Программа «Молодая семья» в Архангельске и Архангельской области
Далеко не у всех семей к началу совместной жизни есть жилье. Для большинства молодых супругов вопрос «Где жить?» чрезвычайно актуален. Для людей, находящихся в начале карьеры, покупка жилья на рынке недвижимости — невыполнимая задача. В РФ созданы специальные инициативы, призванные помочь молодым семьям решить жилищную проблему.
В Архангельской области программа субсидирования молодых семей для покупки жилья действует на федеральном и областном уровнях. Участвовать в ней могут семьи с детьми или без них в возрасте родителей до 35 лет. Размер субсидирования — 30-35% от расчетной стоимости жилья. Областная программа более расширена: в ней существенные дополнительные выплаты (+15-35% к основной) предоставляются многодетным.
Программа действительно работает и приносит плоды. Размер средней выплаты составляет около 700 тыс. руб. Из 202 семей, получивших субсидию в прошлом году в регионе, 35 проживает в Архангельске. Всего за годы действия программы, с 2007 г., 153 городские семьи смогли улучшить свои жилищные условия.
Жилищные программы для молодых семей в Архангельской области
На всей территории России, в том числе в Архангельской области действует федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» в составе программы «Жилище» на 2015-2020 гг. Она регулируется постановлением Правительства РФ № 889 от 25.08.2015 г. Согласно подпрограмме, супруги в возрасте до 35 лет могут получить от государства субсидию на покупку жилья. Особенности ее оформления:
В рамках федеральной инициативы Архангельской области в 2017 г. будет выделено 71 млн. руб. из федерального бюджета. В 2016 г. было выделено 66,8 млн. руб. Свидетельство на федеральную соцвыплату получили 202 семьи в регионе. Это немало с учетом того, что к началу 2013 г. в улучшении жилищных условий нуждалось около 560 молодых семей из региона.
Помимо федеральной, на территории региона действует еще две программы помощи молодым супругам в обеспечении жильем. Для них актуальны те же принципы, что и для федеральной. Инициативы распространяются на все семьи региона, соответствующие определенным критериям.
Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)
Участвовать в программе могут молодые семьи — то есть те, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет. Обращаться за соцвыплатой может пара с детьми или без них. Также участвовать может неполная семья с одним родителем до 35 лет и минимум одним ребенком.
Обязательные условия для включения в программу:
В каком размере предоставляется социальная выплата
Размер соцвыплаты по областной жилищной программе для молодых семей полностью совпадает с размерами по федеральной программе. Но есть существенные доплаты многодетным.
Размер субсидии в процентах от расчетной стоимости жилья:
Величина соцвыплаты (расчетная стоимость жилья) определяется на дату выдачи свидетельства с учетом таких факторов:
Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Архангельске и Архангельской области?
За прием документов и составление списков претендентов отвечают органы местного самоуправления по месту проживания семьи. В Архангельске нужно обращаться в отдел по жилищным вопросам городской администрации. Контакты администраций по районам Архангельской области можно посмотреть на портале ЖКХ Архангельской области.
Порядок участия в программе:
Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»
Субсидия перечисляется на банковский счет заявителя. Полученные бюджетные средства молодая семья может потратить только на приобретение или строительство индивидуального жилого помещения. Нецелевое использование соцвыплаты может повлечь необходимость ее возврата.
Средства можно использовать на такие нужды:
Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности
Компенсировать часть расходов при решении жилищного вопроса поможет субсидия на строительство дома в селе. Насколько реально ее получить? Кто может претендовать на помощь государства? И сколько денег выделят конкретному застройщику?
Виды госпомощи
Желающие вернуть часть трат, связанных с возведением жилого дома в сельской местности, могут воспользоваться госпрограммами по безвозмездному субсидированию индивидуального жилищного строительства.
Различают два вида субсидии на строительство дома в деревне или поселке:
целевая – деньги выделяются перед началом или на ранних этапах строительства;
компенсационная – федеральный или региональный бюджет возмещает часть расходов по факту постройки жилья (не позднее 2 лет с момента предоставления всех документов).
Важно! Субсидия предоставляется безвозмездно, а данный вид госпомощи не подлежит налогообложению.
Кто может получить и каковы условия?
Кто же может рассчитывать на помощь государства? Главных требований всего три:
постоянная регистрация (прописка) в населенном пункте или на территории области запланированного строительства.
Ключевое значение для получения денег имеет то, что ни заявитель, ни члены его семьи не являлись ранее участниками жилищных программ. Исключение делается лишь в отношении маткапитала (его получение не становится преградой для того, чтобы претендовать на субсидирование стройки).
Существует и ряд дополнительных требований:
дом строится в населенном пункте, принадлежащем к региону, из бюджета которого выделяются средства;
у будущего владельца есть действительное разрешение на строительство, датированное после запуска программы субсидирования в регионе;
земельный участок – в собственности, а его назначение – ИЖС или ведение приусадебного хозяйства;
есть проект здания, который отвечает действующим СНиПам и санитарным регламентам;
общая площадь дома не превышает заявленные пределы (стандарт обычно – 150 кв.м.), при этом если размеры строения будут слишком малы, то в предоставлении помощи также могут отказать.
Важно! Оформлением субсидии может заниматься только один член семьи, который зарегистрирован в регионе, где строится дом, а выделяются деньги только на одно строение.
Если в планах установка деревянного сруба, то предоставление субсидии на него необходимо уточнить в районной администрации, так как не во всех регионах деревянные коттеджи включены в программу из-за высокой степени пожароопасности.
Сколько денег возместят?
Размер субсидии на строительство в сельской местности в 2020 году определяется индивидуально, на тех же условиях, что и в предыдущие годы.
Конечная сумма, которую заявитель получит на банковский счет, зависит от множества факторов и может колебаться от 10 до 70% от стоимости жилья. В исключительных случаях власть может пойти на полную компенсацию всех расходов, фактически целиком оплатив новый дом. Такая практика редко, но используется в отношении многодетных семей, проживающих в аварийном или ветхом жилье, а также в чрезвычайно стесненных условиях.
Важно! Сумма рассчитывается по среднерыночной стоимости квадратного метра загородного дома, которая фиксируется на момент выдачи субсидии.
Чтобы примерно представлять, о каких деньгах идет речь, можно прикинуть компенсацию:
на одного человека стандартный метраж по квадратам не превышает 33 кв.м;
на двух – 42 «квадрата»;
на трех и более – по 18 кв.м на каждого.
Куда обращаться и сколько ждать?
Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.
Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.
Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.
В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше.
Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!
Какие документы собирать?
Решая, как получить субсидии на строительство частного дома, придется собрать и предоставить в жилищную комиссию вместе с заявлением следующий пакет документов:
паспорта всех членов семей (копии всех страниц, в том числе пустых);
св-во о рождении детей – копии;
справку из домовой книги – копия;
св-во о собственности на землю – копия;
разрешение на строительство – копия;
техническая документация на дом, составленная специализированными организациями – проект (с поэтажной планировкой), схема участка с указанием размещения строения, техплан, смета на приобретение материалов.
На заметку! Важно соблюдать все строительные требования и стандарты во время проектирования и строительства дома.
Если речь идет о получении компенсации за уже построенный дом, то перечень следует дополнить копией кадастрового плана здания и копиями платежек за стройматериалы.
Важно! Приведенный перечень является примерным, конкретный список документов выдаст жилищная комиссия.
Строгая отчетность
Хотя полученные от государства деньги не нужно возвращать, за их использование придется отчитаться. В противном случае заставят вернуть всю сумму, да еще и административный штраф выпишут.
При получении компенсации потребуется дополнительно в 60-дневный срок принести договор с подрядчиком (копию) и платежные документы от него.
К сожалению, не во всех регионах субсидирование индивидуального загородного строительства осуществляется, поэтому данный вопрос следует уточнить в районной администрации.
Субсидия на улучшение жилищных условий при рождении (усыновлении) седьмого ребенка или последующих детей
При определении права многодетной семьи на предоставление субсидии не учитываются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении, и дети, достигшие возраста 18 лет.
Субсидия включает в себя:
выдачу свидетельства на получение субсидии на улучшение жилищных условий;
перечисление средств субсидии продавцу (застройщику, цеденту, исполнителю (подрядчику).
один из родителей (усыновителей).
Размер субсидии с 1 января 2020 года – не более 2 076 000 рублей
Многодетная семья вправе использовать средства субсидии на следующие цели:
на приобретение жилого помещения (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома или их части)на территории Архангельской области;
на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории Архангельской области с последующей передачей гражданину объекта долевого строительства в виде жилого помещения и при условии планируемого ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 36 месяцев, следующих за годом выдачи свидетельства;
на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на территории Архангельской области;
на приобретение объекта незавершенного строительства (жилого дома) на территории Архангельской области, включая расходы по завершению строительства данного объекта.
Приобретаемое многодетной семьей жилое помещение должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, быть не менее общей площади жилого помещения, занимаемого многодетной семьей, являться благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение.
Приобретаемое многодетной семьей жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов многодетной семьи.
Многодетная семья при условии оплаты разницы за счет собственных и (или) заемных (кредитных) средств вправе приобрести жилое помещение, участвовать в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, осуществить строительство объекта индивидуального жилищного строительства, приобрести объект незавершенного строительства (жилого дома), включая расходы по завершению строительства данного объекта на территории Архангельской области, сверх суммы предоставляемой субсидии. В этом случае владелец субсидии представляет в отделение социальной защиты документ, подтверждающий оплату за счет собственных и (или) заемных (кредитных) денежных средств, превышающих размер субсидии.
Если стоимость приобретаемого многодетной семьей жилого помещения ниже указанной в свидетельстве суммы субсидии, на счет продавца (застройщика, цедента, исполнителя (подрядчика)) перечисляется сумма в размере стоимости приобретаемого многодетной семьей жилого помещения.
Субсидия на улучшение жилищных условий не предоставляется в следующих случаях:
1) наличие несовершеннолетних детей, находящихся на воспитании в многодетной семье, на день обращения за предоставлением субсидии на улучшение жилищных условий в количестве менее семи человек;
2) переезд многодетной семьи на новое место жительства (место пребывания) за пределы территории Архангельской области на день обращения за предоставлением субсидии на улучшение жилищных условий;
3) отсутствие факта поощрения многодетной семьи специальным дипломом «Признательность» или знаком отличия «Материнская слава»;
4) повторное обращение за предоставлением субсидии на улучшение жилищных условий, если такая субсидия была предоставлена ранее.
Основания для отказа в предоставлении субсидии:
отсутствие права на предоставление субсидии в соответствии с областным законом от 5 декабря 2016 года N 496-30-ОЗ «О социальной поддержке семей, воспитывающих детей, в Архангельской области»;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
представление документов с нарушением срока
(заявление подается до 1 сентября текущего года);
непредставление или неполное представление документов;
вступившее в законную силу решение суда в отношении заявителя о лишении его родительских прав, об ограничении его в родительских правах или об отмене усыновления
(в случае, если количество детей, находящихся на воспитании в многодетной семье, составит менее семи детей);
при объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным до достижения им 18 лет
(в случае, если количество детей, находящихся на воспитании в многодетной семье, составит менее семи детей).
Внимание!
Заявление на предоставление субсидии на улучшение жилищных условий подается до 1 сентября текущего года.
Свидетельство действует 24 месяца со дня его выдачи. Продление срока действия свидетельства не допускается.
В случае, если выданное свидетельство не использовано в течение срока его действия, оно считается аннулированным. Владелец свидетельства, которое аннулировано, вправе повторно обратиться за предоставлением субсидии.
Свидетельство является именным документом, удостоверяющим обязательство Архангельской области по выплате владельцу свидетельства денежных средств в размере, указанном в свидетельстве, и передаче третьим лицам не подлежит.
Владелец свидетельства несет ответственность за достоверность и полноту представленных документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Расходы, связанные с оформлением и представлением документов, заявитель (владелец свидетельства) осуществляет за счет собственных средств.
Интерактивные услуги
Документы, необходимые для получения услуги:
заявление по установленной форме;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
копия документа, подтверждающего место жительства (пребывания) заявителя;
копии свидетельств о рождении детей, не достигших возраста 18 лет;
удостоверение многодетной семьи.
При личном обращении с заявлением представляются копии с предъявлением подлинников или копии документов, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке.
Для перечисления кредитной организацией средств субсидии продавцу (застройщику, цеденту, исполнителю, подрядчику) владелец свидетельства представляет в отделение социальной защиты:
при приобретении готового жилого помещения (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома или их части):
копию договора купли-продажи жилого помещения, содержащего условие об оплате стоимости жилого помещения за счет средств субсидии и зарегистрированного в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
копию технического паспорта на жилое помещение, содержащего сведения о степени благоустройства жилого помещения, либо копию кадастрового паспорта на жилое помещение вместе со справкой учреждения технической инвентаризации и учета объектов недвижимого имущества о видах внутреннего благоустройства жилого помещения;
документ, подтверждающий общую площадь жилого помещения, занимаемого многодетной семьей;
при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома:
копию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома или копию договора об уступке прав требований по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, содержащих условие об оплате цены объекта долевого строительства за счет средств субсидии и зарегистрированных в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
копию проектной декларации застройщика;
документ, подтверждающий общую площадь жилого помещения, занимаемого многодетной семьей;
при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства:
копию документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, или копию договора аренды земельного участка под строительство жилья, или копию решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
копию разрешения органов местного самоуправления на строительство;
копию документа об объекте незавершенного строительства, выданного организацией технической инвентаризации, содержащего сведения о степени готовности индивидуального жилого дома (не менее 50 процентов), или копию утвержденного руководителем органа местного самоуправления муниципального образования Архангельской области (муниципального района, городского округа)акта обследования строящегося индивидуального жилого дома, подтверждающего готовность жилого дома (не менее 50 процентов);
копию сметной документации;
копию договора подряда на строительство жилого дома, копии отчетов о выполненных объемах строительно-монтажных работ по формам № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и № КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», утвержденным постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года № 100 (в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства подрядным способом);
копию договора купли-продажи материалов и оборудования для строительства жилого дома (в случае осуществления строительства жилого дома собственными силами получателя субсидии);
документ, подтверждающий общую площадь жилого помещения, занимаемого многодетной семьей;
при приобретении объекта незавершенного строительства (жилого дома), включая расходы по завершению строительства данного объекта:
копию договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (жилого дома), содержащего условие об оплате стоимости объекта незавершенного строительства за счет средств субсидии и зарегистрированного в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
копию свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства (жилого дома);
копию документа, подтверждающего предоставление земельного участка продавцу объекта незавершенного строительства под жилищное строительство;
копию сметной документации;
копию договора подряда на строительство жилого дома, копию отчетов о выполненных объемах строительно-монтажных работ по формам № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и № КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», утвержденным постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года № 100 (в случае осуществления завершения строительстваобъекта индивидуального жилищного строительства подрядным способом);
копию договора купли-продажи материалов и оборудования для строительства (завершения строительства) жилого дома (в случае осуществления завершения строительства жилого дома собственными силами получателя субсидии).
документ, подтверждающий общую площадь жилого помещения, занимаемого многодетной семьей.
Документы представляются в копиях с предъявлением подлинников или копии документов, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке.
Владельцы свидетельств после перечисления средств субсидии с банковского счета владельца свидетельства продавцу (застройщику, цеденту, исполнителю, подрядчику), представляют в отделение социальной защиты населения следующие документы: