Не доверяй и проверяй. Как проконтролировать строительство своего дома, если ты не строитель
Как выбрать специалистов
На FORUMHOUSE много раз говорилось о том, как важно выбрать порядочных и компетентных строителей, которые не будут пользоваться вашей неосведомленностью в теме, но хорошее повтори и еще раз повтори: нужно читать отзывы, собирать рекомендации, разговаривать с владельцами предыдущего объекта, на котором работала эта бригада.
Попросите посмотреть готовые объекты, отзывы заказчиков. А лучше обратитесь в компанию с историей и гарантиями. Какая бы ни была хорошая бригада, но в любом случае, она сделает и уйдет, и с вероятностью 101%, никогда больше их не найдете, если возникнут какие то проблемы.
Хорошая бригада – это половина успеха, но вообще людям, которые не особо разбираются в строительстве, рекомендуется нанимать специалиста по технадзору, представителя заказчика на площадке, который будет объяснять строителям их ошибки и даже – по согласованию с проектировщиком – инициировать изменения в проектные решения. На практике к услугам технадзора люди прибегают нечасто, это статья расходов, на которой все предпочитают экономить. Иногда таких специалистов приглашают сделать экспертизу выполненных работ – заказчиком может быть и владелец строящегося дома, и покупатель объекта, и строители. Нашего пользователя с ником RNikonov однажды вскладчину пригласила таджикская бригада.
Наш участник с ником Алексей кос много раз работал на объектах в сопровождении технадзора, и он считает, что такое сотрудничество шло на пользу стройке: «несложно принять правильное решение с грамотным человеком».
Считаю, что технадзор в малоэтажном строительстве должен быть примерно таким:
Что контролировать при строительстве мелкозаглубленного ленточного фундамента
Если нанять технадзор нет никакой возможности, следить за качеством стройки придется самостоятельно. Обычно владельцы строящегося объекта понимают, как важно контролировать возведение ключевых конструкций дома, но не знают, что именно делать. Вот строится фундамент, основа дома, и конечно, заказчик старается быть в этот день на участке, грозно сдвигать брови и следить за всеми процессами. Но что именно контролировать?
Походить вокруг, попинать ногой? Размеры мерить? Трещины искать?
Вот за какими моментами рекомендуют следить гуру фундаментов нашего портала при строительстве мелкозаглубленной ленты, кроме «геометрии и 0 по верху»:
Если у вас в договоре прописана марка бетона, можно сделать кубики и потом их раздавить: аргумент для торга и судебных разбирательств.
Что контролировать при монтаже свайного фундамента
Профессионалы всегда рекомендуют заказчику лично проверять диагонали установленных свай, но этого недостаточно.
Контролировать процесс нужно еще до начала монтажных работ:
Как проконтролировать сборку дома из СИП-панелей
Фильм о том, как собрать дом из СИП-панелей выложен на нашем портале, каждому этапу, вплоть до электрики, посвящена отдельная серия. Участники нашего портала рекомендуют этот фильм каждому будущему владельцу такого дома. Еще: чтобы проследить за процессом монтажа, нужно сверяться с проектом.
Дилетант в области СИП-строительства может контролировать работу профессиональных строителей, сверяя то, что делают с тем, что нарисовано. Если есть проект с прорисованными узлами, то проверить сможете. А если нет, то нет.
Как контролировать строительство дома из бруса
Кроме общих рекомендаций «приезжать на объект как можно чаще и не слушать все эти «мы всегда так строили», наши пользователи, которые уже построили себе дома из бруса, советуют особо контролировать связку угла (обязательно в замок) и крепление бруса: «никаких гвоздей, крепление должно быть на деревянные нагели, а также укладку пакли или другого утеплителя – толщина слоя зависит от качества бруса, но не должна быть менее 7 мм.
Вот какие еще моменты желательно контролировать, поэтапно:
Но приемлемо и все в полдерева, только бы межвенцовый утеплитель в ходе укладки нигде не слез.
Сырую древесину «ведет» и она дает большую усадку. Брус лучше предварительно обработать огне- и биозащитой, а фасад защитить, иначе со временем всю защиту смоет дождями.
Как проконтролировать строительство каркасного дома
Большинство проблем каркасников возникает из-за неправильного монтажа пирога стен – рабочие могут пропустить какой-то слой, или смонтировать его не там, где нужно.
Пароизоляцию (на ощупь и на вид она напоминает парниковую пленку), например, часто или вообще не укладывают, или монтируют с двух сторон утеплителя, или не проклеивают стыки.
Запрещено с двух сторон пароизолировать. Задушите стены.
Контролировать надо монтаж утеплителя – он должен быть высокого качества, ветроизоляцию и вообще все составляющие пирога.
Как перестать бояться и начать строить
Должен ли человек, который совсем не разбирается в строительстве, отказываться от мечты о своем доме? Нет, и у такого человек все может удачно сложиться со стройкой, если он:
Для заказа на фирме банально не хватило денег, пошел по пути сданных домов: смотрел дома, построенные пару лет назад, звонил хозяевам: как вам нравится дом, какие были косяки. Так вышел на бригаду, которая меня устроила. Мелкие косяки меня не волновали, я и так знал, что они будут, мне нервы дороже.
Главный совет для всех, кто готовится строить дом силами нанятых рабочих звучит так:
Проверяйте, приезжайте почаще, даже если вы ничего не понимаете в стройке. И лучше начинать, с месяц почитав FORUMHOUSE.
После того как каждый этап работ будет выполнен и оплачен, должна остаться энная денежная сумма, которую вы отдадите строителям только в том случае, если выполненная работа в целом вас устроит.
Наиболее типичные ошибки разбираются в теме «Как не надо строить дом». А это тем, кто планирует построить каркасник: все рассказано подробно, доступно и понятно, с большим количеством фотографий. Еще у нас есть бесценный Сборник советов для тех, кто затевает самостоятельное строительство. Почитайте нашу статью о том, что делать, если нарвались на строителей-мошенников. Посмотрите видео, которое поможет исполнителю и заказчику найти общий язык.
Зачастую люди, планирующие строительство дома, задаются вопросом кому доверить технический надзор за процессом: осуществлять его самостоятельно, нанять прораба или обратиться в специализированную организацию. Сразу отметим, что если вы планируете просто время от времени заезжать и делать фото строительства, ваш каркасный дом будет строиться долго.
Чтобы ваш дом простоял долго, необходимо учитывать множество нюансов, а значит, требуется контроль за каждым этапом строительных работ. Обнаружить и устранить скрытые дефекты значительно легче на промежуточных стадиях, а если их зафиксировать на фото строительства каркасного дома, то компания-подрядчик будет вынуждена устранять недостатки за свой счет. В готовом строении недочеты заметить гораздо сложнее, а их устранение занимает много сил и денег.
Способы контроля за строительством
Самостоятельный контроль
Люди, располагающие достаточным количеством времени, могут контролировать процесс самостоятельно. Ведь для хозяев мелочей не бывает: они вникают во все тонкости, видят все нарушения техпроцесса и дефекты. Однако это возможно при условии, что владелец обладает специальными познаниями и соответствующим опытом. В ином случае он будет лишь отвлекать и нервировать строителей, тем самым затягивая ход выполнения работ. Пользы от подобного контроля не будет никакой. Если вы выберете этот вариант, обязательно фиксируйте на фото каждую стадию строительства каркасного дома. При возникновении претензий к подрядчику эти снимки будут важным аргументом.
Прораб или бригадир
Он постоянно присутствует на строительной площадке и осуществляет контроль действий рабочих. Однако помните, что зарплата прораба находится в прямой зависимости от скорости возведения дома, поэтому ему невыгодно вникать во все мелочи, он заинтересован побыстрее завершить свою работу и получить за нее финансовое вознаграждение. Смягчить ситуацию могут ежедневные отчеты с приложением фото строительства каркасного дома.
Инженер технадзора.
Это опытный специалист, занимающийся исключительно строительным контролем. Он может приглашаться со стороны или быть сотрудником специализированной компании, но в любом случае он имеет фиксированную зарплату, не зависящую от скорости работы строителей. Следовательно, для инженера совершенно неважно, сколько дней займет процесс и сколько времени потребуется на устранение дефектов и недочетов.
По итогам технадзора хозяева получают отчет, включая фото строительства вашего каркасного дома, к которому прилагается подробный список недочетов, выявленных в ходе проверки.
Добавим, что отчет с полным одобрением – это исключение. Обычно в нем фигурирует несколько пунктов о несоответствии стандартам. Именно указание на мелкие недочеты является свидетельством того, что технадзор проводился. Ведь хозяев насторожит документ, в котором инженер напишет, что ни одного нарушения за весь период строительных работ выявлено не было.
Обычно, при стороннем контроле, больше всего проблем возникает при передаче данных, установленных в ходе проверки, прорабу или строителям, ведь они всегда уверены, что сделали все правильно. Кроме того, после внесения в работу корректив владельцам приходится заново вызывать инженера, чтобы он проверил, устранены ли недочеты. Такой подход значительно продлевает сроки строительства, и на владельца ложится обязанность по координации действий бригады и необходимость самостоятельного контроля.
К тому же сторонний инженер не несет ответственности за конечный результат. После проведения проверки он выдает документ, подтверждающий качество выполнения определенных этапов работ с использованием фото каждого проверенного этапа строительства каркасного дома, а ответственность за итоговый результат возлагается на строителей. В случае возникновения спорных ситуаций или проблем инженер и рабочие будут перекладывать ответственность друг на друга.
Технадзор от строительной компании
Это единственный вариант, дающий гарантию грамотного и всестороннего контроля. Специалисты компании присутствуют на всех важных этапах строительства каркасного дома, делают фото, подтверждающие их замечания. Для обеспечения полноценного контроля достаточно буквально нескольких вызовов.
Генподряд позволяет существенно ускорить работу: технадзор является частью общего плана, проверки осуществляются в соответствии с графиком и совпадают с действиями рабочих. По окончании каждого этапа строительства каркасного дома специалист компании приезжает с проверкой, делает фото, которые отправляет заказчику. Инженеру нет необходимости придираться и выискивать мелкие недостатки, но те, которые выявлены, сразу же исправляются бригадой. После этого специалист приезжает опять и проверяет качество выполненных работ.
Проверяющий со стороны не несет персональной ответственности за результат. При работе же штатного специалиста дело обстоит иначе: личная ответственность заставляет работать на совесть и добиваться максимального результата.
Нужен ли технадзор
Технадзор необходим, ведь именно с его помощью можно выявить скрытые недостатки и получить высокое качество конструкции. Услуги проверяющего со стороны обходятся дорого, его приходится вызывать около 10 раз, и это без учета повторных выездов для контроля за устранением недочетов. Конечно, каждый вызов оплачивается отдельно.
Генподряд выглядит значительно выгоднее: стоимость выезда специалиста включена в первоначальную стоимость услуги. К тому же компании обычно дорожат своей репутацией, поэтому в них работают только инженеры с большим опытом работы, знающие все слабые места и возможные недоработки.
Технадзор за строительством каркасного дома
Каркасная технология строительства получила широкое применение в Российской Федерации. Дома такого типа возводятся быстрее, чем здания из бруса, монолита и газобетона. К дополнительным преимуществам этого жилья относятся:
Чтобы каркасный дом полностью оправдал ваши ожидания, необходимо точное соблюдение технологии строительства и требований нормативных документов. Использование менее качественных материалов и нарушение технологии строительных работ могут привести к проблемам с инженерными коммуникациями, теплоизоляцией и т. д. Для предотвращения такой ситуации необходим технический надзор, который будет осуществляться экспертом специализированной компании.
Основные задачи эксперта по технадзору
Специалист, на которого возложен контроль, обеспечивает соблюдение всех технологических норм на каждом этапе строительства каркасного дома. Так как строительные работы продолжаются недолго, всего 3-4 месяца, выезды с проверкой должны проводиться чаще, чем для других типов возводимых зданий. Эксперт уделяет особое внимание следующему:
Этапы технического надзора
Предварительный. На этом этапе определяются основные задачи технадзора в строительстве каркасного дома, проводится выезд специалиста на объект, в процессе которого осуществляется его первоначальное обследование. Составляются план работы и график посещения. Заключается договор о предоставлении услуг.
Аналитический. Проводится анализ рабочей документации, сметы, других документов, необходимых для работы на объекте. Определяется нормативно-правовая база технического надзора.
Рабочий. Он включает в себя посещение строительной площадки. Технический надзор может быть разовым или по абонементу. В последнем случае выезд на объект осуществляется 5-9 раз в месяц согласно составленному графику. При каждом посещении осуществляется проверка качества работ.
Документальный. Если по время проверки были выявлены недостатки, эксперт составляет дефектную ведомость, в которой указывается список дефектов и/или нарушений технологии. При их отсутствии заполняется журнал технадзора о проведенной проверке (в случае выезда по абонементу).
Если выявлены недопустимые нарушения
Хотя строительство каркасного дома проще, чем возведение зданий из кирпича или деревянного бруса, при недобросовестной работе подрядчика могут быть допущены изъяны. К наиболее частым дефектам относятся:
Рекомендации специалиста технадзора могут быть разными: например – полностью остановить работу (при серьезных нарушениях), исправить недостатки (при устранимых дефектах), либо принять профилактические меры для предотвращения проблем на следующих этапах строительства и отделки.
Различие между техническим надзором и строительным контролем
Принципиальная разница между этими терминами отсутствует. В действующем Градостроительном Кодексе РФ, вступившем в силу в 2004 году, вместо термина «технический надзор» употребляется «строительный контроль». Согласно статье 53 вышеупомянутого документа, он проводится при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов. Основная цель строительного контроля (технического надзора) – проверка соответствия проводимых работ проектным чертежам и смете, а также требованиям нормативных СП и ГОСТ. Чаще всего технадзор проводят независимые организации.
Почему технадзор за строительством каркасного дома стоит заказать в нашей компании
«Профессиональная Приемка Недвижимости» осуществляет весь комплекс услуг по контролю и проверке строительства каркасных домов в Москве и области. К нашим основным преимуществам относятся:
Чтобы заказать услугу технадзора в компании «Профессиональная Приемка Недвижимости», воспользуйтесь соответствующим сервисом сайта или позвоните нашим специалистам.