Сущность строительства под ключ

Особенности строительства под ключ

По сути, строительство домов под ключ – наиболее оптимальный и выгодный вариант, который сохраняет ваши средства и драгоценное время. Ведь не каждый современный житель может похвастаться возможностью самостоятельной постройки дома. Но, если вы все же решились на этот отважный шаг, необходимо тщательно взвесить все нюансы, рассчитать свои силы и возможности, которые позволят сэкономить средства. Однако, сам факт того, что вы экономите на своем же жилье – не совсем рационален.

Значение термина «строительство под ключ»

По сути, данный вид строительства представляет собой особую форму подряда, где организация подрядного характера выдает заказчику законченный и готовый к эксплуатации жилой дом, школу, детское учреждение или какую-либо услугу. Исходя из названия «строительство под ключ», можно сказать, что строительная фирма попросту займется выполнением всего комплекса работ – начиная тем, что предложит место для строительства дома и заканчивая вручением ключей от готового сооружения, в которое можно въезжать жить. Руководством и контролем всех проектировочных процессов занимается непосредственно заказчик. При данном виде строительства заказчик с подрядчиком согласовывают все детали, начиная составлением проекта, выбором сантехники, материалов для отделки здания и заканчивая работами, связанными с благоустройством и дизайном участка. Высокого качества проведенных работ можно добиться лишь в том случае, если детально согласовать все особенности строительства и скорость выполнения конкретных задач. Все строительные работы выполняются по всем правилам строительства и норм.

Помимо этого, при осуществлении строительства дома под ключ, подразумевается монтаж включенных в проект перегородок. Выполняются также работы, связанные с утеплением помещения и настилом пола, монтажом окон и дверей. В некоторых случаях дополнительно выполняются штукатурные, выравнивающие, окрасочные, поклеечные и другие работы. Исполнитель может также выбрать подходящую для конкретного дизайна мебель. Фирмой-подрядчиком допускается монтаж инженерных коммуникационных систем. Также она помогает с оформлением документов на недвижимость. Идеальный вариант – осуществление строительных работ, после которых можно въехать в готовый дом и жить. Но сейчас доступно немало вариантов, в следствии чего крайне рекомендуется согласовывать с подрядчиком все выполняемые работы и их стоимость. Перечень работ зависит лишь от вашей фантазии и материальных возможностей.

Источник

Что такое способ строительства «под ключ»?

Чтобы не ограничиваться идеальным результатом сотрудничества, клиенту часто предлагают строить отношения с подрядчиком «под ключ». Средний уровень показателя эффективности, при этом, вызывает шквал положительных отзывов. Старые формы взаимоотношений участников проекта забрасываются негативными образами зданий и сооружений, которые не прошли испытаний на качество. Мы решили вместе с вами разобраться, что такое способ строительства «под ключ» и чем он так примечателен для заказчика.

Сопоставляя информацию, которой с нами делятся заказчики, мы давно поняли, что в сотрудничестве «под ключ» нет даже малейших недостатков. Практически полное управлением проектом берет на себя Генеральный подрядчик, который сам согласует проект в градостроительных органах, сам его формирует, сам производит металлоконструкции, сам строит, а потом сдает в эксплуатации и торжественно вручает ключи от объекта своему клиенту.

В общих чертах о том, что такое способ строительства «под ключ» и почему он рекомендуется, как единственно выгодный, сейчас знает любой потребитель продукции и услуг. Наша задача раскрыть аспекты, о которых мало кто знает. А не убедить вас в том, что, зная, что такое способ строительства «под ключ», грех им не воспользоваться.

Итак, начнем с того, что когда-то строительство и проектирование были максимально отдалёнными друг от друга отраслями. Из-за чего, по нашему мнению, со временем превратились в пассивные сферы деятельности человека. С приходом рыночных отношений, строительство из государственного сектора оказания услуг, перешло на коммерческий рынок. И сразу же активизировались идеи, отвечающие спросу современного потребителя.

Ритм жизни выдернул из пассивного самолюбования и проектировщиков, которым захотелось привлечь к своим самым лучшим идеям инвесторов. И хотя по сей день в мире существуют проектные компании и архитектурные бюро, в штате строительных организаций нет недостатка специалистов, коллективно участвующих в работе над проектом. Подведем итог, того, с чем знаком потребитель, определяющий для себя, что такое способ строительства «под ключ». Это проектирование и строительство здания, осуществляемое одним подрядчиком.

На заре 2000 годов мир встрепенулся от новых быстровозводимых объектов строительства, доход от которых потрясал воображение бывалых девелоперов. Заказчики не хотели строить по-старому, предпочитая экологически безопасные и экономически выгодные стальные здания, монолитным объектам строительства. Теперь объясняя клиенту, что такое способ строительства «под ключ», добавляется:

Заметьте, что проектируется не только объект строительства, но и металлоконструкции, из которых он возводится. Для этого нужен еще один специалист, который разбирался бы в нормах расчета, показателях механических, природных и физических нагрузок, степени износа металлоконструкций, в составе защиты от огня и ржавчины. Таким образом приток квалифицированных специалистов в нашей компании постоянно растет, как и качество продукции и оказываемых услуг «под ключ».

При этом схему отношений он называл планом, шаблоном для действий исполнителя. Подразумевая, что у каждого человека есть специальные фильтры, через которые просачивается полученная информация. Интересная информация в них скапливается, тем самым подталкивая исполнителя к принятию решения, к плану действия. В данном случае, в качестве исполнителя задуманного, рассматриваются все участники проекта. И заказчики, которым подробно объяснили, что такое способ строительства «под ключ», и проектировщики, и строители, и производители. У каждой стороны есть свои полезные идеи, которые необходимо учитывать и осмыслять, прежде чем действовать.

Чтобы преуспеть в своих действиях важно знать все, что преподносится в доступном режиме времени. Вот вы, к примеру, теперь знаете, что такое способ строительства «под ключ», почему бы не воспользоваться нашим предложением и не перейти к составлению плана о сотрудничестве? Если вы считаете, что мы способны решить многие проблемы за вас, даже не задумываясь набирайте наш номер 209-09-40 и давайте действовать вместе! Обращайтесь!

Источник

Подрядный и хозяйственный способы ведения работ

В строительстве нашли применение два основных способа ведения строительства: хозяйственный и подрядный.

Хозяйственный способ

При хозяйственном способе строительство объектов ведется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организа­ционной структуре заказчика создается строительно-монтажное под­разделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Этот способ применяют в основном при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия.

Недостатки

— не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров

— строительно-монтажные участки слабо оснащены современной техникой

— рабочие имеют невысокий уровень квалификации

Преимущества

— сокращается время на согласования, связанные с привлечением под­рядных организаций

— повышается общая заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быс­тром и качественном осуществлении проводимых работ по реконст­рукции

— объединяется руководство эксплуатационной деятельностью и строительством объекта

Подрядный способ

При подрядном способе ведения строительства — основном, которым выполняется до 90 % всего объема работ, — в качестве участников инвестиционного процесса выступают организации, в соответствии с выполняемыми ими функциями именуемые: «инвестор», «заказчик», «застройщик», «подрядчик» (генеральный подрядчик и субподрядчик), и проектировщик.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Он определяет сферу приложения капиталь­ных вложений; разрабатывает условия договоров подряда (контрактов) на строительство объектов; определяет проектировщика, подрядчика, постав­щиков путем объявления торгов; осуществляет финансово-кредитные от­ношения с участниками инвестиционного процесса.

Заказчик— юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объек­тов, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Заказчиками в капитальном строительстве могут выступать непосредственно инвесторы или, по их поручению, иные юридические и фи­зические лица, выступающие в качестве посредников между заказчи­ками и подрядчиками.

К основным обязанностям заказчика относятся: принятие от под­рядчика завершенного в соответствии с договором объекта, отдельных видов и комплексов работ и окончательный расчет с подрядчиком.

Застройщик— юридическое или физическое лицо, обладающее правом на земельный участок под застройку. В отличие от застройщика, заказчик только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

В условиях транспортного строительстваорганизациями заказчика являются:

• по строительству новых железных дорог или вторых путей на це­лом направлении — группы заказчика ОАО «РЖД». При строительстве крупных магистралей, таких, например, как Байкало-Амурская, это могут быть дирекции строящихся предприятий. Группы заказчика и ди­рекции строящихся предприятий подчинены Управлению капитально­го строительства и эксплуатации;

• по отдельным объектам строительства на действующей сети железных дорог и при сооружении, например, отдельных участков вторых путей и электрификации железных дорог при переустройстве станций и т.д. это могут быть службы капитального строительства при управле­ниях железных дорог (НОКСы) или, в отдельных случаях, службы пути, локомотивного и вагонного хозяйств;

• при строительстве или реконструкции отдельных цехов заводов функции заказчика выполняют отделы капитального строительства этих предприятий.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями — подрядчиками, по договорам с заказчиком. Они имеют собственные материально-технические базы, средства меха­низации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры высокой квалификации, опираются в своей деятельности на круп­ное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей и полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.

Подрядчикамив капитальном строительстве могут быть стро­ительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия, а также отдельные юридические и физические лица, по­лучившие в установленном законом порядке право на участие в осуще­ствлении строительства. Это может быть организация-посредник, принимающая на себя функции по координации работ и имеющая право вести предпринимательскую деятельность.

Генеральным подрядчикомявляется строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Он отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью.

Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения части или вида работ другие организации — субподрядчиков или иное лицо, не закрепленное в договоре подряда. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями. Перед субподрядчиками он выступает уже в качестве заказчика.

Деятельность подрядчика характеризуется тремя особен­ностями:

— работы должны быть выполнены в точном соответствии с заданием заказчика — договором подряда и проектно-сметной документацией;

— работы выполняются на свой риск

— выполнение работ происходит под наблюдением и контролем заказчика, который, однако, не вмешивается в оперативную деятельность подрядчика.

Основные строительные работы выполняют базовые строительные организации как общестроительные, так и специализированные. В от­дельных случаях в транспортном строительстве сохранились такие стро­ительные организации, как территориальные и специализированные тресты — акционерные общества открытого (ОАО) или закрытого (ЗАО) типов. Строительные управления (СУ), строительно-монтажные поез­да (СМП), управления механизации (УМ), заводы «Стройдеталь» и дру­гие производства входят в структуру треста на правах дочерних пред­приятий или филиалов.

Значительные объемы строительно-монтажных работ по ре­конструкции железных дорог, переустройству станций, ремонту желез­нодорожных зданий выполняют организации, входящие в структуру управлений железных дорог, — дорсгройтресты или промышленно-про­изводственные строительные объединения (ППСО).

Договор подряда на строительство (контракт)

В соответствии с Основами гражданского законодательства ос­новным правовым документом, регулирующим отношения между субъектами инвестиционной деятельности (заказчиками и подрядчи­ками), является контракт или договор подряда.

Заключение и исполнение государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд ведется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации.

Договор — модель организационно-экономических и правовых отношений между участниками соглашения. Он заключается для опре­деления, организационно-технического распределения и юридическо­го закрепления обязательств и ответственности сторон.

В соответствии с договором подряда подрядчик обязуется под свою ответственность выполнить определенную работу по заданию заказчика, с использованием его или своих материалов. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять работу и оплатить ее по обусловленной цене и в установленный срок.

В зависимости от предмета договора различают договора подряда на капитальное строительство, производство проектных и изыскательских работ, выполнение научно-исследовательских и опытно-конструктор­ских работ.

По договору подряда на капитальное строительство подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок определен­ный договором объект, либо выполнить обусловленные договором строительные работы. Заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (либо обеспечить его фронтом работ), при­нять выполненные работы и оплатить их стоимость. Договор подряда на капитальное строительство заключают на осуществление нового строительства, капитальный ремонт, реконструкцию действующих предприятий, зданий, сооружений, а также на выполнение монтаж­ных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с мес­том нахождения объекта.

В строительной практике получили распространение следующие пять видов договоров подряда на капитальное строительство:

«под готовую продукцию»

«под реализацию готовой продукции».

Комплексный (генеральный) договор подряда на капитальное стро­ительство заключается на выполнение всего комплекса строительных и инженерных работ, а также на монтаж технологического оборудования и промышленных установок. Этот тип договора определяет ответствен­ность подрядчика за обеспечение строительства всеми видами ресур­сов, включая поставки технологического оборудования.

Генеральный подрядчик координирует работу всех участков строительства и единолично несет ответственность за качество и своевремен­ность окончания работ перед подрядчиком.

Прямой (отдельный) договор заключается на выполнение фиксиро­ванных объемов строительных, монтажных или специальных инженер­ных работ на отдельных объектах, составляющих часть комплекса, с поставкой или без поставки строительных материалов и технологичес­кого оборудования. Оговариваемые в них работы не относятся к комп­лексу работ, выполняемых по генеральному договору. При этом подряд­чик несет ответственность только по своим прямым обязательствам, за свои работы и услуги. Ответственность за завершение строительства объекта в целом и за координацию работ остается за заказчиком.

Прямой договор может заключаться также и между Генеральным под- рядчиком и специализированной организацией на выполнение определен­ного объема работ. Такой договор носит название «Договор субподряда»

При заключении договора «под ключ» подрядчик принимает на себя полную ответственность за сооружение объекта и заменяет заказчика по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве. Подрядчик обязуется выполнить весь комплекс работ и поставок и сдать заказ­чику объект, готовый к эксплуатации, согласно договорным условиям, спецификации и гарантиям. Это повышает заинтересованность Ген­подрядчика в более экономном расходовании сметного лимита, так как сэкономленные средства поступают в его распоряжение, упроща­ется система связей, что способствует повышению оперативности при­нятия и реализации решений.

При этом, как и при заключении договоров других типов, часть ра­бот, поставок и других обязанностей остается за заказчиком, но ответ­ственность за сдачу объекта «под ключ» лежит на подрядчике. Договор такого типа является наиболее прогрессивным. Разновидностью его является договор «под готовую продукцию». При заключении такого договора подрядчик обязуется обеспечить пуск объекта и организовать выпуск готовой продукции в соответствии с требованиями производ­ственно-технологического процесса предприятия. Договор «под реали­зацию готовой продукции» является более высокой формой развития договоров «под ключ». При этом подрядчик обязуется построить объект, обеспечить производство и организовать сбыт готовой продукции. Он выступает в трех лицах: подрядной строительной организации, произ­водителя промышленной продукции и брокерской конторы. Договоры подряда такого типа заключают инженерно-консультативные фирмы, выступающие в роли авторов проектов. Наиболее часто она реализует­ся в организационной форме консорциума — временного объединения нескольких предприятий и организаций для осуществления конкрет­ного экономического проекта.

Заключение договоров подряда может вестись как на основе двусторонних переговоров заказчиков и подрядчиков, так и на конкурсной основе.

Первый способ заключения договоров используется в порядке исключения в следующих случаях: отсутствие в данном регионе других строительных организаций, способных построить объект; заведомая неспособность других организаций конкурировать; уникальность зап­роектированного объекта и др.

Основным способом выбора проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования является конкурс путем проведения торгов. В Российской Федерации общий порядок и усло­вия подготовки, организации, проведения, регулирования последствий подрядных торгов определяет Положение о подрядных торгах.

Торги по сравнению с заключением прямых двусторонних дого­воров создают условия конкуренции между строительными и проект­ными фирмами, поставщиками и позволяют заказчику выбрать наибо­лее выгодные предложения по стоимости и другим коммерческим и тех­ническим условиям. Существуют две формы торгов — закрытые и открытые. При закрытых торгах заказчик приглашает д ля участия в тор­гах несколько известных ему фирм; выбирает из них ту, которая дает наиболее приемлемые для него предложения. При открытых торгах за­казчик объявляет о них в открытой печати. Приглашаются все желаю­щие принять участие в торгах,

Организуется проведение торгов следующим образом: заказчик в зак­рытой или открытой форме уведомляет о своем намерении объявить торги. Уведомление оформляется в виде документа «Приглашение к торгам».

К началу торгов заказчик собственными силами или с помощью инженера-консультанта разрабатывает комплект тендерной документации. При объявлении торгов заказчик назначает точную дату рассмотрения предложений. Создается тендерный комитет из независимых высококвалифицированных специалистов для рассмотрения предложений.

Тендерная документация выпускается за определенную, как правило, незначительную цену. При подаче документов в тендерный комитет для подтверждения серьезности своих намерений каждый претендент вносит залог (как правило, до 2 % от суммы предложения). Если предложение отклоняется, то залоговая сумма претенденту возвращается.

Процедура торгов следующая: в назначенный день и час вскрывают конверты с предложениями. В связи с большим объемом информации в этот день лишь объявляют о всех участниках торгов и о претендентах, которые допущены к дальнейшему рассмотрению. Принятие решения и присуждение заказа обычно происходит после изучения всех предло­жений, кредитоспособности претендентов, их производственной воз­можности. Заявленная претендентом низкая цена не гарантирует ему присуждение заказа. Учитывают весь комплекс вопросов: коммерчес­ких, финансовых, технических.

Фирма, получившая подряд с торгов, заключает контракт (договор подряда) с заказчиком в течение 30 дней после получения подрядчиком документов, удостоверяющих его победу на торгах.

Дата добавления: 2017-08-01 ; просмотров: 42723 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник