Господдержка строительной отрасли в условиях пандемии
В связи с распространением коронавируса в России принимаются меры для поддержки населения и стабилизации экономики. Приоритетное внимание уделяется системообразующим отраслям. В их числе строительная отрасль, которая является одним из драйверов российской экономики. Что же конкретно предлагают власти?
Отмена штрафных санкций за нарушение сроков строительства
Сегодня власти не исключают увеличения сроков реализации девелоперских проектов. Сроки ввода объектов в эксплуатацию могут сдвинуться по не зависящим от застройщиков причинам: из-за вынужденной приостановки строительных работ, а также из-за снижения спроса на квартиры. Войдя в положение застройщиков, Правительство РФ пошло на временное смягчение норм действующего законодательства в сфере долевого строительства.
Так, 3 апреля вступило в силу постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Документ регламентирует критерии включения объектов, в которых были нарушены сроки завершения строительства и передачи квартир, в реестр проблемных. Если застройщик нарушил сроки более чем на шесть месяцев, а просрочка возникла после вступления в силу данного постановления, объект не будет включаться в реестр проблемных вплоть до 1 января 2021 г. Кроме этого, на срок со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 г. отменяются штрафы, пени и иные финансовые санкции в отношении застройщиков, не сумевших своевременно выполнить свои обязательства по договорам долевого участия.
Программа льготной ипотеки под 6,5%
Одна из мер поддержки строительной отрасли — предоставление населению ипотечных кредитов на выгодных условиях. Этот инструмент успешно зарекомендовал себя в предыдущие кризисы, показав, что дешевая ипотека способна эффективно стимулировать спрос на жилье. Но если прежде ставка по госпрограмме находилась на уровне 12%, то сейчас она опустилась до беспрецедентных 6,5%. Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» начало действовать со 2 мая.
Помимо размера ставки, документ регламентирует максимальный размер ипотечного кредита. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей верхняя планка кредита установлена на уровне 8 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 20%. Пониженная ставка действует в течение всего срока кредитования, однако сроки действия программы ограничены — до 1 ноября 2020 г.
Благодаря данной мере власти рассчитывают выдать до 250 тыс. новых кредитов на покупку жилья и привлечь в строительную отрасль не менее 900 млрд руб. Однако столичные застройщики полагают, что установленный для Москвы лимит в 8 млн руб. сужает круг потенциальных заемщиков.
Проектное финансирование для застройщиков по ставке 5,5%
Напомним, 1 июля 2019 г. застройщики лишились возможности напрямую направлять средства, вырученные от продажи жилья, на строительство объектов. Необходимость привлечения банковского проектного финансирования удорожает себестоимость строительства и ложится тяжелым бременем на застройщиков в условиях нового кризиса. Чтобы помочь девелоперам, Правительство предлагает субсидировать процентные ставки по проектному финансированию. Льготная ставка составит 5,5% годовых, а программа будет доступна застройщикам, оформившим кредит до 1 мая 2020 г.
Важным условием участия в этой программе является обязанность компании сохранить штат сотрудников и своевременно завершить строительство проектов, запланированных на 2020–2021 годы.
Выкуп жилья у застройщиков
Обеспечить дополнительный спрос на квартиры в текущих условиях способна программа выкупа нераспроданного жилья у застройщиков. Оператором программы является «ДОМ.РФ». На эти цели компания планирует направить 150 млрд руб. Данная мера поддержки будет носить федеральный характер и коснется застройщиков, которые испытывают сложности из-за коронавируса и не могут обеспечить планируемые темпы реализации своих проектов. По оценкам «ДОМ.РФ!, всего у девелоперов может быть выкуплено 3 млн кв. м. жилья.
Однако маловероятно, что программа будет популярна среди столичных застройщиков. Дело в том, что по ее условиям выкупаться будут квартиры в домах стандарт-класса, число которых в Москве ограничено. Еще одно условие — дома должны быть введены в эксплуатацию до 30 июня 2021 г. Для реализации программы планируется создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Минимальная сумма сделки между фондом и застройщиком составит 100 млн руб.
Докапитализация Фонда защиты прав дольщиков
Проблема обманутых дольщиков остается одной из острых социальных тем. Коронавирус может внести коррективы в сроки строительства проблемных объектов, в результате чего людям придется дольше ждать переезда в новое жилье. Чтобы завершить долгострои, срок ввода которых был запланирован на 2020–2021 годы, было принято решение докапитализировать Фонд защиты прав участников долевого строительства на 30 млрд руб., что отражено в распоряжении Правительства РФ от 30.04.2020 № 1193-р о выделении Минстрою России из резервного фонда Правительства Российской Федерации в 2020 году бюджетных ассигнований для предоставления субсидии в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
Данная инициатива позволит восстановить в правах еще 9 тысяч дольщиков. Напомним, по итогам прошлого года 8 тысяч обманутых дольщиков получили свое жилье. Эта мера поддержки хороша и тем, что для достройки объектов будут привлекаться подрядчики, строители, что позволит обеспечить рабочие места в отрасли.
Госпрограммы поддержки малого бизнеса в 2020-2021
В настоящее время действует ряд государственных программ, направленных на помощь малому бизнесу.
Несмотря на то, что некоторые из них существуют уже не один год, многие предприниматели всё ещё не знают, с какой стороны к ним подступиться.
Расскажем подробнее об этих госпрограммах, а также о мерах поддержки, принятых в связи с коронавирусом, и о том, как их получить.
Государственная поддержка малого бизнеса в РФ
Государство оказывает предпринимателям финансовое, имущественное и информационное содействие:
– финансовое – осуществляется путём выделения субсидий (выплаты могут доходить до нескольких миллионов рублей);
– имущественное – позволяет на льготных условиях или бесплатно получать в аренду помещения или земельные участки;
– информационное – обеспечивает доведение до предпринимателей актуальных сведений, размещаемых на специально организованных порталах, а также включает в себя проведение консультаций и программ повышения квалификации.
Помощь бизнесу в связи с коронавирусом
Пострадавшие от пандемии отрасли Правительство РФ закрепило в постановлении №434 от 3 апреля 2020 года.
Таким образом, владельцы общепитов, спортивных клубов, представители сферы услуг, туризма и ещё ряд предпринимателей получили прямую помощь от государства, включающую:
1. Выплаты, исчисляемые в размере МРОТ на каждого сотрудника, за апрель и май;
2. Возможность получить рассрочку по налогам или отсрочить их уплату;
3. Предоставление кредитных каникул и отсрочки по кредитам;
4. Предоставление арендных каникул арендаторам коммерческой и гос. недвижимости;
5. Возможность с 1 июня получить кредит на льготных условиях (со ставкой 2%) и списание долгов при соблюдении определённых требований (ПП №696 от 16 мая 2020 года);
6. Возможность получить кредит на оплату труда работников; первые полгода – беспроцентный, затем – до 4%(ПП №422 от 2 апреля 2020 года).
С 21 мая 2020 года введены новые ситуативные виды государственной поддержки:
— Фирмы из перечня наиболее пострадавших отраслей, а также некоторые некоммерческие организации могут получить кредит в сумме до шести МРОТ на каждого сотрудника.
Годовая ставка такого кредита – 2%.
Если спустя год организация сохранит более 90% работников, кредит и проценты по нему будут списаны полностью, если от 80% – будет списана половина суммы кредита и процентов.
— Работающим в наиболее пострадавших отраслях будут списаны все налоги за II квартал, кроме НДС. Эта же мера относится к некоторым НКО.
— Гражданам, оформившим самозанятость, будет возвращён НДФЛ, уплаченный за 2019 год.
— Каждый самозанятый получит сумму в размере МРОТ для уплаты налога на профессиональный доход.
— Представители малого и среднего предпринимательства могут получить часть средств, направленных на микрофинансовую поддержку ИП и небольшого бизнеса.
В рамках Государственной программы «Развитие промышленности и повышение её конкурентоспособности», утвержденной постановлением Правительства России №328 от 15.04.2014, предполагается создание инфраструктуры для развития новых отраслей промышленности и формирование благоприятных условий для вывода на рынок новаторской продукции. В программу включены подпрограммы по металлургической и автомобильной промышленности, а также по машиностроению: тяжелому и станкоинструментальному, транспортному и сельскохозяйственному. Важная роль в реализации госпрограммы отводится импортозамещению и субсидированию перспективных производственных проектов. Предлагаем вам ознакомиться с инвестиционными программами, запущенными в поддержку развития промышленного сектора экономики России.
Распоряжением предусмотрены бюджетные ассигнования из резервного фонда Правительства России в размере 80,3 млрд руб. для субсидирования отечественных компаний:
Из резервного фонда Правительства выделены 667,5 млн руб. на частичное возмещение затрат, связанных с выпуском высокотехнологичной продукции. Средства предназначены для поддержки производителей железнодорожных вагонов, сельскохозяйственной техники и автомобилей, а также предприятий, выпускающих экспортируемую продукцию.
Субсидии будут предоставляться предприятиям из определенных промышленных кластеров, играющих принципиальную роль в импортозамещении. Постановлением предусмотрено возмещение не более 50% от суммарных вложений, потраченных на развитие предприятия. При выдаче субсидии предприятию потребуется взять на себя обязательства по достижению установленных показателей эффективности проекта.
Распоряжение регламентирует порядок распределения бюджетных ассигнований в размере 1 млрд руб., направленных на субсидирование предприятий нефтегазового, энергетического, тяжелого и станочного машиностроения, выпускающих новые типы продукции, а также для поддержки производства высокотехнологичного оборудования. Распоряжение было принято исходя из того, что выпуск первых партий новой продукции связан с высокими издержками, не позволяющими производителю сформировать максимально привлекательные условия для потребителей.
«Российский фонд технологического развития» (ФГАУ «РФТР») разработал систему получения льготных займов промышленными предприятиями, которые реализуют проекты по внедрению новаторских технологий. Минпромторг России получит бюджетное ассигнование в размере 20 млрд руб. для предоставления субсидии ФГАУ «РФТР», которая будет выдавать займы организациям из промышленного сектора.
Постановлением предусмотрено, что крупные банки (с государственным участием) будут осуществлять льготное кредитование субъектов малого и среднего бизнеса (МСП). Целевое назначение кредитования – реализация инвестиционных проектов, приобретение основных средств, модернизация объектов капитального строительства, проведение научно-инженерных изысканий. Недополученные банками доходы по кредитам, выданным МСП, будут возмещаться из федерального бюджета.
В постановлении сформулированы правила создания и сопровождения инвестиционных проектов, под реализацию которых промышленные компании могут получить финансовую поддержку в виде льготного налогообложения до 2025 года.
Станкостроительная отрасль
Программа субсидирования направлена на сокращение зависимости стратегических российских предприятий оборонно-промышленного и машиностроительного комплексов от поставок импортного оборудования. Программа позволит отечественным заводам усовершенствовать технологии и сделать переоснастку. Государственные субсидии призваны содействовать разработке, выпуску и последующему экспорту инструментальной и станочной продукции российского производства.
Авиационная промышленность
Стратегией предусмотрено оказание комплексной поддержки отечественным производителям авиационных двигателей, агрегатов, приборов для получения заказов и выполнения поставок на экспорт. Также будет оказываться помощь в преодолении барьеров при выходе на новые рынки сбыта, в том числе по части сертификации продукции, поддержки продаж и гарантийного обслуживания. Цель стратегии – стабильный рост экспорта продукции авиастроительной отрасли России.
Постановлением предусмотрена частичная компенсация затрат по сертификации воздушных судов, выпущенных для эксплуатации на региональных воздушных линиях, а также части затрат по сертификации производства предприятия-изготовителя. Право на субсидирование будут иметь компании, которые производят воздушные суда со взлетным весом до 8,6 тыс. кг и салоном, вмещающим не более 19 человек. Для получения субсидии организация должна иметь лицензию на разработку, испытание, производство, ремонт воздушных судов, а также не иметь задолженностей по выплате налогов и прочих обязательных платежей в бюджет.
Автостроительная отрасль
Согласно распоряжению, Минпромторг России получит 850 млн руб. бюджетных ассигнований для выдачи субсидий автомобилестроительным предприятиям для перевозки автотехники, выпущенной на территории Дальневосточного ФО, в другие регионы России. За счет субсидирования из резервного фонда Правительства будет вывезено порядка 17 тыс. авто.
Государственные инвестиции в развитие отечественной промышленности – прекрасная возможность для вашего предприятия получить ассигнования на переоснастку цехов, научно-технические разработки, расширение линейки продукции, внедрение новых технологий и прочие цели.