Круче, чем в Минске. Посмотрите, какой жилой дом построили в Могилеве
Увидев фотографии этого дома на одном из форумов, мы подумали: «Ничего себе! Это где такое в Минске?» Оказалось, не Минск. Приятный образец современной архитектуры появился в Могилеве. Туда надо немедленно направить делегацию важных столичных застройщиков и архитекторов — пусть перенимают опыт. На днях мы сами съездили в Могилев и внимательно изучили эту нетипичную для наших реалий новостройку.
Пару лет назад гуляя по Вильнюсу, мы по-доброму завидовали жильцам новых кварталов. Ведь можно же строить по-человечески: здания не выше пяти этажей, балконы-террасы вместо застекленных лоджий, современная отделка фасадов и подъездов вместо бежевой штукатурки. Дом на улице Ленинской в Могилеве во многом напомнил нам литовские жилые комплексы. Однако при детальном знакомстве с новостройкой нашлись и некоторые отличия не в ее пользу.
Застройщик — государственный
Можно предположить, что к созданию дома приложило руку одно из модных архитектурных бюро или иностранная студия. На самом же деле проектированием занимался институт «Могилевгражданпроект». Авторский коллектив: Владислав Чехович, Елена Матвицевских, Лариса Балашенко, Ольга Дольникова (главный архитектор проекта). А в качестве застройщика выступило государственное предприятие «Стройтрест №12».
Дом построен в самом центре Могилева, на его пешеходной улице. Раньше на этом месте стояло двухэтажное стройтрестовское общежитие — ничем не примечательное здание периода послевоенной застройки. Его снесли два года назад.
К разработке проекта архитекторы подошли со всей тщательностью. Особые требования и ограничения диктовал Минкульт, ведь стройка велась на исторической улице, по соседству с кирпичным зданием банка 1906 года. Требовалось вписать новый объект тактично и аккуратно, с уважением к сложившейся среде. К счастью, авторский коллектив «Могилевгражданпроекта» не пошел по пути имитации исторической застройки, как это произошло в свое время на Немиге и Зыбицкой в Минске. Главный фасад дома лишь повторяет некоторые стилистические особенности соседнего здания (штукатурка «под кирпич», белые ниши над оконными проемами и т. д.). В то же время совершенно очевидно, что перед нами яркий образец современной архитектуры.
Конструктивно это монолитный каркас со стенами из газосиликатных блоков и наружным утеплением. Комбинированный фасад представляет собой сочетание штукатурки и фальцевых панелей.
Первый этаж дома выделен под общественно-административные функции (тут могут открыться офисы, салоны или кафе), начиная со второго располагаются квартиры. Всего в доме два подъезда и 24 квартиры. Все квартиры на пятом этаже двухуровневые.
Фасад со стороны двора примечателен большими балконами, похожими на террасы. Здесь же мы видим остекленные шахты лифтов. Новостройка на Ленинской — первый жилой дом в Беларуси, где «Могилевлифтмаш» установил свои кабины с панорамным остеклением.
Продажа квартир в новостройках в Могилеве 2020
Долевое строительство в Могилеве
Долевое строительство – один из трех механизмов приобретения нового жилья в Беларуси. Подразумевает финансирование покупателями строительства жилого дома своими личными средствами. Несмотря на некоторые риски, данный способ решения «квартирного вопроса» очень распространен во всех областных центрах, в том числе – в Могилеве.
Ситуация на рынке первичного жилья
Могилев – третий по численности город страны, расположенный на сравнительно небольшом расстоянии от Минска (200 км), Киева (380) и Москвы (500 км). Отличается развитой промышленностью и социальной сферой, что делает его привлекательным для работы и жизни.
В последние 5-7 лет строительная отрасль города переживает подъем. Появляются новые интересные проекты, в которых предлагается комфортабельное жилье с современными планировками. Знаковыми компаниями, осуществляющими деятельность в области строительства в Могилёве являются «УКС Могилёва», ОАО «Могилевский домостроительный комбинат», ООО «Юрстроймаш».
Наиболее интенсивно новостройкам застраиваются следующие микрорайоны:
Большинство новостроек в них – панельные, высотой 9 этажей. Квартиры реализуются посредством участия в долевом строительстве. Это жилье эконом-класса, но с качественной черновой отделкой и высокими показателями тепло- и звукоизоляции.
Тенденции и перспективы
После длительного периода снижения цены на жилье в новостройках Могилева стабилизировались. Город динамично развивается – сегодня его население уже превышает 380 тыс. человек. Удачное расположение, высокий промышленный потенциал привлекают жителей районных центров Могилевской области, других регионов страны.
Это позволяет надеяться на то, что в дальнейшем рынок долевого строительства города будет расти. Продолжится интенсивная застройка микрорайонов Казимировка и Спутник, других жилых кварталов.
Стройтрест 12 могилев долевое строительство
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $50 000 | $1 407 ↓ | -2 |
| 2 комн. | $69 100 | $1 356 ↓ | -1 |
| 3 комн. | $91 200 | $1 272 ↑ | + 1 |
| 4 комн. | $119 200 | $1 270 ↓ | -3 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Автор: Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Кризис серьезно подкосил строительные организации Могилева, строящие жилье долевым способом. Строительство многих домов заморожено из-за отсутствия дольщиков. А в это время заказчики строительства и не думают снижать цены. Наоборот, вместе с индексами и ценами на стройматериалы растут и цены на новостройки.
Компания «Стройтрест № 12» выступает, как правило, генподрядчиком строительства. В соревновании по выполнению показателей социально-экономического развития города в 2012 году, проводившем Могилевским горисполкомом, стала победителем в номинации « За достигнутые высокие показатели в развитии строительства». В настоящее время долевым способом предприятие ведет строительство двух жилых домов, заказчиком которых выступает МГКУП « Управление капитального строительства». Квартиры в этих домах предназначены как для очередников, строящих жилье с господдержкой, так и тех, кто в улучшении жилищных условий не нуждается.
Как пояснили журналисту Портала Realt. by в Стройтресте № 12, строительство домов затягивается. Оно было начато еще в 2011 году. Скорее всего, один из домов в микрорайоне Спутник будет сдан в текущем году. Списки дольщиков, участвующих в строительстве, практически полностью сформированы. Поэтому есть основания полагать, что найдутся и деньги на строительство. Что же касается второго дома, то «судьба» его пока до конца не определена. Это трехсекционный жилой дом. И если на первую секцию дольщиков с горем пополам набрали, то вторая секция сформирована лишь наполовину. А что касается строительства третьей секции, то желающих строиться в этом доме пока и вовсе нет.
В стройорганизации не смогли назвать цены на строящиеся квартиры. «Ценами надо интересоваться у заказчика строительства. Наша задача — построить дома и получить свои деньги за выполненную работу», — сказал в беседе с автором публикации представитель Стройтреста № 12.
А, например, в домах по улице Чигринова и № 31 по генплану в микрорайоне Спутник, которые сдаются весной текущего года, свободных квартир уже нет.
Как пояснили в УКСе, в настоящее время средняя цена квартир в панельных домах организации, строящихся долевым способом, составляет примерно Br5 млн., в кирпичных — порядка Br6 млн., в монолитных — в среднем Br7 млн.
Еще одной достаточно крупной строительной организаций в городе является ОАО « Могилевский домостроительный комбинат». Организация занимается строительством жилых домов, заказчиком которых выступает УКС горисполкома.
А вот еще один интересный факт, который удалось узнать автору публикации при подготовке материала. В свое время достаточно известная на минском рынке новостроек компания — ИООО « Кравира» начала строительство в центре Могилева по проспекту Мира самого высокого в городе 22-этажного жилого дома на берегу реки Дубровенка. Монолитно-каркасный дом премиум-класса был запроектирован по индивидуальному архитектурному проекту, включающему в себя современные решения по дизайну и технологиям. На первом этаже здания планировать открыть фитнес-центр, офисы, магазины непродовольственной группы товаров.
Отметим, что в текущем году для Могилевской области задание по вводу в эксплуатацию жилья увеличено более чем в полтора раза. Если в 2012 году оно составляло 380 тыс.кв.метров в год, то в 2013 году задание увеличено до 600 тыс.кв.метров. При этом только 256 тыс.кв.метров будет строиться с господдержкой.
А вот за какие средства будет строиться остальное жилье, индивидуальное и коммерческое, пока не ясно. Понятно только одно, что собственных средств на строительство жилья у могилевчан, по всей видимости, нет. А иначе почему бы так долго не реализовывались новые квартиры, и по более чем году не формировались дома, строящиеся без господдержки?
На данную тему также читайте статьи на сайте:
Чем живет рынок новостроек Витебска?
Витебск и витебский регион — 2012: рынки, цены, перспективы
Чем дышит брестская « вторичка»
Брестская « долёвка». Придут ли в Брест иностранные инвесторы и столичные застройщики?
Гомель и Гомельский регион: рынки, цены, перспективы
Гродно и Гродненский регион. Рынки и цены: итоги 2012 года и перспективы развития
Рынок новостроек в Гродно. Почему возникло недоверие к частным застройщикам?
Компания «Стройтрест № 12» выступает, как правило, генподрядчиком строительства. В соревновании по выполнению показателей социально-экономического развития города в 2012 году, проводившем Могилевским горисполкомом, стала победителем в номинации « За достигнутые высокие показатели в развитии строительства». В настоящее время долевым способом предприятие ведет строительство двух жилых домов, заказчиком которых выступает МГКУП « Управление капитального строительства». Квартиры в этих домах предназначены как для очередников, строящих жилье с господдержкой, так и тех, кто в улучшении жилищных условий не нуждается.
Как пояснили журналисту Портала Realt. by в Стройтресте № 12, строительство домов затягивается. Оно было начато еще в 2011 году. Скорее всего, один из домов в микрорайоне Спутник будет сдан в текущем году. Списки дольщиков, участвующих в строительстве, практически полностью сформированы. Поэтому есть основания полагать, что найдутся и деньги на строительство. Что же касается второго дома, то «судьба» его пока до конца не определена. Это трехсекционный жилой дом. И если на первую секцию дольщиков с горем пополам набрали, то вторая секция сформирована лишь наполовину. А что касается строительства третьей секции, то желающих строиться в этом доме пока и вовсе нет.
В стройорганизации не смогли назвать цены на строящиеся квартиры. «Ценами надо интересоваться у заказчика строительства. Наша задача — построить дома и получить свои деньги за выполненную работу», — сказал в беседе с автором публикации представитель Стройтреста № 12.
А, например, в домах по улице Чигринова и № 31 по генплану в микрорайоне Спутник, которые сдаются весной текущего года, свободных квартир уже нет.
Как пояснили в УКСе, в настоящее время средняя цена квартир в панельных домах организации, строящихся долевым способом, составляет примерно Br5 млн., в кирпичных — порядка Br6 млн., в монолитных — в среднем Br7 млн.
Еще одной достаточно крупной строительной организаций в городе является ОАО « Могилевский домостроительный комбинат». Организация занимается строительством жилых домов, заказчиком которых выступает УКС горисполкома.
А вот еще один интересный факт, который удалось узнать автору публикации при подготовке материала. В свое время достаточно известная на минском рынке новостроек компания — ИООО « Кравира» начала строительство в центре Могилева по проспекту Мира самого высокого в городе 22-этажного жилого дома на берегу реки Дубровенка. Монолитно-каркасный дом премиум-класса был запроектирован по индивидуальному архитектурному проекту, включающему в себя современные решения по дизайну и технологиям. На первом этаже здания планировать открыть фитнес-центр, офисы, магазины непродовольственной группы товаров.
Отметим, что в текущем году для Могилевской области задание по вводу в эксплуатацию жилья увеличено более чем в полтора раза. Если в 2012 году оно составляло 380 тыс.кв.метров в год, то в 2013 году задание увеличено до 600 тыс.кв.метров. При этом только 256 тыс.кв.метров будет строиться с господдержкой.
А вот за какие средства будет строиться остальное жилье, индивидуальное и коммерческое, пока не ясно. Понятно только одно, что собственных средств на строительство жилья у могилевчан, по всей видимости, нет. А иначе почему бы так долго не реализовывались новые квартиры и по более чем году не формировались дома, строящиеся без господдержки?
На данную тему также читайте статьи на сайте: