Услуги технадзора за строительством дома
Профессиональная помощь экспертов по техническом надзору за строительством частного дома. Контроль за всеми видами работ, качеством и расходом материалов.
Ответим на все ваши вопросы по строительству и проектированию.
Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» предлагает Вам воспользоваться нашими услугами и нанять нас в качестве технадзора за строительством Вашего дома в Москве и Московской области.
Как работает технический надзор по строительству?
Комплекс контрольно-ревизионных мероприятий не зависит ни от конструктивных особенностей постройки, не от используемых материалов и технологий. Вот перечень работ специалиста по технадзору.
Когда приглашать технадзор?
Лучше всего пригласить опытного эксперта ещё на этапе выбора подрядчика. Тогда вы сможете избежать многих проблем, сбережете свое время, нервы и деньги.
Эксперт технадзора вправе контролировать все работы, качество и расход материалов, требовать устранения дефектов. Однако вмешательство в хозяйственную деятельность подрядчика вне его компетенции; нельзя отнимать лопату у строителя, указывать, как тому следует работать. Сроки выполнения работ техадзор не контролирует, это осуществляется в рамках функций «Технического заказчика».
Как выбрать ответственный технадзор на строительство дома?
Если с выбором подрядчика поможет технадзор, то найти ответственный технадзор подрядчику придется самостоятельно. Прежде чем довериться, узнайте как долго организация существует на рынке (желательно не менее 3-х лет). Проверьте наличие необходимых для такой деятельности разрешений (допуск СРО). Выясните, есть ли соответствующий опыт: контора с огромным опытом надзора за строительством многоэтажек вряд ли вам поможет. Ну а цены у всех приблизительно одинаковые, разница в том, что в них входит: какое количество выездов на объект, предусмотрены ли консультации и т.д.
Нужна консультация, звоните по телефону: 8 (495) 532-80-87
Читайте в нашем информационном онлайн журнале:
Строительство домов в Королеве
Строительство домов в Королеве – это возможность обзавестись комфортным коттеджем для проживания всей семьи в удобном месте Московской области.
Строительство, ремонт, отделка
Фасадные работы частных домов и коттеджей
Благодаря отделке фасадов удается добиться улучшения внешнего вида кирпичных, блочных или деревянных домов, а также их утепления, благодаря значительному повышению тепловой эффективности стен.
Мелкозаглубленный монолитный ленточный фундамент
Мелкозаглубленный ленточный фундамент из монолитного бетона – это самый распространенный тип фундамента, который применяется для частного домостроения.
Земляные работы. Важный этап в строительстве здания
Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» специализируется на строительстве и проектировании загородных домов, коттеджей, гостиниц в Москве и Московской области. Юридическое оформление прав на землю и строения.
ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Часть 2
Как сэкономить не в ущерб качеству? Делимся опытом технадзора
Кровля
По этому вопросу нашим специалистам, осуществляющим технадзор или оказывающим услуги экспертизы построенного объекта, часто приходится спорить с производителями работ. В том случае, когда гидроизолирующая мембрана порвана и заменить ее после монтажа кровельного покрытия бывает проблематично, подрядчик ссылается на рекомендации производителя материала и доказывает, что склейка не повлияет на его эксплуатационные свойства. Однако наш опыт говорит об обратном: никакой клей не гарантирует, что через несколько лет в этом месте вновь не образуется отверстие.
Чаще всего повреждение гидроизолирующей мембраны – результат небрежного отношения к работе, поэтому, во избежание конфликтных ситуаций с подрядчиком, советуем еще до начала монтажа кровли (а лучше на этапе заключения договора) обозначить условия приемки данного этапа. Так вы сможете уберечь себя от технологических нарушений, вызванных халатностью и невнимательностью со стороны исполнителей.
К типичным нарушениям этапа монтажа кровли можно также отнести неправильный выбор утеплителя (для вертикальных и горизонтальных поверхностей) и неплотную его укладку.
При приемке работ важно обратить внимание на тщательную обработку стропильных конструкций (причем за два раза): антикоррозионную для металлических, противогрибковую и противопожарную – для деревянных.
Инженерные системы
Пренебрежение теплоизоляцией водопроводных труб чревато образованием на них конденсата. В стояке горячей воды будут наблюдаться значительные теплопотери. Если стояки горячей и холодной воды расположены рядом, возможен нагрев трубы холодной воды. При отсутствии шумоизоляции канализационных труб возникает излишний шум в тех помещениях, рядом с которыми проходят стояки.
Вентиляция. В любом частном доме желательно предусмотреть источники хотя бы естественной вентиляции. Строители об этом нередко забывают.
Отопление. Типичный недочет при укладке теплого пола – отсутствие демпферной ленты по периметру помещения. Расширение бетона при нагреве приведет к тому, что со временем может потрескаться или отлететь напольная плитка.
Итак, выше мы перечислили основные и самые типичные нарушения при строительстве индивидуальных домов, в большинстве своем поддающиеся самостоятельному контролю даже тех заказчиков, которые не являются профессионалами в данной области. Однако качество далеко не всех видов работ можно проверить самому. В этом случае на помощь приходит технический надзор.
Что такое технадзор и кому он необходим?
Согласно определению, технический надзор, или стройконтроль, – комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на обеспечение качества строительных работ.
Заказчику технадзор нужен в том случае, если он:
Нередко мы наблюдаем случаи, когда в качестве «технадзора» заказчик привлекает доверенное лицо, которому передаются функции контроля над подрядчиками. Это может быть друг, родственник или сосед, не имеющий профильного образования, но считающий себя опытным строителем. Выгоды от такой работы не будет никому. Некомпетентный технадзор больше навредит, чем поможет.
Если услуга технадзора оказывается грамотно, то на объект выделяется не один специалист, а как минимум 2-3, каждый из которых, имея соответствующую квалификацию, отвечает за свой этап.
Минимальный штат технадзора включает специалистов по:
Для контроля определенных видов работ технадзор привлекает смежных специалистов. Например, при выполнении земляных работ для прокладки наружных коммуникаций, когда нужно проверить правильность уклонов, вызываются геодезисты.
Услуги технадзора могут оказываться в двух форматах:
Услуги технического надзора вполне доступны по цене каждому, тем более что они способны сэкономить до 30% от общей сметы работ и материалов при организации строительства частного дома.
А тем, кто уже наверняка знает, что в силу финансовых или каких-либо других причин не сможет позволить себе воспользоваться услугами технадзора, перечисленные выше основные недочеты и нарушения помогут избежать хотя бы некоторых ошибок и проследить за качеством выполнения отдельных этапов работ, чтобы в итоге построить дом своей мечты качественно, быстро и недорого!
Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.
Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Не доверяй и проверяй. Как проконтролировать строительство своего дома, если ты не строитель
Как выбрать специалистов
На FORUMHOUSE много раз говорилось о том, как важно выбрать порядочных и компетентных строителей, которые не будут пользоваться вашей неосведомленностью в теме, но хорошее повтори и еще раз повтори: нужно читать отзывы, собирать рекомендации, разговаривать с владельцами предыдущего объекта, на котором работала эта бригада.
Попросите посмотреть готовые объекты, отзывы заказчиков. А лучше обратитесь в компанию с историей и гарантиями. Какая бы ни была хорошая бригада, но в любом случае, она сделает и уйдет, и с вероятностью 101%, никогда больше их не найдете, если возникнут какие то проблемы.
Хорошая бригада – это половина успеха, но вообще людям, которые не особо разбираются в строительстве, рекомендуется нанимать специалиста по технадзору, представителя заказчика на площадке, который будет объяснять строителям их ошибки и даже – по согласованию с проектировщиком – инициировать изменения в проектные решения. На практике к услугам технадзора люди прибегают нечасто, это статья расходов, на которой все предпочитают экономить. Иногда таких специалистов приглашают сделать экспертизу выполненных работ – заказчиком может быть и владелец строящегося дома, и покупатель объекта, и строители. Нашего пользователя с ником RNikonov однажды вскладчину пригласила таджикская бригада.
Наш участник с ником Алексей кос много раз работал на объектах в сопровождении технадзора, и он считает, что такое сотрудничество шло на пользу стройке: «несложно принять правильное решение с грамотным человеком».
Считаю, что технадзор в малоэтажном строительстве должен быть примерно таким:
Что контролировать при строительстве мелкозаглубленного ленточного фундамента
Если нанять технадзор нет никакой возможности, следить за качеством стройки придется самостоятельно. Обычно владельцы строящегося объекта понимают, как важно контролировать возведение ключевых конструкций дома, но не знают, что именно делать. Вот строится фундамент, основа дома, и конечно, заказчик старается быть в этот день на участке, грозно сдвигать брови и следить за всеми процессами. Но что именно контролировать?
Походить вокруг, попинать ногой? Размеры мерить? Трещины искать?
Вот за какими моментами рекомендуют следить гуру фундаментов нашего портала при строительстве мелкозаглубленной ленты, кроме «геометрии и 0 по верху»:
Если у вас в договоре прописана марка бетона, можно сделать кубики и потом их раздавить: аргумент для торга и судебных разбирательств.
Что контролировать при монтаже свайного фундамента
Профессионалы всегда рекомендуют заказчику лично проверять диагонали установленных свай, но этого недостаточно.
Контролировать процесс нужно еще до начала монтажных работ:
Как проконтролировать сборку дома из СИП-панелей
Фильм о том, как собрать дом из СИП-панелей выложен на нашем портале, каждому этапу, вплоть до электрики, посвящена отдельная серия. Участники нашего портала рекомендуют этот фильм каждому будущему владельцу такого дома. Еще: чтобы проследить за процессом монтажа, нужно сверяться с проектом.
Дилетант в области СИП-строительства может контролировать работу профессиональных строителей, сверяя то, что делают с тем, что нарисовано. Если есть проект с прорисованными узлами, то проверить сможете. А если нет, то нет.
Как контролировать строительство дома из бруса
Кроме общих рекомендаций «приезжать на объект как можно чаще и не слушать все эти «мы всегда так строили», наши пользователи, которые уже построили себе дома из бруса, советуют особо контролировать связку угла (обязательно в замок) и крепление бруса: «никаких гвоздей, крепление должно быть на деревянные нагели, а также укладку пакли или другого утеплителя – толщина слоя зависит от качества бруса, но не должна быть менее 7 мм.
Вот какие еще моменты желательно контролировать, поэтапно:
Но приемлемо и все в полдерева, только бы межвенцовый утеплитель в ходе укладки нигде не слез.
Сырую древесину «ведет» и она дает большую усадку. Брус лучше предварительно обработать огне- и биозащитой, а фасад защитить, иначе со временем всю защиту смоет дождями.
Как проконтролировать строительство каркасного дома
Большинство проблем каркасников возникает из-за неправильного монтажа пирога стен – рабочие могут пропустить какой-то слой, или смонтировать его не там, где нужно.
Пароизоляцию (на ощупь и на вид она напоминает парниковую пленку), например, часто или вообще не укладывают, или монтируют с двух сторон утеплителя, или не проклеивают стыки.
Запрещено с двух сторон пароизолировать. Задушите стены.
Контролировать надо монтаж утеплителя – он должен быть высокого качества, ветроизоляцию и вообще все составляющие пирога.
Как перестать бояться и начать строить
Должен ли человек, который совсем не разбирается в строительстве, отказываться от мечты о своем доме? Нет, и у такого человек все может удачно сложиться со стройкой, если он:
Для заказа на фирме банально не хватило денег, пошел по пути сданных домов: смотрел дома, построенные пару лет назад, звонил хозяевам: как вам нравится дом, какие были косяки. Так вышел на бригаду, которая меня устроила. Мелкие косяки меня не волновали, я и так знал, что они будут, мне нервы дороже.
Главный совет для всех, кто готовится строить дом силами нанятых рабочих звучит так:
Проверяйте, приезжайте почаще, даже если вы ничего не понимаете в стройке. И лучше начинать, с месяц почитав FORUMHOUSE.
После того как каждый этап работ будет выполнен и оплачен, должна остаться энная денежная сумма, которую вы отдадите строителям только в том случае, если выполненная работа в целом вас устроит.
Наиболее типичные ошибки разбираются в теме «Как не надо строить дом». А это тем, кто планирует построить каркасник: все рассказано подробно, доступно и понятно, с большим количеством фотографий. Еще у нас есть бесценный Сборник советов для тех, кто затевает самостоятельное строительство. Почитайте нашу статью о том, что делать, если нарвались на строителей-мошенников. Посмотрите видео, которое поможет исполнителю и заказчику найти общий язык.