Нормы расположения строений на земельном участке СНТ и ИЖС: об этом должен знать каждый домовладелец, особенно будущий.
Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.
Строительные нормы СП 53.13330.2019 СНТ
Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2019. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:
Требования одинаковы для домов из клеенного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.
Санитарные требования
Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:
Поддержите развитие канала! Подпишитесь чтобы мы писали для вас полезные статьи!
Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:
Планировка и застройка садовых земельных участков
6.1 Минимальная площадь садового земельного участка устанавливается
B составе проекта застройки территории с учетом местных условий, но не менее 0,04 га.
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2—1‚8 M. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному c правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества
устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
6.3 Ha садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — надворной уборной или септика не ближе 2 М до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараЖ-стоянка) для автомобилей.
Допускается возведение хозяйственных построек разных типов,
определенных местными условиями. Состав, размеры И назначение хозяйственных построек устанавливаются заданием на проектирование с учетом 6.1.
Полный текст документа опубликован на сайте МИНСТРОЯ РФ, в конце статьи размещу ссылки на все правовые документы, доступные для скачивания.
Противопожарные правила
Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала.
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями B пределах одного садового земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013. сп 53.13330.2019 ///
Допускается группировать И блокировать садовые или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и Ha четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между садовыми ИЛИ жилыми домами B каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовыми или жилыми домами групп следует принимать B соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013 И [6].
6.6 Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться B проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц — не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3 M. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц И проездов должны быть не менее 5 M. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные B таблице 1 СП 4.13130.2013.
По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж—стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы ИЛИ проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— отдельно стоящей хозяйственной постройки [ИЛИ части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота И птицы — 4 м;
— стволов высокорослых деревьев — 3 M, среднерослых — 2 M;
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками И границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши И др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей ИЛИ от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
— от садового дома ИЛИ жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надзорной уборной — 8;
— Oт колодца до надзорной уборной И компостного устройства — 8.
расстояние от надзорной уборной до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 М, до источника водоснабжения (колодца или артезианской скважины) — согласно пунктам 8.1 И 8.2 настоящего свода правил.
1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.
2 Требования СП 4.13130 также распространяются И на пристраиваемые хозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к садовому ИЛИ
жилому дому расстояние до границы c соседним участком измеряется
отдельно от каждого объекта блокирования, например:
— дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) — от стены дома не менее 3 M, от стены гаража не менее 1 м;
— дом с постройкой для скота И птицы — от стены дома не менее 3 M, от стены постройки для скота И птицы не менее 4 М.
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к садовому или жилому дому И
хозяйственным постройкам согласно требованиям СП 113.13330.
6.11 Ha садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следует отводить, как правило, не более 30 % территории, a c учетом дорожек, площадок И других пространств с твердым покрытием — не более 50 %.
7 Объемно-планировочные И конструктивные решения зданий И
7.1 Садовые ИЛИ жилые дома проектируются с различной объемно планировочной структурой. При проектировании садового дома (или жилого дома) И гаража—стоянки допускается предусматривать по заданию на проектирование доступное использование объектов для МГН в соответствии с требованиями СП 59.13330, СП 137.13330 (входы, пандусы, двери, калитки, уклоны, лестницы).
7.2 Под садовым домом или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала И погреба.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 М. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба —— не менее 1,6 М до низа выступающих конструкций (балок, прогонов). При проектировании жилых домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330. Основные характеристики крылец жилых домов должны соответствовать требованиям, предъявляемым к путям эвакуации, регламентируемым СП 1. 13 130.
7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых или жилых домов. Параметры указанных лестниц, a также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи в зависимости от конкретных условий с учетом требований СП 55.13330 И СП 137.13330.
7.5. Пути эвакуации и эвакуационные выходы из зданий, относящихся к имуществу общего пользования, и жилых домов должны соответствовать требованиям федеральных законов и нормативных документов по пожарной безопасности.
Строительство в природоохранных зонах
Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.
Чем грозит невыполнение норм расположения строений
Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории РФ.
Подпишитесь на канал чтобы не пропустить статью » Нормы расположения строений на земельном участке ИЖС»
Поддержите развитие канала! А мы для вас отправим полный типовой проект с размерами и планировками бесплатно!
Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.
СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ
Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:
Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.
Нормативы застройки
На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.
Санитарные нормы
Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:
ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.
Требования пожарной безопасности
Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.
Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.
Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.
Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.
Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.
Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС
Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.
Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.
Расстояния между домами и постройками на ЗУ
В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.
Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.
Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.
На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.
Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.
Разрешенная высота
Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.
Нормы строительства бани
Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.
Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.
От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.
Размещение забора
По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.
Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.
Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.
Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.
Коммуникации
Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.
Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.
Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.
Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:
Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.
Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.
Деревья
Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.
При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.
Границы других построек
Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.
Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.