Государственные программы
Обзор программ государственной материальной поддержки отдельных групп населения при покупке жилых помещений в Новосибирске и Новосибирской области.
Различные категории граждан
Жилье для российской семьи
Федеральная программа «Жилье для российской семьи» дает возможность нуждающимся в улучшении жилищных условий приобрести жилье по цене не более 80% рыночной стоимости за один квадратный метр.
Молодая семья
Многодетная семья
Региональный капитал для улучшения условий проживания семей
Программа региональной поддержки рассчитана на многодетные семьи с тремя и более детьми, рожденными, начиная с января 2012 года. При этом семья должна проживать на территории новосибирской области не менее трех лет.
Граждане, имеющие право на материнский капитал
Работники бюджетной сферы, молодые специалисты
Субсидии молодым учителям при ипотечном жилищном кредитовании
Молодые люди, имеющие стаж педагогической работы не менее года и возраст не более 35 лет, работающие в государственных и муниципальных образовательных учреждениях Новосибирской области, могут получить государственную субсидию на приобретение вторичного жилья или жилья в новостройке, если они признаны нуждающимися в жилом помещении.
Военнослужащие
Прочие программы
Программа предоставления субсидий из бюджета Новосибирской области отдельным категориям граждан, являющихся нанимателями по договорам коммерческого найма жилых помещений
Для лиц, снимающих жилье, созданное организациями в рамках конкурсного отбора в Центре жилищного найма Новосибирской области, существует возможность получить денежную компенсацию за платежи по договору коммерческого найма с собственником помещения.
Программа государственной поддержки застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области
В данную программу 31.10.2014 губернаторским постановлением были внесены изменения, согласно которым прием документов на получение этой денежной субсидии был приостановлен после 15.11.2014. Однако.
Улучшение жилищных условий многодетных семей
Программа улучшения жилищных условий многодетных семей на 2015 год предполагает помощь в приобретении жилых помещений многодетным семьям, имеющим пять или более детей несовершеннолетнего возраста.
Субсидии гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков
Вложившим денежные средства в строительство многоквартирных домов в Новосибирской области и пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, из областного бюджета выделяются средства на завершение этого строительства.
Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов
Программа обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов позволяет обеспечить нуждающихся в жилье ветеранов Великой Отечественной войны и членов семей погибших (умерших) инвалидов.
Дополнительная социальная выплата молодым семьям при рождении (усыновлении) ими одного ребенка
При рождении (усыновлении) одного ребенка семьям, участникам программы «Молодая семья» может быть предоставлена дополнительная социальная выплата
Государственные субсидии из федерального бюджета предоставляются российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» для компенсации недополученных ими доходов при предоставлении скидок на ипотечные кредиты физическим лицам по ставке 12 процентов годовых.
Субсидии на строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
Кто имеет право на субсидию на строительство индивидуальных жилых домов
Право на субсидию на строительство индивидуальных жилых домов имеют физические лица, осуществляющие строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области
Строительные работы могут выполняться самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.
Требования для застройщика-физического лица:
— совершеннолетний гражданин РФ;
— гражданин, обращающийся за субсидией и (или) его супруг (супруга) ранее не улучшали свои жилищные условия с помощью бюджетных средств (за исключением средств материнского капитала). Получателем субсидий может являться только один из супругов, имеющих право на получение субсидий. Ограничений по возрасту, социальному статусу, имущественному положению не предусмотрено.
Условия получения субсидии на строительство индивидуальных жилых домов
Застройщики-физические лица имеют право на получение субсидий при соблюдении следующих условий:
2) строительство индивидуального жилого дома осуществляется на территории муниципальных образований Новосибирской области;
3) на строительство одного индивидуального жилого дома на одном земельном участке предоставляется субсидия только одному застройщику;
4) каждый застройщик имеет право на получение субсидий на строительство только одного индивидуального жилого дома;
5) соблюдение в проекте индивидуального жилого дома условий, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, где осуществляется строительство индивидуального жилого дома;
Примечание: Требование об «обеспечении общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров» отменено Постановлением от 14.09.2011 № 233
7) субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома предоставляется при условии завершения строительства индивидуального жилого дома в течение 2 лет с даты получения разрешения на строительство;
9) строительство индивидуального жилого дома осуществляется на земельном участке, относящемся к землям поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Как можно использовать субсидию
Предоставляются следующие виды субсидии:
1) целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома;
2) субсидия на компенсацию расходов по строительству индивидуального жилого дома.
Размер предоставляемых субсидий
1) Размер целевой субсидии определяется исходя из сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома, но не более 150 000 рублей (было 200 000 рублей).
2) Размер компенсации расходов определяется исходя из фактических затрат по строительству индивидуального жилого дома, за вычетом предоставленной целевой субсидии, но не более 150 000 рублей (было 200 000 рублей).
Если в составе семьи заявителя трое или более несовершеннолетних детей, размер целевой субсидии увеличивается на 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей на третьего и последующих несовершеннолетних детей.
Общая величина предоставляемых субсидий не может превышать фактических затрат застройщика по строительству индивидуального жилого дома.
Куда обращаться за получением субсидии
Для получения субсидии следует обращаться в администрацию муниципального района, на территории которого будет вестись строительство. Администрации районов формируют списки претендентов, которые направляются в департамент строительства и ЖКХ.
Предоставление субсидий носит заявительный характер и осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели законом Новосибирской области об областном бюджете Новосибирской области на соответствующий финансовый год.
Перечень сельских поселений Новосибирской области
1) заявление о предоставлении субсидии;
2) копии всех страниц паспорта гражданина и всех совершеннолетних членов семьи (несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет), копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет. К членам семьи гражданина-заявителя применительно к настоящему Положению относятся супруга (супруг), несовершеннолетние дети. Родители и совершеннолетние дети включаются в состав семьи при условии совместного проживания;
3) заверенную выписку из домовой (похозяйственной) книги по месту жительства заявителя и членов его семьи;
4) копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
5) схему планировочной организации земельного участка (ситуационный план, расположение проектируемого индивидуального жилого дома, существующих и планируемых строений на участке, согласованную органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство;
6) копию правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство индивидуального жилого дома;
7) эскизный проект индивидуального жилого дома, выполненный организацией, осуществляющей деятельность по проектированию в соответствии с уставом, содержащий:
а) пояснительную записку (описание объекта, технические условия, материалы конструкций);
б) поэтажные планы с приведением экспликации помещений; в) отображение фасадов;
г) архитектурные разрезы;
локальный сметный расчет на строительство индивидуального жилого дома с приложением ведомости объемов работ и материалов, составленный организацией, осуществляющей деятельность по составлению строительных смет в соответствии с уставом;
9) в случае, если для предоставления субсидии необходимо представление документов и информации об ином лице, не являющемся заявителем, заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие наличие согласия указанных лиц или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочие заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в администрацию или МС и ЖКХ.
Указанные документы могут быть предоставлены в том числе в форме электронного документа.
Для получения компенсации застройщик дополнительно предоставляет копию кадастрового паспорта на созданный (построенный) объект индивидуального жилищного строительства ( в течение 60 дней с даты выдачи кадастрового паспорта ) с приложением копий документов, подтверждающих произведенные расходы на строительство индивидуального жилого дома, и документов, являющихся основанием для возникновения таких платежных обязательств (при наличии соответствующих договорных отношений).
Как происходит перечисление средств
После утверждения Губернатором области реестра застройщиков – физических лиц, в течение 5 рабочих дней со дня утверждения направляется письменное уведомление о принятом решении.
Средства целевой субсидии перечисляются застройщику в безналичном порядке в пределах установленной величины размера целевой субсидии, но не выше стоимости, определенной проектно-сметной документацией на строительство индивидуального жилого дома.
Финансирование целевых субсидий осуществляется как в виде авансирования строительства с последующим предоставлением застройщиком отчетных документов, подтверждающих целевое использование полученных средств, так и в виде возмещения произведенных застройщиком расходов.
Застройщик, получивший целевую субсидию, обязан подтвердить целевое использование средств областного бюджета Новосибирской области путем представления в Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства или администрацию, заключившую соглашение:
1) копий платежных документов, подтверждающих расходы на строительство индивидуального жилого дома – в течение 90 дней со дня перечисления субсидии на банковский счет застройщика;
2) копии кадастрового паспорта созданного объекта индивидуального жилищного строительства – в течение 30 дней со дня его получения.
Администрация района осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства. Нарушение сроков строительства или нецелевое использование средств влечет за собой их возврат в бюджет Новосибирской области.
Финансирование компенсации осуществляется на основании документов, подтверждающих ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию и фактические расходы на строительство индивидуального жилого дома:
1) копии кадастрового паспорта созданного объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии заключенного договора строительного подряда, заверенной сторонами договора, с приложением акта выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) – при осуществлении строительства с привлечением подрядчика;
3) документов, подтверждающих расходы застройщика на строительство индивидуального жилого дома (счет, счет-фактура, накладная, договор поставки на материалы, копия чека), – при осуществлении строительства собственными силами застройщика.
С начала реализации Постановления № 102 по июль 2014 года утверждены в реестрах граждан на получение субсидий 14 552 застройщика; 13 388 застройщиков получили целевые субсидии на сумму 2 785,15 млн руб., 2 512 застройщиков получили компенсации на возмещение затрат по строительству на сумму 425,25 млн руб.
В 2014 году предоставлены целевые субсидии 4 249 застройщикам на сумму 746 млн руб., выплачены компенсации 1 439 застройщикам на сумму 273,55 млн руб.
Постановление от 16.06.2014 № 98 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102»
Постановление от 10.02.2014 № 23 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102»
Постановление Губернатора от 20.02.2013 №38 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102»
Постановление Губернатора от 01.12.2011 №311 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 №102»
Постановление Губернатора от 14.09.2011 №233 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 №102»
Постановление Губернатора от 20.12.2010 №396 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102»
Постановление Губернатора от 11.06.2010 № 174 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102»
Постановление Губернатора от 01.04.2010 № 102 «О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области»
Меры поддержки жилищного строительства на селе (мониторинг прессы)
Субсидия в Новосибирской области в 2019 году на строительство дома
Есть много причин хотеть построить себе дом. Государство дает зеленый свет, способствует строительству, обещает помощь. Много законов гарантируют гражданам, что мечта о собственном доме осуществима. Не верится порой, что человеку действительно можно взять и построить себе дом. Совсем недавно таких программ не было. Страна меняется. Яркий пример – субсидия на строительство дома в Новосибирской области. Будет что передать детям по наследству. Хочется надеяться, что подвоха, уловки, обмана нет. Действительно ли построить дом в Новосибирской области легче легкого или это видимость, впереди разочарование?
Откуда берутся такие мечты
Кто-то и не хочет вовсе строить частный дом, живет в высотке, не переживает ни о чем. Горячая вода здесь подается по графику, отопление тоже. Ремонт крыши, течь в подвале, уборка во дворе – забота домоуправления. Все удобства есть в квартире. Зачем человеку дом? У каждого свое мнение.
В квартире мало места, меньше, чем в доме. Во дворе высоток практически в любой сезон яблоку негде упасть, вокруг все время много людей. Сложно почувствовать себя хозяином положения. С одной стороны, нет ничего плохого в том, что соседей много, ведь и друзей будет больше. С другой стороны – невозможно спокойно включить электродрель, к примеру, выйти во двор и пожарить шашлыки, попить чай. Гараж, дача не удовлетворят полностью потребность человека в мастерской, если у него есть хобби, требующее ее наличия.
Соседи помогут в некоторых ситуациях, в других же будут мешать. Людям пожилого возраста, страдающим хроническими болезнями, при травме нижних конечностей приходится сидеть в четырех стенах, если лифт сломался. Свой дом – это все же мечта, которая должна сбыться.
Считается, что вторичное жилье – самый простой выход из положения тогда, когда нужно переехать в частный сектор. Тем не менее у этого варианта много недостатков.
Придется попрощаться с идеей об идеальной планировке. Нужно будет внимательно присмотреться к имеющемуся строению, исследовать здание и совершить выгодную сделку. Бывает и так, что человек покупает дом лишь для того, чтобы все в нем переделать, снести его. Государство предлагает другой вариант – воспользоваться субсидией на строительство жилья.
Постановление губернатора Новосибирской области
Кто-то привык пользоваться всеми льготами от государства, которые существуют, кто-то предпочитает взвешенный подход, ответственные решения. В законах могут быть недочеты. Благодаря их существованию реально получить выгоду, обхитрить государственную машину, а можно быть обманутым, наступить на грабли невнимательности. Лучше хорошо подумать над имеющимися возможностями. Найти недочеты в законе, сообщить о них депутату – то же один из вариантов, которые открываются перед человеком, мечтающим, размышляющим над устройством, законодательной базой страны.
Субсидия на индивидуальное строительство – это программа помощи людям, мечтающим построить себе дом по собственному плану. Постановление губернатора № 102, изданное 01.04.2010, стало началом позитивных перемен. Постановлением № 23 от 10.02.2014 были откорректированы некоторые его положения, оптимизированы. В 2016 выплаты руководство края приостановило.
Письмом Министерства строительства области от 18.01.2016 «О лимитах финансирования по Постановлению № 102» все государственные учреждения, участвующие в процессе реализации постановления, были проинформированы о том, что средства в бюджете для новых участников не предусмотрены и лишь те проекты строительства, заявки на которые уже приняты, получат обещанную поддержку.
В письме также указаны временные рамки ограничений выплат. Весь 2017 год полностью новые заявки не рассматривались. Плановый период в 2019 и 2020, сравнительный анализ, позволит губернатору Новосибирской области проанализировать ситуацию, сделать выводы, подвести итоги за прошедшее время, составить планы. В плановый период новые заявки также приниматься не будут. Точные временные рамки плановых периодов не указаны, но в 2019 возобновление программы предоставления субсидии предусмотрено, что указывается в письме. В 2019 году программа будет действовать и ею можно будет воспользоваться. Субсидия рассчитана на определенный, конкретный круг граждан.
В чем суть и смысл субсидии
Новосибирская область – активно развивающийся регион. Развитие региона – это постепенный процесс, неспешный. Связан он, конечно, с проблемами, сложностями, препятствиями и необходимостью прилагать усилия, стремиться к лучшему сознательно. Но государство со своей стороны делает все возможное и даже больше. Сегодня уровень жизни здесь достойный. Наблюдается стабильный рост, ждать хочется лучшего. Край процветает, и от граждан требуется лишь действовать, сохраняя бдительность, не теряя оптимизма.
Субсидия предлагает использовать имеющиеся земельные ресурсы, где разрешено индивидуальное строительство, организация и ведение личного подсобного хозяйства, взять землю в аренду либо же купить ее, построить жилище на выгодных условиях. Дом в центральных районах, конечно, кажется, на первый взгляд, более интересным вариантом. Но это долгосрочный проект, и через несколько лет проблем с местностью уже не будет. Селенье легко превратится в поселок городского типа, в небольшой город – это естественные процессы. Именно так и развивается цивилизация в целом и регион в частности, для этого было издано постановление.
Обязательные условия
Как и любая компенсация, данная субсидия выдается не всем. Как получить субсидию? Обязательными условиями являются:
Если все эти условия соблюдены, значит, пора найти земельный участок в муниципальных образованиях области, купить его или взять в аренду. Не участвуют в программе субсидирования Новосибирск, город Искитим, город Бердск, Обь, а также Кольцово. Если земельный участок и так есть, тем лучше. Далее необходимо получить разрешение на строительство.
Правила выдачи субсидии
Не зря подчеркнуто уже в названии субсидии, что речь идет об индивидуальном строительстве. На строительство одного жилого дома на одном земельном участке деньги выдаются лишь одному застройщику. Совместное строительство не соответствует требованиям постановления. Это надо учесть. Необходимо обратить внимание на то, что согласно постановлению стройка должна быть завершена за 2 года с момента получения разрешения на строительство. Иными словами, человеку, решившему построить дом, претенденту на получение компенсации, необходимо рассчитать свои силы, распланировать действия, ориентироваться на быстрые, решительные действия.
План строительства обязан соответствовать действующим на территории муниципального образования законам. Санитарные нормы, технические должны учитываться в полном объеме. К планированию необходимо отнестись ответственно. Общая площадь дома не может превышать 150 кв. м. Когда речь идет о большой семье, более 8 человек, на каждого выделяется максимум 18 кв. м.
Получение средств по программе
Для получения денег нужно будет открыть лицевой счет, куда поступят средства после рассмотрения заявления и проверки документов. Их следует отнести в администрацию муниципального района, зарегистрировать. Решение будет принято в течение тридцати дней с момента регистрации. Через 90 дней после получения денег необходимо представить копию документов о расходах. Максимальная сумма, которую удастся получить, – 150 тысяч рублей.
Пакет документов, которые необходимо подготовить:
Отказ в субсидии
Конечно, могут отказать, не дать субсидию, но только на законных основаниях. Даже когда получен отказ, после устранения причин, его повлекших, можно вновь подать заявление. Отказ правомерен, если предоставлена недостоверная информация, отсутствуют некоторые документы из указанных, заявитель не соответствует требованиям, указанным в постановлении.