Новостройки в городе Сертолово
Купить квартиру в новостройках Сертолово
Город Сертолово
Сертолово – город во Всеволожском районе Ленинградской области. Численность населения города составляет 51 000 человек.
Строительство новостроек в Сертолово Ленинградской области начало набирать обороты в 1945 году. Здесь появились частные дома и 16-квартирные «сталинки». Сегодня Сертолово – один из самых привлекательных районов области с точки зрения инвестирования. Это обусловлено развитой транспортной инфраструктурой и позитивным состоянием атмосферы за счет наличия больших лесных угодий.
Инфраструктура, культура, социальная сфера
На территории населенного пункта работает городская больница, которая включает взрослую и детскую поликлинику, стоматологический центр, дневной стационар с четырьмя отделениями. Дневной стационар в Сертолово – один из немногих в России, где пациенты полностью обеспечены лекарствами и качественным питанием на бесплатной основе.
Работает две школы, гимназия, частная школа, два детских сада. Если Вы решили купить квартиру в новостройках Сертолово недорого, Вас приятно удивит наличие центров развития малышей в каждом микрорайоне. Для школьников открыты Сертоловская детская школа искусств, туристический клуб, молодежные центры и кружки, школы вокала и хореографии. Функционирует ДЮСШ «Норус», два футбольных поля, скейт-парк, тренажерные залы, школа рукопашного боя.
Торговля и сбыт представлены сетевыми магазинами «Магнит», «Пятерочка», «Верный» и другими. В формате «шаговой доступности» работают магазины Великолукского мясокомбината. На территории города имеется несколько кафе, ресторанов, парикмахерских, ремонтных мастерских.
Транспортная доступность
Следуя по Выборгскому шоссе на автомобиле, можно быстро добраться до КАД и далее до вестибюля станций метро «Парнас» и «Озерки». Если Вы хотите приобрести квартиру, но не имеете своего автотранспорта, к Вашим услугам 12 автобусных маршрутов, большинство из которых пребывают на станцию метро «Проспект Просвещения».
Также на территории города проходит железнодорожная ветка со станцией «Левашово-2», однако она предназначена только для грузового сообщения. Пассажирские перевозки по ней невозможны.
Новостройки в Сертолово Ленинградской области
В локации представлены как малоэтажные монолитные дома с европейскими фасадами и развитой внутренней инфраструктурой, так и высотки в 16 этажей с вентилируемыми фасадами и керамогранитной облицовкой. Каждый новый дом имеет асфальтированный паркинг, детскую площадку, зону отдыха. Здесь есть дома повышенной безопасности – с видеонаблюдением, высокими ограждениями и пропускной системой.
В городе можно найти квартиры в новостройках Ленинградской области эконом- и комфорт-класса: от компактных студий с черновой отделкой до апартаментов площадью 85 квадратных метров. При этом цены на новостройки в Сертолово на 30-50% ниже, чем в Петербурге. Особые привилегии и скидки по ипотеке ждут военных, так как военнослужащие и их семьи составляют более половины населения Сертолово.
Реновация замахнулась на Сертолово. Бывший военный поселок играет по правилам мегаполиса
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил «для дальнейшего проектирования» в конце декабря два проекта изменений планировки на территориях, непосредственно примыкающих к границе Петербурга. Планы представляют интерес как с точки зрения развития агломерации, так и потому, что один из документов посвящен реновации в маленьком городе и является как бы моделью, где видны те же проблемы, что и в больших городах.
На наших глазах траектория развития Сертолова сделала резкий поворот от поселкового прошлого до урбанистического будущего. ФОТО Татьяны ТЕМИРХАНОВОЙ/ИНТЕРПРЕСС
Микрорайоны уходят на «гражданку»
В Сертолове девелоперы хотят увеличить жилой фонд на 190 тысяч квадратных метров, где будут жить 6 тыс. человек. Высотность многоквартирных домов могут поднять до 8 этажей.
С третьей попытки
В обновленном квартале построят школу на 621 место, здесь будут два детсада (отдельно стоящий и встроенный) в сумме на 360 мест. Места для хранения 1250 машин.
Обновление возможно?
Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин отметил: «В Ленобласти были проекты развития застроенных территорий: Всеволожск, Токсово, Агалатово, Юкки. Они не были реализованы, ни одного положительного примера, чтобы идею довели до конца!».
Чиновник говорит, что причина экономическая: цена земли, нового жилья относительно невелика. Если реновация получается в Москве и, быть может, в Петербурге, то она совершенно не проходит в Ленобласти. Инвестор не отбивает затраты в Юкках и вряд ли оправдает их в Сертолове.
Показательный процесс
Мне лично кажется, что «легкость» замены объекта найма жилого помещения обманчива. Впрочем, время (и, может быть, суды) покажет.
Генеральный директор ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» Николай Храмов (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1999 г., уставный капитал 8,4 тыс. руб., генеральному директору принадлежит 50%, остальное еще двум людям с такой же фамилией в мужском и женском роде) в беседе с вашим корреспондентом признал, что проблема «последнего жильца» (она фактически останавливает реновацию в Петербурге) показала себя во всей красе и в маленьком Сертолове.
Инвестор на курорте
Пока меньшая часть прироста относится к лесному фонду, а часть (около 150 га) имеет статус сельскохозяйственного назначения. Фактически признается, что для выращивания урожая или выпаса скота использовать эти земли сложно. Кроме того, уже сложилась жилая застройка, и санитарно-защитные зоны не установить. Да и невыгодно это. А вот развитие курорта даст много рабочих мест.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 014 (6612) от 28.01.2020 под заголовком «Реновация замахнулась на Сертолово».
Жилые комплексы в Сертолово
Сертолово
История города Сертолово началась относительно недавно. В 1936 году был создан военный поселок. Статус города он получил в 1998 году. На сегодня здесь проживает более пятидесяти тысяч человек. В настоящее время в городе ведется точечная и комплексная застройка. Инвестиционная привлекательность Сертолово обусловлена благоприятной транспортной доступностью и обширной лесной территорией. Появление наземного метро также будет способствовать покупательскому интересу. Среди минусов стоит отметить недостаток социальных объектов инфраструктуры и загрязнения водоемов.
Новостройки Сертолово сосредоточены на юге, севере и северо-западе локации. Они представляются собой высотные (12-17 этажей) и малоэтажные (4-5 этажей) дома. Объекты возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Во внешней отделке высотных домов, расположенных на юге Сертолово, предусмотрены вентилируемые фасады. Большинство жилых комплексов локации находятся в стадии строительства. Сроки сдачи запланированы на 2016-2017 годы. Долгостроев в Сертолово нет. Новый жилой фонд рассчитан в основном на петербуржцев, которые хотят перебраться за город, и на жителей из других регионов. В локации возводятся дома эконом-класса, которые призваны привлечь интерес покупателей с небольшим бюджетом. Кроме того, жилье данного типа подходит для желающих инвестировать средства в недвижимость.
Инфраструктура
На 70% город состоит из военнослужащих и их семей. Здесь расположены многочисленные учебные воинские части. Причем количество таких объектов растет в соответствии с увеличением жилой недвижимости. Большинство социально значимых объектов находится на юге Сертолово. Две школы и два детских сада находятся в шаговой доступности от новостроек улиц Ларина, Пограничной, Паркового проезда. Ближе всего к ним находятся также детская поликлиника Сертолово, а также городская больница с поликлиникой для взрослых. Дома в Сертолово-2 и в микрорайоне Черная речка удалены от основных объектов инфраструктуры на 3-4 км. Правда, в Сертолово-2 вместе с возведением жилого сектора запланирована комплексная застройка с социальными учреждениями и коммерческими предприятиями.
Работа в Сертолово представлена преимущественно в военной и промышленной сферах. Но с увеличением жилой застройки и развитием инфраструктуры города можно прогнозировать появление новых вакансий в Сертолово. В Сертолово официальный сайт работает на базе администрации города. Администрация Сертолово публикует новости о событиях в локации, перспективах и планах развития. Этот сайт Сертолово содержит также документы и нормативно-правовые акты. На этом же ресурсе можно связаться с представителями администрации Сертолово. Отзывы, вопросы и обращения рассматриваются в рамках интернет-приемной.
Экология
Традиционно одним из чистых районов области считается Всеволожский район, Сертолово входит в его состав. Однако внутри локации экологическая обстановка является удовлетворительной. Основная проблема — загрязнения водоемов канадизационными стоками. На протяжении нескольких лет очистные сооружения локации требовали ремонта и фактически не функционировали, удаления осадка из отстойников не производилось.
В Сертолово новый способ очистки запустили в 2013 году — сточные воды отвели на Северную станцию аэрации. Это существенно сократило объем загрязнений Черной речки и реки Сестры, протекающих в Сертолово, однако предельная концентрация вредных веществ в них осталась на высоком уровне. В этих водоемах официально запрещено купание. Ближайший разрешенный для купания водоем — озеро Сестрорецкий разлив. Оно находится в 25 км от центра локации.
Неблагоприятное влияние на экологию локации оказывают выбросы плотного транспортного потока на Шоссейной улице, которая пересекает локацию. Вдоль нее сосредоточены все новостройки, в которых ведется продажа квартир в Сертолово. Ситуацию спасает крупный лесной массив, окружающий локацию Сертолово. Ленинградская область на севере, в частности, во Всеволожском районе, имеет территорию, богатую хвойными и смешанными лесами. Они служат естественной и, пожалуй, единственной защитой от влияния антропогенного фактора на территории области.
Транспорт
Город Сертолово находится в 9 км от КАД. Он является центром муниципального образования Сертолово. В локации Сертолово новостройки сосредоточены на севере, северо-западе и юге города.
Транспортное сообщение Сертолово-СПб обеспечивает шоссейная улица. Она пересекает г. Сертолово с юга на северо-запад и является транзитной. В центре локации трек переходит в трассу А-122. На эту дорогу завязаны все ЖК Сертолово. В разных частях локации они находятся в непосредственной близости к трассе. Движение по этой трассе свободно в течение всего дня, за исключением пересечения шоссе с центральными улицами города — Песочной и Заречной.
В Сертолово часть новостроек на юге ориентируется на Песочную улицу, чтобы попасть в соседний поселок Песочный. В нем находится железнодорожная платформа «Песочная», по которой следуют электрички в СПб. Расстояние от центра Сертолово до платформы составляет 5 км. В Сертолово Заречная улица обеспечивает выезд из локации в западном направлении. Рядом с ней расположен строящийся микрорайон Сертолово-2. Транспортная доступность этих двух улиц благоприятная.
Ситуация на квадрате внутригородских улиц локации (Дмитрия Кожемякина, Центральной, Ларина и Шоссейной) осложнена в часы пик. На улице Ларина расположен новый дом в Сертолово. Другие дома южной части локации расположены за сложным участком, однако внутри него сосредоточено большинство объектов инфраструктуры.
Сертолово находится в 17 км от станций метро «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас». К ним организованы рейсы общественного транспорта. Маршрутки Сертолово отправляются от остановки на Шоссейной улице, рядом с домами южной части локации. Время в пути до этих станций метро составляет около часа с четвертью.