Ход строительства в фото ЖК «Янино-Парк» СУ-155. Отзывы.
Разрешилась проблема с коммуникациями, теперь питание будет от месной котельни, а не от казовых пристроек у дома, как было спланированно раньше.
Садов и школ не ждать, деньги на них не выделяются, только если через какие-то там целевые программы, но это к СУшкам и РосКапу отношения не имеет.
Деньги на строительство есть, ждут смету и разрешение.
Для тех у кого не зареган договор, все равно выдача квартир будет по решению суда, поэтому отправившие документы в арбитраж Москвы, должны быть добавлены в реестр и получить квартиры. Данный вопрос более подробно еще будет проработан РосКапом.
Коммуникации рассчитаны на 11 домов, поэтому если ситуация на рынке недвижимости будет позитивной, дома сзади наших продолжат строить. Пока решений по понятным причинам нет, только фантазии.
Внимание на присутствие охраны только перед приездом делегаций подняли с пристрастием, сказали, что проследят, чтобы охрана была и в обыденной жизни.
Впечатление от встречи позитивное! Вроде так, если я все правильно понял.
Политический подтекст от встречи не описываю. Голосуем за Единую Россию))))))) А в ЛО за Николаеву Елену Леонидовну в частности.
Кому интересно подпишите.
26 сентября 2015 прошел митинг дольщиков Янино-Парка по адресу СПб, Бакунина, 7. Были представители ряда СМИ: Life78 (бывший 100 канал), телеканал Санкт-Петербург, ряд интернет-газет, радио. Рядом с нами прошел митинг Каменки.
В августе 2015г. нам пришло официальное уведомление о переносе сроков передачи квартиры до 31 марта 2017г. (строительство продлевается до 30.09.2016г.)
Ниже буду выкладывать фото строительства ЖК «Янино-Парк» примерно с периодичностью раз в месяц. Фото на телефон и с дороги, поэтому не судите строго. На стройку пройти нет возможности.
16 июня 2015г.
Стройка стоит, фото есть, смысла выкладывать нет.
28 мая 2015г.
Стройка как видите стоит, сегодня подписал письмо губернатору с просьбой посодействовать нам, инициативные девушки-дольщики собирают подписи, кто хочет подписать, пишите сюда в комменты, я Вас сведу.
17 апреля 2015г.
14 марта 2015г.
15 февраля 2015г.
18 января 2015г.
За 2014 год нужно поискать, вроде фоткал, но видимо на телефон жены, потом выложу, если найду. Но есть еще техническая инфа.
Вот удалось сфотографировать панель на Каменке, но в Янино-Парк используются такие же, так что и они сойдут.
В офисе сфотографировал план строительства ЖК «Янино-Парк» с перспективой на будущее, кто был в офисе, наверняка его видел. Висит у менеджера на стене.
Что касается моего мнения на счет ЖК «Янино-Парк», то пока я не разочаровался, что вложился в строительсто, но есть беспокойство, связанное с несколькими аспектами:
1. На СУ-155 постоянно подают в суд на банкротство, в 2014 история повторилась. Даже по телику несколько раз показывали, причем буквально через месяц после моего вложения в стройку. Но полазив в интернете увидел, обанкротить их собираются с периодичностью 2-4 года, но пока не обанкротили. Есть аргумент в пользу СУ-155, их внесли в список системообразующих и загнуться не должны дать. Это будет катастрофа на строительном и рабочем рынке.
2. Схема продажи квартир немного сомнительна и не законная. Это касается оплаты. Деньги сначала кладутся на виртуальный депозит, точнее производится обеспечительный платеж по доп соглашению, а это, на сколько я понял, не соответствует 214 ФЗ, по которому они строят. Я на это забил, так как посчитал это не критичным, не знаю как у других застройщиком с этим, может так все делают.. Не проверял.
3. Стоимость квартиры при такой близости к Питеру самая низкая.
4. Отсутствие отделки для меня стало плюсом, точнее я и искал без нее, позволяет влазить в меньшие долги и в итоге сделать ремонт под себя.
5. Колтушское шоссе стоит регулярно, но есть еще 1 дорога через Окервиль, то есть можно выбрать меньшее из зол.
7. Неподалеку есть мусороперерабатывающий завод, говорят иногда воняет, в том числе знакомый знакомого говорил. Но я пока не попал на такое время.
8. Где-то рядом грузовой логистический центр. Это вместе с п.7 увеличивает количество грузовиков на дорогах.
9. Обещают дорогу (Колтушское шоссе) расширить и пустить новую дорогу на Всеволожск, это как раз где перекресток на углу участка СУ-155, где их будка стоит (будущий офис продаж). Когда это будет сделано не знаю, хоть и обещают в ближайшее время 15-17 год. Но опять наверно деньги случайно исчезнут из бюджета. Это должно разгрузить шоссе. Хотя строительство, которое в Янино идет, забьет и новую дорогу.
10. За регистрацию договора берут 1%, немного дороговато, но опять же не знаю как у других, все познается в сравнении, но мне не с чем сравнивать. Для наглядности, если у Вас квартира стоит 3 млн, за регистрацию придется отдать 30 тысяч руб.
11. Регистрации договора приходится ждать о-очень долго, я жду более полугода и еще не зарегистрировали, говорят, что скоро будет готово. Утишает то, что мне сразу было сказано до покупки, что регистрация будет долгой не менее полугода. Не обманули, а жаль. К этому я был готов, хорошо хоть предупреждают. Кстати, из-за долгой регистрации, пришлось доплачивывать пошлину (75 руб. вроде), так как после Нового года тарифы изменились, мелочь, но время убивает. З.Ы. 23 апреля пригласили за договором, брал квартиру в сентябре, вот и считайте.
. 12. Когда забирал договор, узнал, что сроки будут переносить, вопрос решен, не решено на сколько. Думаю на год.
13. Они вроде собираются выйти с Янино на конкурс доступного жилья для очередников (35 тысяч за квадрат). Это плюс, может постесняются сильно косячить с сдачей. Инфа не точная, так же от менеджера узнал.
Вот еще видео нашел со стройки, но снимал не я.
ЖК Янино-Парк (РК «Строй») | Дольщики
ЖК «Янино-Парк» – это доступный вариант жилья для тех, кто ценит тишину и благоприятную экологию, но при этом желает жить в хорошей транспортной доступности от метро.
Дома полностью построены. Ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2018 года.
На данный момент в продаже представлены 4 корпуса, в которых представлены удобные планировочные решения 1-комнатных и 2-комнатных квартир.
ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ ОТ 2 МЛН. РУБ.
ЖК Янино-Парк (РК «Строй») | Дольщики запись закреплена
Переуступка студии 26,2 м2 в ЖК Ясно-Янино!
ДОМ СДАН!
Квартира с отделкой. 2/8 этаж.
Стоимость: 2 450 000 руб.
Показать полностью.
Жилой комплекс ЯСНО.ЯНИНО с объектами инфраструктуры в пос. Янино Всеволожского района Ленинградской области. Будущий микрорайон строится в районе немецкого поселения XIX века, живописный ровный участок окружен полем и одной стороной примыкает к лесу. Треть территории займет озеленение.
По всем вопросам звоните 
(812) 425-39-48
Все переуступки квартир по ЖК Ясно Янино: https://pereustupka-spb.ru/house/yasno-yanino/
#переуступки_спб #переуступки_квартир #продать_квартиру_по_переуступке #цессия #переуступка #продать_квартир #новостройки_спб
ЖК Янино-Парк (РК «Строй») | Дольщики запись закреплена
Переуступки в СПб
В Санкт-Петербурге за март ввели в эксплуатацию 187 тыс. кв. метров жилья
Как сообщили в пресс-службе Комитета по строительству города Санкт-Петербург, в течение марта в Северной столице было сдано около 187 927,2 жилья. Строительные компании ввели в эксплуатацию 362 дома на 3227 квартир, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства.
Показать полностью.
При этом лидирующую позицию по вводу квадратных метров жилья уверенно занимает Невский район, в котором в течение месяца было сдано 60 126,20 квадратных метров жилья (всего было введено 5 домов, рассчитанных на 1246 квартир).
В Пушкинском районе, занявшем второе место, было сдано 128 домов на 775 квартир, общая площадь жилья здесь составила 39 259,80 квадратных метров жилья.
Третья позиция за Московским районом, где было введено 24 769,10 квадратных метров (22 дома, рассчитанных на 413 квартир).
Напомним, ввод в эксплуатацию за февраль 2019 года характеризовался более низким показателем.
В предыдущем месяце петербуржские строительные компании сдали в эксплуатацию 402 дома на 703 квартиры (в том числе индивидуальное строительство), общая площадь которых составила 69 124,8 квадратных метров жилья.
ЖК «Янино-Парк»
Квартиры в ЖК «Янино-Парк»
Застройщик обеспечит жильцов комплекса минимальной соц.инфраструктурой 1 0 Благоустроенная придомовая территория 1 0 ЖК «Янино-Парк», застройщиком которого являлась группа компаний «СУ-155», расположен на Колтушском шоссе, менее чем в 2,5 километрах от КАД.
Достройка четырех корпусов финансируется за счет банка Российский капитал.
По проекту «Янино-Парк» – это одиннадцать двенадцатиэтажных панельных домов яркого салатного цвета. Жилой комплекс эконом-класса будет обеспечен необходимой инфраструктурой: школой, детскими садами, медицинскими и бытовыми учреждениями. На первых этажах запланировано размещение коммерческих помещений. На придомовой территории будут организованы детские площадки и зоны для отдыха.
В строительстве используются специальные трехслойные панели, за счет которых достигается качественная звукоизоляция. Серия И-155ММ-СПНН, по которой ведется строительство жилого комплекса отвечает самым жестким требованиям, предъявляемым к противопожарной безопасности панельных домов.
ЖК «Янино-Парк» в Янино
Окружение Неоднозначная экологическая обстановка 0 0
Участок строительства находится в 160 метрах от Колтушского шоссе, в непосредственной близости к ЖК «Jaanila country» и «Новое Янино». Рядом с жилым комплексом располагается несколько лесных массивов и зеленых полей. В 15 минутах езды от объекта находятся Коркинские озера с песчаными пляжами и беседками для пикников.
Вблизи с пос. Янино-1 имеется несколько промышленных зданий и сооружений. Напротив комплекса расположены склады, в восточной части организована свалка.
Инфраструктура и транспортная доступность
Удобный выезд на КАД 0 0 До ближайшего метро около 20 минут на транспорте без учета пробок 1 0 Колтушское шоссе сильно загружено 0 0
Владельцем автомобилей бонус — до КАД «рукой подать», всего 2 километра от жилого комплекса. Но до ближайшего метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков» добраться сложнее. До «Ладожской» регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси, однако проспекты Косыгина и Заневский являются достаточно загруженными магистралями города, и в час пик придётся постоять в плотной пробке. До «Проспекта Большевиков» добраться было бы значительно быстрее, но, к сожалению прямого транспорта из пригорода до проспекта Большевиков, пока нет. В ближайшие годы запланировано расширение Колтушского шоссе, что что могло бы решить проблему с трафиком.
Цены и планировки в ЖК «Янино-Парк»
Средний метраж квартир 46 кв.м 0 0 Квартиры сдаются без отделки 0 0
В каждой парадной запроектировано всего по 4 квартиры на этаж, что редко встречается в современных жилых постройках. В жилом комплексе отсутствуют студии. Все квартиры сдаются с черновой отделкой.
Проектом «Янино-Парк» предусмотрено строительство паркингов и автостоянок.
Застройщиком являлась группа компаний «СУ-155». После ее банкротства дома достраиваются за счет средств банка Российский капитал.
Основным и главным минусом является транспортная доступность комплекса. Строительство метро, о которой любят упоминать застройщики поселка Янино, отложилось на неопределенный срок. Запланированное расширение Колтушского шоссе до четырех полос, могло бы существенно разгрузить ближайшие магистрали.
При рассмотрении жилья в данном ЖК, лучше выбирать квартиру удаленную от Колтушского шоссе, чтобы избежать шума и загазованности воздуха.