Жилищная субсидия — кому положена и как её получить
Сегодня для многих россиян вопрос улучшения жилищных условий является актуальным. Для тех, кто особенно остро нуждается в помощи, государство предусмотрело субсидию на приобретение жилья. Кто может претендовать на господдержку и как ее получить — в материале экспертов РБК-Недвижимость.
Что такое жилищная субсидия
Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня определенным группам населения на покупку квартиры. Помимо приобретения жилья, есть еще несколько видов субсидий: на оплату коммунальных платежей, безналичная и безвозмездная.
Жилищная субсидия представляет собой сертификат с определенным номиналом без права обналичивания, который имеет целевое назначение и ограниченный срок для ее использования. Сертификат по своей стоимости перекрывает только метры площади из расчета по нормативам, свыше этого гражданин оплачивает самостоятельно.
На что направить средства
Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:
Финансовая поддержка государства на покупку или строительство жилья в виде субсидии может быть использована один раз в жизни. Те, кто воспользовались полученным на эти цели сертификатом, не могут повторно претендовать на такого рода помощь.
Кому положена
Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами. К группам граждан, которые вправе подать документы на получение государственной субсидии, относятся:
Все эти граждане могут обратиться за получением государственной помощи в форме жилищной субсидии, если на дату оформления заявления и предоставления документов они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Условия для получения
Нормы, устанавливающие порядок выдачи субсидий на жилье, перечислены в региональных и федеральных нормативных документах. Согласно им, сертификат на приобретение квартиры могут получить те граждане, чья жилплощадь является меньшей по метражу из расчета норматива жилой площади на семью и не отвечает установленным требованиям. Также за помощью можно обратиться, если жилье является помещением в общежитии или коммунальной квартире и в ней проживают несколько семей в родственных отношениях.
Кроме того, претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать собственным жильем, чтобы к моменту приобретения нового с добавлением государственных средств его продать. Не лишним будет иметь финансовые средства, которые потребуется добавить к сертификату, чтобы выплатить полную стоимость новой жилплощади. До момента получения жилищной субсидии лучше позаботиться о поиске подходящего жилья. Оно должно быть чистым с юридической стороны: не находиться в обременении, под залогом или арестом.
Как оформить
Претендентам на жилищную субсидию необходимо обратиться с заявлением и полным пакетом документов в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу предоставления жилищной субсидии. Для получения субсидии нужно предоставить оригиналы и копии:
Как правило, комиссии работают при местных администрациях, а срок рассмотрения документов составляет примерно месяц. Если заявление одобряется, то семья становится в очередь на получение жилищной субсидии.
В случае отказа документы возвращаются заявителю с указанием причины. После выдачи сертификата семье дается полгода на использование суммы, указанной в нем. Она перечисляется на банковский счет получателя субсидии, а затем переводится продавцу.
Крымские семьи смогут получить 900 тысяч рублей на жилье
На внеочередной сессии Государственного Совета РК первого созыва, которая состоялась сегодня, депутаты приняли ряд важных экономических и социальных решений. В том числе, сразу в двух чтениях были приняты проекты законов, касающиеся детей.
Деньги на съём квартиры
Итак, отныне решено выплачивать компенсацию за жильё, которое снимают семьи с детьми по договорам социального найма. Речь идёт о малообеспеченных семьях, в которых воспитываются несовершеннолетние дети (один или несколько).
Как уточнила министр труда и социальной защиты РК Елена Романовская, размер ежемесячной компенсации составит 50% от размера платы за жильё или жилое помещение, но не более 10 тысяч рублей в месяц.
Иными словами, если семья не имеет своего жилья и вынуждена его снимать по официальному договору найма или поднайма частного, государственного или муниципального жилого фонда, она имеет право на компенсацию.
Новый жилищный сертификат
Кроме того, для улучшения жилищных условий крымских семей с детьми парламентарии приняли решение о единовременной выплате в размере до 856 854 рублей!
В частности, предусматривается выдача единовременного сертификата на приобретение жилья или погашение ипотеки в семьях, в которых рождается первый, второй, третий и так далее дети.
Как говорится в проекте документа, право на дополнительную меру будет иметь один из родителей (одинокий родитель), заключивший гражданско- правовой договор купли-продажи жилого помещения, договор долевого участия в строительстве или договор ипотечного кредита, при рождении в семье после 31 декабря 2018 года ребёнка, гражданина РФ. При этом ребёнок должен быть зарегистрирован на территории Крыма.
По её словам, размер единовременной выплаты будет определяться исходя из общей площади жилого помещения, 18 квадратных метров, и рыночной средней стоимости одного квадратного метра в РК. На сегодняшний день за второй квартал сумма квадратного метра жилья составляет 47 603 рубля.
По её прогнозам, в текущем году за жилищным сертификатом смогут обратиться 54 семьи, поэтому в бюджете на выплату уже предусмотрено 46 млн рублей.
Деньги матерям-одиночкам и на школьную форму
Помимо прочего увеличивается в Крыму и размер пособия на ребёнка, родитель которого уклоняется от уплаты алиментов или взыскание алиментов невозможно, а также на ребёнка одинокой матери. Раньше одинокой матери платили 1800 рублей, а если родитель не платил алименты на ребёнка – 900 рублей. Теперь пособие составит 2 627,25 рублей и на эти цели в текущем году уже дополнительно предусмотрено почти 1,5 млн рублей.
Предусмотрели в Крыму и компенсацию для многодетных семей на приобретение школьной формы. Она составит 30% от прожиточного минимума для детей, установленного на третий квартал предыдущего финансового года и предусмотрена на каждого ребёнка. Так в этом году размер компенсации составит 3 152,7 рублей.
Положена она будет тем родителям, у которых есть дети в возрасте от шести до 18 лет, а сама семья многодетная со среднедушевым доходом, размер которого не превышает прожиточный минимум в расчёте на душу населения.
По информации Елены Романовской, на начало августа в Крыму насчитывается 57 848 детей в многодетных семьях в возрасте 6-18 лет, из них 5 958 живут в малообеспеченных семьях.
Также муниципальным образованиям порекомендовали предусмотреть в местном бюджете доплату в размере двух тысяч рублей малообеспеченным многодетным семьям на покупку спортивной формы и обуви для школьников.
Бесплатный проезд для инвалидов
Для инвалидов и детей-инвалидов теперь проезд в городском и пригородном транспорте, автобусах, троллейбусах, трамваях на территории Крыма теперь станет бесплатным. Дело в том, что Закон РК от 17 декабря 2014 года №35-ЗРК/2014 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан и лиц, проживающих на территории Республики Крым» не предусматривает льготный проезд для инвалидов и детей-инвалидов, которым инвалидность установлена по законодательству РФ (после 1 января 2015 года). Между тем, количество таких людей, которым инвалидность впервые установлена после указанной даты составляет 35 466 человек, в том числе детей-инвалидов – 8 035.
Кроме того, депутаты приняли ещё ряд законов, касающихся семей с детьми, с которыми можно знакомиться на официальном сайте Госсовета РК.
850 тысяч на улучшение жилищных условий в Крыму
Семьи, проживающие на территории Республики Крым, в которых родился ребенок после 31 декабря 2018 года, имеют право получить от государства жилищный сертификат на единовременную денежную выплату. Ее можно использовать на улучшение жилищных условий.
Сумма выплаты рассчитывается умножением 18 кв. метров на среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра в регионе на дату рождения ребенка. Оформить субсидию имеют право семьи, у которых нет в собственности или по договору социального найма жилья площадью больше 18 кв. метров в расчете на каждого члена семьи. При этом размер среднедушевого дохода семьи не должен превышать двукратную величину прожиточного минимума, установленную в Республике Крым в третьем квартале года, предшествующему году обращения за выплатой.
Внимание! Действие закона о выплатах на улучшение жилищных условий семьям с детьми приостановлено до 1 января 2024 года из-за перераспределения средств в региональном бюджете на борьбу с распространением коронавирусной инфекции. Вместе с тем семьям, уже написавшим заявления на получение жилищного сертификата или на распоряжение средствами единовременной выплаты, правительство республики гарантирует выделение денег. К 1 ноября 2020 года будет принят новый порядок, регламентирующий схему получения выплат.
Обращаться за сертификатом нужно в Департамент труда и социальной защиты Республики Крым с необходимыми документами. Средства могут быть использованы на полную или частичную оплату готового или строящегося жилья, а также на оплату долга и процентов по ипотечному кредиту. Жилье должно быть приобретено на территории Крыма и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Как получить жилищный сертификат в Крыму?
25 августа 2019 года вступил в силу закон Республики Крым № 631-ЗРК/2019 от 14.08.2019. По этому закону семьи, постоянно проживающие в Крыму, у которых с 1 января 2019 года родился ребенок, могут рассчитывать на дополнительную финансовую помощь от государства — единовременную выплату на улучшение жилищных условий.
Эту меру поддержки можно получить только один раз. Она не зависит от того, назначены ли еще какие-либо пособия от государства. Выплата целевая и направить ее можно только на улучшение жилищных условий. Размер субсидии рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 18 кв. метра жилого помещения в Республике Крым, установленной на день рождения ребенка.
Средняя рыночная стоимость жилых помещений для расчета размера социальных выплат устанавливается Приказом Минстроя ежеквартально за 1 кв. метр общей площади по регионам России. Соответственно, если рассчитать от 18 кв. метров жилья в Крыму, то размер выплаты составит:
при рождении ребенка в первом полугодии 2019 года — 856854 рублей (47603 рубля за 1 кв. метр × 18);.
при рождении ребенка во втором полугодии 2019 года — 968274 рубля (53793 рубля за 1 кв. метр × 18), если ребенок родится в первом полугодии 2020 года величина будет той же.
Пособие можно использовать только один раз, при этом его размер не может превышать стоимость приобретаемого жилья или остаток долга по ипотеке и процентов по ней. Например, если остаток по ипотеке составляет 800000 рублей, то на ее погашение будет направлена именно эта сумма. Использовать остаток суммы на другие цели нельзя, и получить его наличными тоже нельзя.
Кому положен жилищный сертификат
Получить сертификат могут граждане РФ, которые постоянно проживают на территории Республики Крым и имеют там регистрацию. Участвовать в программе вправе один из родителей или одинокий родитель, который проживает совместно с ребенком. Выплата предоставляется при соблюдении одного из следующих условий:
если родитель (одинокий родитель) родился на территории Республики Крым и в общей сложности проживает там не менее 10 лет на день подачи заявления о выдаче сертификата;
если один из родителей рожден на территории Республики, а второй проживает там не менее 10 лет;
если оба родителя родились в другом регионе, то они должны прожить на территории Республики суммарно 15 лет на день подачи заявления.
Мера господдержки не распространяется на граждан, дети которых находятся на полном государственном обеспечении. Выплата также не предоставляется родителям, которые лишены родительских прав.
Условия получения сертификата
Получить жилищный сертификат могут семьи, в которых размер среднедушевого дохода не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения в Крыму за третий квартал года, предшествующего году обращения за сертификатом. Так, при обращении за единовременной выплатой в 2020 году допустимый размер дохода на каждого члена семьи составит 21018 рублей, так как величина прожиточного минимума на 3 квартал 2019 года в Крыму составляет 10509 рублей (Постановление Совета министров РК № 630 от 12.11.2019 года).
В состав семьи, учитываемый при расчете среднедушевого дохода, включаются родители (одинокий родитель) и их несовершеннолетние дети, а также дети до 23 лет, которые обучаются по очной форме обучения.
Если заявление на выдачу сертификата подавать в 2020 году, то расчет среднедушевого дохода будет происходить следующим образом:
Прожиточный минимум за 3 квартал 2019 года — 10509 рублей умножается на два, получается 21018 рублей.
После этого рассчитывается общий доход семьи за последние 12 месяцев, полученная сумма делится на 12 и на количество членов семьи.
Полученное значение сравнивается с двукратной суммой прожиточного минимума (21018 рублей). Если среднедушевой доход в семье меньше двукратной величины прожиточного минимума, то один из родителей имеет право на получение сертификата.
При расчете среднедушевого дохода учитываются пенсии, пособия, заработная плата и доходы от иной деятельности, за которую идут налоговые отчисления.
Участвовать в программе может семья, у которой нет в собственности или по договору социального найма жилья площадью более 18 кв. м. в расчете на каждого члена семьи. При расчете допустимой обеспеченности семьи жилыми помещениями учитываются дети, супруги и родители детей, которые зарегистрированы и проживают совместно. А также дети каждого из родителей от предыдущего брака и другие граждане, если они признаны судом членами семьи.
Жилье, которое можно купить на средства господдержки, должно находиться на территории Республики Крым, при этом оно должно отвечать установленным техническим требованиям и санитарным нормам. Запрещается приобретать недвижимость у членов семьи и близких родственников, к которым относятся: супруги (в т. ч. и бывшие), родители супругов, их дети (в т. ч. усыновленные), братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.
Куда обращаться за оформлением сертификата?
Для получения жилищного сертификата следует обратиться в органы соцзащиты по месту жительства с заявлением о его выдаче и документами. Сделать это нужно в течение 12 месяцев со дня рождения ребенка. Если ребенок родился до 25 августа 2019 года (вступление в силу закона), обратиться можно в течение года после этого срока.
Соцзащита регистрирует обращение и выдает расписку о приеме документов, после чего в течение трех рабочих дней проверяет достоверность предоставленных сведений, запрашивает информацию о доходах и наличии недвижимости.
Решение о выдаче сертификата выносится не позднее месячного срока с момента приема заявления и документов. О принятом решении заявителя уведомляют в течение пяти рабочих дней.
Документы для получения жилищного сертификата
Для оформления сертификата на единовременную выплату предоставляются следующие документы:
Паспорта родителей с отметкой о регистрации на территории Республики Крым.
Свидетельство о рождении ребенка (если в семье еще есть ребенок, которому более 14 лет, то предоставляется его паспорт).
Документы о совместно проживающих с заявителем членах семьи, подтверждающих родство — свидетельства о рождении, о заключении брака, решения суда (при необходимости).
Сведения о доходах за последние 12 месяцев до подачи заявления.
Документы о правах на недвижимое имущество, если оно есть — договор социального найма, выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы.
Если за получением выплаты обращается одинокий родитель, дополнительно ему нужно предоставить один из следующих документов:
свидетельство о смерти второго родителя или решение суда, если он умер или признан пропавшим без вести;
документ, подтверждающий, что запись об отце ребенка произведена в установленном порядке по указанию матери;
свидетельство о расторжении брака, если родитель не вступил в брак повторно.
Перед подачей документов нужно сделать их копии и предоставить вместе с оригиналами. Орган соцзащиты проверит полученные копии и вернет оригиналы заявителю. Если документы подаются представителем, то дополнительно нужно предоставить нотариальную доверенность, а также письменное согласие на обработку персональных данных членов семьи.
Исчерпывающий перечень документов установлен в постановлении Совета министров Республики Крым № 574 от 10 октября 2019 года.
Как распорядиться сертификатом
Средства господдержки можно использовать только для улучшения жилищных условий, а именно на:
приобретение по договору купли-продажи у физических и юридических лиц квартиры, комнаты, дома или доли в жилом помещении;
приобретение строящегося жилья по ДДУ;
оплату ипотечного кредита и процентов по нему.
После того, как сертификат получен, распорядиться средствами нужно в течение 12 месяцев. Для этого в орган соцзащиты предоставляется заявление о распоряжении целевыми средствами и следующие документы:
Сертификат на единовременную выплату.
Один из документов, подтверждающих приобретение жилья: договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор ипотечного кредита.
Сведения о счете гражданина или организации, которому будут переведены средства на оплату жилья.
Если государственная регистрация недвижимости еще не осуществлена (например, покупается квартира в строящемся доме), предоставляется нотариальное обязательство о том, что квартира будет оформлена в общую собственность членов семьи в течение 6 месяцев после оплаты договора купли-продажи или снятия обременения с жилья.
Если с продавцом уже заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и жилье оформлено в собственность всех членов семьи, то в соцзащиту нужно предоставить выписку из ЕГРН о правах на недвижимость, подтверждающую это.
Органы соцзащиты проверяют сведения, которые были предоставлены семьей, в течение 30 дней после подачи всех документов, после этого принимает решение о направлении средств на оплату договора на приобретение жилья или на погашение ипотечного кредита.
Как и в случае с материнским капиталом, приобретаемое жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи в равных долях.