Сюрвейер
Сюрвейер в сфере строительства (англ. surveyor) — инспектор финансово-технического контроля над эффективностью реализации инвестиций и защиты интересов заказчика (инвестора) проекта строительства.
Строительный финансово-технический аудит представляет собой профессиональную, объективную и комплексную оценку в отношении возводимых, ремонтируемых, реконструируемых объектов на любой из стадий работ, направленную на выявление реальных параметров, которыми характеризуется исследуемые параметры, и сопоставление их с требуемыми законодательством значениями.
Главная цель — дать возможность заказчику получить реальное представление о ходе выполнения поставленных им задач и объеме финансовых затрат.
Цели и задачи финансово-технического аудита в строительстве
Аудит строительства, иначе его называют сюрвейерский контроль, проводится кредитующей (инвестирующей) организацией в целях проверки соблюдения:
Статистика реализации финансово-технического аудита в строительстве
Общая концепция оказания услуг финансово- технического аудита
Финансово-технический аудит направлен на выяснение уровня качества работ, полноты и правильности соответствующей документации, корректности и обоснованности ценообразования, законности проводимых процедур. Чтобы выявить, соблюдается ли бюджет и соответствуют ли реальные сроки запланированным, эксперты изучают:
Перед началом проверок эксперты детально знакомятся с проектом, анализируют предоставленную документацию, чтобы аудит непосредственно на объекте был качественным и занимал минимальное количество времени для обеспечения невмешательства в строительные работы. После этого аудиторы выполняют следующие работы:
Результат оказания услуг финансово-технического аудита
Финансово-технический аудит проекта предотвращает риски:
Финансово-технический аудит строительства предотвращает риски:
Для получения объективной, грамотной и комплексной информации с необходимыми рекомендациями по предотвращению имеющихся на момент проведения аудита недостатков, стоит обращаться к профессиональным независимым организациям, имеющим требуемый опыт и квалификацию в сфере контроля реализации проектов строительства объектов различной степени сложности и назначения.
ФАУ «РосКапСтрой» в сфере финансово-строительного аудита
Учреждение образовано в 1966 году на базе Академии строительства и архитектуры Госстроя СССР и переименовано приказом Минстроя России в федеральное автономное учреждение «РОСКАПСТРОЙ» 11 марта 2016 года по поручению президента России В.В. Путина для осуществления функций единого заказчика при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства за счет средств федерального бюджета.
В распоряжении Учреждения значительный опыт исполнения функций Технического заказчика, научно-технического сопровождения, строительного контроля и аудита, в т.ч. на объектах, строительство и реконструкция которых осуществляется за счет средств федерального бюджета, а также на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, что дает возможность предложить нашим Клиентам широкий спектр услуг на всех стадиях жизненного цикла любого объекта строительства.
Федеральное автономное учреждение «РосКапСтрой» в 2017 году стало официальным аккредитованным сюрвейером Акционерного коммерческого банка «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и было включено в Перечень Сюрвейерских компаний банка
Строительство очистных сооружений с сетями канализации в п. Термальный и с. Паратунка, Елизовского района, Камчатского края (второй пусковой комплекс)
Строительная экспертиза и технический сюрвей
Об услуге
Очень часто перед экспертами ДПО ставится задача, в интересах финансирующего банка или инвестора, на регулярной или разовой основе выполнять надзор или аудит целевого использования инвестиционных средств для предоставления банку независимого заключения о целевом использовании кредитных средств, проектных рисках, которые могут привести к срыву срока или увеличению бюджета проектов.
Такую услугу называют терминами «строительный сюрвей», «мониторинг строительства», «надзор за инвестициями», «финансово-технический надзор». Эксперты ДПО уже более шести лет проводят строительную, финансовую и техническую экспертизу различных объектов. Нашими клиентами являются банки, выдающие кредитные средства на строительство объектов недвижимости и инфраструктуры, крупные собственники объектов недвижимости, застройщики, инвесторы, страховые компании, занимающиеся страхованием грузов и грузового транспорта.
Что входит в сферу деятельности экспертов ДПО?
Кто является потребителем услуги?
Строительная экспертиза
Безопасность в наше время ценится превыше всего, особенно если речь идет о строительных работах любого вида, будь то реконструкция здания, перепланировка, капитальный ремонт или новое строительство — все это должно соответствовать самым высоким нормам. Во всех этих случаях необходимо придерживаться высоких требований к качеству выполнения работ. Их сможет обеспечить своевременно проведенная независимая строительная экспертиза.
Строительная экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление соответствия объекта недвижимости определенным требованиям. Для выполнения этих мероприятий привлекаются независимые эксперты, обладающие необходимым объемом знаний и навыков для получения достоверных и точных результатов. Кроме этого, эти эксперты не заинтересованы в том или ином результате, что является залогом объективности и независимости проводимых процедур.
Для чего нужна строительная экспертиза?
Независимая строительная экспертиза на стадии разработки проектной документации позволяет решать такие вопросы, как:
Какие задачи решает строительная экспертиза?
Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:
Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.
Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет:
Экспертами ДПО осуществляется независимая строительная экспертиза в Москве и Московской области, а также на всей территории РФ (сноска на карты ДПО Москва и РФ). Вся деятельность полностью регламентирована соответствующими допусками к таким видам работ. После заключения договора, который станет гарантией качественного выполнения услуг, наши специалисты выезжают на место, где производят все необходимые исследования, замеры и производят детальную оценку. Результаты проведенного обследования позволят внести все необходимые корректировки и исправления. Таким образом, строительная экспертиза, проводимая нашими независимыми экспертами обеспечит самое высокое качество и уровень безопасности строения.
Виды строительных экспертиз и цели их проведения.
Независимая экспертиза качества выполненных работ
Задача данной стройэкспертизы заключается в выявлении фактического уровня качества выполненных строительных работ и в сопоставлении этого уровня требованиям строительных норм и правил, а также требованиями проекта строительства.
Независимая экспертиза объемов и стоимости выполненных работ
Независимая стройэкспертиза инженерных систем и коммуникаций
Данная экспертиза служит для проверки качества монтажа электрических, водопроводных, отопительных, канализационных, вентиляционных сетей, систем кондиционирования, связи и сигнализации, а также котельных и индивидуальных тепловых пунктов.
Независимая экспертиза проектно-сметной документации
Данный вид экспертизы заключается в определении полноты документации, соответствия принятых проектных решений техническому заданию и строительным нормам и правилам, а также в проверке сметных расчетов.
Экспертная оценка заключения независимой экспертизы, выполненной другой экспертной организацией
Целесообразна для выявления сознательных или случайных ошибок экспертных групп, нанятых подрядчиками.
Нужно ли тратить деньги на проведение строительной экспертизы?
К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.
Чтобы провести экспертизу здания, нужны следующие документы:
Технический сюрвей
Технический сюрвей – деятельность по осмотру, транспортных средств, грузов, контейнеров, тары/упаковки, а также независимой экспертной оценки качества и количества груза, готовности транспорта к его приему и перевозке, размеров повреждений при авариях.
Сюрвейеры ДПО обладают высокой квалификацией, достаточной для проведения всего спектра сюрвейерских услуг.
Виды сюрвейерских услуг ДПО
Под грузовым сюрвеем подразумевают качественную и количественную экспертизу грузов при перевозке или складском хранении. Грузовой сюрвей, помимо экспертизы грузов, может включать в себя комплекс сюрвейерских инспекций, направленных на оценку состояния самого груза.
Сюрвейерские услуги – что это? Виды инспекций грузов
Понятие «сюрвей» охватывает несколько направлений деятельности, связанной с инспекцией материальных ценностей. Сюрвейерская работа осуществляется без государственной лицензии. Данные услуги пользуются спросом независимо от того, застраховано имущество или нет.
Сюрвейер – специалист, который производит осмотр, выясняет причины возникновения повреждений, их степень, а также размер убытков застрахованных материальных ценностей, пострадавших в процессе перевозки. Такая деятельность определяется, как страховое расследование. В обязанности сюрвейера входит и документальное оформление событий, ставших причиной нарушения целостности имущества и возникновения убытков. Сюрвейер также занимается подготовкой и сбором материалов, которые требуются для составления претензии с целью возмещения убытков.
Виды сюрвейерской инспекции
В комплекс услуг экстренного сюрвея при возникновении повреждений грузов входят:
В ситуации, когда наступает страховой случай, а наличие ущерба очевидно или наверняка будет подтверждено, услуги независимых экспертов позволят свести к минимуму негативные последствия и убытки. Обращение к профессионалам позволит исключить вариант, когда страховая компания откажется производить положенные выплаты и возмещать ущерб.
Для качественного осмотра сюрвейер должен получить доступ к материальным ценностям, а также ему потребуются все документы, имеющие отношение к имуществу. В перечень обязательной документации входят:
В процессе инспекции сюрвейер внимательно осматривает материальные ценности, делает отметки о наличии дефектов, возникших в результате повреждения. Когда товары поставляются поштучно, инспектор пересчитывает их, фиксирует количество единиц, на которых видны следы деформации или порчи. Свою оценку сюрвейер подтверждает при помощи фотографий.
Сюрвейерские услуги требуются не только для определения причин и величины убытка. Профессионал оперативно отсортирует пострадавшее имущество и отделит его от сохранившегося. Это снизит риск распространения повреждений и увеличения размера ущерба. Если груз можно спасти посредствам сушки или освобождения от упаковки, инспектор предпримет для этого все необходимые меры.
После осмотра, фиксации убытков и сбора документации сюрвейер проведет расследование, чтобы определить круг лиц, на которых лежит ответственность за происшествие и причинение ущерба. В процессе детального изучения ситуации выясняется степень ущерба, производится подготовка материалов для составления претензии. Затем этот документ направляется в компанию, производившую транспортировку, а также страхователю.
В обязанности инспектора также входит составление акта, в котором фиксируется факт наличия ущерба и описывается состояние товара. На уровне законодательства данные акты пока не утверждены, поэтому при оформлении используются документы, созданные в частном порядке. Основной целью заполнения актов является наиболее полное описание происшествия, повлекшего за собой наступление страхового случая и получение ущерба.
© Независимое агентство сюрвея и аджастинга