектурные решения дома можно выполнить следующими стилями:
♦ романский
♦ готический
♦ барокко
♦ рококо
♦ классицизм
♦ неоклассицизм
♦ модернизм
♦ постмодернизм
♦ конструктивизм
♦ деконструктивизм
♦ хай-тек
Решение о выборе того или иного архитектурного стиля Вашего дома прописывается в техническом задании на проектирование.
Конструктивные решения жилого дома также обговариваются техническим заданием. В большинстве случаев применяются современные материалы, обеспечивающие лучшие параметры цена/качество.
♦ деревянные
♦ кирпичные
♦ блочные
♦ монолитные железобетонные
♦ каркасные дома
♦ дома из бруса
♦ панельные дома
Расчет конструкций дома (фундаментов, колонн, стен и перекрытий) выполняется из условий обеспечения прочности и устойчивости на весь срок эксплуатации.
Инженерные сети дома
Инженерные сети дома в полной мере должны обеспечивать удобство технологического процесса жизнедеятельности при эксплуатации.
Сети электроснабжения дома:
Проектом решаются задачи подключения любых потребителей потребителей электрической энергии. Например подключение электрообогревателей в холодное время года, подключение насосов, подключение бытовых приборов и прочего оборудования.
Сети электроосвещения дома:
Проектом решаются задачи по подключению ламп электроосвещения в объеме и по мощности соответствующим строительным нормам по освещению жилых и рабочих зон.
Сети водопровода и канализации дома:
Проектом решаются задачи по подключению санитарных узлов здания к наружным сетям водопровода и канализации. При отсутствии централизованного водоснабжения проектом решается обустройство скважины или колодца. При отсутствии централизованного водоотведения проектом решается устройство септика или выгреба. Также решаются задачи по обеспечению пожаротушения здания.
Сеть отопления дома:
Проектом решается задача по обогреву дома в холодное время года до нормативных показателей обогрева жилых и рабочих зон, а также зон хранения продуктов.
Сети вентиляции и кондиционирования дома:
Проектом решаются задачи по обеспечению комфортных условий температуры и влажности помещений.
Связь и автоматика систем жилого дома:
Проектом решаются задачи по автоматизации отопления и водоснабжения для удобства эксплуатации.
Подключение наружных инженерных сетей к коммунальным сетям в Надыме определяются техническими условиями выданными соответствующей эксплуатирующей организацией.
Проекты инженерных сетей частных и многоэтажных домов выполняются в строгом соответствии с этими техническими условиями.
Технология дома
Технологические решения жилого дома описывают процессы жизнедеятельности людей и механизмов при эксплуатации.
Например если многоэтажный жилой дом имеет в цокольном этаже нежилые помещения используемые для торговых нужд, то технологией должны учитываться перемещения машин и механизмов для складирования продукции.
При разработке технологических решений разрабатываются:
♦ принципиальная схема технологического процесса
♦ технологические планировки мест размещения основного технологического оборудования
♦ технологические планировки размещения транспортных средств
♦ технологические планировки мест контроля количества и качества
♦ технологические планировки мест расположения сырья
♦ схема грузопотоков
Строительство домов в Надыме
Строительство дома в Надыме выполняется на основании проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).
Все строительные работы должны утверждаться главным инженером строительной организации.
До начала строительства выполняются подготовительные работы:
1. Разбивка на местности расположения дома и наружных инженерных сетей;
2. Устройство подъездных дорог к месту строительства и монтажных площадок;
3. Ограждение и электроосвещение строительной зоны;
4. Разводка по трассе электроэнергии для строительных нужд;
5. Завоз строительных конструкций, металлоконструкций, бетона, труб и прочих материалов для строительства.
Разработка грунта при строительстве дома предусматривается одноковшовым экскаватором с оборудованием «обратная лопата» (или аналогом). Выбор экскаватора должен быть обусловлен размером котлована, а также требуемым радиусом выгрузки грунта в отвал и в автотранспорт.
Для производства строительно-монтажных работ при строительстве жилых домов в Надыме должен быть предусмотрен кран. Выбор крана обуславливается максимальным весом монтируемых элементов, требуемым вылетом стрелы и требуемой высотой поднятия крюка.
Для обеспечения защиты окружающих зданий и сооружений, при строительстве дома для крепления траншей и котлованов используется метод забуривания труб или забивки шпунтов. Забуривание следует производить буровой установкой. Выбор буровой установки обуславливается размером и глубиной погружения труб в грунт.
Обратная засыпка котлована после производства строительно-монтажных работ выполняется с помощью бульдозера. Песок и грунт тщательно трамбуется электротрамбовками.
Асфальто-бетонные покрытия на территории строительства многоэтажного дома в Надыме выполняются катками малого класса. На небольших участках, недоступных для уплотнения катком, допускается использовать виброуплотнители (виброплиты).
По окончании строительства жилых домов выполняется благоустройство территории в соответствии с требованиями по благоустройству в Надыме.
В соответствии с правилами производства и приемки работ на стройплощадках должны быть созданы безопасные и безвредные условия работы людей и механизмов. На территории строительной площадки должны быть установлены указатели подъездов, световые автодорожные предупредительные знаки для автотранспорта и пешеходов, надписи об опасных зонах и правила поведения в них.
Охрана труда работающих при строительстве дома в Надыме должна обеспечиваться:
— выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, специальная одежда, обувь и др.);
— выполнением мероприятий по коллективной защите работающих (ограждения, освещение и предохранительные устройства);
— наличием санитарно-бытовых помещений в соответствии с действующими нормами.
Стоимость проектирования и строительства дома в Надыме
Для расчета цены проекта для Вашего дома отправьте следующие исходные данные:
♦ Адрес расположения проектируемого дома в Надыме;
♦ Площадь дома в м2;
♦ Количество этажей.
Стоимость строительства дома напрямую зависит от проекта дома.
В цену будет включена разработка полного комплекта рабочей документации, достаточной для получения разрешения на строительство дома в Надыме.
Стоимость строительства дома напрямую зависит от проекта дома и проекта организации строительства. На цену строительства влияют применяемые материалы, конструктивные решения и организация работ.
Заказать строительство дома можно в любой строительно-монтажной организации по проекту разработанному нашей организацией. Необходимо обратить внимание на наличие у строительной организации допуска на выполнение работ, собственных машин и механизмов и квалифицированных кадров. Для снижения затрат на СМР возможен заказ проектирования и строительства под ключ в специализированной строительно-монтажной организации. Нельзя сказать что такой подход к оформлению заказа на строительство дома дешевле, так как стоимость проектных работ в любом случае включается в стоимость строительно-монтажных работ.
Для типовых жилых домов стоимость строительства рассчитывается на основании ранее разработанного типового проекта. В этом случае цена проекта минимальная, а цена строительства рассчитывается по аналогии строительства типовых домов в Надыме.
Бесплатные проекты домов (типовые, готовые и чертежи) не предоставляем. Бесплатно проект дома можно получить только при заказе строительства дома под ключ (проект дома под ключ).
Коммерческое предложение на разработку проекта дома будет подготовлено и направлено Вам не позднее 24 часов с момента обращения.
Также Вы всегда можете самостоятельно выполнить строительные расчеты с помощью простых бесплатных онлайн программ (калькуляторов):
Наша проектная организация предлагает полный спектр услуг по проектированию частных и многоэтажных жилых домов любой сложности на любом этапе проектирования.
Надымский район
Официальный сайт
Авторизация
Строительство
г. Надым
Комплекс состоит из следующих функциональных спортивных помещений:
«Межквартальные проезды, площадки жилого микрорайона Олимпийский г. Надыма»
Строительство внутриквартальных проездов с тротуарами для движения пешеходов, площадок для стоянок автотранспорта, наружное освещение и благоустройство возле проездов и стоянок с двух сторон. Создание необходимой транспортной инфраструктуры внутри нового строящегося жилого микрорайона, обеспечение безопасных и комфортных мест проживания населения микрорайона Олимпийский.
Строительная длина дороги – 2,441 км, площадь строительства в границах производства работ – 7,327 га.
«Реконструкция ул. Заводская, Проезд № 2 г. Надым»
Подрядная организация – ООО «Уренгойдорстрой».
Получено заключение ГСН. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 20.04.2016.
«Футбольный стадион с искусственным покрытием в г. Надым»
«Реконструкция наружных эвакуационных путей Муниципального делового центра по ул. Зверева 3/2 в г. Надым»
«Инженерное обеспечение малоэтажной застройки по ул. Топчева в районе Кедровой рощи, г. Надым, в том числе проектно-изыскательские работы (II очередь)».
Проектом предусмотрено инженерное обеспечение земельных участков в составе сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство проездов. Общая площадь земельных участков составляет 13791 м2.
Ориентировочная сметная стоимость на завершение строительства составит 40 млн.руб. Документация откорректирована и подготовлена для прохождения гос.экспертизы.
Инженерное обеспечение 16 микрорайона г. Надым
Проектно-изыскательские работы в стадии выполнения. Цена контракта составляет – 6,450 млн.руб. Оплата работ в 2 этапа в 2016 году (сентябрь, ноябрь).
Земельный участки сформированы и поставлены на кадастровый учет. Изначально на территории 16 микрорайона планировалось 116 участков для предоставления многодетным гражданам имеющим 3-х и более детей общей площадью 16,695 га. При выполнении проектно-изыскательских работ потребовалось изменить границы проектирования в целях соблюдения охранных зон газопровода высокого давления, в связи с чем произошло сокращение земельных участков для размещения в 16 микрорайоне, площадь участка составило – 13,353 га.
Реконструкция школы №2 г. Надым, в том числе проектно-изыскательские работы
Проектно-изыскательские работы по объекту «Реконструкция школы №2 г. Надым, в том числе проектно-изыскательские работы» начались в 2007 году с учетом прогнозного увеличения количества учащихся до 1000 человек. В период 2011-2013 годов проектная и сметная документация прошла государственную экспертизу.
В настоящий момент проект, разработанный проект потерял свою актуальность и не соответствует действующим санитарным и противопожарным нормам. Анализ контингента и данных учета детей, проживающих на закрепленной территории, также показывает, что прогнозная численность обучающихся не будет увеличиваться и составит не более 595 человек.
Работы запланировано выполнить в рамках капитального ремонта.
«Дом культуры «Победа» ЯНАО, г. Надым, ул. Комсомольская, 6»
«Реконструкция и модернизация канализационных очистных сооружений г. Надыма»
Жилищное строительство в городе Надым (программа переселения из ветхого и аварийного жилья)
Застройщик: ОАО «Запсибгазпром»
Жилая застройка микрорайона «Олимпийский» г. Надым.
Застройщик: ООО «РосГенСтрой»
Жилая застройка: ЯНАО, г. Надым, пос. Лесной
Проектом планировки территории комплекса домов среднеэтажной жилой застройки в п. Лесной г. Надым было предусмотрено строительство шести 5-этажных жилых домов с объектами благоустройства, во встроенных помещениях размещаются магазины.
Общая планируемая площадь зданий составит 18 763,3 м2; общее количество планируемых квартир – 375. Планируемое количество жителей – 939. В рамках благоустройства территории предусмотрено размещение площадки для детских игр и отдыха, спортивные площадки, автостоянки жилых домов и магазинов.
В стадии строительства находится первый жилой дом под наименованием: «Дома среднеэтажной застройки. Жилой дом №1 (строительный)».
Строительство объекта ведется в рамках окружной программы переселения из ветхого и аварийного жилья.
Параметры здания:
— Этажность – 5 этажный с подвалом;
— Общая площадь квартир – 4 563,3 м 2 ;
— Количество квартир (1-4 комнатные) – 75 шт., из них:
— однокомнатные – 20 кв.;
— двухкомнатные – 30 кв.;
— трехкомнатные – 21 кв.;
— четырехкомнатные – 4 кв.
Завершение работ запланировано на июнь 2016 года, ведутся работы по благоустройству территории.
«Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в г. Надым. Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым»
Застройщик: ООО «Дельта»
Жилая застройка: ЯНАО, г. Надым, пересечение проездов №1 и №4 (в районе базы РОСТО «ДОСААФ») в настоящее время работы ведет генподрядчик ООО «ТМ-Фортсрой»
Застройщик: ООО «СМУ «Тюменьоблстрой»
«5-, 7-этажный жилой дом на пересечении ул. Набережная и ул. Рыжкова»
«Детский сад в г. Надыме» (Детский сад «Газовичок»)
с. Ныда
«Школа на 528 учащихся в с. Ныда Надымского района ЯНАО»
«Канализационные очистные сооружения в с. Ныда Надымского района ЯНАО»
В состав канализационных сооружений входит: производственный корпус (длиной 33,0 м, высотой 7,6 м в арочном исполнении пролетом арок 15,0 м), КНС (каркасное здание размерами в плане 12,0х13,0 м, высотой 6,85 м), илонакопитель (искусственная земляная емкость V=800м3). Территория канализационных очистных сооружений по периметру выполнена с ограждением, благоустройством, озеленением и проездами.
Сметная стоимость строительства – 147,688 млн. руб.
Производительность – 400м3/сут.; 146 000 м3/год.
Завершение строительства в 2017 году.
«Канализационные очистные сооружения в с. Ныда Надымского района ЯНАО» (Внеплощадочные сети)
Проектом предусматривается строительство канализационного коллектора от канализационных очистных сооружений выполненного из утепленного трубопровода надземной прокладке по эстакаде. Трубопровод предназначен для транспортировки очищенных сточных вод объемом от 0 до 400 м3 в час с последующим сбросом через колодец гаситель напора в протоку «Ныдинский Юн». Трубопровод проложен совместно в одной изоляции с тепловой сетью. Общая протяженность коллектора составляет 1 386 м.
с. Кутопьюган
«Тепловые сети к жилым домам по ул. Ядне, ул. Новая, ул. Обская, ул.30 лет Победы с. Кутопьюган Надымского района»
В составе проекта учтено устройство тепловых внутрипоселковых сетей и сетей водоснабжения. Совместно с сетями теплоснабжения прокладывается трубопровод холодного водоснабжения. Проектом предусматривается надземная прокладка на низких опорах и частично на высоких опорах при переходах через автодороги и для проезда малогабаритного транспорта. Протяженность трубопроводов – 2 268 м.п. (5 участков).
п.г.т. Заполярный
«Школа на 220 учащихся в п.г.т. Заполярный Надымского района»
Здание школы 2-х этажное, вместимость – 220 человек, общая площадь – 6760 кв.м., полезная площадь – 6600 кв.м., площадь застройки – 2823 кв.м.
Первый пусковой комплекс введен в эксплуатацию, ведется регистрация здания.
Завершение работ по благоустройству в летний период 2016 года.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 09 февраля 2012 года №108 утвержден Перечень категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с отдельными федеральными законами, и оснований включения указанных граждан, а также граждан, имеющих 3 и более детей, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов.
На территории Ямало-Ненецкого автономного округа Перечень отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с федеральным законодательством (при наличии установленных оснований в совокупности), а также Правила формирования списков таких граждан, утверждены постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 сентября 2012 года № 802-П.
Кооперативы для многодетных семей
— на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства многоквартирных домов, технико-экономические показатели которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;
— на земельных участках, которые находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы в соответствии с Законом № 161-ФЗ органам государственной власти субъектов Российской Федерации, для строительства многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), которые и все жилые помещения в которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса. При этом в указанном случае ограничение по сроку передачи полномочий не применяется;
— на земельных участках федерального Фонда содействия развития жилищного строительства для строительства для строительства многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), которые и все жилые помещения в которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.
В соответствии со статьей 11 Закона № 161-ФЗ в случае создания кооперативов из числа граждан, имеющих трех и более детей, с ходатайствами о передаче земельных участков кооперативам в Фонд «РЖС» обращаются уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, вправе подать заявление о включении в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, в орган местного самоуправления по месту жительства в целях представления органом местного самоуправления такого списка для его утверждения в орган государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий утверждение списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива. В случае если гражданин является работником федеральной организации, такое заявление может быть подано в соответствующий федеральный орган исполнительной власти или государственную академию наук.
При формировании списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов, из числа граждан, имеющих трех и более детей, применяются единые основания включения их в указанные списки, предусмотренные постановлением Правительства РФ от 09.02.2012 № 108.
Для вступления в члены жилищно-строительных кооперативов граждан, имеющих трех и более детей, должны применяться следующие основания в совокупности:
— отсутствие земельного участка, предоставленного исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— гражданин принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ и (или) федеральным законом, а также указом Президента РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и состоит на таком учете (применяется исключительно в случае подачи в Фонд «РЖС» ходатайств об отборе земельных участков).
Как организовать ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
При создании ЖСК необходимо руководствоваться статьями 111 и 112 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о юридических лицах.
В соответствии со статьей 112 Жилищного кодекса РФ жилищный кооператив может быть создан лишь в том случае, если число его членов не менее пяти человек. При этом число членов ЖСК не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном доме.
Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей. Порядок проведения такого собрания Жилищный кодекс РФ не устанавливает, однако указано, что будущие члены ЖСК вправе принять участие в таком собрании. Решение о создании ЖСК считается принятым, если за него проголосовали все лица, желающие вступить в кооператив (учредители).
Решение о создании кооператива и принятии его устава должно быть оформлено протоколом.
Единственным учредительным документом жилищного кооператива является устав. Устав, разработанный на основе типового устава ЖСК, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июня 2012 года № 558, принимается на собрании будущих членов ЖСК одновременно с решением о создании ЖСК. Устав в обязательном порядке должен содержать сведения, перечисленные в статьях 52 и 116 Гражданского кодекса РФ, статье 113 Жилищного кодекса РФ.
Государственная регистрация ЖСК осуществляется по его месту нахождения, под которым признается место нахождения постоянно действующего исполнительного органа (правления) ЖСК. Государственная регистрация производится в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ.
Итак, для государственной регистрации ЖСК (некоммерческой организации — потребительского кооператива) в территориальный налоговый орган представляются документы, перечисленные в статье 12 вышеуказанного закона, а именно:
— подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2006 № 212 (заявление должно быть нотариально заверено подписью заявителя);
— решение о создании ЖСК (протокол, примерная форма утверждена постановлением Правительства РФ от 15.04.2006 № 212);
— устав, утвержденный на собрании (на основе типового устава ЖСК, утвержденного постановлением Правительства РФ от 06.06.2012 №558);
— справка о юридическом адресе;
— документ об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Государственная регистрация считается состоявшейся в момент внесения записи о регистрации ЖСК в Единый государственный реестр юридических лиц. С этого момента ЖСК считается созданным и вправе осуществлять свою деятельность.
С момента государственной регистрации кооператива устав является обязательным не только для тех, кто голосовал за его принятие, но и для всех остальных членов ЖСК, а также для самого кооператива.
Следующим этапом является получение письма Госкомстата о присвоении кодов. Также ЖСК следует пройти процедуру постановки на учет во внебюджетные фонды, далее подготовить документы на открытие расчетного счета в банке.
Государственная поддержка кооперативам
Государственная поддержка жилищно-строительным кооперативам, создаваемым в соответствии со статьей 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ, может быть оказана в следующих формах:
— безвозмездная передача земельных участков жилищно-строительным кооперативам и их членам;
— оказание содействия в обеспечении земельных участков объектами инфраструктуры;
— безвозмездная передача типовых проектов объектов жилищного строительства (права их использования).
Оказание таких форм государственной поддержки будет способствовать снижению стоимости 1 кв. метра жилья на 25-30% по сравнению с рыночной стоимостью.