Таунхаус. Что нужно знать перед его покупкой? какие плюсы и минусы есть у такого типа жилья?
В этой статье решил рассказать, что такое таунхаус, все плюсы и минусы данного типа жилой недвижимости.
Таунхус – для России это относительно молодой формат жилья, а в Европе, в частности в Англии еще в начале 20 века уже считали городским жильем. Но вернемся в Россию, данный тип недвижимости начал активно появляться около 30 лет назад в ближайшем Подмосковье. И по праву стали считаться компромиссным вариантом между жизнью в столице, в городской квартире со всеми удобствами и собственным частным домом за МКАД.
В отличие от квартир, в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить как душе угодно. Иногда в них есть гаражи, которые многие переделывают в бассейн.
Поскольку таунхаус является компромиссным решением между квартирой и частным домам. Самый популярный формат – двухэтажные таунхаусы, тк на первом этаже обычном размещены: кухня, гостиная, кабинет и уборная. А на втором этаже, от 2 до 4 спален, в зависимости от площади дома. Самая востребованная площадь таких домов от 130 до 150кв.м.
Технология строительства и возведения таунхаусов в основном монолитная, но встречается блочная и даже кирпичная застройка. Самые популярный тип конструкции у покупателей – монолит. Такие дома более надежные и теплые, чем другие. Плюс свобода планировки для многих важна. Подробнее про эти форматы строительства писал ранее в своей статье. Тип постройки относится к комфорт-классу жилья.
Таунхаус с точки зрения законодательства.
Понятие по факту является маркетинговым, в нашем законодательстве его нет. С юридической точки зрения, таунхуас – жилой дом, блочной застройки. А по градостроительному кодексу – таунхаус – дом для проживания одной семьи, имеющий общие стены с соседними домами, расположен на собственном земельном участке, с выходом на общественную территорию.
Что нужно проверить перед покупкой такой собственности.
Самое важно., перед покупкой нужно проверить документы на землю. Участок должен относится к категории «земля населенного пункта» и иметь один из видов разрешенного использования:
1. Жилищное строительство
2. Малоэтажное строительство
3. Блокированные жилые дома
При выборе поселка и таунхауса нужно обратить внимание на статус земли, где ведется застройка. Самые распространенные варианты:
1. МЖС (малоэтажное жилищное строительство) – в этом случае нужно обратить внимание на этажность домов, она должно быть не более 3х этажей, без мансарды.
2. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – земля с таким статусом предназначена для застройки загородных домов и коттеджей. Но застройщик может построить таунхаусы на такой земле, только в том случае, если размер земельного участка под домом будет ограничен, а каждая секция будет находиться на своем участке, тогда таунхаус можно оформить как жилой дом.
Вам понравилась моя статья? Напишите комментарий, ставьте палец вверх!:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал !
Что такое таунхаус и его особенности
Фактически таунхаусы можно назвать многоквартирными коттеджами на земле, с гораздо большей площадью (в сравнении со стандартными квартирами) и наличием собственного двора.
Особенности нового формата дома
Несмотря на то, что таунхаусы появились на российском рынке сравнительно недавно, дома нового формата смогли быстро завоевать популярность среди покупателей, составив достойную конкуренцию городским квартирам и частным домам. В чем причина популярности таунхаусов? Все просто. Это отличный компромисс для тех, кто не хочет покупать квартиру в многоэтажке, а денег на большой частный дом нет. Здесь отлично совмещены очевидные преимущества жизни в частном доме с удобствами городской квартиры.
Характерные особенности таунхауса, как нового формата жилья:
Немного истории
Сама архитектурная задумка таунхаусов, как домов с общей несущей стеной, появилась в Европе еще несколько столетий назад.
Но родиной таунхаусов фактически является Англия, где в 19 веке стали появляться дома, «пристроенные» друг к другу. Взрослые дети пристраивали к родительскому дому стены, и получали бюджетное по расходам на стройку собственное жилье, отдельное от родителей, но недалеко от них.
Такие дома достаточно быстро завоевали популярность не только в Англии — возможность сэкономить на строительстве дома, на прокладке коммуникаций и на размере земельного участка пришлась по вкусу и в Европе.
Первые таунхаусы в России
В СССР новый формат жилья пришел в середине восьмидесятых, с легкой руки иностранцев. Одними из первых таунхаусов в России можно считать сблокированные малоэтажные дома, построенные в поселке Красновидово (у реки Истра) для членов Союза писателей Советского Союза.
Более-менее массовая застройка таунхаусов началась с середины девяностых, и стоимость квадратного метра модного жилья поначалу была баснословной — более 3 тысяч долларов. Недоступная цена была причиной низкого спроса, но со временем массовость застройки и уменьшение площади способствовали снижению стоимости. Сейчас таунхаус, как удачный гибрид квартиры и частного дома, является популярным и доступным видом жилья для любого жителя России.
Юридические тонкости
В Градостроительном кодексе РФ нет закрепленного понятия «таунхаус», что создает трудности для собственников такого неопределенного жилья при оформлении документов.
Ближе всего по правовому статусу «жилой дом блокированной застройки».
Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка « квартира ». Земельный участок под таунхаусом оформляется в общую долевую собственность.
Таунхаус как есть — достоинства и недостатки
Полную версию этой статьи смотрите на нашем сайте https://tretyrim.ru
Что такое таунхаус
У каждого, кто ищет новую недвижимость, существуют определенные представления об идеальном жилье. Чаще всего оно заключается в гармоничном сочетании простора частного дома и удобств городской квартиры.
Данному пожеланию полностью отвечает Townhouse – сравнительно новый вид жилой недвижимости, набирающий популярность.
Застройщики быстро отметили для себя интерес к таким жилым постройкам. Они быстро находят покупателя, ценящего комфорт, уединение, спокойствие, поэтому выгодны для проектирования и строительства.
Но не все потребители уже знакомы с таким понятием, как Town house, и информация о зданиях данного вида будет полезной для тех, кто находится в поиске недвижимости или только планирует покупку в будущем. Что представляет собой таунхаус, чем отличается от квартиры, студии, дома. Есть ли недостатки у данного вида недвижимости?
Особенности
Что это такое таунхаус, почему стал популярным такой вид жилых построек? Даже сам перевод этого слова с английского – «дом в городе» —, дает вполне определенное разъяснение особенностей постройки. Таким словом обозначает дом малой этажности на несколько квартир.
ВНИМАНИЕ! Каждая квартира должна иметь свой вход, отдельный.
В недвижимости понятие малоэтажной жилой постройки существует уже давно. Но раньше квартиры имели выход в подъезд, что исключает такой важный нюанс, как уединение, обособленность.
А таунхаус имеет не только вход отдельный, но и свою дорожку, небольшой участок перед домом, гараж. Только такие жилые постройки, квартира или дом, расположены в стык друг к другу, у них общая крыша, фундамент, другие элементы здания.
Преимущества и недостатки
Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у таунхауса все же много преимуществ перед стандартными вариантами:
Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценят родители, ведь дети уже имеют безопасную и закрытую площадку для игр на свежем воздухе. Описание таунхауса можно еще продолжать, преимуществ у него много. Строители предлагают различную планировку внутри квартиры, можно выбрать тот вариант, который подходит определенной семье.
Застройщики, риэлторы рассказывают все о таунхаусе только в положительном ключе, чтобы привлечь покупателя. Но и так становится понятно, что жилье имеет много преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и недостатки такой недвижимости, о них должны подумать те, кто выбирает жилье для себя, семьи.
С какими проблемами могут столкнуться жильцы таунхауса?
Со временем, обязательно, район станет более развитым, ведь количество жителей городов растет, населенные пункты активно развиваются. Но в первое время от таунхауса до центра города придется добираться или своим автомобилем или редким городским транспортом.
Законодательство
Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхуса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.
В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.
Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. А при строительстве таунхауса земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.
По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» —, часть единого здания. Если застройщик используется схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому.
Также используется принцип долевой собственности за участок. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.
На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей
ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры нужно поинтересоваться, на чьей земле возведен таунхаус.
Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на ней многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.
Земля вокруг
Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная с по принципу долевой собственности.
Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя, только индивидуальный.
При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на строительные работы должно быть разрешение
ВАЖНО! Нужно проверить данные моменты у застройщика.
При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.
Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории под ИЖС. Но при этом обязательно соблюдение нескольких требований:
Что нужно знать
Такой вид жилья обладает многими преимущественными характеристиками. Квартира стоит дешевле отдельного дома с таким же расположением, комфортом, но имеет многие его свойства – отдельный вход, большую площадь. Небольшой участок у входа. Поэтому покупка недвижимости в таунхаусе – решение выгодное и перспективное. Только стоит перед подписанием документов сделать пару проверок:
Английское название дома говорит и о том, что впервые такой тип постройки возник в Великобритании (19-ый век). Таунхаусом обозначали построенные рядом резиденции для аристократов.
В конце 20-го века такие строения появились и в поселках неподалеку от Москвы. Они быстро стали популярными, модными. Соответственно возрастала и цена квадратного метра такого жилья. Городским жителям таунхаус привлекателен теми чертами, которые свойственны и индивидуальному дому.