Модульные здания как решение жилищного вопроса
В нашей стране «квартирный вопрос» традиционно считается острым. Хронический долгострой при возведении многоэтажных жилых домов, дороговизна квадратных метров приводят к тому, что мечты о собственной жилплощади для многих так и остаются несбыточными. В связи с этим интересен заграничный опыт решения этой проблемы. В частности, международная компания предлагает возводить многоквартирные дома, а также здания коммерческого назначения, из готовых модулей.
Модули напоминают морские контейнеры, но общего между ними только размеры, т.к. габариты блока ограничены допусками к грузам, которые можно перевозить по железной дороге, или грузовыми автомобилями по дорогам общего пользования.
Прежде чем мы опишем особенности концепции, которые позволяют значительно ускорить и удешевить строительство, следует рассказать, чем руководствовались инженеры компании, разрабатывая свой проект.
Итак, при строительстве обычной жилой многоэтажки на фундаменте, как вариант, возводится монолитный железобетонный каркас, который затем заполняется мелкоштучными блоками, например, газобетонными. Либо дом строят из готовых ж/б панелей, и т.д.
В итоге возведение многоквартирных домов по стандартной технологии может растянуться на годы или вообще закончится ничем, т.к. стройка замораживается на стадии «коробка».
Кроме этого, монолитные многоэтажки, из-за большой массы, требуют строительства мощного фундамента и дорогостоящей подготовки грунтового основания. Помимо этого, на подобных стройках занято множество рабочих, которых необходимо постоянно контролировать, а также платить зарплату.
Дополнительно на качество высоток оказывает влияние человеческий фактор, когда рабочие стремятся выполнить работу не как надо по проекту, а как им проще и удобнее.
На скорость возведения монолитного дома и его итоговую стоимость также оказывает большое влияние неблагоприятные погодные факторы — дождь, снег, морозы, т.к. в этом случае увеличиваются издержки на все работы.
Зимой сокращается световой день, на строительной площадке приходится обустраивать дополнительное освещение, использовать при бетонировании антиморозные добавки, греть бетон. Также падает качество работ, ведь строителям приходится возводить дом в экстремальных условиях, несмотря на холод и пронизывающий на высоте ветер.
Нередки случаи, когда утеплитель (минераловатный), монтируемый на стены, намокает, но его всё равно «закатывают» под фасад. О качестве утепления дома по такой «технологии» можно только догадываться.
Перечислять можно долго, но вывод один — всё вышеперечисленное приводит к увеличению сроков строительства, стоимости жилья и снижению его качества.
Новаторы предлагают следующее — дом собирается, как конструктор, из готовых металлических модулей промышленного изготовления.
Строительство модульных домов в Волгограде под ключ
Технология строительства модульных домов в последние несколько лет становится все более востребованной, особенно в Волгограде и Волгоградской области. Это связано с тем, что далеко не каждый владелец земельного участка готов ждать несколько месяцев, пока его дом будет построен, к нему будут подведены все коммуникации, произведена финишная внутренняя отделка помещений. В нашей компании можно заказать строительство модульных домов под ключ, основанных на каркасных быстровозводимых конструкциях.
Портфолио строительства домов и отделки
При этом мы предлагаем конкурентные цены, высокое качество и минимальные сроки возведения. Применение такой технологии позволяет построить за короткий промежуток времени не только жилые дома для постоянного и временного проживания, но и:
Особенности модульного строительства
Если разобраться в специфике подобной технологии, то она напоминает конструктор на производственном предприятии из бруса и специальных панелей изготавливаются модули, собираемые непосредственно на объекте. Для того чтобы построить дом по такой технологии, нет необходимости обустройства сложного фундамента можно использовать свайный или даже просто подушку из гравия. При этом большинство типовых проектов разработаны таким образом, чтобы владельцы дома имели все, что им необходимо спальные помещения, комнаты общего пользования, кухни и санузлы.
| КАК МЫ РАБОТАЕМ |
|
Цены на строительство домов:
от 16 тыс. руб. за кв. м.
Дома из монолитного железобетона :
от 24 тыс.руб. за кв.м.
от 11 тыс. руб. за кв.м.
от 9 тыс. руб. за кв.м.
от 16 тыс. руб за кв. м.
от 13 тыс. руб. за кв.м.
от 18 тыс. руб. за кв.м.
Дома из окорённого бруса :
от 14 тыс. руб. за кв.м.
Дома из нестроганного бруса :
от 17 тыс. руб за кв.м.
от 11 тыс. руб за кв.м.
от 9 тыс. руб. за кв.м.
Преимущества домов по модульной технологии
Многие путают модульное строительство с каркасной технологией они очень похожи, но имеют целый ряд различий. Достоинство возведения домов модульным методом достаточно много:
Дома, построенные по модульной технологии нашими специалистами, это отличный вариант для тех, кто хочет с минимальными затратами средств и времени получить полноценный жилой дом для постоянного и временного проживания.
Каркасные модульные дома: качественное надежное жилье или кот в мешке?
Словосочетание «модульная стыковка» как-то сразу отсылает нас к космической тематике. Однако с появлением, еще в советские времена, объемно-блочной технологии, применяемой для ускоренного возведения жилых зданий, это понятие прочно укоренилось и в строительной сфере. Новый виток развития идеи — производство объемно-модульных каркасных домов для малоэтажной застройки. Какие преимущества дает заказчику такая технология и в чем ее слабые места?
Из истории в современность
Для быстрого строительства каркасных или щитовых домов уже давно применяют готовые конструктивные элементы заводского производства. Домокомплект из стеновых панелей, сборных перекрытий и пр. привозят на участок, собирают (на что уходит от двух до пяти недель), после чего вставляют окна и двери, выполняют отделку и проводят инженерные коммуникации.
Возводить дома не из отдельных элементов, а из целых крупногабаритных секций — объемных модулей — начали во второй половине прошлого века. У нас упор был сделан на многоэтажную блочную застройку по типовым проектам, в Америке — на индивидуальные пригородные коттеджи, которые могли со временем «наращиваться» владельцами за счет присоединения новых модулей. Таким образом, из дома на двух человек, первоначально состоящего, например, из комнаты, маленькой кухни и санузла, в результате получалось комфортабельное жилище еще и с гостиной, детской, дополнительными спальнями и т. п. Постепенно по объективным причинам, связанным с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству утратил популярность. Однако в 90-е годы эта идея вновь стала актуальной в Европе, а в начале 2000-х нашла последователей и в России, но теперь уже в сегменте частного жилья.
Современная объемно-модульная технология предусматривает возведение домов из нескольких крупных секций, в которых еще на производстве выполнена отделка, проведены электрокабели, трубы водоснабжения и канализации, вставлены окна и двери, смонтировано сантехническое и осветительное оборудование. Остается только доставить модули на объект, установить краном на готовый фундамент и, собственно, состыковать. Последний штрих — уплотнение стыковочных зазоров, завершение в этих местах отделки и подключение коммуникаций. Притом операция по сборке занимает минимум один-два дня, а максимум — десять. Стоит добавить, что секции могут представлять собой элементы объемом от половины комнаты до целой группы изолированных помещений. Кроме того, некоторые фирмы предлагают модули не только с чистовой отделкой и инженерной «начинкой», но и со встроенной мебелью и техникой.
Что предлагает рынок?
Российским потребителям доступна продукция как отечественных, так и зарубежных производителей. Стоимость объемно-модульных домов составляет в среднем 35 тыс. руб./м². К сведению: каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по финской или канадской технологии, стоят порядка 17–30 тыс. руб./м².
Как правило, готовясь к открытию строительного сезона, производители изготавливают некоторое количество демонстрационных образцов своей продукции. При покупке такого дома можно обзавестись полностью благоустроенным загородным жильем в максимально короткие сроки. Обычная же процедура подразумевает предварительное оформление заказа, который будет выполнен в течение двух-трех, самое большее — восьми недель. Параллельно уже может вестись закладка на участке фундамента и подготовка к подключению систем жизнеобеспечения, что заметно сокращает суммарное время строительства.
Как заявляют компании, возводящие модульные здания, при изготовлении деталей дома в заводских цехах все используемые материалы (их сортность, условия хранения, расход) и этапы производственного цикла находятся под строгим контролем, что обеспечивает отсутствие нестыковок при монтаже секций, высокое качество, надежность и долговечность конструкции
Изготовление модулей имеет высокую степень стандартизации, подиктованной технологическими возможностями и конвейерным принципом производства. Каждая компания предлагает клиентам свой набор готовых проектных решений, которые четко определяют варианты компоновки секций, а следовательно, и организации внутреннего пространства. Так что внести какие-либо коррективы, касающиеся площади, конструкции или планировки здания (допустим, передвинуть в другое место лестницу, расширить веранду и т. п.), заказчик не может. Свобода ему предоставлена только в выборе колористики и материалов отделки из перечня компании, а также в реализации многочисленных дополнительных опций, касающихся в основном сантехнического и другого бытового оборудования (водяные фильтры, теплый пол в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, септик, уличные светильники и т. д. и т. п.).
Если есть желание обойти «типовые» ограничения, имеет смысл заказать дом по индивидуальному проекту. Известны примеры, когда данную услугу фирма оказывает и вовсе бесплатно, но в общем случае это может повысить стоимость строительства до 30% и несколько продлить его сроки, но они все равно не сравнятся со сроками возведения дома по любой из традиционных технологий. Авторитетные компании, обладающие солидной производственной базой с передовым оснащением, способны спроектировать и изготовить уникальную конструкцию любой конфигурации и уровня сложности с учетом всех требований заказчика. Бывает, что необходимость в индивидуальном проекте обусловлена не столько архитектурными предпочтениями будущих хозяев, сколько особенностями ландшафта на участке, и для модульного строительства в этом плане ничто не является препятствием. Специалисты компании сделают все, чтобы органично «вписать» здание в любой рельеф — холмистый, береговой и пр.
Типовой модульный дом может состоять как из одной, так и из нескольких секций (из четырех, семи и пр. — смотря по конструктиву), соединенных в разных комбинациях. Число этажей — один-два, высота потолков — 2,4–3,1 м, а площадь зависит от типоразмеров (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша бывает плоской, а также одно- или двускатной с уклоном до 25⁰, под которой в одноэтажных строениях зачастую предусмотрен второй уровень — жилые антресоли. Слабое место маленьких домов — отсутствие во многих проектах входного тамбура, что при зимней эксплуатации может приводить к серьезным утечкам тепла из помещения. Экстерьер зданий выдержан в строгом лаконичном дизайне, но при этом не лишен элегантности. Такие элементы конструкции, как крытая терраса и панорамное остекление части фасада, не только повышают комфортабельность жилища, но и делают его внешний облик более выразительным.
Выбор в пользу модульного дома, во-первых, гарантирует вам отсутствие долгостроя (в частности, по причине затягивания тех или иных процессов из-за капризов погоды), а во-вторых — избавляет вас от необходимости искать и закупать строительные и отделочные материалы и нанимать исполнителей работ