Сила в Движении
Общероссийское объединение граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков
Ленинградская область. Обманутые дольщики «ТД «Сигма»
Власти готовы предоставить обманутым дольщикам нового застройщика. если дольщики станут пайщиками и согласятся достраивать свои дома за собственный счет. Напомним, что еще весной чиновники обещали дольщикам не оставить их в беде. Не состоявшихся новоселов клятвенно уверяли, что их проблемный дом в Шлиссельбурге сможет достроить «Скавери». Сам дом на 761 квартиру в Шлиссельбурге, возведение которого было заморожено в январе нынешнего года, может быть передан на достройку ООО «Скавери». Ответственными лицами было обещано, что до 7 августа будет разработан и согласован договор передачи права аренды пятна под застройку, так уверяли в правительстве Ленобласти.
Сам вице-губернатор Михаил Москвин заявил: «Наша основная задача — сделать так, чтобы, прежде всего права дольщиков были защищены, новый застройщик принял объект со всем и договорами долевого участия и дом был достроен в обозримые сроки».
Не прошло и пол года, как зампред Михаил Москвин забыл все свои обещания и полностью сменил риторику. Сейчас в правительстве Ленинградской области говорят, что без ЖСК, в который вступят все участники долевого строительства, достроить дом невозможно. Тем не менее, еще в начале лета те же ответственные лица уверяли, что объект не представлялся безнадежным, ведь для того, что бы исполнить 153 заключенных договора достаточно достроить только одну из трех запланированных девятиэтажек.
Сейчас по словам зампреда, если дольщики объединятся в ЖСК, то администрация с большей вероятностью найдет инвестора для достройки. Если же дольщики не договорятся между собой и уйдут в финансовые требования, то они вернут какие-то деньги. Но сумма, вырученная после продажи недостроя с молотка в качестве строительных материалов, будет на порядок ниже их вложений. Правда, чиновник скромно умолчал, что будет в том случае, если все дольщики потребуют не денежной компенсации, а предоставления давно оплаченных ими квартир. Почему-то позабыв, что исполнение таких требований дольщиков гарантировано законом, а застройщик вынужден будет реализовывать под контролем суда свои активы для исполнения этих обязательств.
Попытки создать ЖСК для сбора дополнительных средств и заставить дольщиков добровольно отказаться от гос гарантий, которые предоставляет им договор долевого участия принимаются застройщиком и администрацией постоянно. Один ЖСК уже был создан, однако не устроил значительную часть дольщиков, обвинивших руководство кооператива в аффилированности с застройщиком.
Как показывает многочисленная практика, ситуация с домом в Шлиссельбурге совершенно закономерна и для большинства других проблемных площадок. Так и в этом случае чуда не случилось — позиция исполнительной власти, надзорных органов и самого застройщика совпадают. Такой же позиции придерживается и глава парламентской комиссии по защите прав дольщиков Александр Хинштейн.
Тем не менее примеры, когда обманутые дольщики добиваются от государства защиты их прав есть. А с разрастанием грамотной протестной борьбы за свои права, их определенно, будет становится больше.
Строительство жилого комплекса по адресу: город Шлиссельбург, пятно отвода № 1, №2 вдоль Леманского канала, началось в 2012 году. На арендованном участке ООО «ТД «Сигма» до начала 2016 года должно было возвести три девятиэтажки, в совокупности на 716 квартир. За два года по 214-ФЗ было оформлено 153 договора долевого участия. При этом 24 квартиры были приобретены для социальных нужд администрацией Шлиссельбурга.
Однако 23 января этого года в областной комитет Госстройнадзора поступило уведомление от застройщика о приостановлении работ на объекте. К этому моменту бетонная коробка первой очереди строительства была практически завершена, вторая находилась на стадии заливки фундамента, строительство третьей не начиналась.
21 июля состоялось собрание участников строительства многоквартирного дома, по результатам которого избрана кандидатура инвестора, предложенного администрацией МО Город Шлиссельбург, в лице ООО «Скавери». Компания является «дочкой» ООО «НСК-Монолит»
Еще год назад компания ООО ТД «Сигма» считалась абсолютно надежной компанией и относилась к так называемым «добросовестным» застройщикам. Компания «ТД «Сигма» была зарегистрирована еще в 1994. За двадцать лет «Сигма» в одном юридическом лице реализовала множество объектов в Ленобласти и Петербурге. Однако сочетание грянувшего экономического кризиса со скоропостижной смертью в августе прошлого года руководителя компании Юрия Бабича фирму подкосили. Наследники вступили спор за активы компании, а недостроенные дома скорее относился к пассивам. Достраивать их они не хотят, так как на сегодняшний момент затраты на строительство данных объектов чрезвычайно рискованны.
Компания ТД «Сигма» в СПб помимо замершего строительства в Шлиссельбурге (Кировский район Ленинградской области), занимается строительством также в Выборгском районе Санкт-Петербурге («Особняк Бидермеер»), на Рыбацком проспекте, 17, на Среднеохтинском проспекте, 6., а также в Московском районе на улице Пулковской, дом 2, корп.1, ЖК «Светлана» на Светлановском проспекте. Именно эти объекты являются на сегодня частью высоколиквидных активов застройщика.
P. S. На углу перекрестка Пулковская и Орджоникидзе построен жилищный комплекс «Южный замок». Его заказчиком выступает ООО «Жилпромстрой», генподрядчиком — ТД «Сигма».
ЖК «Южный замок» — это кирпично-монолитный дом с попеременной этажностью 11-16 и благоустроенная территория. В доме предусмотрены квартиры разной планировки и метража — одно-, двух и трехкомнатные. На первых двух этажах разместятся торгово-офисные помещения.
ЖК «Южный Замок» — скандальный объект, предмет споров и разбирательств. Дом почти готов, остается только ряд недоделок, чтобы 10-летний долгострой был завершен. Этот объект обсуждают еще с 2010 года. Дело в том, между заказчиком и генподрядчиком ведутся судебные разбирательства (якобы последний потребовал от заказчика слишком «круглую» сумму за свои услуги и противозаконно продавал не принадлежащую ему жилплощадь). Из-за споров должностных лиц страдают дольщики, которые уже несколько лет не могут получить свои законные права на квартиры. Кроме того, по сети интернет блуждают слухи, которые подтверждаются многочисленными обращением в суды, что этих прав продано больше чем самих квартир.
Автор : Максим Родионов, специально для «Сила в Движении»
ТД «Сигма»: банкротство с продолжением
Компания была признана банкротом в июне 2016 года. Процедура идет по закону о банкротстве застройщиков. Первоначально предполагалось, что конкурсное производство завершится в середине декабря 2016 года, но этот срок уже приходилось продлевать. На днях в ходе очередного заседания арбитража конкурсный управляющий Андрей Громов вышел с ходатайством об очередной пролонгации.
Согласно его отчету, балансовая стоимость конкурсной массы составляет 600,7 млн рублей; оценка имущества должника не завершена; рыночная стоимость имущества равна 359,53 млн рублей; размер требований кредиторов составляет 729,5 млн рублей; расходы на проведение конкурсного производства составили 8,73 млн рублей.
Суд удовлетворил ходатайство, так как недвижимое имущество, включенное в конкурсную массу должника, находится в стадии подготовки к реализации; готовится к реализации дебиторская задолженность; готовятся к подаче заявление о признании недействительными сделок должника, привлечении к ответственности контролирующих лиц должника.
Печальная история
ТД «Сигма» работал на рынке недвижимости Петербурга с 1994 года. Изначально – на рынке вторичной недвижимости, через два года перешел к инвестированию в сфере строительства, а позднее стал заказчиком и генподрядчиком новостроек.
Застройщик «ТД «Сигма» возвел в регионе около десяти объектов, часто сдавал их с задержками. Развитие фирмы прекратилось в 2014 году, после внезапной смерти ее основателя, руководителя и основного владельца Игоря Бабича. Родственники-наследники не справились с управлением, а миноритарный акционер совершил попытку захвата бизнеса. Доверие к фирме было утрачено.
Кстати, Игорь Бабич был также и владельцем компании «ПСМ-Классик», которая должна была достроить 3 дома за разорившейся компанией «Чесма-Инвест», но эти недострои после смерти предпринимателя были перепроданы компании Glorax Development.
Недостроенными остаются два объекта, связанные с ТД «Сигма»: один в Петербурге, другой в Ленинградской области.
«Светлана» готова на 90%
Объект в Северной столице – ЖК «Светлана», ул. Зеленогорская, напротив д. 16. Это один из самых известных долгостроев. На нем неоднократно менялись застройщики и подрядчики. Сейчас застройщик – ООО «Невский Луч». Это кирпично-монолитный дом в три секции разной этажности (17–23–25). Запроектировано 355 квартир.
Работы на объекте, как сообщили в инициативной группе дольщиков, начались в 2003 году, причем два года разбирали прежний недострой. К строительству непосредственно приступили в 2005 году. Признанная просрочка сроков строительства составляет 78 месяцев.
В Комитете по строительству СПб на запрос редакции ответили, что общая строительная готовность объекта на сегодня составляет порядка 90 %. Ориентировочный срок сдачи объекта – второе полугодие текущего года. Привлечение денежных средств участников долевого строительства на достройку не планируется.
Сколько граждан пострадало на данном объекте и сколько из них вложили деньги именно в ТД «Сигма» (а не в «Невский Луч» или купили квартиры у других подрядчиков), выяснить не удалось.
«Уже три года объект в высокой степени готовности, обещают достроить к концу календарного года. И каждый раз обманывают. После ТД «Сигма» застройщик привлек другого генподрядчика – «Строй-Модуль», подписал инвестиционный договор, обещал заплатить квартирами. Но новый партнер обязательств не выполнил, были суды, договор признан законным, но теперь люди опасаются двойных продаж», – сообщил собеседник.
Отметим, что стройка началась до вступления в силу 214‑ФЗ, и под действие закона «О долевом строительстве» она не попадает.
В области нет желающих на достройку
Областной объект, недостроенный ТД «Сигма», – ЖК «Шлиссельбургский дворик» (Кировский р‑н, г. Шлиссельбург, ул. Леманский канал). Запроектировано возведение трех девяти-
этажных зданий с общим количеством квартир 761. В официальном ответе из пресс-службы правительства ЛО говорится, что строительство комплекса осуществлялось с 2012 года.
«В отсутствие лица, имеющего намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений в жилом комплексе «Шлиссельбургский дворик», завершить строительство жилого комплекса возможно только после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу», – сообщили «Кто строит в Петербурге».
Вопрос о создании ЖСК должен был быть решен на собрании участников долевого строительства в конце июня.
Общее количество участников строительства ТД «Сигма» в Шлиссельбурге – 132, в реестр пострадавших участников долевого строительства, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области включено 25 человек.
Не все граждане довольны перспективой создания ЖСК, пугает перспектива внесения доплат на достройку дома. Некоторые дольщики считают, что государство должно достроить объект, а создание кооператива лишает их «гарантий на достройку».
На сайте города Шлиссельбурга размещено интервью председателя правления ЖСК «Шлиссельбургский дворик» Вадима Покрамовича.
«Оформление всех необходимых документов, как по вступлению дольщиков в ЖСК, так и по передаче объекта, займет не более одного-двух месяцев. Как только строительный объект будет передан в кооператив, возможно привлечение инвесторов и возобновление строительства силами ЖСК в качестве застройщика и привлеченных подрядчиков, либо может быть привлечен новый застройщик, готовый взять на себя весь цикл строительства.
В правление кооператива неоднократно поступали вопросы: почему инвесторы или застройщики, если они есть, не могли «прийти» раньше. Ответ очевиден – пока объект находится под контролем ООО «ТД «Сигма», любые инвестиции в объект равнозначны инвестициям в самого застройщика, который вот-вот уйдет в банкротство. Вариант с передачей строительного объекта другому застройщику – коммерческой организации – несет в себе большие риски оспаривания такой сделки, поскольку она совершена с так называемым предпочтением перед иными кредиторами. Кроме того, учредители ООО «ТД «Сигма» уже неоднократно заявляли о несогласии бесплатно передавать объект другому застройщику, что само по себе препятствует его передаче», – заявил он.
Дольщики ТД «Сигма» остались без квартир
Очередное банкротство очередного застройщика пополнило ряды обманутых дольщиков. В их список вошли 129 заключивших с ТД «Сигма» договор долевого участия граждан и даже администрация Шлиссельбурга, приобретшая в ЖК «Шлиссельбургский дворик» 24 квартиры для социальных нужд.
Краткий экскурс в историю ЖК «Шлиссельбургский дворик»
Жилой комплекс «Шлиссельбургский дворик» должен был состоять из трёх девятиэтажек, рассчитанных на 761 квартиру. Под застройку был отведен арендованный участок в Шлиссельбурге, вдоль Леманского канала. Стройка стартовала в 2012 году и должна была закончиться к началу 2016 года. Все договора долевого участия оформлялись по 214-ФЗ (за два года их было заключено 153, в том числе с администрацией города, купившей в этом объекте квартиры под социальные нужды).
Но в январе 2015 года строительство было заморожено. Из трёх домов первый практически подведен под крышу, для второго залит фундамент, за третий даже не брались. Теперь с признанием ООО «ТД «Сигма» банкротом» шансы на внесудебное решение ситуации дольщиков, по мнению BSN.RU, исчерпаны.
Будущее дольщиков ЖК «Шлиссельбургский дворик» и прочих объектов ТД «Сигма»
Согласно информации опубликованной на BSN.RU единственный путь для дольщиков ЖК «Шлиссельбургский дворик» получить теперь свои квартиры — это создание ЖСК, с переоформлением на него недостроя, и поиск потенциального инвестора, который завершил бы строительство.
В противовес этой позиции исполнительной власти, в статье, размещенной на портале «Сила в Движении» и посвященной этому недострою, говорилось, что создание ЖСК является по сути добровольным отказом дольщиков от госгарантий и это не первый случай, когда исполнительная власть и застройщик занимают такую позицию, предпринимая попытки склонить участников строительства к созданию кооператива. В статье указывалось, что в случае, если граждане, заключившие ДДУ с компанией, признанной в последствии банкротом, будут требовать не денежной компенсации, а предоставления им оплаченных квартир, то законодательство гарантирует полное удовлетворение подобных требований.
Каким путем пойдут дольщики этого недостроенного объекта? Выберут ли они путь, предлагаемый им исполнительной властью и надзорными органами, или будут добиваться, чтобы государство защитило их права? Покажет время.
Помимо объекта в Шлиссельбурге за ТД «Сигма» числятся 400 квартирный дом в Рыбацком, ЖК «Южный замок» (Фрунзенский район), а также ЖК «Светлана» на углу Зеленогорской ул. и Железнодорожного переулка. Хотя эти объекты уже сданы, но многие дольщики в этих новостройках до сих пор не могут получить свои квартиры, и вынуждены оформлять собственность на них через суд.