Что нам стоит центр застроить. ЖК «Дания», «Тагайская» и скандальный «МонолитСервис»
«МонолитСервис»
Застройщик «МонолитСервис», перечислять скандальные истории с участием которого можно очень и очень долго, сегодня занимается сразу тремя объектами в центре. Правда, строительство домов в исторической зоне, на улицах Бебеля и Льва Толстого, слегка подвисло из-за проблем с законом. Зато у компании есть «отдушина» – объект на Радищева, 82. 7-этажный жилой дом с подземной парковкой начали строить летом прошлого года. Сдать жильё в эксплуатацию планируют в апреле 2018-го.
По документам застройщиком является «Янтарный дом», однако сайт «МонолитСервиса» с этим не согласен.
«Ульяновск-Траст»
Недалеко от стройки «Монолита», на Радищева, 101 возводится 5-этажный клубный дом. Строительством изначально занимался ЖСК «Уютный дом», но компания приказала долго жить. Пока идет процесс ликвидации, дольщики просуживают неустойку.
Правда, продажей квартир в доме №101 занимается известная в Ульяновске компания «Реотекс», застройщик ЖК «Юность». Вполне возможно, что курирует объект именно эта фирма. До завершения строительства ещё далеко – вот так дом на Радищева выглядел месяц назад:
«Птицефабрика Тагайская»
Компания «Птицефабрика Тагайская», принадлежащая бизнесмену Дмитрию Лебедеву, активно осваивала центр Ульяновска. Особенно полюбилась застройщику тихая улица Красноармейская. Но любовь свою Лебедев проявлял по-особому, заставляя дольщиков годами ждать окончания стройки.
В последнее время «Тагайская» занималась четырьмя объектами: домами №34, 67 и 140 по Краснармейской и жилой комплекс в пер. Красноармейском.
16-этажка в пер. Красноармейском
Ни один из проектов так и не был завершен – компания погрязла в долгах. Сейчас в Арбитражном суде рассматривается банкотное дело «Тагайской», а в июне в фирме ввели процедуру наблюдения. В апреле председатель правительства Александр Смекалин на встрече с дольщиками заявил, что дом №140 планируется достроить в 2017 году, дома №67 и №34 – в 2018-2019 годах. Достраивать объекты будет уже другая компания.
«Сити-Инвест»
Красноармейскую улицу вообще облюбовали многие ульяновские застройщики, в первую очередь благодаря удобному местоположению. К тому же здесь есть ещё немало старых домов, на месте которых можно возвести многоквартирные клубные дома, а то и высотки, как это делала «Птицефабрика Тагайская». Весной 2017-го на месте снесенного дома №16 началось строительство 11-этажки. Реализацией проекта занимается ООО «ГК «Сити-Инвест».
Строительство «Сити-Инвест», май 2017-го
Компания в равных долях принадлежит Владиславу Патяеву и Александру Ипполитову. Для фирмы это будет первый серьезный объект. Стоит отметить, что проектированием дома занималась вышеупомянутая компания «МонолитСервис». Остается надеяться, что фирма Глухова не имеет отношения к стройке «Сити-Инвеста». Завершить объект планируется до 1 мая 2019-го – по крайней мере, именно до этой даты будет действовать разрешение на строительство.
«Магазин Новостроек»
Компания «Магазин Новостроек» не очень давно начала свою деятельность, но уже успела построить в центре Ульяновска несколько клубных домов. Сейчас у фирмы, принадлежащей Владиславу Перфильеву, есть несколько активных проектов. Один из них уже успел оскандалиться. В начале июля жилой комплекс премиум-класса «Воробьёвы горы» не смог пережить непогоду без потерь. Из-за порывов ветра на двух этажах здания обвалилась кирпичная кладка. Кроме того, как сообщали очевидцы, стены на 6 и 8 этажах дали крен.
Проект элитного ЖК
Так выглядят «Воробьевы горы» в реальности
Прокуратура Ленинского района даже проводила проверку по факту частичного обрушения кирпичной кладки строящегося дома №63 на улице Воробьёва. Но застройщику всё нипочем – возведение объекта продолжается. Весной 2017-го «Магазин Новостроек» принял участие в реализации нового проекта – торгового центра на перекрестке улицы Красноармейской и 2-го пер. Мира.
Кроме того, застройщик начал строительные работы на Нижнетатарской улице, где планируется возвести ЖК «Дания». 7-этажный дом собираются достроить в первом квартале 2019 года.
Кирилл ЮСУПОВ о шансах обманутых дольщиков: “Птицефабрика Тагайская. Доплата за достройку”
Птицефабрика Тагайская. Смена застройщика. 
В прессе сообщалось, что один из домов ООО «Тагайская Птицефабрика» передан для достройки другому застройщику.
Примерно в это же время (4.07.2017), Верховный суд Российской Федерации принял прецедентное определение по подобному делу. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга была произведена замена застройщика. Новый застройщик дом достроил, но после решил взыскать с дольщиков дополнительную плату за свою работу. Нижестоящие суды деньги с дольщиков взыскали, но Верховный Суд РФ запретил это делать.
В отношении ООО «Тагайская Птицефабрика» уже введена процедура банкротства – наблюдение. Надежды на улучшение финансового положения скандального застройщика никакой нет. Ситуация, сходная для многих застройщиков-спекулянтов. И казалось бы, смена застройщика – выход из ситуации.
Однако в таком случае одна компания-застройщик должна передать другому застройщику все свои права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов посредством специальной сделки – договора уступки.
Птицефабрика Тагайская. Доплата за достройку.
Очень важный для дольщика момент – такая уступка может произойти только при согласии на это всех сторон договора долевого участия – и застройщика и дольщика. Соответственно, участнику долевого строительства будет предложено подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия.
Именно на этом этапе и решаются дальнейшие отношения между участниками долевого строительства и новым застройщиком, поэтому необходимо особенно ответственно и внимательно подходить к заключению каких-либо соглашений. Если в новом договоре или в каком-либо дополнительном соглашении не указано иное, то новый застройщик не имеет право требовать от дольщиков дополнительной оплаты за достройку.
Способен ли кто в региональном правительстве выступить таким талантливым переговорщиком? Найти добросовестного застройщика и уговорить дольщиков произвести доплату? Думаю, что нет! И пример Тагайской Птицефабрики тому подтверждение, ведь речь идет о доме, который фактически достроен, остается только подвезти газ. Скорее всего, даже в этом случае дольщикам придется существенно раскошелиться, что уж говорить о домах в 10 этажей, где возведены только два.
В таком случае на смену застройщика надеяться не стоит. Дольщикам необходимо управляемо банкротить застройщика и пытаться достроить дом самостоятельно или вернуть хоть какие-то деньги.
«Юридическое агентство «Кучембаев и партнеры»
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Алмаз КУЧЕМБАЕВ: Птицефабрика «Тагайская» закрепила за собой право «строить вечно»!?
Продолжаем историю с обманутыми дольщиками недостроенных домов на Красноармейской, где уже не первый год от директора «Тагайской птицефабрики» Дмитрия Лебедева инвесторы не могут получить ключи от своих квартир ( дома по адресу ул. Красноармейской, 67 и 140). Последний не могут сдать уже около двух лет. В аналогичную историю попали и дольщики четырехэтажного дома по адресу ул. Красноармейская,34, который обещали сдать ещё в 2013 году.
птицефабрика тагайская
Нововведение в строительстве от птицефабрики
В договорах долевого участия, заключаемых Птицефабрикой «Тагайская», появилось нововведение: условие о том, что застройщик вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в случае отказа дольщика от подписания соглашения о продлении сроков строительства.
Застройщик, нарушивший обязательство, приобретает право, а не несет ответственность?!
Получается застройщик, нарушивший обязательство, приобретает право, а не несет ответственность как предусмотрено законом. В таком случае говорить о свободе договора неуместно. Тем более что законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований расторжения договора.
Включение в договор условия о последствиях для дольщика при отказе продлевать сроки является ничем иным как злоупотребление правом со стороны застройщика как экономически более сильной стороны договора. Такой пункт договора можно и нужно оспорить. А если соглашение о продлении сроков было подписано, оспорить и его.
Напомним, что закон императивно устанавливает: застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в договоре, и срок этот должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Каждый сам для себя решает, быть ли ему жертвой
За нарушение сроков передачи объекта дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Подчиниться подобному договору и не оспорить его означает не только простить застройщику долг (неустойку), но и потерять возможности быть признанным «обманутым дольщиком». Данный статус нужен для того, чтобы получить дополнительные гарантии от государства, если застройщик так и будет «строить вечно».
В случаях нарушения закона каждый сам для себя решает, быть ему жертвой или обратиться за юридической помощью и сделать жертвой правонарушителя.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.