Как строили в СССР часть 3
В этой части статьи мы рассмотрим качество строительства домов в «брежневские» времена, а точнее с конца 60-х по 1990-е годы 20 века.
Начало статьи здесь:
4. Брежневский строительный период
Многие ностальгируют именно по временам «застоя», по относительно жирным «брежневским» временам.
Брежнев стал Генсеком в 1964 году, но как мы помним, строительство очень инерционная отрасль. Проекты которые вводились в эксплуатацию в к конце 60-х, можно считать ещё «хрущёвскими».
К 1970 году, прошло уже 25 лет со дня окончания Великой Отечественной Войны. За это время страны Европы почти были восстановлены после разрухи военных лет.
Так вот, материальное положение граждан Европы к этому времени стало хорошим, даже лучше, чем в СССР.
Даже раньше, лет через 20 после завершения, Европа поднялась буквально из руин.
Очень хорошо были восстановлены, реконструированы дома в Австрии, Германии, Польше (очень качественная реконструкция!). А также во Франции, в Великобритании (после немецких бомбардировок), везде.
У нас в СССР тоже было много памятников восстановлено. Кроме Кёнигсберга, ставшего Калининградом, где решили старые «фашистские» дома не возрождать.
Строить в союзе хрущёвки и дальше, было уже как-то не комильфо, не солидно, тем более что Европа нас уже обогнала в части комфорта.
И вот, на смену пятиэтажкам-хрущёвкам, пришли девятиэтажки.
Параллельно строились жилые дома смешанного типа с внутренним сборным несущим железобетонным каркасом и наружными несущими кирпичными стенами.
Например: четырнадцати этажная «башня Вулыха», «Смирновская» и «Тишинская» серии. Это были более качественные дома, их строили даже в центре Москвы («спорное» мягко говоря архитектурное решение).
Проекты архитектора Ефима Вулыха имели ж.б. каркас, стойки и ригели для которого изготавливали на производстве.
А на стройплощадке только собирали, и возводили несущие внешние стены из кирпича. Внутренние перегородки не несущие, это даёт простор для фантазий дизайнеров.
А затем пошли и 16-ти этажные панельные дома серий П3 и П44, к 1980-му году их строили больше всего, не забывая и о 9-ти этажках.
В 80-е начали строить ещё более высокие дома: 22 этажки, такие как на фото ниже:
По тем временам, дома были довольно модные. Но вот только если у тебя нет личного автомобиля. А иначе, парковки во дворе не найти.
А «проклятые буржуи» к 80-м годам уже имели по несколько авто на семью, и подземные автостоянки под жилыми домами.
Но большинство всяких «бюргеров», которых СССР победил в войне, жило в частных или малоэтажных домах с палисадниками и проблем с парковкой не испытывали.
Мы в СССР тоже не имели проблем с парковкой. Даже в Москве, машина была не у каждой семьи.
Почему, что пошло не так? Духовность? Не нужны нам машины (как пишет Илья Варламов).И войну то вроде мы выиграли, наши отцы, деды. И природных богатств у нас больше, чем у Европейцев. Но, отстали мы в материальном плане от Европы.
Одно название «период застоя».
Но вот, в конце 1980-х, после смерти Брежнева, и странных, ежегодных смертей следующих Генсеков Андропова и Черненко, к власти в СССР пришёл Горбачёв и этот «застой» забродил, забурлил и в августе 1991 года взорвался.
Причём формально-юридически, СССР существует до сих пор, «Беловежское» соглашение неправомочно. Но кого это теперь волнует? И речь не об этом а о строительстве домов для людей.
Что мы имеем в итоге?
Самые качественные жилые дома во времена СССР строили при Сталине. Они красивые, проверены временем и до сих пор радуют москвичей. Есть проблемы со старыми коммуникациями, кое-где с деревянными перекрытиями. Но в целом, это и сейчас пока престижное жильё.
Хрущёвки почти все снесли (в Москве). Брежневские дома пока стоят, и в них живёт очень много москвичей. Живёт в общем, тепло и неплохо.
Наследие хрущевок: как массовое строительство в СССР опередило свое время
В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.
Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок. Однако ни в одной другой стране типовое домостроение не достигло таких масштабов — хотя бы в силу размеров Советского Союза и острой потребности страны в новом жилье.
После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Редакция «РБК-Недвижимости» нашла шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас.
Панельное домостроение
Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.
«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50».
Тогда: дома из панелей, произведенных на заводе
Сейчас: дома из панелей, произведенных на заводе
Как строили в СССР часть 4 ( с 1990-х по наши дни)
В прошлых частях мы изучили как и что строили во времена СССР, сейчас дошли и до нашего времени. Чтобы сравнить, когда строили лучше и качественнее и почему.
Строительство в девяностые годы 20 века
Как и что строили в 90-е годы?
Загородное жильё
В эти годы начали строить частные загородные дома, которые стали называть на английский манер «коттеджи», вероятно от английских cottages маленьких сельских домиков из кирпича в полтора этажа, площадь которых обычно не более 150 м2.
Но наши особняки или виллы, площадью по 1000 м2 и з красного кирпича (как правило) и с башенками (ели деньги есть), тоже прозвали коттеджами. Это вам не дачи!
Но вот строили эти кирпичные монстры иногда на тех же дачных 6-ти стоках. Такие ужасные посёлки ещё стоят кое-где в Подмосковье, часть уже снесли. Есть и недостроенные дома по 5 этажей, но брошенные и забытые всеми, они принадлежали бандитам убитым в «разборках» в 90-е.
Архитекторы вспоминают 90-е с двоякими чувствами: им стали много платить за проекты, но то, что им заказывали, было похабщиной.
Конечно, мы утрируем. Были и уникальные частные дома классной архитектуры, в различных стилях: от конструктивизма и рационализма, до «вечной классики», ампира и рококо. Но, это исключения. Такие дома заказывали себе либо иностранцы, либо люди творческих профессий, которые побывали за рубежом и кто имел достаточно средств.
Но тем не менее. Рынок загородного жилья (ПМЖ, а не дачи) появился именно в славные, но лихие 90-е.
Многоэтажные многоквартирные дома в 90-е годы
Появились новые серии панельных домов, самая интересная из которых П44Т:
Эти дома были очень стильными для своего времени (1997 год), они казались кирпичными, имели мансарды и даже модные в те года башенки.
В это же время проектировщики и строители «вспомнили», старую технологию монолитного строительства, и главным образом каркасно-монолитного.
Началась «точечная» застройка даже центра Москвы, сформировался стиль названный современниками «лужковским».
Пример такой архитектуры ЖК Патриарх на Патриарших прудах.
Были случаи и реконструкции (без сноса!) старых, дореволюционных домов, но таких хороших примеров мало. Обычно, «реконструкция» подразумевала снос здания и «воссоздание исторических фасадов».
Первые современные дома в конце 80-х и в 90-х годах были общественными, нежилыми, коммерческими зданиями. Так как опыта у местных русских мастеров не было, строили в основном иностранные строительные компании, особенно из Югославии, Болгарии, Польши, Германии и Франции.
Внешний вид новостроек не всегда соответствовал окружению, но качество квартир в них было на голову выше, чем в типовых панельках или в номенклатурных башнях Вулыха.
Монолитные каркас обеспечивает прочность таких зданий, а поризованные блоки из газобетона во внешних стенах, делают их тёплыми и комфортными.
Плюс просторные «МОПы» (места общего пользования): подъезды, фое, лестничные клетки, лифтовые холлы и т.д. Это улучшило качество жизни людей. Жаль, что мало у кого были средства для покупки таких квартир.
Строительство в двухтысячные годы
В 2000-х появилось много жилых высоток на крупных магистралях Запада Москвы: на Можайском шоссе, Ленинском проспекте, Проспекте Вернадского и в других более-менее престижных местах. Добрались и до Центра города.
Жилья строилось много, но при этом, «жилищный вопрос» так и не был решён. Большую часть квартир покупали (и сейчас покупают) гости столицы из регионов. Заработав денег, все стремятся в Москву.
А коренным москвичам новое жильё часто не по карману. Пенсионеры уходят, оставляя квартиры внукам в наследство. Это для многих единственный вариант улучшения жилищных условий.
Жилищный комплекс Москвы и массовое строительство жилья обеспечивают не только квартирами но и работой сотни тысяч людей и кормят много семей. Правда, с конца 90-х в строительстве Москвы трудится больше мигрантов, чем москвичей.
Выезжаешь из Москвы, но пустого места нет, дома идут справа и с слева. Только по дорожным знакам видно, что закончилась Москва, и ты уже (например) в Балашихе.
Всё это создаёт гигантскую антропогенную нагрузку на землю и на нас, её обитателей. Вечные пробки из спальных районов за МКАД в центр с утра, и вечером из центра в область. Магистрали и улицы расширяются, деревья, которые не засохли от выхлопных газов, вырубают и кладут на их месте асфальт.
Даже для богатых людей, жить в Москвы стало менее комфортно, чем в 80-е годы. Да, квартиры и дома просторные, есть подземные парковки, но вечные пробки затрудняют поездки на авто. А гулять пешком по городу без зелени сомнительное удовольствие.
То есть строить стали лучше, чем в СССР. Но планы застройки, Генпланы стали бесчеловечными, либо просто меняются по желанию Инвесторов-Застройщиков.
Плюс, в Москве и Подмосковье разные власти и сделать общий генплан они не могут. Вот решением федералов Москве отдали новые земли на юго-западе. Почему именно там? ДА просто вдоль Киевского и Калужского шоссе в 2011 году просто не успели налепить многоэажных человейников. Всё больше строили дачи и коттеджи.
Зато теперь «Москва» лепит эти муравейники в Новой Москве.
Подведём итог
Качество строительства и отделки жилых домов сейчас выше, чем в СССР.
Но! В СССР умели планировать комфортные для проживания города, районы, микрорайоны. Были «зелёные пояса» лес вокруг Москвы. Теперь от него почти ничего не осталось. Что не съел короед, то срубили под коттеджи и многоэтажки.
И если Вы думаете, что это наши граждане такие плохие, лес рубят и строят что и где не попадя, торговые центры вдоль МКАД и рядом со станциями метро (из-за чего пробки) и т.д. То нужно понимать, что у нас в стране простым людям нельзя даже дачу себе построить на земле сельхоз назначения с видом разрешенного использования «под сельхоз производство», или таунхаус на земле с видом использования «под дачное строительство».
Сразу снесут, да ещё оштрафуют «преступника». И сменить вид использования земли вам не дадут чиновники. Но зато для Инвестров-Застройщиков, они что угодно сделают. И сельхозку под многоэтажное строительство переведут, и песок с щебнем добывать на той же сельхозке разрешат за мзду малую, а потом в эту яму в земле любят мусор сваливать. Такой вот бизнес.
Для интереса, посмотрите в интернете публичную кадастровую карту: здесь
Поищите свалки рядом с вашим домом.
Почти все незаконные свалки Подмосковья расположены на сельхоз земеле под сельхоз производство! А у граждан могут эту землю отнять просто за не использование в течении 3-х лет! А у «свалочников» землю не отбирают.
Торгашам меняют назначение земли без проблем. Вот был дачный посёлок Сходня, а сейчас среди дач торчат башни по 17 этажей, и всё «по закону»! А помните, как сносили малоэтажные дома на несколько квартир в Подмосковье?
Кому мешали эти таунхаусы, даже если они построены на дачных участках? Там и дач то рядом нет, поле и дорога. Там и высотку воткнуть можно, ни кому не помешает.
А в Сходне, жили люди в частных домах поколениями, и вдруг, за соседским забором выкупили дачи и построили высотный дом, загородивший людям солнце! Чиновники «прихватизировали» законы. Слуги народа стали его хозяевами.
Пропустили первые части статьи? Они здесь: