Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Общественно-жилые и производственные объекты возведут в промзоне «Свиблово» на северо-востоке столицы, сообщили в пресс-службе Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.
«Площадь застройки составит более 548 тыс. кв. метров. До начала работ необходимо выполнить ряд обязательных процедур, поэтому строительство в промзоне «Свиблово» может начаться не ранее 2022 года. Этапы и сроки возведения объектов будут определяться документацией по планировке территории, которую разработает инициатор проекта», – уточнили в пресс-службе, передает АГН «Москва».
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Там отметили, что 35% площади или 90,3 тыс. кв. метров будущих жилых объектов предусмотрено для реализации программы реновации.
Новостройки Свиблово на карте
Купить квартиру в Свиблово от застройщика
Вас могут заинтересовать объекты по соседству
Самые дешевые квартиры в Свиблово
СВАО (м. Ботанический Сад)
СВАО (м. Ботанический Сад)
СВАО (м. Ботанический Сад)
Самые популярные квартиры в Свиблово
СВАО (м. Ботанический Сад)
СВАО (м. Ботанический Сад)
СВАО (м. Ботанический Сад)
Самые обсуждаемые квартиры в Свиблово
СВАО (м. Ботанический Сад)
СВАО (м. Ботанический Сад)
СВАО (м. Ботанический Сад)
Построено: 2 новостройки
Построено: 1 новостройка
Построено: 1 новостройка
Перспективным районом Москвы, который изобилует жилищным фондом, является Свиблово. Он входит в состав Северо-Восточного округа Москвы. История района началась десятилетия назад, когда он представлял собой поселок с множеством усадеб и прудов. Современное Свиблово – это микрорайон с одноименной станцией метро, на территории которого постоянно идет строительство современных жилых и коммерческих объектов. Многоэтажные дома предлагают квартиры по доступной стоимости и с идеальной планировкой для обустройства комфортного быта.
Обустройство района началось еще в 1964 году и продолжается до сих пор. Связан такой интерес со стороны застройщиков с тем, что Свиблово имеет отличную транспортную развязку. Он соседствует с транспортной магистралью – шоссе Ярославское и проспект Мира. Здесь же проходит железная дорога по Ярославскому направлению.
Площадь района составляет 443,4 га. Жилищный фонд представлен 117 объектами. Население по данным на 2015 год составило более 53 тыс. человек. Свиблово отличается развитой инфраструктурой и необычным экстерьером новостроек. При этом, он входит в числе «спальных» районов, которые отличаются массовыми зелеными насаждениями. Наличие парков и скверов привлекает семьи с детьми, которые хотят обустроить быт в экологически чистой зоне, не отказываясь от благ цивилизации.
Экономическая сфера района – богата. На его территории действует более 35 предприятий, среди которых такие стратегические объекты, как Московский зеркальный комбинат, Институт транспортного строительства, завод ЖБК. Ведет деятельность и Комбинат музыкальных инструментов «Лира». Расширение жилого фонда района поспособствовало образованию предприятий бытового обслуживания. Их насчитывается более 30 штук. Вопросы покупки продуктов питания, одежды, техники и прочих товаров решают 59 магазинов.
Получить медицинскую помощь в Свиблово можно, обратившись в одну из 2 поликлиник. Сфера образования представлена 9 дошкольными учреждениями и 5 школами общеобразовательного характера. Действует также интернат для детей с физическими и умственными отклонениями. Утолить голод или приятно провести время можно в одном из 51 предприятий общепита.
Расслабиться позволит и посещение кинотеатра «Сатурн», клуба «Молодежный» и музыкальной школы, где даются концерты. Для любителей природы предусмотрена зона отдыха – Патриаршее Подворье.
Развитие района Свиблово
Ваш браузер не поддерживает видео html5.
Зоны отдыха и дворовые территории
В 2017 году в рамках благоустройства территории вдоль реки Яузы в Свиблове обустроили сквер у Лазоревого проезда. Здесь оборудовали прогулочные пространства у реки с деревянными настилами, пешеходными мостиками, шезлонгами и садовыми диванами. Для досуга отдыхающих в сквере также установили столы для игры в шахматы, пункт буккроссинга, искусственный каток под навесом, оборудовали детские площадки и четыре спортплощадки, две из которых – с воркаутами. Кроме того, на территории проложили велодорожку общей протяженностью 3,7 километра и установили питьевые фонтанчики. В рамках благоустройства была отремонтирована самая узнаваемая точка сквера – ротонда «Храм воздуха», находящаяся на отдельном островке, добраться по которому можно по мостикам через канал.
На 2020 год в районе также планируется благоустройство территории вокруг Лазоревых прудов. Здесь обустроят берега прудов и высадят ивы. Все пространство станет частью большого проектируемого парка вдоль Яузы.
Помимо сквера за последние годы были благоустроены 64 дворовые территории. Так, например, у дома 17 корпус 2 на Снежной улице установили столы для игры в настольный теннис и турники для занятия спортом, а также обновили детскую площадку, где появились игровой комплекс в виде паровоза и качели-гнезда. Новая детская площадка появилась и у дома 28 на той же улице – ее сделали в форме круга. Здесь разместили игровой комплекс в форме корабля, качалки и песочницу с навесом.
Детская площадка у дома 17 корпус 2 на Снежной улице. Фото: mos.ru
Социальная, спортивная и культурная инфраструктура
В 2018-2019 годах в Свиблове проходил ремонт учреждений культуры. В 2018 реконструировали детскую музыкальную школу имени А.Н. Скрябина № 23 по адресу: улица Снежная, дом 24. Здесь заменили окна и напольное покрытие, провели косметический ремонт классов и концертного зала, а также установили в них современную мебель и музыкальное оборудование. В 2018-2019 годы ремонт прошел и в кинотеатре «Сатурн» по адресу: улица Снежная, дом 18. В его кинозале был установлен новый экран и заменены кресла, а фасад здания ждал косметический ремонт. В 2020 году ремонт начался и в библиотеке № 53 по адресу: улица Седова, дом 3. В здании заменят витражи, обновят напольное покрытие и покрасят стены, а также заменят сантехническое оборудование и установят новую мебель.
Изменения коснулись и спортивной жизни Свиблова. В 2019 году была введена в эксплуатацию «Школа борьбы» спортивного комплекса «Свиблово» по адресу: улица Седова, дом 12а. В основном зале комплекса оборудовали четыре ковра, где смогут заниматься одновременно 80 человек, и сборно-разборные трибуны вместимостью до 160 зрителей. Дополнительно в здании разместили тренажерный зал, тренерские, медицинские и судейские помещения, а также восстановительный блок с массажной и инфракрасной кабинами. Кроме того, на 2020 год в районе запланирована реконструкция стадиона комплекса «Свиблово» в Тенистом проезде. На данный момент концепция обновления проходит согласование с жителями района.
В 2020 году закончился капитальный ремонт в городской клинической больнице № 9 имени Г.Н. Сперанского по адресу: улица Ивовая, дом 3. В здании заменили полы, выполнили отделку стен и потолков, обновили инженерные системы, системы вентиляции, кондиционирования и электро-, тепло- и водоснабжения. Входные группы больницы получили пандусы для удобства маломобильных пациентов.
Городская клиническая больница № 9 имени Г.Н. Сперанского. Фото: premium-clinic.ru На 2020 год запланировано открытие детско-взрослой поликлиники на 750 посещений по адресу: улица Уржумская, владение 4/1. Здесь разместят отделение для детей грудного возраста и молочно-раздаточный пункт, кабинеты врачей-специалистов и функциональной диагностики, помещения дневного стационара, педиатрическое отделение, отделение здорового ребенка, клинико-диагностическая лаборатория, хирургические кабинеты и отделение реабилитации с залом ЛФК. Все кабинеты оснастят современным медицинским оборудованием, а для посетителей с ограниченными возможностями здоровья в здании будут установлены пандусы и лифты.
На ближайшие годы в Свиблове запланировано строительство и новых образовательных учреждений. В Лазоревом проезде появится школа на 550 мест и два детских сада на 120 и 240 мест. По адресу проезд Русанова, корпус 59 также построят школу на 550 мест, которая станет частью комплекса школы «Свиблово».
Кроме того, в районе будут благоустроены территории школы по адресу улица Амундсена, дом 11, корпус 3 и детских садов по адресам: улица Серебрякова, дом 3, корпус 1 и Тенистый проезд, дом 4. На территориях планируется обновление малых архитектурных форм и высадка деревьев и кустарников, а в школе также дополнительно обновят пространство стадиона.
Транспортная и пешеходная доступность
В районе проходит участок новой Северо-Восточной хорды, которая после окончания строительства обеспечит связь между севером, востоком и юго-востоком столицы, снизив нагрузку на центр, Третье транспортное кольцо, МКАД и магистрали. В рамках новой трассы в районе также будут построены два моста через Яузу протяженностью около 260 метров. На них планируется разместить шесть полос движения, по три в каждом направлении.
В связи со строительством СВХ будет перенесен выход со станции метро «Ботанический сад» в сторону проезда Серебрякова. Теперь он расположится ближе к жилым домам и будет оснащен пандусами и лифтом для пассажиров с ограниченными возможностями здоровья.