Зачастую люди, планирующие строительство дома, задаются вопросом кому доверить технический надзор за процессом: осуществлять его самостоятельно, нанять прораба или обратиться в специализированную организацию. Сразу отметим, что если вы планируете просто время от времени заезжать и делать фото строительства, ваш каркасный дом будет строиться долго.
Чтобы ваш дом простоял долго, необходимо учитывать множество нюансов, а значит, требуется контроль за каждым этапом строительных работ. Обнаружить и устранить скрытые дефекты значительно легче на промежуточных стадиях, а если их зафиксировать на фото строительства каркасного дома, то компания-подрядчик будет вынуждена устранять недостатки за свой счет. В готовом строении недочеты заметить гораздо сложнее, а их устранение занимает много сил и денег.
Способы контроля за строительством
Самостоятельный контроль
Люди, располагающие достаточным количеством времени, могут контролировать процесс самостоятельно. Ведь для хозяев мелочей не бывает: они вникают во все тонкости, видят все нарушения техпроцесса и дефекты. Однако это возможно при условии, что владелец обладает специальными познаниями и соответствующим опытом. В ином случае он будет лишь отвлекать и нервировать строителей, тем самым затягивая ход выполнения работ. Пользы от подобного контроля не будет никакой. Если вы выберете этот вариант, обязательно фиксируйте на фото каждую стадию строительства каркасного дома. При возникновении претензий к подрядчику эти снимки будут важным аргументом.
Прораб или бригадир
Он постоянно присутствует на строительной площадке и осуществляет контроль действий рабочих. Однако помните, что зарплата прораба находится в прямой зависимости от скорости возведения дома, поэтому ему невыгодно вникать во все мелочи, он заинтересован побыстрее завершить свою работу и получить за нее финансовое вознаграждение. Смягчить ситуацию могут ежедневные отчеты с приложением фото строительства каркасного дома.
Инженер технадзора.
Это опытный специалист, занимающийся исключительно строительным контролем. Он может приглашаться со стороны или быть сотрудником специализированной компании, но в любом случае он имеет фиксированную зарплату, не зависящую от скорости работы строителей. Следовательно, для инженера совершенно неважно, сколько дней займет процесс и сколько времени потребуется на устранение дефектов и недочетов.
По итогам технадзора хозяева получают отчет, включая фото строительства вашего каркасного дома, к которому прилагается подробный список недочетов, выявленных в ходе проверки.
Добавим, что отчет с полным одобрением – это исключение. Обычно в нем фигурирует несколько пунктов о несоответствии стандартам. Именно указание на мелкие недочеты является свидетельством того, что технадзор проводился. Ведь хозяев насторожит документ, в котором инженер напишет, что ни одного нарушения за весь период строительных работ выявлено не было.
Обычно, при стороннем контроле, больше всего проблем возникает при передаче данных, установленных в ходе проверки, прорабу или строителям, ведь они всегда уверены, что сделали все правильно. Кроме того, после внесения в работу корректив владельцам приходится заново вызывать инженера, чтобы он проверил, устранены ли недочеты. Такой подход значительно продлевает сроки строительства, и на владельца ложится обязанность по координации действий бригады и необходимость самостоятельного контроля.
К тому же сторонний инженер не несет ответственности за конечный результат. После проведения проверки он выдает документ, подтверждающий качество выполнения определенных этапов работ с использованием фото каждого проверенного этапа строительства каркасного дома, а ответственность за итоговый результат возлагается на строителей. В случае возникновения спорных ситуаций или проблем инженер и рабочие будут перекладывать ответственность друг на друга.
Технадзор от строительной компании
Это единственный вариант, дающий гарантию грамотного и всестороннего контроля. Специалисты компании присутствуют на всех важных этапах строительства каркасного дома, делают фото, подтверждающие их замечания. Для обеспечения полноценного контроля достаточно буквально нескольких вызовов.
Генподряд позволяет существенно ускорить работу: технадзор является частью общего плана, проверки осуществляются в соответствии с графиком и совпадают с действиями рабочих. По окончании каждого этапа строительства каркасного дома специалист компании приезжает с проверкой, делает фото, которые отправляет заказчику. Инженеру нет необходимости придираться и выискивать мелкие недостатки, но те, которые выявлены, сразу же исправляются бригадой. После этого специалист приезжает опять и проверяет качество выполненных работ.
Проверяющий со стороны не несет персональной ответственности за результат. При работе же штатного специалиста дело обстоит иначе: личная ответственность заставляет работать на совесть и добиваться максимального результата.
Нужен ли технадзор
Технадзор необходим, ведь именно с его помощью можно выявить скрытые недостатки и получить высокое качество конструкции. Услуги проверяющего со стороны обходятся дорого, его приходится вызывать около 10 раз, и это без учета повторных выездов для контроля за устранением недочетов. Конечно, каждый вызов оплачивается отдельно.
Генподряд выглядит значительно выгоднее: стоимость выезда специалиста включена в первоначальную стоимость услуги. К тому же компании обычно дорожат своей репутацией, поэтому в них работают только инженеры с большим опытом работы, знающие все слабые места и возможные недоработки.
Не доверяй и проверяй. Как проконтролировать строительство своего дома, если ты не строитель
Как выбрать специалистов
На FORUMHOUSE много раз говорилось о том, как важно выбрать порядочных и компетентных строителей, которые не будут пользоваться вашей неосведомленностью в теме, но хорошее повтори и еще раз повтори: нужно читать отзывы, собирать рекомендации, разговаривать с владельцами предыдущего объекта, на котором работала эта бригада.
Попросите посмотреть готовые объекты, отзывы заказчиков. А лучше обратитесь в компанию с историей и гарантиями. Какая бы ни была хорошая бригада, но в любом случае, она сделает и уйдет, и с вероятностью 101%, никогда больше их не найдете, если возникнут какие то проблемы.
Хорошая бригада – это половина успеха, но вообще людям, которые не особо разбираются в строительстве, рекомендуется нанимать специалиста по технадзору, представителя заказчика на площадке, который будет объяснять строителям их ошибки и даже – по согласованию с проектировщиком – инициировать изменения в проектные решения. На практике к услугам технадзора люди прибегают нечасто, это статья расходов, на которой все предпочитают экономить. Иногда таких специалистов приглашают сделать экспертизу выполненных работ – заказчиком может быть и владелец строящегося дома, и покупатель объекта, и строители. Нашего пользователя с ником RNikonov однажды вскладчину пригласила таджикская бригада.
Наш участник с ником Алексей кос много раз работал на объектах в сопровождении технадзора, и он считает, что такое сотрудничество шло на пользу стройке: «несложно принять правильное решение с грамотным человеком».
Считаю, что технадзор в малоэтажном строительстве должен быть примерно таким:
Что контролировать при строительстве мелкозаглубленного ленточного фундамента
Если нанять технадзор нет никакой возможности, следить за качеством стройки придется самостоятельно. Обычно владельцы строящегося объекта понимают, как важно контролировать возведение ключевых конструкций дома, но не знают, что именно делать. Вот строится фундамент, основа дома, и конечно, заказчик старается быть в этот день на участке, грозно сдвигать брови и следить за всеми процессами. Но что именно контролировать?
Походить вокруг, попинать ногой? Размеры мерить? Трещины искать?
Вот за какими моментами рекомендуют следить гуру фундаментов нашего портала при строительстве мелкозаглубленной ленты, кроме «геометрии и 0 по верху»:
Если у вас в договоре прописана марка бетона, можно сделать кубики и потом их раздавить: аргумент для торга и судебных разбирательств.
Что контролировать при монтаже свайного фундамента
Профессионалы всегда рекомендуют заказчику лично проверять диагонали установленных свай, но этого недостаточно.
Контролировать процесс нужно еще до начала монтажных работ:
Как проконтролировать сборку дома из СИП-панелей
Фильм о том, как собрать дом из СИП-панелей выложен на нашем портале, каждому этапу, вплоть до электрики, посвящена отдельная серия. Участники нашего портала рекомендуют этот фильм каждому будущему владельцу такого дома. Еще: чтобы проследить за процессом монтажа, нужно сверяться с проектом.
Дилетант в области СИП-строительства может контролировать работу профессиональных строителей, сверяя то, что делают с тем, что нарисовано. Если есть проект с прорисованными узлами, то проверить сможете. А если нет, то нет.
Как контролировать строительство дома из бруса
Кроме общих рекомендаций «приезжать на объект как можно чаще и не слушать все эти «мы всегда так строили», наши пользователи, которые уже построили себе дома из бруса, советуют особо контролировать связку угла (обязательно в замок) и крепление бруса: «никаких гвоздей, крепление должно быть на деревянные нагели, а также укладку пакли или другого утеплителя – толщина слоя зависит от качества бруса, но не должна быть менее 7 мм.
Вот какие еще моменты желательно контролировать, поэтапно:
Но приемлемо и все в полдерева, только бы межвенцовый утеплитель в ходе укладки нигде не слез.
Сырую древесину «ведет» и она дает большую усадку. Брус лучше предварительно обработать огне- и биозащитой, а фасад защитить, иначе со временем всю защиту смоет дождями.
Как проконтролировать строительство каркасного дома
Большинство проблем каркасников возникает из-за неправильного монтажа пирога стен – рабочие могут пропустить какой-то слой, или смонтировать его не там, где нужно.
Пароизоляцию (на ощупь и на вид она напоминает парниковую пленку), например, часто или вообще не укладывают, или монтируют с двух сторон утеплителя, или не проклеивают стыки.
Запрещено с двух сторон пароизолировать. Задушите стены.
Контролировать надо монтаж утеплителя – он должен быть высокого качества, ветроизоляцию и вообще все составляющие пирога.
Как перестать бояться и начать строить
Должен ли человек, который совсем не разбирается в строительстве, отказываться от мечты о своем доме? Нет, и у такого человек все может удачно сложиться со стройкой, если он:
Для заказа на фирме банально не хватило денег, пошел по пути сданных домов: смотрел дома, построенные пару лет назад, звонил хозяевам: как вам нравится дом, какие были косяки. Так вышел на бригаду, которая меня устроила. Мелкие косяки меня не волновали, я и так знал, что они будут, мне нервы дороже.
Главный совет для всех, кто готовится строить дом силами нанятых рабочих звучит так:
Проверяйте, приезжайте почаще, даже если вы ничего не понимаете в стройке. И лучше начинать, с месяц почитав FORUMHOUSE.
После того как каждый этап работ будет выполнен и оплачен, должна остаться энная денежная сумма, которую вы отдадите строителям только в том случае, если выполненная работа в целом вас устроит.
Наиболее типичные ошибки разбираются в теме «Как не надо строить дом». А это тем, кто планирует построить каркасник: все рассказано подробно, доступно и понятно, с большим количеством фотографий. Еще у нас есть бесценный Сборник советов для тех, кто затевает самостоятельное строительство. Почитайте нашу статью о том, что делать, если нарвались на строителей-мошенников. Посмотрите видео, которое поможет исполнителю и заказчику найти общий язык.
Ошибки при строительстве домов с деревянным каркасом
Речь пойдет о технологии, которая набирает все большую популярность, — каркасная. Недорогое, теплое и надежное — вот главные характеристики каркасного жилья. Но только в том случае, если его сборщики все сделали правильно. В нашем материале рассказываем обо всех премудростях модной технологии.
Каркасный дом – довольно сложная конструкция. При возведении стен строителю приходится иметь дело с большим набором разных материалов и инструментов. А потому внимание нужно обращать на каждую мелочь.
Качество древесины
Одна из распространенных оплошностей – строительство из влажной древесины. При высыхании доски меняют форму, невидимая сила крутит их «винтом», выворачивая вбитые гвозди. Построенный из влажных досок дом может в первое же лето покоситься. При этом пострадает утепление, испортится отделка. Всё нужно будет исправлять.
Если нет возможности купить лес, высушенный в специальной камере, можно просушить доски под навесом прямо на вашем участке. Уложите древесину в штабеля, чтобы ветер свободно обдувал все поверхности.
От чрезмерно быстрого высыхания доски гнутся и трескаются, поэтому сырой пиломатериал нужно беречь от солнца. Он должен сохнуть постепенно. Если очень жарко, то пересыпьте каждый слой досок сухими опилками: они будут понемногу вбирать влагу и не позволят дереву высохнуть слишком быстро.
Чтобы доски в штабеле во время высыхания не коробило, можно скрепить их саморезами. Учтите: нельзя накрывать сохнущий лес полиэтиленом или рубероидом, иначе разведется плесень. Если нет возможности построить навес, то штабель лучше всего накрыть волнистым шифером.
Оптимальная влажность строительного леса – 12 процентов. Но прибор для точного измерения влаги стоит недешево. Есть менее технологичный, но достаточно простой дедовский метод: приложиться к древесине губами. Если чувствуется холодок – сырая, если нет, значит уже высохла.
Лес после пилорамы довольно сильно «гуляет» по размерам. Если вы покупаете доски шириной 150 мм, то будьте готовы, что часть из них на самом деле будут иметь ширину 145 мм, а другие — и вовсе 155 мм. При таких перепадах ровную стену не построить. Материал придется отсортировать так, чтобы на каждую стену подобрать доски примерно одной ширины.
Не стоит экономить на каркасе
Каркас – это несущая конструкция, скелет всего дома. Некоторые его элементы можно отремонтировать, скажем, заменить поврежденную стойку. Но есть детали, которые невозможно починить после окончания строительства. Самые важные из них — это элементы обвязки, узел сопряжения стен и перекрытий.
Доски для обвязок нужно выбирать особенно тщательно, не стоит жалеть для них антисептика. Правила строительства допускают делать обвязку из одного слоя досок, если балки перекрытия укладываются точно над стойками стен. Но лучше все-таки делать обвязку из двух слоев досок. Так повышается надежность конструкции.
Нельзя ставить стойки в стене дома на расстоянии более 60 см друг от друга. Раздвигать их до метра можно только в хозпостройках (курятниках и сараях).
Распространенная ошибка – упрощенная конструкция оконных и дверных проемов. Часто можно видеть, что ригель, перекрывающий проем, просто висит на гвоздях, которыми насквозь пробиты одиночные стойки. Хотя, по правилам, ригель должен краями опираться на дополнительные стойки.
Но даже с надежностью можно переборщить. Иногда для строительства каркаса выбирают пиломатериал очень большого сечения. К примеру, 100х150 мм или даже 150х150 мм. Это только создает ненужные трудности. Такие мощные брусы более подвержены деформации при изменении влажности, чем стандартные для каркаса доски сечением 150х50 или 200х50 мм. С ними трудно работать, особенно трудно – крепить друг к другу.
Не следует применять и слишком большие гвозди. Для строительства из досок 50х150 мм достаточно иметь гвозди длиной 90 мм. Более длинные (и более толстые) будут раскалывать доски.
Обращаем внимание на жесткость
Стойки каркаса имеют большую несущую способность. Они без проблем выдерживают нагрузки от перекрытий и передают их фундаменту. Но боковым нагрузкам вертикальные стойки сопротивляются слабо. Порыв ветра – это ужа проблема для каркаса, который состоит только из вертикальных стоек и горизонтальных балок. Ему не хватает так называемой диагональной жесткости.
Диагональной жесткости добиваются несколькими способами.
В первую очередь, с помощью подкосов. Это детали, расположенные под углом 45-60 градусов, которые как бы подпирают стойки. Правильно сделанный подкос нижним концом надежно упирается в нижнюю обвязку, а верхним в стойку. Крепко и аккуратно врезать подкос в стену – задача для настоящего мастера.
Кроме того, диагональной жесткости можно добиться с помощью обшивки каркаса прочными листовыми материалами. К таким материалам относится: фанера, ориентированно-стружечная плита (ОСП, на английском — OSB), цементно-стружечная плита (ЦСП). Подходит фанера толщиной не менее 10 мм, ЦСП и ОСП толщиной не менее 12 мм. Зачастую из-за экономии берут более тонкие плиты. Множество каркасных домов обшиты ОСП толщиной 9 мм. Это грубейшее нарушение технологии. Частично оправдать такую экономию можно только наличием достаточного количества подкосов.
Для обеспечения не подходят диагональной жесткости гипсокартонные листы, все виды ДВП (независимо от толщины), большинство видов стекломагнезитовых листов (СМЛ), мебельная древесно-стружечная плита (ДСП).
Чтобы плита не просто висела на стене, а реально обеспечивала жесткость, ее нужно надежно прикрепить к стойкам каркаса. Строители часто используют для этого черные саморезы, предназначенные для гипсокартона. Но они не рассчитаны на такую нагрузку! Нужно брать более дорогие белые или желтые саморезы диаметром не менее 3,5 мм. И желательно их проверить с помощью плоскогубцев на ломкость. Хороший саморез будет гнуться, как обычный гвоздь.
Есть еще один вариант для обеспечения жесткости. Это своеобразный гибрид первых двух. На каркасе делается частая обрешетка из досок толщиной 25-30 мм под углом около 45 градусов. Доски обрешетки должны быть цельными и идти от нижней обвязки до верхней.
Неправильный «пирог» стены
Каркасная стена имеет многослойную конструкцию. Очень важно правильно подобрать материалы для каждого слоя. Стена должны быть теплой и непродуваемой. При этом в конструкции не должна накапливаться влага. Влажная древесина может гнить, а влажный утеплитель потеряет свою эффективность или совсем испортится.
Строители часто делают ошибки при монтаже пароизоляционных пленок и ветрозащитных мембран. Положить пароизоляцию не той стороной или забыть проклеить стыки – это в порядке вещей. Проверьте все хорошенько.
Чтобы оценить совместимость материалов, лучше заранее изучить инструкции по монтажу утеплителя и плёнок. Многие производители выкладывают на своих сайтах альбомы технических решений. Очень полезная штука! Проверить риск образования конденсата и достаточность утепления можно с помощью специальных онлайн-калькуляторов.
Надежных вам стен!
Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.
Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!
Технический надзор и строительный контроль для частных лиц
Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)
Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге