Стромынка 25 незаконное строительство
от 6 октября 2006 года N 2016-РП
О разработке предпроектной документации
на строительство административно-офисного
здания с подземной автостоянкой по адресу:
ул.Стромынка, вл.25
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Правительства Москвы
от 13 января 2010 года N 12-РП
____________________________________________________________________
В целях наиболее эффективного использования городских территорий, улучшения архитектурного облика и развития инфраструктуры района Сокольники (Восточный административный округ города Москвы), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 года N 43-ПП «О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы»:
2. Принять к сведению согласии ЗАО «ИНТЕГРАЛ ДИЗАЙН» осуществить функции инвестора по разработке градостроительного обоснования и акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п.1).
3. Установить, что технико-экономические показатели объекта (п.1) будут уточнены после разработки и утверждения акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
4. Принять к сведению, что ЗАО «ИНТЕГРАЛ ДИЗАЙН» является арендатором земельного участка (п.1), предоставленного в аренду для эксплуатации зданий и сооружений под административно-производственные и складские цели на основании договора аренды от 15 ноября 2005 года N М-03-507060.
5.1. Выполнить разработку градостроительного обоснования для строительства объекта (п.1), согласовать его в установленном порядке и представить на рассмотрение в Москомархитектуру.
5.2. После выполнения пункта 5.1 заказать Москомархитектуре оформление акта разрешенного использования территории участка градостроительного объекта для строительства объекта (п.1).
5.3. В течение шести месяцев со дня выхода настоящего распоряжения представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п.1) для определения экономикоправовых параметров реализации инвестиционного проекта по строительству объекта (п.1).
6. Префектуре Восточного административного округа города Москвы с учетом заключения Департамента экономической политики и развития города Москвы об экономико-правовых параметрах реализации проекта (п.5.3) в установленном порядке подготовить распорядительный документ Правительства Москвы о порядке и условиях реализации инвестиционного проекта, предусмотрев:
— проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений городского значения в полном объеме за счет собственных средств ЗАО «ИНТЕГРАЛ ДИЗАЙН» без последующей компенсации;
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Приложение. Перечень строений, находящихся в собственности ЗАО «ИНТЕГРАЛ ДИЗАЙН» и подлежащих сносу
Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 6 октября 2006 года N 2016-РП
Снести нельзя оставить: жильцы элитного самостроя могут оказаться на улице уже весной
Людмила Бутузова
В этой новости прекрасно все, включая греющее душу ожидание, что застройщик пойдет по миру, а вчерашние владельцы элитной недвижимости в Покровском-Стрешневемогут остаться на улице.
Новые здания относились к нежилому фонду, где нельзя получить постоянную прописку. Тем не менее квартиры, активно рекламировались и продавались по цене от 11 (за самую крошечную) до 70 миллионов рублей. Официально продажа апартаментов называлась покупкой недвижимости в «клубной резиденции» «Loft River».
Головной боли, по словам собеседника «НИ», добавило печально известное постановление № 829 правительства Москвы «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях г.Москвы». По слухам, Loft River, «весь такой законный», оказался в одном списке с «Пирамидой» на Пушкинской площади и сотней ларьков у разных станций метро. «Ночь длинных ковшей» неумолимо приближалась к апарт-комплексу.
Спокойствие продлилось недолго. В январе 2018 года Межрайонная природоохранная прокуратура Москвы обратилась в суд с требованием снести клубную резиденцию. Прокурор Марат Дураев сообщил СМИ, что элитное жилье было построено без каких-либо разрешительных документов на территории особо охраняемого природного парка «Москворецкий». Проверялись также факты нанесения ущерба окружающей среде и поступившие сигналы о возможном мошенничестве при продаже апартаментов. По словам г-на Дураева, прокурорская проверка была начата около года назад после обращений ряда граждан в надзорное ведомство. После этих откровений возникло как минимум два вопроса: почему парк решили освобождать от жилья, когда комплекс был полностью построен, квартиры выкуплены и люди обживали их не менее пяти лет? Второе: будут ли привлечены к ответственности чиновники, выдававшие разрешения на строительство в природной зоне и принимавшие лофт в эксплуатацию?
Вот тут пошли сплошные загадки. Но все же удалось выяснить, что одновременно с прокуратурой проверку законности постройки «Loft River» вел и департамент городского имущества (ДГИ) правительства Москвы. Его представители в 2018 году обратились в арбитражный суд с требованием о признании зданий самостроем и их сносе, но потом иск был отозван. Оказалось, что компания «Пост-М» успела продать большую часть апартаментов физическим лицам, которые и являются на данный момент их официальными владельцами. А потому прокуратура подала иск теперь уже к новым собственникам. В надзорном ведомстве особо подчеркивают, что прокурорская проверка еще продолжается. В частности, выясняются обстоятельства, при которых в свое время чиновники Росреестра зарегистрировали право собственности на незаконно построенные здания в особо охраняемой природной зоне, где, как говорят сами природоохранные прокуроры, «без особого разрешения нельзя лопату в землю воткнуть». Про лопату забавно, тем более, что она без устали и на глазах у всех перекапывала парк с 2013 года. Но что предъявишь простому инструменту, если даже продвинутый Росреестр не ведал, что творил. Элитную недвижимость собственников, например, регистрировали не в новом апарт-комплексе, а в старых складах 1970 года постройки, от которых уже и фундамента не осталось. Разрешение от Россреестра, которое компания Торосян-Айрапетяна заботливо показывала покупателям, усыпляя их бдительность, тоже, как оказалось, было не на строительство, а на реконструкцию старых складских помещений.
Сюрприз крайне неприятный для обитателей лофта. Но и он не идет ни в какое сравнение с тем, что по решению суда они теперь сами, за свой счет должны снести самовольные строения.
Жильцы с таким решением не согласны и настаивают: в случае сноса должна быть компенсация, а о ней ни слова ни в каких документах. Они намерены подавать в суд на строительную компанию и на продавца, но сначала – защитить свои права на крышу над головой и оспорить решение Тушинского суда.
Адвокат Борис Локшин считает, что надежда есть.
— В силу закона, который работает с 1 января 2020 года, материальную ответственность за то, что у добросовестных покупателей пытаются изъять жилье, несет государство, поэтому суд обязан был рассмотреть этот процесс с привлечением третьих лиц – представителей Кадастровой палаты и Росреестра», и как минимум ответственных чиновников ДГИ,– говорит он.
Независимые юристы, опрошенные «НИ», затруднились прогнозировать, удастся ли владельцам сохранить свое жилье: незаконная постройка нарушила режим охраны природно-исторического парка, да и территория эта под такое количество проживающих людей не предназначена. Документы на строительство явно не в порядке, говорят они, либо их вообще не существовало, лофты возводились «под честное слово» с обещанием узаконить их позже, задним числом или когда все о них забудут. В итоге вместо домов на этой земле «стоит» склад и все, что могут покупатели, – потребовать с продавца возврата денег за недвижимость и сопутствующие расходы. Если, конечно, у него найдутся хоть какие-то средства на счетах.
А вот штрафы, кажется, вполне, колосятся живенько. По словам владельцев, с них собирают деньги на легализацию объекта: право жить законно в апарт-комплексе Loft River может обойтись им в 70 миллионов рублей. При этом от застройщика не дождались даже акта о вводе в эксплуатацию.
Платить готовы не все, у некоторых ипотека, ее продолжают выплачивать и не хотят связываться с дополнительными расходами, кто-то считает, что застройщик не имеет права вешать на них собственные косяки. Большая часть апартаментов пустует. Вкладываться в ремонт помещений под снос многие не рискнули. Свет горит в основном в офисах и магазинах. Но большинство, как водится, берегут нервы и принесли оброк. По словам адвоката Айрапетова, на сегодняшний день собрано больше половины суммы, остальное рассчитывают добрать до конца недели совместно с застройщиком.
Взять комментарий в межрегиональной прокуратуре «НИ» не удалось. Отсылают в Мосгорсуд, который должен оценить окончательный экологический ущерб, нанесенный незаконной стройкой парку «Москворецкий» и дать оценку действиям руководителей и хозяев комплекса. Дата слушаний в Мосгорсуде не назначена, там еще руки не дошли до апелляции ООО LER GROUP, которое устами своей службы безопасности обещает «биться за любимое детище до последней капли крови».
Лабиринт из заборов: зону строительства станции метро «Стромынка» пришлось расширить
Дата окончания работ на Сокольнической площади переносится — это связано с трудностями при строительстве станции метро «Стромынка». Зону работ пришлось расширить. В итоге для пешеходов и водителей места практически не осталось.
Площадь у станции метро «Сокольники» последние несколько месяцев напоминает лабиринт. Тысячи людей днем и ночью пытаются не заблудиться в извилистых переулках из заборов, ограждений и строительных лесов. Особенно непросто преодолевать полосу препятствий женщинам с колясками: колеса задевают деревянный настил, в других местах приходится объезжать сваленные в кучу стройматериалы.
С высоты хорошо видно гигантскую стройплощадку. Каждый день тут работают экскаваторы, спецтехника, тяжелые самосвалы. Рабочие перекладывают коммуникации и бурят землю, строят новую станцию метро «Стромынка».
Изначально станцию обещали достроить к началу 2019 года. Но потом выяснилось, что грунт очень твердый, на забивание свай уходит слишком много времени, а местами наоборот слишком вязкий — конструкции не держатся. Пришлось расширить стройплощадку, ограничить дорожное движение на Сокольнической площади и вырубить сквер.
Теперь срок окончания работ отложили еще на два года к большому неудовольствию местных жителей и сотрудников соседних деловых центров. Но большинство понимает: новая станция метро в столице, особенно рядом с домом или местом работы, это большой плюс. И готовы потерпеть.
— Если не было бы этого бардака, то не было бы развития метрополитена. Поэтому с этими издержками надо, на мой взгляд, смириться.
— Я думаю, что они уложатся, может, на полгода опоздают. Все бывает.
«Стромынка» разместится под землей перпендикулярно действующей станции «Сокольники», станет пересадочной (с нее можно будет попасть на красную ветку) и войдет в состав Третьего пересадочного контура, который по замыслу инженеров должен существенно разгрузить столичную подземку.
«На сегодняшний день в связи со сжатыми сроками строительства и большим объемом работ выполняются практически все этапы строительства: и подготовительные этапы — вынос многочисленных инженерных сетей, и одновременно идет строительство ограждающей конструкции котлована», — объясняет Виктор Панов, заместитель главного инженера СМУ-12 АО «Метрострой».
Строители обещают, что на этот раз закончат все работы вовремя. Заборы и леса разберут, вывезут технику, засыпят котлованы и сразу после этого займутся восстановлением Сокольнического сквера.