Техническое задание на строительство
Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.
Примерное содержание технического задания
Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.
Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.
Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.
Общие данные
Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):
Требования к проектированию
Дополнительные указания
В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.
Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.
Варианты оформления технического задания
Единых требований к оформлению технического задания нет.
То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.
Ответственность при составлении технического задания
При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.
Как составить техническое задание на проектирование: из чего состоит и в чем его необходимость
Чтобы здание на основе металлического каркаса получилось именно таким, каким видит его заказчик, он должен передать исполнителю максимум информации о будущем объекте и свои требования по его возведению. Для минимизации недопонимания и исключения спорных ситуаций в процессе строительства все сведения должны быть изложены в письменном виде и приняты обеими сторонами. Для технически грамотного изложения требований заказчика используется такой документ, как техническое задание на проектирование, который после составления и подписания обретает юридическую силу и «подшивается» к договору.
Что собой представляет техническое задание и в чем его суть
Проектирование объекта – сложный и ответственный процесс, состоящий из нескольких этапов, первым из которых как раз является составление технического задания. После чего, исходя из информации, указанной в техническом задании, осуществляется непосредственно проектирование здания, то есть подготавливаются эскизный, технический и рабочий проекты на объект.
Чтобы подготовить проект, нужны исчерпывающие данные о будущем объекте, которыми изначально обладает лишь заказчик и именно он должен предоставить их исполнителю для отражения в техническом задании на проектирование. В этом и заключается основной смысл ТЗ – донести до проектировщика и исполнителя строительства все то, что считает нужным реализовать заказчик.
Не существует ограничений для выбора формы изложения информации и заключения ее в техническом задании на проектирование (все необходимое может быть оговорено в обычном текстовом формате, таблице или на специальном бланке компании).
Для чего следует составлять техническое задание
Разработка технического задания на проектирование необходима для того, чтобы заказчик и исполнитель видели четкие грани своих прав, обязанностей и возможностей; и в спорных ситуациях имели документ, позволяющий определить виновного и предъявить к нему требования по исправлению ситуации.
Кроме того, оформление технического задания на проектирование поможет в дальнейшем:
Чтобы быстро и в полной мере предоставить составителю технического задания на проектирование информацию о будущем объекте строительства рекомендуется подготовиться заранее, а именно посмотреть образец ТЗ аналогичного здания и собрать всю требующуюся информацию.
Основные требования к составлению ТЗ
Как уже указывалось выше, нет строгих правил и планов составления технического задания на проектирование сооружения. Заказчиком вся информация может быть изложена сплошным текстом в письменном виде, но желательно с соблюдением установленной структуры, удобной для обработки предоставленной информации.
При самостоятельном составлении технического задания на проектирование рекомендуется обратиться к готовым примерам и воспользоваться приведенной в них структурой изложения сведений. Чаще всего техническое задание на проектирование составляется на готовом бланке исполнителя и представляет собой таблицу.
В любом случае готовое техническое задание на проектирование должно пройти согласование обеих сторон, быть заверено подписями заказчика и исполнителя и подшито к договору, как один из главных регламентирующих документов, имеющих юридическую силу.
Структура техзадания
Общепринятая структура технического задания на проектирование состоит из трех основных разделов:
Каждый из разделов технического задания на проектирование имеет свой состав важных сведений.
Среди общих данных указываются:
В разделе о технических требованиях должно быть указано:
Дополнительные сведения могут содержать информацию, не учтенную в предыдущих двух разделах, например, требования к подготовке макетов.
Таким образом, разработать техническое задание на проектирование для заказчика означает лишить себя многих проблем в будущем и донести до исполнителя все свои требования и пожелания, а для исполнителя – получить четкое представление о планируемом строительном объекте.
Тактико-техническое задание на проектирование и строительство гаража с котельной (инв. № 000) в военном городке №32 г. Энгельс Саратовской области
Директор филиала «Саратовский
г. Энгельс
Командир войсковой части 06987
на проектирование и строительство гаража с котельной (инв. № 000)
в военном городке №32 г. Энгельс Саратовской области
1.1. Разработать схему планировки земельного участка с расположением реконструируемого здания гаража с котельной (инв.№ 000) и пристроенной котельной тепловой мощностью 13,5 МВт с учетом существующей и перспективной застройки, имеющейся инфраструктуры и в соответствии со строительными нормами и правилами.
2. Краткая характеристика и основные планировочные решения зданий гаража, реконструируемой котельной и пристроенной котельной 13,5 МВт.
2.1. Конструктивные характеристики здания гаража (Инв.№ 000)
Проектом предусмотреть реконструкцию здания гаража из 20 боксов на 40 машиномест.
В соответствии с актом обследования здания предусмотреть замену, ремонт и восстановление ограждающих конструкций стен, кровли, пола, ворот и оконных проемов.
2.1.1 Требования к конструктивным и архитектурным решениям
· наружную отделку стен предусмотреть металлическим профлистом по несгораемому утеплителю для обеспечения III степени огнестойкости здания. Цветовое решение профлиста предусмотреть согласно типовым решениям. Толщину утеплителя определить расчетом тепловых потерь здания;
· замену ворот на подъемные секционные ворота с калиткой и окнами;
· предусмотреть ремонт кровли здания гаража. При необходимости (в соответствии с актом обследования) предусмотреть замену плит перекрытий. В качестве покровного слоя использовать рулонные наплавляемые материалы с утеплением;
· внутренняя отделка стен – штукатурка, шпатлевка, окраска;
· полы – шлифованные бетонные.
· Окна – из ПВХ профиля двухкамерные.
· Наружные двери – глухие металлические.
· Внутренние двери – глухие из ПВХ профиля.
· Перегородки из керамического кирпича М75 на растворе М50, δ=120мм.
Проектом предусмотреть реконструкцию здания гаража из 20 боксов на 40 машиномест с выделением 4-х боксов на 8 машиномест в отдельное помещение с капитальными стенами для организации в них пункта (поста) технического обслуживания (далее – ПТО) легковых автомобилей Управления войсковой части 06987, оборудованного и оснащенного в соответствии с требованиями Приказа Мигнистра Обороны Российской Федерации №года.
В помещении ПТО предусмотреть как водяное, так и воздушное отопление. Температуру внутри помещения ПТО принять +18°С. Вентиляцию внутри помещения ПТО предусмотреть принудительную.
При реконструкции полов помещения предусмотреть установку подъемника г/п до 3,5 т, тали электрической г/п 3,5 т, а также устройство смотровых канав на 4 машиноместа для обслуживания и ремонта легковых автомобилей.
Предусмотреть в помещении ПТО устройство санузла и душевой для водительского состава.
2.1.2 Требования к сетям инженерно-технического обеспечения
Реконструкцию сетей инженерно-технического обеспечения предусмотреть в соответствии с технологией производства в здании и требованиями действующих нормативных документов.
· проектом предусмотреть реконструкцию систем отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и электроосвещения, сетей связи;
· электроснабжение здания гаража предусмотреть в соответствии с техническими условиями. Категория по надежности электроснабжения – II. Размещение приборов (розеток, выключателей) принять в соответствии с нормами ПУЭ; Кабели принять с изоляцией, не поддерживающей горение;
· водоснабжение здания гаража предусмотреть в соответствии с техническими условиями. На вводе трубопровода предусмотреть узел учета расхода воды;
· расстановку приборов водопотребления принять исходя из технологии и требований нормативной документации. В точках водопотребления предусмотреть установку санитарно-технических приборов. Трубопроводы системы водоснабжения предусмотреть из полимерных материалов (сшитый полиэтилен, полипропилен);
· водоотведение от здания гаража до первого колодца на выходе. Далее проект наружной канализации будет предусмотрен по отдельному заданию. Предусмотреть замену санитарного оборудования в существующих санузлах. Трубопроводы системы водоотведения принять из полимерных материалов.
· предусмотреть водяное либо, при необходимости, воздушное отопление помещения гаража. Температуру внутри помещения принять +5°С. Вентиляцию предусмотреть естественную, при необходимости принудительную. В качестве отопительных приборов бытовых помещений принять алюминиевые радиаторы (количество секций радиаторов определить в соответствии с тепловой нагрузкой помещений), в технических помещениях установить стальные конвектора, регистры, аппараты воздушного отопления. Решения по выбору типа отопительных приборов принять при проектировании. Трубопроводы системы отопления предусмотреть из полимерных материалов (сшитый полиэтилен, полипропилен). При невозможности использования полипропилена предусмотреть использование металлических труб.
· Предусмотреть реконструкцию системы телефонизации здания гаража. Расположение точек телефонизации принять по существующему положению, либо разработать и согласовать с Заказчиком. Для подключения сетей связи от гаража до существующей системы телефонизации Военного городка №32 предусмотреть телефонный распределительный шкаф. Внешние сети связи от гаража предусматриваются по отдельному проекту. Прокладку кабельных линий сетей связи выполнить из кабелей не поддерживающих горение.
2.2. Конструктивные характеристики здания реконструируемой котельной (Инв.№ 000)
Проектом предусмотреть реконструкцию здания существующей котельной. При необходимости предусмотреть размещение вспомогательного котельного оборудования в здании существующей котельной.
2.2.1 Требования к конструктивным и архитектурным решениям
· наружную отделку стен предусмотреть металлическим профлистом по несгораемому утеплителю для обеспечения III степени огнестойкости здания. Цветовое решение профлиста принять в соответствии с типовыми решениями. Толщину утеплителя определить расчетом тепловых потерь здания;
· предусмотреть ремонт кровли здания котельной. При необходимости (в соответствии с актом обследования) предусмотреть замену плит перекрытий. В качестве покровного слоя использовать рулонные наплавляемые материалы с утеплением;
· внутренняя отделка стен – штукатурка, шпатлевка, окраска;
· полы – заливка цементно-песчаным раствором, покрытие плиткой, с соответствующей несущей способностью.
· Окна – из ПВХ профиля двухкамерные.
· Наружные двери – глухие металлические.
· Внутренние двери – глухие из ПВХ профиля.
· Перегородки из керамического кирпича М75 на растворе М50, δ=120мм.
2.2.2 Требования к сетям инженерно-технического обеспечения
Реконструкцию внутренних сетей инженерно-технического обеспечения предусмотреть в соответствии с технологическими решениями и требованиями технологического оборудования, размещаемого в здании существующей котельной.
2.3. Конструктивные характеристики здания проектируемой котельной
Проектом предусмотреть строительство автоматизированной блочной (узловой) пристроенной водогрейной котельной без обслуживающего персонала, общей тепловой мощностью 13,5 МВт, вырабатывающей тепло в виде теплоносителя системы отопления и вентиляции по графику 95/70°С и воду на горячее водоснабжение 60°С.
Основное – природный газ;
Надежность по отпуску тепла – II.
2.3.1 Требования к конструктивным и архитектурным решениям
· Здание котельной предусмотреть каркасное из металлоконструкций
· Стены наружные – навесные сэндвич панели.
· Перекрытия – кровельные сэндвич-панели.
· Фундамент котельной – в качестве фундамента котельной предусмотреть монолитную железобетонную плиту с армированием. Плиту фундамента котельной уложить на основание из песчано-гравийной смеси. Толщину слоя ПГС подушки и тип фундамента котельной определить по данным инженерно-геологических изысканий.
· Полы после окончания строительно-монтажных работ покрыть плиткой, соответствующей несущей способности.
· Металлоконструкции каркаса котельной покрыть вспучивающимся противопожарным составом для обеспечения III степени огнестойкости.
· Окна – из ПВХ профиля с одинарным остеклением.
· Наружные двери – глухие металлические.
· Водосток наружный неорганизованный.
2.3.2 Требования к технологическим решениям проектируемой пристроенной котельной
Установленная – 13,5 МВт;
Расчетная – 13,264 МВт с учетом тепловых потерь и собственных нужд котельной, в том числе:
Отопление и вентиляция – 11,675 МВт, с учетом тепловых потерь и собственных нужд котельной.
Горячее водоснабжение – 1,589 МВт, с учетом тепловых потерь и собственных нужд котельной.
Категория по надежности отпуска тепла – II.
Категория по надежности электроснабжения – II.
Основное – природный газ;
Аварийное – дизельное топливо.
В котельной предусмотреть установку трех котлов Viessmann Vitomax 200-LW тип M62A тепловой мощностью 4,5 МВт с модулируемыми двухтопливными горелками ELCO.
Предусмотреть подключение котельной к тепловым сетям по независимой схеме (с разделением котлового и сетевого контуров промежуточными теплообменниками).
Нагрев воды на нужды горячего водоснабжения предусмотреть в пластинчатых теплообменниках.
Температурный график тепловой сети на выходе из котельной принять:
95/70°С – для системы отопления и вентиляции;
60/5°С – для системы ГВС.
Давления воды в трубопроводах на выходе из котельной:
6,0/3,0 кгс/см2 – системы отопления и вентиляции;
6,0/3,0 кгс/см2 – системы ГВС.
Давления, при необходимости, уточнить при проектировании и сборе исходных данных.
Систему горячего водоснабжения принять с рециркуляцией.
Регулирование отпуска тепла на нужды отопления и вентиляции предусмотреть качественное по температуре наружного воздуха.
Температуру воды на горячее водоснабжение предусмотреть постоянной с автоматическим поддержанием заданной температуры.
Давление исходной воды в существующем водопроводе принять – 2,0 кгс/см2 и уточнить при проектировании.
В котельной предусмотреть систему водоподготовки. Качество воды принять в соответствии с требованиями нормативных документов. Точку подключения к существующей системе водоснабжения принять в существующей котельной.
При невозможности использования существующей сети водоснабжения котельной, предусмотреть ввод воды в здание реконструируемой котельной, внешние сети водоснабжения будут предусмотрены отдельным проектом.
Водоотведение от котельной предусмотреть до продувочного колодца.
Внешние сети водоотведения будут предусмотрены отдельным проектом.
Электроснабжение котельной предусмотреть от существующего распределительного щита в помещении существующей котельной.
При необходимости предусмотреть замену пускозащитной аппаратуры в существующем распределительном щите, либо замену распределительного щита.
Реконструкция внешних сетей электроснабжения будет предусмотрена отдельным проектом.
В котельной предусмотреть системы отопления и вентиляции в соответствии с действующими нормативными документами.
Для телефонизации здания котельной и передачи данных на пульт дежурного (ответственного за безопасную эксплуатацию котельной) предусмотреть установку GSM модуля для передачи СМС и кабель связи от шкафа автоматизации котельной до распределительного телефонного щита, устанавливаемого в помещении реконструируемого гаража.
Для внутреннего газоснабжения котельной предусмотреть ввод газопровода высокого давления. Давление принять не более 0,6 МПа. Предусмотреть возможность работы котельной при давлении в точке ввода в котельную до 0,2 МПа.
Для снижения давления газа в котельной предусмотреть ГРУ с двумя линиями редуцирования: основной и резервной.
На узле учета расхода газа предусмотреть установку счетчика с электронным корректором расхода газа по давлению и температуре.
Внешние сети газоснабжения котельной будут предусмотрены отдельным проектом.
Для получения технических условий на газоснабжение котельной выполнить расчет потребности в тепле и топливе.
Режим работы котельной – круглогодичный.
Системой диспетчеризации котельной предусмотреть отправку СМС сообщений на телефоны ответственных за безопасную эксплуатацию котельной по GSM каналу и передачу информации о работе котельной по кабельному каналу на пульт дежурного.
Строительство пристроенной котельной предусмотреть узловым методом: наибольшая часть технологического оборудования и узлов, оснований, ферм кровли, стен или их частей собирается в производственном цеху изготовителя котельной и доставляется на место установки.
Для установки котельной предусмотреть строительство фундаментов под котельную и дымовые трубы.
Дымовые трубы принять самонесущими, на стальной пространственной металлической ферме. Профиль материала фермы определить при проектировании. Высоту дымовых труб определить при проектировании на основании обеспечения самотяги дымовой трубы и условий рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере.
Для каждого котла предусмотреть индивидуальную дымовую трубу.
Конструкцию фундаментов котельной и дымовых труб выполнить на основании нагрузок и материалов инженерно-геологических изысканий.
Для обеспечения запаса аварийного топлива предусмотреть строительство подземного хранилища дизельного топлива и площадки для слива автоцистерн.
Доставку дизельного топлива предусмотреть автотранспортом.
Объем хранилища дизельного топлива определить исходя из обеспечения не менее трехсуточного запаса.
В котельной предусмотреть расходный бак дизельного топлива.
Для подачи топлива от хранилища до бака запаса предусмотреть насосную группу.
В котельной предусмотреть автоматизированный учёт энергоресурсов в т. ч. газ, вода, электроэнергия, поступающих в котельную; тепловая энергия и горячая вода, отпускаемые потребителям, в соответствии с Правилами учета газа; Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, Правилами по водоснабжению и канализации, Правилами учета электроэнергии.
2.3. Инженерно-техническое оснащение проектируемой пристроенной котельной.
Инженерно-техническое оснащение котельной предусмотреть в соответствии с требованиями технологии производства тепловой энергии в котельной и требованиями действующих нормативных документов.