Строительство жилых комплексов в калужской области
Топ-10 жилых комплексов Калуги
Энергичное формирование рынка жилья Калуги связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2019 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Калужскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие жилые комплексы Калуги – Рейтинг 2019
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Видный (Кошелев Лайф)
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Микрорайон
Кошелев
Улица
улица Верховая
Бренд
Корпорация КОШЕЛЕВ
Застройщик
Описание объекта:
Расположение, транспортная доступность Клубный квартал «Видный» расположен на правом берегу Оки, на западной окраине Калуги, и входит в состав малоэтажного микрорайона «Кошелев-проект». Рядом находится остановка автобуса и маршрутных такси, регулярно курсирующих до центра города, железнодорожного вокзала и в другие левобережные районы Калуги. Расстояние до сквера Мира и улицы Кирова – около 7 км, что позволяет быстро доехать на автомобиле до центра Калуги.
Путь до международного аэропорта или федеральной трассы М-3 займет полчаса, до Южного обхода или Тульского шоссе – десять минут. В 2018 году был построен новый мост через Оку. Это перспективный и молодой район города, где активно ведется жилищное строительство и создается новая инфраструктура, а экологическиеусловия очень благоприятные.
Инфраструктура На территории жилого комплекса в 2015 году был введен в эксплуатацию детский сад на 350 мест, в 2017-моткрыта новая общеобразовательная школа №45 на 1360 учеников с двумя бассейнами, 67 классами, музыкальными и спортивными залами (крупнейшая школа в Калужской области).
В состав внутренней инфраструктуры также войдут отделение поликлиники, торгово-развлекательный центр, спортивный центр и гаражный комплекс. Рядом с ЖК «Видный» останавливаются маршрутные такси и автобус, на которых можно доехать в центр Калуги, другие районы города или до торгового комплекса «К-Раута».
Архитектура Клубный квартал «Видный» – это 15 трехэтажных домов с квартирами от 28 до 74 кв. метров. В комплексе представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с индивидуальным отоплением и лоджиями 3-6 кв. м с витражным остеклением. В квартиры заведены телефонные линии, спутниковое и кабельное телевидение, интернет, а также централизованные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация. В ПВХ-профили окон установлены двухкамерные стеклопакеты.
Дома строятся на монолитном фундаменте из сборного железобетона, перекрытия также железобетонные. Наружные стены выполнены из кирпича, утеплены и отделаны разноцветной декоративной штукатуркой. На внутренней территории есть много спортивных и детских площадок, предусмотрено создание парковых зон и гостевых паркингов. Для жителей предусмотрены консьерж-сервис и собственная инфраструктура.
2. ЖК Приокский
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Генерала Попова
Бренд
Группа ПИК
Застройщик
Описание объекта:
Жилой комплекс «Приокский» возводится в правобережной части Калуги в пределах улиц Спартака, Генерала Попова и Сиреневого бульвара. В него входят два 17-этажных корпуса. На сегодняшний день корпус 2 сдан. В корпусе 3 покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии площадью 23-113 кв.м. Мы позаботились, чтобы планировки учитывали многообразие стилей жизни и позволяли эффективнее использовать жилую площадь. Пропорции комнат рассчитаны так, чтобы в них было удобно расставить мебель. Большие окна обеспечивают максимум естественного света.
В корпусе спроектированы просторные подъезды с высокими потолками, витражными окнами и двумя входами: со двора и улицы. Их отличает современный дизайн с удобной навигацией. Входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Надёжные и вместительные лифты доставят вас на этаж за считанные секунды. В зелёном дворе будут обустроены детские и спортивные площадки. Для автомобилей оборудуются парковочные места.
«Приокский» удобно расположен. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школа, 3 детских сада, Губернский парк, ледовая арена «Космос», спорткомплекс «Квань» и бассейн, а также ТЦ «Новый торг» и гипермаркет METRO Cash & Carry.
Развитый окружающий район прекрасно подходит для комфортной жизни. В шаговой доступности находятся школа, 3 детских сада, поликлиника, супермаркеты, Губернский парк, ледовая арена «Космос», спорткомплекс «Квань» и бассейн.
15 минут на автомобиле – и вы в Калужском бору. Это особо охраняемая природная территория и памятник природы федерального значения. Здесь преобладают сосны с примесью дубов, клёнов, берёз и осин. В густом лесу проложено множество просек, по которым можно гулять, есть беговые и велосипедные дорожки.
3. ЖК Дружба
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Дружбы
Бренд
Группа компаний ФСК
Застройщик
Описание объекта:
ЖК «Дружба» представляет собой готовый 8 этажный дом, возведённый по монолитно-кирпичной технологии. Комплекс расположен в развитом районе «Малинники», всего в 15 минутах до центра города.
В пешей доступности вся социальная, образовательная, медицинская и торгово-развлекательная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, салоны красоты, магазины, кафе. На выбор представлены просторные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 50,48 до 86,61 кв. м.
Монолитно-кирпичная застройка Готовый дом Экологически-чистый район «Малинники» 15 минут до центра города
4. ЖК Хрустальный
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Заводская
Бренд
Группа компаний СУ-155 (объекты достраивает АО «Банк ДОМ.РФ»)
Застройщик
Описание объекта:
Дом относится к строящемуся в настоящий момент микрорайону «Хрустальный», находящемуся в Октябрьском районе Калуги. Помимо инфраструктуры, уже существующей в соседних районах, жители жилого комплекса получат собственные детский сад и школу, места для парковок и торговые точки. Микрорайон обещает стать удачным дополнением к жилому фонду города.
Жилой комплекс «Хрустальный» расположен на пересечении улиц Заводская и Хрустальная в Октябрьском районе Калуги. На территории комплекса, помимо жилых домов, будут построены детский сад, школа, обустроены зоны отдыха и детские площадки. Кроме того, на нежилых первых этажах домов разместятся магазины и предприятия сферы обслуживания, а во дворах – хозяйственные площадки с установками для чистки ковров и сушки белья. У жителей комплекса также будет общий подземный автопаркинг на 236 мест.
Создаваемая инфраструктура органично дополнит существующую – в шаговой доступности от строящегося «Хрустального» расположены 2 ВУЗа и 3 школы, супермаркет, различные магазины, торговый комплекс «Маяковский», заправка и несколько автомоек.
Рядом с жилым комплексом располагается остановка общественного транспорта: от нее можно без труда добраться в любой конец города.
5. ЖК Анненки
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Анненки
Бренд
ВЕСТА
Застройщик
Описание объекта:
Жилой комплекс Анненки — располагается в одноименном микрорайоне, который по уровню развитости инфраструктуры можно смело называть мини-городом со своей независимой инфраструктурой. Микрорайон окружен красивейшим сосновым бором, удобная транспортная развязка, до центра на своем авто ехать всего 10 минут, активное сообщение общественного транспорта, одна из лучших школ в городе, детские сады, магазины, областная больница, стадионы- все в шаговой доступности.
6. ЖК Мельница
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Карла Либкнехта
Бренд
Центрспецстрой
Застройщик
Описание объекта:
Жилой комплекс «Мельница», Калуга В одном из центральных районов Калуги, по адресу ул. Карла Либкнехта, д. 40, возводится крупный многоэтажный жилой комплекс «Мельница» класса стандарт+, равный по уровню технических и строительных решений – жилым домам бизнес-класса.
Возведение жилого комплекса осуществляет застройщик с безупречной репутацией – АО «Центрспецстрой», реализовавший за последние 10 лет свыше 12-ти проектов на территории Калужской области. Основным принципом работы компании является социально ответственное строительство жилья, когда застройщик заботится не только о качестве и своевременной сдаче объектов, но и за комфорт будущих жильцов.
Территория ЖК «Мельница» будет включать в себя 5 отдельных жилых дома переменной этажности – от 14 до 26 этажей (1227 квартир), многоэтажный открытый паркинг и отдельно стоящую котельную. Жилой дом № 1 (1 секция) – 22 этажа, 167 квартир. Жилой дом № 2 (1 секция) – 22 этажа, 168 квартир. Жилой дом № 3 (1 секция) – 22 этажа, 168 квартир. Жилой дом № 4 (5 секций) – 14-16-18-20-22 этажей, 300 квартир. Жилой дом № 5 (5 секций) – 18-22-26-22-18 этажей, 424 квартиры.
Благоустройство придомовых территорий жилого комплекса будет включать в себя устройство проездов, тротуаров, газонов, детских и спортивных площадок, с учётом нужд жильцов с ограниченными возможностями.
Сдача в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса запланирована на октябрь 2017 года.
ЖК «Мельница» – идеальный вариант, чтобы приобрести квартиру в центре Калуги. Качественные дома для комфортной жизни и выгодных инвестиций!
7. ЖК Новые Черемушки
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Хрустальная
Бренд
Девелоперская компания Новый город
Застройщик
Описание объекта:
Расположение, транспортная доступность Жилой квартал «Новые Черемушки» расположен на Хрустальной улице, в пяти минутах езды от центра Калуги. Рядом проходят две крупные городские магистрали – улицы Маршала Жукова и Тульская. Расстояние до железнодорожного и автовокзала – 3 км, до международного аэропорта – 7,5 км. Район удобный, близкий к центру и хорошо обеспечен инфраструктурой.
По городу будет удобно перемещаться и без автомобиля: в трех минутах пешком находятся остановки автобусов, маршрутных такси и троллейбуса, на которых можно доехать до вокзала, аэропорта, исторического и административного центра Калуги, парка им. Циолковского, площадей Мира и Победы.
Инфраструктура На первых этажах в некоторых корпусах предусмотрены коммерческие помещения под инфраструктурные объекты. Рядом с комплексом расположен детский сад, в соседнем дворе – школа №22. В районе работают три общеобразовательные школы и два ВУЗа, за двадцать минут можно дойти до Калужского государственного университета им. К.Э. Циолковского, Финансового университета или гимназии №24.
В пешей доступности работают: магазины, супермаркеты, торговые центры, службы быта, Городской рынок, спорткомплекс «Труд», поликлиника, больница РЖД. На общественном транспорте можно доехать до Калужского филиала МГТУ им. Баумана, Института управления, школы искусств, Драмтеатра, кинотеатра «Центральный» и многочисленных магазинов, торговых центров и других учреждений коммерческой инфраструктуры.
Архитектура «Новые Черемушки» – это проект редевелопмента территории бывшего стекольного завода. В составе комплекса – пять монолитно-каркасных домов высотой до 20 этажей. Наружные стены зданий выложены из крупноформатных керамических блоков, утеплены минераловатными плитами и облицованы керамическим кирпичом.
В комплексе установлена собственная трансформаторная подстанция. Здания обеспечены: автономным отоплением и горячим водоснабжением (от крышных котельных), центральным водоснабжением и канализацией, естественной вытяжной и противопожарной вентиляцией, телефоном, интернетом, домофоном и кабельным телевидением. На первом этапе строились два корпуса: четырехподъездный 18-этажный с коммерческими помещениями на первом этаже и восьмиподъездный 20-этажный. В этих домах представлены квартиры от 36 до 86 кв. м, минимальная площадь кухни – от 9 кв. м.
В квартирах просторные холлы, есть гардеробные комнаты (или кладовые). Покупателям жилье передается с улучшенной черновой отделкой, установленными счетчиками на воду, входной металлической дверью. Каждый подъезд оборудован двумя лифтами. Высота первого этажа – 5 м, жилых этажей – 3 м (в «чистоте» – около 2,75 м). Во дворе были в первую очередь обустроены спортивная и детская площадки, а также наземный паркинг, проведено озеленение. Для управления построенными домами жители организовали ТСЖ.
8. ЖК Микрорайон Хороший
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Хорошая
Бренд
Строительная компания Правый берег
Застройщик
Описание объекта:
Для строительства в микрорайоне «Хороший» применяется технология несъемной опалубки. Впервые данный метод был применен в Австрии в середине ХХ века и позволил совместить экологичные материалы — дерево, цемент, железо и воплотить их в монолитное строительство. Такая технология отлично зарекомендовала себя в Европе простотой производства, неприхотливостью в сборке и основательностью своей надежности. В России, прежде чем перенять западный опыт, технология тщательно изучалась, параметры адаптировались и подстраивались под климатические особенности.
Потолки во всех квартирах — 2,81 м. Система отопления организована оптимально. Тепло поступает от общей центральной котельной, однако, на каждую квартиру устанавливается регулятор и счетчик тепла, что дает возможность подстраивать под себя микроклимат и экономить на платежах за отопление. В каждой квартире — просторная лоджия с панорамным остеклением. Счетчики горячей и холодной воды, тепловые счетчики вынесены в подъезды. В каждой квартире на каждом радиаторе установлены регуляторы температуры.
Несущие стены квартир в ЖК «Хороший» — это блоки VST плит, где лицевая и внутренняя поверхность состоит из цементностружечных плит, толщина каждой из которой 2,5 см. Расстояние между плитами — 20 см. Таким образом, несущие стены — 25 см., а с утеплением — более 40 см.
Современные планировки Варианты планировок разработаны с учетом современных тенденций, жильцы имеют возможность совмещать пространство или делить его на зоны.
Развитая инфраструктура Прямо в микрорайоне есть продуктовые магазины, спортивные и детские площадки, в пешеходной доступности 2 детских сада, строится школа.
Индивидуальное отопление Тепло поступает от общей центральной котельной, однако, на каждую квартиру устанавливается регулятор и счетчик тепла, что дает возможность подстраивать под себя микроклимат и экономить на платежах за отопление.
Инновационная технология строительства Благодаря монолитному строительству по технологии несъёмной опалубки дома простоят 150 лет.
9. ЖК Молодежный
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Пригородная
Бренд
Финансово строительная корпорация Монолит-Калуга
Застройщик
Описание объекта:
Жилой многосекционный комплекс расположен в восточной части города Калуги в мкр. «Тайфун». По окончании строительства жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство включает в себя асфальтобетонное покрытие проездов, покрытие тротуаров песчаным асфальтом, установка малых архитектурных форм, озеленение дворовой территории. Полностью кирпичный дом Межкомнатные перегородки Электроразводка Стяжка пола Без чистовой отделки Центральное отопление (построена новая котельная) Установлены радиаторы отопления Оконные блоки из ПВХ Этажность: переменная, 9-12 этажей Лифт В цокольном этаже расположатся помещения социально-культурного и бытового обслуживания, в числе которых: офисное помещение, нотариальная контора и юридическая консультация, тренажерный зал, магазины продовольственных и непродовольственных товаров и др. Мкр. «Тайфун», в составе которого находится жилой комплекс, обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от дома находятся школа и детские сады, поликлиника, подростковый клуб с Интернет-кафе и библиотекой, спортивно-оздоровительный комплекс с крытым катком, стадионом и спортплощадками, отделения сбербанка, магазины, и др. предприятия сферы обслуживания. Также, в мкр. «Тайфун» началось строительство храма: 5 июня 2008 года в основание строящегося храма была заложена памятная капсула с зафиксированным временем начала строительства. Строительная корпорация «Монолит» более 10 лет является крупнейшим застройщиком жилых и общественных многоэтажных зданий с полным циклом выполнения строительно-монтажных, отделочных и специальных работ. Здания возводятся по традиционной технологии из железобетона и кирпича с тщательным соблюдением строительных норм и правил с учетом существующих памятников и сооружений, имеющих историческую и архитектурную ценность. Общая численность работающих — свыше шестисот человек. Предприятие имеет собственную производственную базу с шестью строительными и двумя специальными участками, цеха деревообработки, металлоизделий и автотранспортный цех. Землеройная техника, грузоподъемные механизмы и грузовой транспорт, принадлежащий СК «Монолит», полностью обеспечивает потребности строительных участков в технике и механизмах. Ежегодно СК «Монолит» сдается в эксплуатацию 250-300 благоустроенных квартир в построенных многоэтажных домах в городе Калуга, а так же 2-3 тысячи метров площадей общественного назначения.
10. ЖК Многосекционный дом на улице Спартака
Вид группы объектов застройки
жилой комплекс
Регион
Калужская область
Населенный пункт
г. Калуга
Улица
улица Спартака
Описание
Современный комфортный дом на правом берегу Оки.
Бренд
Группа строительных компаний Капитель
Застройщик
Описание объекта:
Центр Правого берега, Строящийся кирпичный дом с индивидуальным отоплением, шесть подъездов, 9 этажей, в доме предусмотрен цоколь под коммерческую деятельность, сам дом расположен в районе ул. Генерала Попова и ул. Спартака (10 минут до центра), первых два подъезда введены в эксплуатацию. Остальные 4 подъезда будут сдаваться до конца 2016 года.
Сдаются квартиры с под чистовой отделкой (штукатурка всех стен, разводка электрики, стяжка, подоконники, окна ПВХ, установка системы индивидуального отопления — котел, радиаторы, разводка сантехнических труб).
Непосредственно в близи дома расположено два действующих детских садика, одна школа, спортивно оздоровительный комплекс «КВАНЬ», ледовый дворец, спортивный клуб «АТМОСФЕРА», магазины хозяйственного назначения, а также крупные универсамы.
Все документы оформляются по 214 ФЗ. Квартиру можно приобрести на следующих условиях: 1) Ипотека/Военная ипотека (Стройка аккредитована во всех ведущих банках) 2) С использованием сертификатов и мат. капитала. 3) С помощью беспроцентной рассрочки, предоставляемой Застройщиком на период строительства.
