Структура сметной стоимости строительства и составляющие ее сметные затраты

Структура сметной стоимости строительства. Порядок определения составляющих сметных затрат.

Реализация любого строительного проекта начинается с разработки сметной документации: составляется план расходов и поступлений материальных, трудовых и денежных ресурсов, необходимых для строительства объекта. От точности и оперативности расчета строительных смет зависит прибыль, время окупаемости проекта и многое другое. Правильно и точно рассчитанная смета служит залогом готовности инвесторов вкладывать денежные средства в строительный проект.

Смета представляет собой план предстоящих расходов и поступлений материальных и денежных средств предприятий, учреждений, различных организаций.

Локальные сметы- это первичная сметная документация. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Объектные сметыобъединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом

Базой для расчета сметной стоимости строительства является:

— проект и рабочая документация;

— действующие сметные (в том числе, ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

— отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

Если нет необходимых сметных нормативов в имеющейся нормативно-информационной базе, то в ряде случаев можно составлять индивидуальные сметные нормы.

Для определения сметной стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из локальных смет и локальных сметных расчетов, объектных смет и объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и других документов.

Стоимость строительства в сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен:

— в базисном уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен (сметно-нормативная база 2001г.);

— в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Стоимость в текущем или в прогнозном уровне цен может определяться на основе ее базисного уровня и системы индексов, дифференцированной по элементам технологической структуры капвложений и по уровням укрупнения строительной продукции. Индексы разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость материалов, трудовых затрат, эксплуатации машин и механизмов).

При составлении смет инвестором и подрядчиком применяются различные методы:

В данной работе применяется базисно-индексный метод, заключающийся в использовании системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне.

Сметная стоимость СМР складывается из трех составляющих: прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП).

Прямые затраты включают:

— стоимость оплаты труда рабочих и строителей;

— стоимость материалов, деталей, конструкций;

— стоимость затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Затраты определяются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметных норм и цен.

Накладные расходы делятся на четыре части.

1. Административно-хозяйственные расходы (заработная плата ИТР и административно-хозяйственного персонала, почтово-телеграфные расходы, затраты на служебные командировки), составляют около 40% от накладных расходов.

2. Расходыпо обслуживанию работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, дополнительная заработная плата, санитарно-бытовое обслуживание, охрана труда), составляют приблизительно 30% накладных расходов.

3. Расходына организацию работ на строительных площадках, содержание пожарной и сторожевой охраны, подготовку объектов строительства к сдаче, отчисления на проектирование производства работ, научно-исследовательскую работу около 15-20%.

4. Прочиенакладные расходы (платежи по обязательному страхованию, кредитам банков, амортизация по нематериальным активам, расходы на рекламу), 5–8% от НР.

Сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, необходимая для покрытия общих расходов СМР, не относимых на себестоимость работ (на уплату налога на прибыль, затраты на модернизацию и реконструкцию, частичное пополнение собственных оборотных средств, на материальное стимулирование работников, проведение оздоровительных и др. мероприятий).

Для сметно-нормативной базы 2001 г. для каждого вида работ установлены свои нормативы накладных расходов и сметной прибыли от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат (заработная плата строителей и механизаторов):

Вся номенклатура СМР в смете группируется в разделы:

При подсчете объемов работ необходимо соблюдать определенные требования:

1) работы разбиваются по разновидностям сметных норм;

объемы работ должны быть выражены в измерителях, принятых в сметных нормах

Дата добавления: 2015-04-18 ; просмотров: 34 ; Нарушение авторских прав

Источник

Состав, структура и элементы сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

§ проект (включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам);

§ действующие сметные нормативы (нормы и цены).

Все затраты, связанные с созданием строительной продукции и предусматриваемые в сметах (сметных расчетах), группируются в соответствии с технологическим составом капитальных вложений. В общем случае сметная стоимость любого предприятия или объекта может быть представлена как сумма стоимости строительных работ С_стр; монтажных работ С_мон ; оборудования, инструмента, мебели и инвентаря С_обор, прочих капитальных работ и затрат С_пр.кз :

Распределение сметной стоимости строительства по группам с указанием их удельного веса в общей стоимости образует структуру сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства определяется по следующим элементам:

1. строительные работы;

3. затраты на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря;

4. прочие затраты (ПИР и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров и т.д.).

Строительные работы, как известно, подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, монтаж различных конструкций, устройство кровель, а также отделочные работы и др.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.

Приобретение технологического оборудования:сметная стоимость изготовления и доставки технологического, подъемно-транспортного и энергетического оборудования рассчитывается по ценам франко-приобъектный склад строительства, определенное договором подряда для передачи оборудования в монтаж.

Сметная стоимость оборудования определяется как сумма всех затрат на его приобретение и доставку на приобъектный склад или место передачи в монтаж.

Прочие работы и затраты:

1. Проектно-изыскательские работы.

2. Содержание дирекции строящегося предприятия.

3. Авторский надзор.

4. Экспертиза, лицензирование.

5. Расходы по отводу земельного участка и т. д.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ С_см по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты ПЗ, накладные расходы НР исметную прибыль СП:

Кроме того, при разработке смет учитываются и прочие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.

Сметная себестоимость СМР – это выраженные в денежной форме нормативные затраты строительной организации на производство этих работ.

По своему экономическому содержанию она подразделяется на прямые затраты и накладные расходы.

Рис. 2. Состав сметной стоимости строительства объекта

В состав сметных прямых затрат входят:

— стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций (далее именуются «материалы»), используемых для строительства объектов, С_мат. Она учитывает все затраты, связанные с их приобретением, заготовкой и доставкой на приобъектные склады строительства. Под последними понимаются места хранения (или разгрузки) материалов, откуда они непосредственно передаются в рабочую зону для производства строительных и монтажных работ. В статью«Материалы»включаются затраты на материалы,конструкции, детали, топливо, эл\энергию, пар, воду по цене франко-приобъектный склад.;

— расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ, С_рот;

— стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ, С_эмм. В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием и управлением строительными машинами С_{рот.эмм}.

Расходы на оплату труда рабочих-строителей, занятых на производстве строительных и монтажных работ, С_рот вместе с расходами на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием и управлением строительными машинами С_{рот.эмм}, образуют фонд оплаты труда рабочих ФОТ_раб., учитываемый в прямых затратах:

Дата добавления: 2015-07-01 ; Просмотров: 6035 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник

Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капи­тальными вложениями (К).

Полная сметная стоимость складывается из затрат: на строи­тельно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом (Ссмр); на приобрете­ние основного и вспомогательного технологического оборудова­ния (Соб ); прочих затрат

(Спр ), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строи­тельной площадки, содержание дирекции, подготовку эксплуа­тационных кадров и др.:

Стоимость основного и вспомогательного технологического оборудования (Соб) определяется либо ценой завода-изготовите­ля этого оборудования, либо оптово-розничными ценами торгую­щих организаций. Прочие затраты (Спр) определяются на основе смет, калькуляций или расчета стоимости; затраты на содержание дирекции — штатным расписанием и сметой расходов, связанных с ее производственно-хозяйствен­ной деятельностью, расчетом затрат на подготовку эксплуата­ционных кадров.

После завершения строительства объек­та часть подсобно-вспомогательных предприятий, посе­лок строителей и объекты построенные для нужд строительной организации в период сооружения объекта строительства, могут быть использованы другими организациями и ведомствами, они продаются этим организа­циям или передаются им на баланс и при расчете экономичес­кой эффективности объекта строительства не учитываются. Сто­имость этих сооружений составляет так называемые возврат­ные суммы (С ). Тогда величина капитальных вложений для расчета эффективности объекта составит:

Структурой сметнойстоимости строительства и строитель­но-монтажных работ называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ Ссмр слагается из зат­рат на строительное производство и плановых накоплений.

Зат­раты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты З_п и накладные расходы Н_н.

Формула цены единицы строительной продукции С_смр или единичная сметная стоимость работ рассчитывается по формуле:

где Н_п — плановые накопления.

Прямые затраты при составлении сметы определяются на основании физических объемов работ, конструктивных реше­ний сооружений, принятых методов технологии производства работ и организации строительства, единичных расценок на от­дельные виды работ.

Прямые затраты включают: основную заработную плату ра­бочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-мон­тажных работ.

К основной заработной плате рабочих относится: сдельная и повременная оплата рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, а также в подсобно-вспо­могательных и транспортных предприятиях, на бетонных заво­дах, полигонах сборного железобетона.

В стоимость материалов включаются затраты на приобре­тение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конст­рукций, необходимых для производства строительно-монтаж­ных работ, а также затраты, связанные с заготовкой и достав­кой их на приобъектные склады строительства.

Под приобъект­ным складом понимают места хранения или разгрузки материа­лов, полуфабрикатов, деталей и изделий, откуда они непосред­ственно подаются в рабочую зону.

Все строительные материалы, детали и конструкции под­разделяются на две группы: местные и привозные.

К местным относятся материалы, поступающие на строительство с пред­приятий промышленности строительных материалов и строи­тельной индустрии, расположенных в районе строительства. (кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонная смесь и раст­воры, бетонные и железобетонные конструкции)

К привозным относятся материалы, поступающие на стройку с промышлен­ных предприятий, (стальные и деревянные конструкции, ме­талл, цемент, пиломатериалы, стекло и т.д.)

При расчетах различают два вида отпускных цен: опто­вые и розничные.

По оптовым ценам производятся расчеты меж­ду промышленными предприятиями и строительными органи­зациями.

Оптовые отпускные цены установлены государством по видам франко. Вид франко определяет состав транспортных расходов, учтенных в отпускной цене.

Оптовые отпускные цены на местные материалы определяются по со­ответствующему сборнику СНиП и характеризуются различными видами франко, например франко-вагон станция отправления, франко-транспорт­ные средства на территории предприятия-изготовителя и другие в зависи­мости от территории и вида материала.

При этом затраты труда, заработной платы, материалов, времени работы машин определяются элементными сметными нормами.

Понятие франке определяет границу пере­дачи материала одного субъекта другому, место передачи материала заводом-изготовителем строительной орга­низации. С этого момента собственником материала, оборудова­ния становится строительная организация, она и несет даль­нейшие расходы по их хранению, транспортировке и т.д.

Оптовые цены обычно публикуются в биржевых ведомостях или в справочной информации заводов-изготовителей (прайс листах). Оптовые цены на строительные материалы и конструкции, как правило, уста­навливает франко-предприятие завода-изготовителя.

Это связано с тем, что транспортные расходы по доставке материалов от предприятия-изготовителя на стройку бывают весьма значительны.

По розничным ценам — реализуется продукция, производимая промыш­ленными предприятиями, реализуется через торговую сеть.

Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудо­вания определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования. Стоимость маши­но-часа обычно определяется по калькуляции.

В стоимость ма­шино-часа включают: доставку машин на строительную пло­щадку, амортизационные отчисления, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработную плату машинистов и другого обслуживающего персонала, зат­раты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строи­тельство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, организации и обслужи­вания строительно-монтажных работ. Они подразделяются на четыре части:

1.Административно-хозяйственные, включающие заработную плату (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные расходы, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; опла­ту консультационных и аудиторских услуг, представительские расходы и другие расходы, связанные с административно-хо­зяйственной деятельностью.

2. Расходы на обслуживание работников строительства, вклю­чающие расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой
кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование, охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно- гигиенических и бытовых условий.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке,

включающие затраты на содержание пожарной и стороже­вой охраны, содержание лабораторий, разработку проектов производства работ, благоустройство строительной площадки и под­ держание ее в надлежащем состоянии.

4. Прочие накладные расходы, включающие страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские расходы и т.п.

Суммарная величина условно-постоянной части накладных расходов зави­сит главным образом от продолжительности строительства и обычно составляет у генподрядных строительных организаций около 50% общей суммы накладных расходов, у субподрядных организаций — около 30%.

В связи с этим сокращение продол­жительности строительства объекта может обеспечить подряд­ной организации значительную экономию денежных средств за счет сокращения затрат по статье условно-постоянной части на­кладных расходов.

Плановые накопления, или сметная прибыль, — это отчис­ления денежных средств для покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов.

К ним относятся: плата за кредиты банкам; затраты на развитие производства, модерни­зацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; рас­ходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социаль­ной сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и от­дыха; спорта, детских лагерей отдыха, жи­лищного фонда и других объектов непроизводственного назна­чения.

Величина плановых накоплений Н_п обычно не превышает 8% общей суммы прямых затрат и накладных расходов.

Итак, примерная структура сметной стоимости строительно-монтажных работ выглядит следующим образом:

1.Прямые затраты 75-80%

основная заработная плата рабочих 20—35%

эксплуатация строительных машин и оборудования 15—20%

2.Накладные расходы 12—18%

3.Плановые накопления, или сметная прибыль 5—8%

Дата добавления: 2014-01-06 ; Просмотров: 5225 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник