ЖК West Garden, Раменки, Интеко
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение Shuran » 31 авг 2017, 15:43
https://yandex.ru/maps/-/CCQhySSG1C
ГК «ИНТЕКО» построит 144 тыс. кв. м жилья на западе Москвы к 2021 году
Группа компаний «ИНТЕКО» начинает реализацию первого этапа застройки территории ТД «Волынская». До 2021 года на первом участке площадью около 20 га Группа намерена построить 227 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 144,3 тыс. кв. м жилья, 5 тыс. кв. м нежилых помещений и 1,45 тыс. машино-мест, в том числе в отдельно стоящем многоуровневом паркинге, говорится в сообщении пресс-службы ГК «ИНТЕКО».
В целом комплексное освоение территории ТД «Волынская» предполагает застройку 48 га.
Участок расположен в респектабельном «посольском» районе Западного округа Москвы, в пойме реки Раменки. Он характеризуется хорошей транспортной доступностью – рядом расположены Минская и Мосфильмовская улицы, Кутузовский проспект, в активной стадии строительства находится Южный дублер Кутузовского проспекта и станция метро Минская Калининско-Солнцевской линии. В пределах 5-10 минут езды находятся торговые и развлекательные центры, объекты культуры и учебные заведения, в том числе МГУ им. М.В. Ломоносова.
Всего на участке площадью 20 га ГК «ИНТЕКО» построит четыре 16-этажных корпуса бизнес-класса суммарной жилой площадью 88,1 тыс. кв. м, семь корпусов премиум-класса суммарной жилой площадью 48,9 тыс. кв. м и три корпуса класса de-luxe суммарной жилой площадью 7,3 тыс. кв. м. Высота корпусов последних двух классов – 9-12 этажей.
«Ориентировочный объем инвестиций составит более 20 млрд руб. Сейчас идет разработка проектной документации, получить разрешение на строительство первых домов мы планируем в I квартале 2018 года.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/116948.html
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение d0c » 31 авг 2017, 23:39
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение mr_myxin » 01 сен 2017, 10:03
Речь только про «первый участок площадью около 20 га»©. Тот который за «Золотыми ключами»
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение bayad » 26 сен 2017, 09:43
«в Раменках в рамках проекта освоения территории ТД «Волынская» Группа «ИНТЕКО» планирует построить четыре 16-этажных корпуса бизнес-класса суммарной жилой площадью 88,1 тыс. кв. метров жилья бизнес-класса, 48,9 тыс. кв. метров жилья премиум-класса и 7,3 тыс. кв. метров класса de-luxe. Это большой и довольно сложный проект, поэтому застройка будет вестись в несколько очередей. Строительство очереди планируется начать во II квартале 2018 года, примерно в это время мы планируем объявить цены.»
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение gav1 » 26 сен 2017, 12:18
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение Олег_1970 » 26 сен 2017, 12:23
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение mr_myxin » 26 сен 2017, 12:49
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение Shuran » 26 сен 2017, 12:52
ЖК West Garden, Раменки, Интеко
Сообщение mr_myxin » 27 окт 2017, 16:27
27.10.2017
Пока только протягивают какие-то коммуникации и ведут инженерные изыскания
^^ Увеличение по клику
ЖК «Волынская»
Цены на квартиры в ЖК «Волынская»
Застройщик
Расположение
Характеристики ЖК «Волынская»
МФК «Волынская»: от «бизнес» до элитки
Именно такой будет разброс в классификации недвижимости, представленной в МФК «Волынская» в районе Фили-Давыдково ЗАО Москвы. Застройщик, ГК «Интеко», причисляет некоторые возводимые корпуса к самому высокому сегменту, однако, не спешите доставать кошельки. Мы расскажем о главных преимуществах будущего комплекса, а также поведаем, почему «не всё то золото, что блестит».
Однако нужно быть готовыми и к обратной стороне медали. Район, конечно, замечательный ещё и в плане транспортной доступности. Здесь есть автомагистрали и железнодорожное полотно, которые проходят в непосредственной близости от «Волынской». Поэтому прилетят сюда и автомобильные выхлопы, и шум от мчащихся мимо поездов.
В километре пролегают ж/д пути киевского направления РЖД, отделённые зелёной стеной Матвеевского леса. Ближайшими станциями метро являются «Славянский бульвар», «Минская» и «Филёвский парк», доехать до которых вы сможете в среднем за полчаса. Дойти не представляется возможным, хотя, если вы располагаете временем, можно пройтись пешочком до Кутузовского проспекта.
В 200 м к западу шумит автомобилями Нежинская улица, на которой расположены ближайшие остановки общественного транспорта. Здесь пролегают автобусные маршруты №325, 329, 474 и прочие, которые связывают локацию с остальными районами столицы.
Такое соседство приемлемо не сколько для пешеходов, но, скорей, для автолюбителей. Ближайшими к комплексу крупными автомагистралями являются Кутузовский проспект и Аминьевское шоссе. В 5 км проходит ТТК.
Учиться-лечиться
Не рассчитывая особенно на внешнюю торговую и социальную сеть, «Интеко» отводит под собственные инфраструктурные объекты более 5 тыс. кв. м. Учитывая заявленный довольно высокий класс жилья, можно предположить, что все предложения здесь будут эксклюзивными и востребованными, в первую очередь, деловыми людьми. На них, в основном, и рассчитан МФК. Поэтому ожидается создание большого офисного пространства, ресторанов, фитнес клубов и, конечно, широкой торгово-сервисной сети.
Не тянуть волынку
Впрочем, есть один нюанс, который необходимо учитывать, давая оценку «Волынской». Вся недвижимость здесь будет иметь статус апартаментов, то есть, относиться к нежилой. Поэтому для сдачи в аренду бизнесменам такие благоустроенные помещения вполне подойдут. Даже если не будут иметь отдельного входа и прочих атрибутов приватного комфорта.
Со второго квартала 2018 года «Интеко» должен был начать возводить здесь три здания, которыми являются 16-эажный корпус бизнес-класса и пара премиальных 12-этажек. Всего в данном случае будет построено 35 тыс. кв. м жилой площади. А полностью «Волынская» будет состоять из четырёх 16-этажек класса «бизнес», семи 9-12-уровневых премиальных корпусов, и трёх делюксовских зданий 9-12 этажей.
Более подробной информации о комплексе нет, как нет информации о ходе строительства. В принципе, нет и старта продаж, так что ситуации с нервничающими дольщиками здесь не предвидится. Просто аудитория ждёт возможность узнать детали такого интересного во многих отношениях проекта.
ПЛЮСЫ
неплохая транспортная доступность;
наличие зелёных зон по соседству, а также реки Сетунь;
премиальная архитектура и авторский проект;
МИНУСЫ
непонятные проволочки с началом строительства;
близость транспортных магистралей и ж/д полотна;
Заключение редакции
Москва
Площадка находится у стыка Староволынской и Нежинской улиц и занимает в совокупности 5 га. Эта территория была выделена под застройку из земель расположенного по соседству Медицинского центра управления делами президента РФ. Строительство стартовало в прошлом году.
Жилой комплекс «Волынский» рассчитан на людей, которые предпочитают жить не в историческом центре, а на удалении от него — предпочтительнее в западную сторону. Кстати, удаленность хорошо видна в названии строящегося неподалеку другого жилого комплекса — «Ближняя дача».
Отличительная черта комплекса на Староволынской — классовая разнородность его составных частей. Проект включает пять корпусов разной этажности и здание будущего детского сада. Классические 20-23-этажные башни бизнес-класса соседствуют с клубным девятиэтажным домом на 21 квартиру и три пентхауса и корпусом переменной этажности с секциями по пять, 14 и 23 этажа. К классическому бизнес-классу в данном проекте добавилась люкс-составляющая — для покупателей, желающих и способных выделяться среди соседей по району.
Проект ведут две компании-соинвестора — «Липецкстрой», известный рядом московских объектов бизнес-класса (на Мичуринском проспекте, 6, Крутицкой набережной, 19, Флотской улице, 2, по Б. Тишинскому переулку, 38), и «Экотепло», ведущее строительство одной из башен (корпус 4) и корпуса переменной этажности. В рекламе «Волынский» почти не фигурирует — участники проекта, видимо, полагают, что потенциальные покупатели узнают о нем и сами.
Строительство корпусов «Волынского» находится на разных стадиях. Практически завершен корпус 1, который будет целиком передан Медицинскому центру управления делами президента РФ. Идет отделка клубного дома. Оба здания предполагается сдать уже этим летом. Совершенно иначе дело обстоит с возведением высотных частей комплекса. На одной из башен при посещении площадки начинался монтаж монолитных конструкций седьмого этажа, другая находится в стадии работ нулевого цикла. Корпус переменной этажности только недавно вышел из котлована. Получается довольно интересная ситуация, когда более дорогие части комбинированного проекта появляются на свет раньше, чем дешевые. То есть самые элитные покупатели поселятся в зону продолжающегося строительства. Кстати, судя по состоянию стройки на начало апреля, полное завершение возведения комплекса в плановые сроки, то есть до конца 2008 года, перспектива весьма сомнительная. Тем не менее уровень монолитных работ и возведения наружных стен нареканий не вызывает.
С полным пакетом разрешительной документации у застройщика все в порядке (кто бы сомневался). Потенциальным покупателям предлагается весьма качественный договор долевого инвестирования, юридически соответствующий своему названию (то есть не являющийся, к примеру, скрытым договором уступки прав). Более того, этот документ содержит ряд приятных пунктов. Как известно, на московском рынке нередка ситуация, когда площадь по документам БТИ оказывается несколько больше проектной и покупателя просят внести еще денег. В данном же случае оговорено, что на цену вопроса такое расхождение не повлияет.
Однако с продажами у комплекса «Волынский» дела обстоят вовсе не так успешно, как могло бы показаться при взгляде на стройплощадку. Так, в клубном корпусе 3 есть широкий выбор предлагаемых квартир, и до сих пор можно присмотреть апартаменты с панорамными видами на запад Москвы. То же самое можно сказать и о высотной части проекта.
Справедливости ради надо заметить, что на московском рынке новостроек на сегодняшний день царит застой, счастливые объекты, по которым регулярно идут сделки, можно пересчитать по пальцам.
Однако если мерить по цене не метра, а квартиры, то результат получается иной. И дело не в архитектурных изысках, примененных для привлечения клиента, как, например, остекленный балкон-эркер площадью около 8 м, который, впрочем, предлагается с ценовым коэффициентом 0,3. «Волынский» рассчитан на покупателей крупных и очень крупных площадей. Площади квартир, которые здесь можно приобрести, начинаются от 120 кв. м. Это всего лишь обычная двухкомнатная квартира в башне бизнес-класса, только сильно раздутая по величине. Количество комнат ограничивается предусмотренными в проекте окнами, зато площадь их достигает 36-37 кв. м. То же самое можно сказать о трехкомнатных квартирах площадью 144-165 кв. м.
За аналогичные деньги можно приобрести не квартиру внутри мегаполиса, пусть даже в хорошем его районе, а полноценный дом с качественным зеленым окружением и высоким уровнем соседей в окрестностях Рублево-Успенского шоссе. В данном же случае приходится мириться с тем, что дом топ-уровня находится в соседстве с обычными монолитными башнями, которыми в Москве давно никого не удивишь. Кроме того, только у части жителей «Волынского» будут панорамные виды из окон. Остальные будут лицезреть расположенные поблизости постройки советского времени и возникшие в последние годы здания бизнес-класса.
При этом место, выбранное для строительства, весьма примечательно. В его характеристике можно найти много особых черт, которые способны украсить презентацию любого жилого объекта. Район Веерной улицы считается традиционно престижной территорией среди земель западной части Москвы. Село Волынское — древнее аристократическое имение, владельцем которого в XIV веке был герой Куликовской битвы Боброк-Волынский. Поблизости находится пойма реки Сетуни, относящаяся к числу особо охраняемых природных территорий Москвы. Рядом Волынский лес, в котором и расположен медицинский центр.
Правда, пойма Сетуни представляет собой широкий овраг, изобилующий стихийными помойками и самозахваченными огородными участками. А вдоль реки в этих местах имеется несколько стихийных городков бомжей. Сама река пополняется множеством технических стоков самого разного происхождения. Часть леса, которая примыкает к территории застройки (основная часть приходится на закрытую территорию медцентра), очень мала и, кроме того, почти не отличается по количеству мусора от других столичных лесных территорий. Престижность района не может не радовать, однако объектов инфраструктуры в шаговой доступности от места строительства крайне мало. А жителям дорогого дома вряд ли будет достаточно продуктового ларька, расположенного у ворот соседнего общежития МЭСИ.
Домов в округе, являющихся потенциальными конкурентами «Волынского», много. В непосредственном соседстве, через дорогу — уже упомянутая «Ближняя дача», с другой стороны, к северо-западу — башни «Кутузовской Ривьеры». Немного дальше располагаются и готовые дома, как, например, «Нежинский ковчег», и почти готовый комплекс в Резервном проезде. К северу, за линией Киевской железной дороги, можно наблюдать монолитные конструкции башни на улице Пырьева.
Однако все это завершенные или почти завершенные дома. А комплекс «Волынский» — относительно недавно начавшаяся стройка, поэтому потенциальный инвестор имеет достаточно широкие возможности выбора недвижимости. Хотя когда именно можно будет получить ключи от нее, сказать пока трудно.
Михаил Михайлов, первый заместитель генерального директора компании «Море Плаза»:
— На рынке этот проект не светится. Судя по особенностям места, проект несколько проигрывает «Ближней даче». Он расположен ближе к оврагу и не имеет такого же лесного соседства. К тому же «Ближняя дача» хорошо смотрится, а здесь все как-то непонятно.
Юрий Денисов, менеджер проекта «Ближняя дача» (компания «Недвижимость профи»):
— «Волынский» — вполне хороший проект. Но у нас совершенно разные потребительские ниши. На наши продажи наличие такого объекта не влияет вовсе. Староволынская, 12 нам даже помогает. Люди смотрят, что предлагается там, а затем приходят к нам. А некоторые клиенты смотрят, что есть у нас, а потом идут смотреть предложения через дорогу. Так что в какой-то мере можно сказать, что мы дополняем друг друга.
Жилой комплекс «Волынский»
Местоположение: улица Староволынская, владение 12
Общее количество квартир: 704
Площади: 113,7-616 кв. м
Плановое завершение работ: конец 2008 года
— высокая степень надежности инвестиций;
— хорошее качество работ;
— возможность выбора квартиры на раннем этапе строительства;
— вместительный подземный паркинг.
— завышенные площади квартир, отсутствие предложения до 100 кв. м;
— слабо развитая инфраструктура в шаговой доступности;
— неоднородное окружение, невысокая экологичность.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов «Ъ-Дома».