Технический надзор за строительством
Технический строительный надзор — процедура необязательная по украинскому законодательству, но она избавляет от проблем, которые сопровождают возведение объекта, позволяет рационально экономить средства, придерживаться правил безопасности и не срывать сроки.
Что такое технадзор
Технический надзор – это совокупность контрольных мероприятий для проверки соответствия строительных работ надлежащему качеству, обозначенным срокам, заложенной стоимости, объему материалов и законодательным нормам. Инженер технического надзора представляет на объекте заказчика и от его имени обеспечивает независимый мониторинг.
Как проводится технический надзор над строительством?
Государственный технический надзор проводится уполномоченными органами исключительно на соответствие градостроительным нормам и ограничениям. Такие пункты как рациональность использования материалов или продуктивность ими не проверяются. Это задача частных специалистов. Технадзор в Одессе осуществляют высококвалифицированные сотрудники юридической компании “Документы”.
Что является основанием для права проводить технадзор?
Основанием для права проводить технадзор в строительстве является наличие специального сертификата, который свидетельствует о квалификации и компетентности работника. Наши эксперты полностью соответствуют этим критериям и владеют действующим в Украине законодательством.
Цель и функции технического надзора
Технадзор над строительством нацелен на:
Функции технадзора
Функции технадзора возложены на инспектора, он является главным ответственным лицом.
В обязанности инженера технического надзора входит:
Какие обязанности технадзора?
Инженер по техническому надзору обязуется исполнять перечень вышеупомянутых функций, а также дополнительно утвержденных при заключении договора с клиентом. Он проводит надзор за строительством, документацией, выплатами, соответствием их бюджету и проекту. На протяжении ведения проекта ведет журнал технического надзора, куда заносятся данные о проведении строительных работ, их соответствии технологии выполнения, а также утверждает акт скрытых работ и гарантирует их должное выполнение.
Что такое акт скрытых работ? — это документ, который утверждается после того, как инженер по технадзору принимает у исполнителя прокладку ответственных участков. К ним относится прокладка инженерных сетей, заделка балконов, перекрытий, гидроизоляция фундамента, установка оснований под полы и т.д., которые впоследствии будут скрыты. Акт скрытых работ гарантирует надлежащий их монтаж и последующую безопасную эксплуатацию.
Процедура проведения надзора за строительными работами
Технадзор за строительством, или технический контроль (это одно и то же) проводится исключительно по желанию инвестора, заказчика. Оценка может проводиться и непосредственно ими, если есть четкое понимание того, каков порядок проведения и нормы строительных работ. Если уверенности в этом нет, лучше обратиться к тем, кто разбирается — тогда контроль строительства будет надлежащим.
Проведение технического надзора предполагает:
Стоимость услуг технического надзора
Компания Документы осуществляет все виды технадзора (архитектурный надзор, инженерный, сметный и т.д.) в Одессе. Обязательной является для тех, на кого возложен технадзор, лицензия — она подтверждает квалификацию инспектора и позволяет выдать по окончанию контроля сертификат технадзора установленного государственного образца.
Услуги технадзора компания предоставляет как в Одессе, так и курортных районах области — Совиньон, Затока, Зеленый Мыс, Сосновый Берег, Каролино-Бугаз, Грибовка и др., где ведется прибрежная застройка, которая имеет свои особенности.
Цена технического надзора над строительством услуг зависит от:
Заказать услуги можно по телефонам, указанным на сайте.
Технический надзор в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте
жилых, гражданских и производственных объектов
Технический строительный надзор и экспертизы
Цели, Задачи, Функции инженера технического надзора:
Технический надзор за строительными работами
Пренебрежение заказчиком участия представителей технического надзора в строительных работах зачастую приводит к значительным финансовым потерям. Тем, кто принимает решение экономить на надзорности за ходом строительства, приходится практически сталкиваться с тем, что качество выполненных работ оставляет желать лучшего и очень часто является откровенным браком, устранение которого связано с дополнительными затратами.
Составление сметной документации согласно требований ДСТУ
Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Присутствие представителя технического контроля на строительных работах с их начальной стадии гарантирует соблюдение прав, которыми обладает Заказчик. Всецело доверять ведение работ подрядчику считается, по меньшей мере, неосмотрительным решением.
Основной целью технадзора является оказание помощи в строительстве объектов, исключение большого количества рисков строительного характера, связанных с качеством работ, обеспечение минимальных затрат безаварийного и безопасного характера, возможных в процессе эксплуатации объекта. Уже на начальной стадии анализируются проектные решения, проверяется необходимость всех мероприятий, что влечет за собой сокращение расходов на строительные работы.
В задачи технического надзора входит контроль строительных работ, проводимых в соответствии с проектом, нормами и правилами, отвечающими требованиям стандартов и нормативной документации. Проще говоря, осуществляется проверка соответствия проекту, исключается возможность применения стройматериалов и продукции несоответствующего качества.
Основные функции
Представитель технического надзора участвует в работе государственных надзорных органов по архитектурно-строительному контролю.
Все эти действия направлены на экономию финансирования, времени нервов Заказчика.
На основании постановления от 11. 07. 07 № 903, технадзор обеспечивает заказчик на весь период строительных работ, чтобы организовать контроль соблюдения проектно-сметной документации и требований государственных стандартов, соответствия качества работ и их объемов, предусмотренных строительством.
Технический контроль осуществляется лицами, имеющими соответствующий сертификат, выданный аттестационной комиссией. Не разрешается контролировать ход строительных работ представителями технадзора проектной или строительной компании, которые производят указанные работы. В этом же постановлении определены функциональные обязанности инженера технадзора.
Сертификат на проведение надзора
В соответствии с постановлением от 23.05.11 № 554 квалификационным сертификатом считается документ утвержденной формы, подтверждающий соответствие исполняющего лица квалификационным требованиям специальностей работников и его умение проводить отдельные работы по созданию архитектурных объектов.
Лица, получившие сертификат квалификационного уровня, могут осуществлять некоторые работы, необходимые для создания объекта, не имея на это соответствующую лицензию. В этом случае они полностью отвечают за качество, нарушения условий законодательства и норм строительства, существующих в государстве.
Технический надзор в строительстве
С целью обеспечения правильности выполнения всех технических и проектных решений на объектах строительства необходимо осуществлять технический надзор.
В соответствии с Законом Украины о архитектурной деятельности ст. 1 параграф 13 «технический надзор — осуществление заказчиком контроля за соблюдением проектных решений и требований государственных стандартов, строительных норм и правил, а также контроля за качеством выполненных работ и их объемами при строительстве или изменения (в том числе путем сноса) объекта градостроительства».
Функции технического надзора
Технический надзор обеспечивает заказчик (застройщик) в течение всего периода строительства объекта с целью осуществления контроля за соблюдением проектных решений и требований государственных стандартов, строительных норм и правил, а также контроля за качеством и объемами работ, выполненных во время строительства или изменения (в частности путем сноса) такого объекта. В случае выявления отклонений от проектных решений, допущенных при строительстве объекта, и отказа подрядчика их устранить лицо, осуществляющее технический надзор, сообщает об этом заказчику
(застройщику) и соответствующее инспекции государственного архитектурно-строительного контроля для принятия мер в соответствии с законодательства.
Стоит отметить, что технический надзор могут осуществляют лица, имеющие выданный в соответствии с законодательством архитектурно-строительной аттестационной комиссией квалификационный сертификат.
А вот осуществление технического надзора лицами, работающими в проектных и строительных организациях, выполняющих работы на подконтрольных объектах архитектуры, не допускается.
Фото: http://www.collegepond.com
Обязанности технического надзора
Технический надзор обязан:
1). Проводить проверку:
2). Вести учет объемов принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также строительно-монтажных работ, выполненных с недостатками.
3). Проводить вместе с подрядчиком обзор и оценку результатов выполненных работ, в том числе скрытых, и конструктивных элементов.
4). Сообщать подрядчику о несоответствии изделий, материалов и оборудования требованиям нормативных документов.
5). Оформлять акты работ, выполненных с недостатками.
6). Участвовать в проведении проверки:
7). Выполнять другие функции, связанные с техническим надзором на соответствующем объекте.
Права технического надзора
Лица, осуществляющие технический надзор, имеют право требовать от подрядчика:
Приостановление строительства техническим надзором
Технический надзор имеет право останавливать проведение строительных работ в случае: