Район Новые Ватутинки в Москве
Большой район в центре Новой Москвы. У нас все готово для вашего переезда: квартиры с отделкой, детские сады, школы и поликлиника.
Все квартиры передаются с полной отделкой. Вы можете заселяться сразу после получения ключей и уделить больше внимания обустройству квартиры.
В центре района есть собственный торговый центр, где открыты сетевые супермаркеты, аптеки и кафе.
Новые Ватутинки активно развиваются! Ведётся строительство 6 жилых домов в микрорайоне Центральный.
Оцените отделку квартир и прогуляйтесь по Новым Ватутинкам прямо сейчас!
2011
Год Рождения Новых Ватутинок! Был заложен фундамент первых домов в Центральном и Южном.
2018
Работают две школы, три детских сада и завершается строительство четвертого. Открыт торговый центр. В районе уже более 10 000 жителей! Готовятся к застройке новые микрорайоны
2023
У нас появится собственная станция метро, спортивный комплекс и большой торговый центр, откроются парки вдоль реки Десна.
2035
Новые Ватутинки это четыре микрорайона и около 90 000 жителей, будут работать уже две поликлиники, пять школ и девять детских садов.
В наших школах приятно и интересно учиться. Просторные, светлые классы, лучшие учителя, современное оборудование и творческая обстановка.
У нас есть большая поликлиника для взрослых и для детей. В ней могут обслуживаться 26 000 жителей! Открыто отделение дневного стационара и молочная кухня.
Для самых маленьких жителей мы построили четыре детских сада с бассейнами, компьютерными классами, просторными игровыми и спальнями.
В районе работают: Сбербанк, Почта России, МФЦ «Мои документы», супермаркеты и магазины, кафе, аптеки, парикмахерские и детские клубы.
Расположение района “Новые Ватутинки”:
Доехать до района можно за 15 минут! На машине по Калужскому шоссе от МКАД или на автобусе от метро. В июне 2019 открылись станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». А к 2023 году в районе появится станция метро и линия скоростного трамвая.
Доехать до района можно за 15 минут! На машине по Калужскому шоссе от МКАД или на автобусе от метро. В июне 2019 открылись станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». А к 2023 году в районе появится станция метро и линия скоростного трамвая.
Команда Инвесттраст не просто в срок возводит и сдает дома, школы, детские сады и поликлиники в Новых Ватутинках – ее миссия глубже – развивать район, вкладывать средства в образование детей и обеспечивать новосёлов привычной городской инфраструктурой.
С начала работы компания построила уже более 100 домов и заселила более 25 тысяч жителей. В районе уже работают 2 школы, 4 детских сада и поликлиника, в проекте храм, реабилитационный и медицинский центры. За 7 лет на полях Новой Москвы построен самодостаточный микрорайон, в котором есть вся привычная москвичам инфраструктура, дороги и коммуникации.
Инвесттраст не строит одинаковые безликие здания. Каждый дом имеет интересный, запоминающийся фасад и светлые холлы без порогов и лестниц. С 2011 по 2014 годы в районе Новые Ватутинки было полностью завершено строительство микрорайона Южный, который в последствии был признан «Лучшим реализованным проектом строительства малоэтажной застройки», а в 2017 году на территории микрорайона Центральный корпуса 20/1 и 20/2 победили в номинации «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов категории стандартного жилья».
Обзор тайного покупателя: ЖК Новые Ватутинки.Центральный
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Новые Ватутинки. Центральный на 15.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» – это новостройка в Новой Москве из панельных и монолитных домов высотой 12-17 этажей со студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В проект также входит развитая внутренняя инфраструктура и паркинг. Возведением комплекса занимается компания «Инвесттраст».
Особенности ЖК «Новые Ватутинки.Центральный»:
Жилой комплекс является частью мегапроекта по комплексному развитию территории в поселении Десеновское (НАО). Новостройка представляет собой частично заселенный квартал из многоквартирных домов переменной этажности с развитой собственной инфраструктурой из нескольких детских садов, общеобразовательных школ и поликлиники.
Микрорайон относится к стандартному жилью. В домах продаются квартиры от застройщика площадью от 28 до 86 кв. м в готовых и строящихся корпусах – панельных и монолитных. В стоимость жилья входит отделка «под ключ». В дополнение к квартирам предлагаются кладовые, машиноместа и коммерческие помещения.
Благодаря расположению в Новой Москве жители новостройки могут рассчитывать на столичную прописку. Комплекс возводят в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе в экологически благоприятном районе недалеко от леса, реки Десны с ландшафтным парком и Станиславских прудов. В перспективе в пешей доступности откроется метро «Ватутинки» Коммунарской ветки.
Первое впечатление. Один их самых крупных и в то же время удаленных от МКАД проектов в НАО. Новостройка задумана как один из микрорайонов самодостаточного мини-города, жители которого будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Главный плюс комплекса – это перспективы открытия метро.
Расположение: Новая Москва (НАО), поселение Десеновское
В 2012 году обширные территории к юго-западу от столицы вошли в состав Новой Москвы (НАО и ТиНАО). Сейчас там интенсивно развивается инфраструктура и транспорт, появляются новые современные жилые кварталы комфорт-класса, открываются станции метро.
Строительная площадка комплекса «Новые Ватутинки.Центральный» расположена в 14 км от МКАД на территории поселения Десеновское, в котором проживают около 25 тыс. человек. По соседству с новостройкой находится небольшая деревня Десна. На севере и западе жилой район граничит с лесопарками и рекой, а на юге – с Каширским шоссе.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Автомобилисты для поездок в Старую Москву могут воспользоваться выездом на Калужское шоссе – он находится менее чем в километре от новостройки. Путь по шоссе до МКАД без учета пробок составляет 20-25 минут.
Рядом с новостройкой нет ни метро, ни железной дороги. Единственный способ выехать из комплекса на общественном транспорте – автобус. На территории микрорайона есть остановка общественного транспорта «Нововатутинский проспект, 8». Оттуда регулярно отправляются автобусы и маршрутки №991, 522 и 422 до метро «Ольховая» Сокольнической линии.
После 2023 года в планах столичных властей продление Коммунарской линии в Троицк и открытие в пешей доступности от жилого комплекса метро «Ватутинки». Станция будет расположена вдоль восточной стороны Калужского шоссе – на пересечении Светлой и Чароитовой улиц. Пока что сроки строительства станции «Ватутинки» Коммунарской линии остаются открытыми.
Оценка 6/10. Новостройка формально расположена в Москве, но далеко от МКАД. Пока что самый комфортный способ добраться до столицы – это личный автомобиль, но в планах открытие метро в пешей доступности.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» строит Группа компаний «Инвесттраст». Девелопер основан в 1999 году. Это опытный застройщик, который с 2011 года занимается возведением масштабного жилого района «Новые Ватутинки» в Новой Москве.
Мегапроект в Десеновском состоит из нескольких микрорайонов: готового «Новые Ватутинки. Южный квартал» и двух строящихся – «Новые Ватутинки.Центральный» и «Новые Ватутинки.Десна». Развитие этого крупного самодостаточного района идет уже много лет, первые дома сданы в 2014 году. На сегодняшний день построена и работает инфраструктура. К 2035 году девелопер обещает создать четвертый микрорайон – тогда общее количество жителей проекта составит 90 тыс. человек.
Ход строительства на 15.11.2020
Проектная документация
Фактическими застройщиками жилого микрорайона по официальным бумагам являются ООО «СЗ «Стройком 1″» (ИНН 7751164171), АО «Инвесттраст» (ИНН 7751048224), ООО «СЗ «Инвесттраст-1″» (7751137450) и другие дочерние компании ГК «Инвесттраст». Организациям выданы разрешения на строительство, в открытом доступе представлены проектные декларации, экспертизы, проект ДДУ и бухгалтерская отчетность.
Оценка 8/10. Проект реализует опытный девелопер, который работает с ним с 2011 года и уже успешно сдал десятки корпусов с инфраструктурой. На строящиеся дома есть вся документация, которая должна находиться в открытом доступе по 214-ФЗ.
Технология строительства. Архитектура
Часть домов жилого микрорайона «Новые Ватутинки. Центральный» строят по монолитной технологии, но основная масса корпусов – панельные, типовых серий П-3М, П-44Т, П-44К и 111-М. И в тех, и в других предусмотрены пластиковые двухкамерные стеклопакеты (двухстворчатые профиль 68 мм, подоконник ПВХ шириной не менее 200 мм). В ряде корпусов установлены деревянные стеклопакеты от компании «Декон».
Для обеспечения жителей комплекса теплом построен собственный газовый котельный комплекс. Водоснабжение осуществляется из отдельного водозаборного узла.
Архитектурная концепция и благоустройство
Микрорайон выглядит как традиционный жилой квартал из многоэтажных домов с просторными внутренними дворами. Большинство корпусов панельные – их фасады окрашены в контрастные естественные цвета. Облицовка монолитных домов более эстетична и выполнена из декоративных панелей.
В новостройке организованы открытые общественные пространства с проездами для машин, пешеходными тротуарами и расположенными между домами благоустроенными дворами. Там расположены традиционные для бюджетных проектов детские площадки с каруселями, игровыми комплексами, горками и песочницами. Предусмотрено озеленение из газонов, деревьев и кустарников. Для машин создадут отдельные парковочные карманы.
В квартале с монолитными домами благоустройству общественных пространств уделят больше внимания. Дворы будут закрытыми, с современными игровыми площадками, огражденными спортивными зонами и рекреационными зонами с арт-объектами.
Входные группы и холлы
В корпусах, которые построены по монолитной технологии, предусмотрены современные входные группы с авторской отделкой из керамогранита, реечными потолками и линейным освещением. Для жителей в них выделят отдельные колясочные и обеспечат безбарьерную среду – подъезды расположат на уровне земли, без ступеней и пандусов.
В панельных домах общественные пространства оформлены в похожем стиле – с навесными потолками, кафельной плиткой на полу и побеленными стенами. Вход в жилую секцию находится на уровне земли, а внутри расположен просторный светлый холл.
Оценка 6/10. Новостройка практически полностью состоит из панельных домов, монолитных корпусов совсем немного. Дворы открытые, с проездами и стоянками для машин – минус к безопасности и тишине.
Жилой фонд: от студий до трехкомнатных, с отделкой и без
В домах жилого микрорайона «Новые Ватутинки.Центральный» продаются квартиры площадью 28-86 кв. м. Высота потолков составляет 2,64-2,7 м. Девелопер обещает широкий выбор планировок и квартиры с отделкой.
Варианты квартир в новостройке:
Все жилье в новостройке ко времени передачи ключей будет полностью подготовлено к переезду. В квартирах обещают отделку «под ключ», но без техники и мебели – по факту это чистовая отделка. В нее входят черновые работы, поклейка обоев, натяжные потолки, оборудованный санузел, электроразводка и освещение, входная и межкомнатные двери.
Планировки квартир
Всего в новостройке представлено около 30 вариантов планировок. В панельных домах это типовые однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В монолитных корпусах также доступны стандартные студии площадью от 28 кв. м – единственная жилая комната там объединена с небольшим кухонным уголком.
В домах можно найти квартиры линейной, угловой и распашной планировки – традиционный выбор для бюджетных новостроек. Так как жилье продается с готовой отделкой, переобустроить его по своему вкусу сразу не получится – или придется жертвовать ремонтом от застройщика.
В ряде планировок предусмотрены отдельные небольшие подсобные помещения. Там можно организовать кладовку для сезонных и крупногабаритных вещей или гардероб. К кухням пристроены стандартные остекленные лоджии и балконы.
Оценка 7/10. В комплексе доступен средний ассортимент квартир типовых планировок. В стоимость жилья входит отделка.
Районная и внутренняя инфраструктура
С 2011 года, когда началось строительство жилого микрорайона «Новые Ватутинки», застройщиком проделана огромная работа по формированию собственной инфраструктуры на территории комплекса.
Внутренняя инфраструктура новостройки:
В планах застройщика возведение православного храма и реабилитационного центра. Сейчас новостройка полностью подготовлена к комфортной жизни – в ней работает вся привычная городская инфраструктура.
В микрорайоне открыт МФЦ «Мои документы», работает отделение Сбербанка, Почта России, супермаркеты популярных продуктовых сетей и небольшие магазины. Также в новостройке есть кафе, аптеки, салоны красоты и детские клубы. На прогулку жители комплекса могут отправиться к Станиславскому пруду – он находится прямо напротив домов.
Примерно в 5 км от комплекса по Калужскому шоссе расположен парк отдыха «Заречье». После реконструкции в 2014 году там организовали благоустроенную рекреационную зону – проложили прогулочные тропинки и велодорожки, установили скамейки и беседки, высадили цветочные клумбы.
Машиноместа
На территории комплекса выделены открытые бесплатные автостоянки для машин жильцов и их гостей. Купить отдельное машиноместо можно в трех домах новостройки – корпусах 1А, 8А и 10/3. Стоянки находятся в отапливаемых подземных паркингах с системой охраны и пожарной безопасности. Там же можно приобрести отдельные кладовые.
Оценка 10/10. Новостройку можно считать отдельным небольшим городом с развитой социальной и торговой инфраструктурой. В микрорайоне уже заселено несколько кварталов, работают госучреждения и магазины.
Экологическая обстановка
Одно из главных преимуществ Новомосковского округа – это чистый воздух и большое количество зелени. Развитие НАО началось не так давно, а потому там все еще много лесов и мало промышленности.
Окружение новостройки также богато зеленью – примерно в 2 км протекает река Десна, на другом берегу которой начинается большой лес. Около домов расположены Станиславские пруды. На юго-западе расположен парк отдыха «Заречье» с многолетними деревьями.
Оценка 10/10. Микрорайон расположен далеко от МКАД и промышленных центров. Дома окружены обширными лесами.
Условия приобретения жилья: договор долевого участия, договор купли-продажи
Застройщик занимается продажей квартир в ЖК «Новые Ватутинки» самостоятельно, без посредников. Купить жилье можно по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) и договору купли-продажи (ДКП) – в том числе дистанционно.
Офис продаж застройщика
Отдел продаж ЖК «Новые Ватутинки.Центральный» расположен по адресу: 3-я Нововатутинская улица, дом 13, корпус 1. Он работает с 09:00 до 19:00 ежедневно. Там можно проконсультироваться с менеджером, выбрать и купить квартиру со 100% оплатой или в кредит.
Выбор квартир и планировок
Ипотека
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Русский ипотечный банк, СМП Банк
В новостройке действует ипотека и рассрочка под 1% на остаток в месяц. Кредит можно взять как на квартиру, так и на машиноместо или кладовку. Доступна оплата сертификатами материнского капитала. Для покупателей коммерческих помещений действует бизнес-лизинг.
Текущие акции и новости
Оценка 8/10. В новостройке можно купить готовое и строящееся жилье напрямую от застройщика. Формат сделки безопасный – либо ДДУ, либо ДКП. Есть ипотека и рассрочка.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
– перспектива открытия метро «Ватутинки»;
– в стоимость квартир входит отделка.
– морально устаревшие панельные дома;
– открытые для машин дворы.
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» в будущем имеет все шансы стать полноценным городом – у застройщика и города большие планы развития этой территории. Уже сейчас, когда часть домов комплекса сданы, можно оценить масштабы проекта.
В новостройке работают свои детсады и школы, есть даже поликлиника – большой плюс при таком обособленном расположении. До МКАД от комплекса добираться не меньше 20-25 минут, а с пробками в часы пик – возможно, и дольше. Преимуществом это не назовешь, но в перспективе после 2023 года до «Новых Ватутинок» доберется метро – тогда добираться до столицы станет намного проще.
Главное достоинство жилого комплекса – это чистый воздух и окружение из реки, прудов и лесопарков. Тем, кто при выборе квартиры обращает внимание на экологию, стоит присмотреться к этой новостройке.