Цены на долевое участие в строительстве
Что из себя представляет?
В целом, это правовые отношения, которые возникают между клиентом и застройщиком в форме подписания соглашения на покупку недвижимого объекта в еще не построенном здании.
В соответствии с действующей нормативно-правовой базой, после завершения строительства каждый дольщик получает квартиру.
Описанный вариант отношений характеризуется таким значимым достоинством — возможность приобретения недвижимости в рассрочку. Это значит, что оплата за жилплощадь перечисляется отдельными частями.
Самый приемлемый способ – прямое сотрудничество с застройщиком. И все же, в основном, в роли дольщиков чаще всего выступают инвесторы и профильные организации.
Они выполняют профессиональную перепродажу жилых помещений сразу же по факту получения права собственности на них. Таким образом можно заработать порядка 30-ти% от цены недвижимости.
Законодательные нормы
Данный законодательный документ регламентирует правоотношения участников, благодаря ему двухсторонняя сделка становится более безопасной.
Кроме того во время приобретения квартиры в новостройке необходимо опираться на такие правовые нормы:
| ФЗ №122, датируемый 22 августа 2004 года | который диктует регламент регистрации прав собственности на недвижимость, а также Российский Градостроительный кодекс; |
| ФЗ №215 | «О жилищных накопительных кооперативах», датируемый 30 декабря 2004 года. |
Условия регистрации
В соответствии с нормами права, застройщики могут привлекать финансовые активы дольщиков исключительно, если:
| Он является ИП | либо юридическим лицом; |
| Земельный участок | на котором располагается здание пребывает в собственности застройщика, если данный факт официально закреплен в ЕГРН; |
| Застройщик получил разрешительную документацию | на осуществление работ, прочие бумаги, которые узаконивают запланированные, реализованные строительные работы. |
В число обязательных условий можно причислить:
Достоинства и недостатки
Среди достоинств такого варианта приобретения недвижимости можно выделить:
| По факту завершения строительства владельцы могут своими силами подобрать управляющую компанию | ответственную за ограждение двора, наличие охраняемой парковки, благоустройство территории и прочее; |
| Определенные фирмы предлагают дольщикам поучаствовать в процессе разработки планировки своей жилплощади | принимая во внимание базовые запросы — квадратура помещений, расположение окон, санузла и прочее. Кроме того, резервирование жилой недвижимости допустимо в случае перечисления первоначального платежа, подписания соглашения на участие в паевом строительстве; |
| Приобретение квартиры на первичном рынке | наличие новых коммуникационных систем (проводка, трубы), пластиковые окна и прочие преимущества нового жилья; |
| В случае подписания ДДУ | клиент обязуется перечислить аванс, тогда как остаток разрешается перечислять по частям. Кроме того, инвестор вправе воспользоваться услугами кредитных учреждений; |
| Приобретая жилплощадь в процессе строительства | можно сэкономить порядка 30-ти%, цена недвижимость в подобной ситуации будет меньше на 10-30%, нежели после завершения стройки. Чем раньше заключить такого рода сделку, тем более выгодные условия получит дольщик. |
Среди недочетов отмечают:
| Ждать окончания строительства придется долго | доведется выплачивать ее крупными суммами, а значит необходимо максимально ответственно отнестись к вопросу выбора варианта оплаты; |
| Рассрочка предлагается дольщикам сроком до пяти лет | финансовый кризис, несоблюдение правил работ, недостаточное количество привлеченных дольщиков и т.д. |
| Качественные характеристики строительных материалов | далеко не всегда отвечают требуемым параметрам; |
| Могут быть увеличены сроки по причинам, которые объективно не зависят от застройщика | недостаточное число привлеченных дольщиков, инвесторов, нарушение правил работ, экономический кризис и прочее; |
| Ожидать завершения строительных работ доведется продолжительный отрезок времени | как правило, строительство одного здания составляет 1,5 — 3 года, после чего в течении нескольких месяцев выполняется оформление документов, а также присвоение прав собственности. |
Стоимость долевого участия в строительстве на территории РФ
По состоянию на 2019-й год цены на жилплощадь несколько возросли, формируются зависимо от используемых стройматериалов, особенности благоустройства территории, региона и прочего.
При этом застройщик имеет право самостоятельно определять расценки на недвижимость, соответственно наблюдаются определенные различия:
Указана цена за 1 м.кв. В соглашении в обязательном порядке отображается полная стоимость.
Соответственно, наиболее дорогостоящая недвижимость в населенных пунктах побережья Черного моря, Казани, Санкт-Петербурга и в Московской области.
Перечислять оплату за жилплощадь допустимо безналичным либо личным расчетом, применяя активы государственных субсидий либо материнского капитала.
Сроки расчета
Первый платеж должен вносится на этапе подписания соглашения. В случае, если дольщик выбирает для себя рассрочку, должен оформляться еще один документ, в котором четко описывается график расчета.
Дольщик вправе досрочно погасить задолженность в подходящий период оплаты.
Просрочка свыше трех месяцев подряд – это веское основание для расторжения соглашения на предоставление рассрочки.
В том случае, если дольщик не перечисляет единовременно всю сумму, ему должны возвращаться предоставленные средства, соответственно он перестает является участником паевого строительства.
Процедура
Для того, чтобы стать дольщиком, необходимо действовать в соответствии с таким регламентом:
Процедура оформления соглашения
В соглашении описываются такие процедуры:
| Цена соглашения | сроки расчета, сумма первого платежа, гарантийный срок квартиры; |
| Характеристика недвижимого объекта | подлежащего передаче по факту постройки; |
| Сроки окончания строительства | в некоторых случаях отмечается каждый отдельный этап работ. |
Какие официальные документы необходимо проверять у фирмы-застройщика?
До того как подписать соглашение нужно обязательно перепроверить у застройщика такие бумаги:
При этом застройщик обязан выступать не в роли инвестора, а как юридическое лицо.
Исключительно при таких условиях появиться возможность требовать соблюдать заявленное качество на каждом строительном этапе.
Образец документа
В соглашении, кроме уже названной информации, также отмечают обязанности, права каждой стороны, перечень требований к соблюдению нормативных правил, положений.
Судебное обращение
Судебное исковое заявление можно подавать в случае нарушения сроков, отмеченных в соглашении.
При этом дольщики могут выбрать один из вариантов:
Величина неустойки вычисляется по такой формуле — цена объекта недвижимости*общее число дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования на дату рассмотрения дела.
Как правило, дольщики возвращают 1 — 20% от цены квартиры.
Альтернативный вариант — расторжение соглашения. Данный шаг могут совершить те участники, которые документально должны были получить жилплощадь более двух месяцев тому назад.
О договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, смотрите здесь.
Соответственно, такая просрочка позволяет в порядке судопроизводства расторгнуть соглашение, требуя возврата инвестированных активов.
Видео: Долевое участие в строительстве:
Похожие материалы:
Комментарии Отменить ответ
Рейтинг записей
Квартира без обязательного первоначального денежного взноса от застройщика
Приобретение собственного жилья является мечтой любой семьи или гражданина. Сегодня не многим под силу приобрести себе жилье за наличные деньги, поэтому появилось множество ипотечных и других программ, которые позволяют стать обладателем жилого помещения в рассрочку. Одни из таких программ позволяют купить квартиру без первоначального взноса от застройщика.
Для чего нужен первоначальный взнос?
Если внимательно изучить все программы, которые существуют на рынке недвижимости, то в большинстве из них присутствует первоначальный взнос. Это и ипотека, и потребительский кредит.
Под указанным взносом подразумевается предварительная оплата части стоимости квартиры (10-50% рыночной стоимости) которая производится наличными средствами того человека, который решает приобрести жилье.
И только после подтверждения платежа начинает оформляться ипотека, или другая рассрочка, по которой приобретается квартира.
Исходя из этого, можно прийти к выводу, что указанный взнос нужен для того, чтобы банк или другое финансовое учреждение предоставило рассрочку на приобретение квартиры не в сумме полной ее рыночной стоимости, а в 90-50% (в зависимости от начального взноса). Таковы правила рынка недвижимости.
Важно запомнить, что начальный взнос может вноситься не только в рублях, но и иностранной валюте. Оформляется данный платеж договором задатка.
Возможно ли купить квартиру без первоначального взноса от застройщика?
Можно ли не вносить начальный взнос при покупке квартиры у застройщика?
С такими вопросами к специалистам по недвижимости обращается множество граждан.
Вызвано это тем, что на сегодняшнее время, в связи с трудным экономическим положением не каждый гражданин или семья могут позволить себе даже насобирать наличные средства для первого взноса.
Если обратить внимание на нынешнюю практику, то можно прийти к однозначному выводу, что существует возможность купить квартиру без первоначального взноса.
Для этого существует несколько юридических лазеек:
Рассмотрим каждый вариант более подробно.
Покупка за счет материнского капитала
Способы получения квартиры без начального взноса
Сегодня семьи, у которых родился второй, и последующий ребенок после 2007 года имеют шанс получить от государства некую сумму денежных средств, называющихся материнским капиталом.
На 2017 год эта сумма составляет более полумиллиона рублей. Застройщики и финансовые учреждения прекрасно знают об этом, поэтому разработали специальные программы, по которым материнский капитал может быть использован в качестве начального взноса на жилье.
Единственно, что должны понимать такие семьи, это то, что рассчитывать на дорогостоящие и большие квартиры им не придется, поскольку они стоят дорого, и помимо материнского капитала за них нужно будет доплачивать еще и наличными средствами. Но рассчитывать на покупку двухкомнатной или однокомнатной квартиры в новостройке можно.
Важно запомнить, что семья, получившая материнский капитал получает на руки не денежные средства, а специальный сертификат, который и предоставляет в финансовое учреждение. Деньги платит пенсионный фонд в течение 6 месяцев.
Ипотека под залог недвижимости
Нужен ли начальный взнос за квартиру при внесении залогового имущества?
Такой вариант является выходом для тех, у кого в собственности есть недвижимое имущество. Программы ипотек предусматривают вместо начального взноса возможность внесения в качестве залога объекта недвижимости (дома, участка земли, квартиры), но тут есть некоторые тонкости.
Банк станет оценивать предмет залога не по рыночной стоимости, а отнимет от его цены 20%, подразумевая, что в случае не выполнения договорных обязательств, ему нужно будет реализовывать эти материальные блага.
Механизм перечисления средств застройщику следующий, банк принимает в залог объект недвижимости, выдает за него деньги, которые сразу перечисляет застройщику, и гражданин въезжает в новое жилье, платя кредит.
Важно запомнить, что если жилье, которое приобретается в новостройке, существенно превышает в стоимости предмет залога, кредитное учреждение потребует начальный взнос.
Рассрочка от девелопера
Рассрочка от девелопера вместо первого взноса за квартиру от застройщика
Несмотря на то, что слово девелопер для многих граждан является непонятным, эта программа является альтернативой ипотеке. В качестве девелопера выступает сам застройщик, он и предлагает приобрести жилье в рассрочку.
В настоящее время застройщики могут предложить несколько программ. Первая это беспроцентная рассрочка, срок которой не будет превышать нескольких месяцев от двух до четырех.
Такие условия под силу только состоятельным гражданам, или тем, что нуждаются в улучшении жилищных условий и продают свою старую квартиру или дом.
Следующая программа это долгосрочная рассрочка на срок, от 6 месяцев до нескольких лет. Но она уже идет с процентами, обычно не более 12% годовых. Такие условия подходят для малоимущих граждан.
Интересно знать, что рассрочка от девелопера хороша тем, что она может быть предоставлена на жилье, которое только строится. В этот момент такие объекты (квартиры) имеют минимальную стоимость. А в договоре будет прописана стоимость квадратных метров на момент подписания договора.
Потребительский кредит
Потребительский кредит также является выходом в ситуации, когда нужно заплатить первоначальный взнос, но наличности нет. Сумму такого платежа можно взять в банке как потребительский кредит.
Но перед тем как решиться на такое гражданин должен просчитать, сможет ли он платить по нескольким кредитам одновременно.
Важно запомнить, что потребительские кредиты не даются в крупных суммах денежных средств. Таким образом, можно получить не более 2 миллионов рублей.
Включение в ипотеку первоначального взноса
Можно ли включить в ипотеку первоначальный взнос за квартиру от застройщика?
Как было указано выше, на сегодняшнем ипотечном рынке банки не желают выдавать ипотечные кредиты в сумме полной стоимости квартиры.
Единственным выходом может быть ситуация, когда молодая семья оплатит часть начального взноса материнским капиталом, а остальная сумма будет включена в ипотечный кредит.
На практике такие ситуации случаются редко, поэтому рассчитывать на такой способ приобретения жилья не нужно.
На сегодняшнее время существует несколько законных способов стать обладателем нового жилья от застройщика без внесения начального взноса. Об этих способах рассказано выше, и все они широко используются на практике.
О том как оформить ипотечный кредит без начального взноса вы можете узнать, посмотрев видео: