Услуги технадзора за строительством дома
Профессиональная помощь экспертов по техническом надзору за строительством частного дома. Контроль за всеми видами работ, качеством и расходом материалов.
Ответим на все ваши вопросы по строительству и проектированию.
Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» предлагает Вам воспользоваться нашими услугами и нанять нас в качестве технадзора за строительством Вашего дома в Москве и Московской области.
Как работает технический надзор по строительству?
Комплекс контрольно-ревизионных мероприятий не зависит ни от конструктивных особенностей постройки, не от используемых материалов и технологий. Вот перечень работ специалиста по технадзору.
Когда приглашать технадзор?
Лучше всего пригласить опытного эксперта ещё на этапе выбора подрядчика. Тогда вы сможете избежать многих проблем, сбережете свое время, нервы и деньги.
Эксперт технадзора вправе контролировать все работы, качество и расход материалов, требовать устранения дефектов. Однако вмешательство в хозяйственную деятельность подрядчика вне его компетенции; нельзя отнимать лопату у строителя, указывать, как тому следует работать. Сроки выполнения работ техадзор не контролирует, это осуществляется в рамках функций «Технического заказчика».
Как выбрать ответственный технадзор на строительство дома?
Если с выбором подрядчика поможет технадзор, то найти ответственный технадзор подрядчику придется самостоятельно. Прежде чем довериться, узнайте как долго организация существует на рынке (желательно не менее 3-х лет). Проверьте наличие необходимых для такой деятельности разрешений (допуск СРО). Выясните, есть ли соответствующий опыт: контора с огромным опытом надзора за строительством многоэтажек вряд ли вам поможет. Ну а цены у всех приблизительно одинаковые, разница в том, что в них входит: какое количество выездов на объект, предусмотрены ли консультации и т.д.
Нужна консультация, звоните по телефону: 8 (495) 532-80-87
Читайте в нашем информационном онлайн журнале:
Монолитный плитный фундамент
Достаточно часто для частного домостроения применяется плитный фундамент, который может быть изготовлен или монолитно, или из сборных железобетонных плит.
Про строительные материалы
Геодезические и кадастровые работы в Московской области
Геодезические и кадастровые работы необходимы для фиксации вашего участка в государственном реестре земель. Этот процесс разделен на несколько этапов.
Ленточный монолитный фундамент с ростверком
Монтаж монолитного фундамента ленточного типа с ростверком очень похож на симбиоз двух технологий строительства фундаментов – монолитного ленточного и плитного.
Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» специализируется на строительстве и проектировании загородных домов, коттеджей, гостиниц в Москве и Московской области. Юридическое оформление прав на землю и строения.
Зачастую люди, планирующие строительство дома, задаются вопросом кому доверить технический надзор за процессом: осуществлять его самостоятельно, нанять прораба или обратиться в специализированную организацию. Сразу отметим, что если вы планируете просто время от времени заезжать и делать фото строительства, ваш каркасный дом будет строиться долго.
Чтобы ваш дом простоял долго, необходимо учитывать множество нюансов, а значит, требуется контроль за каждым этапом строительных работ. Обнаружить и устранить скрытые дефекты значительно легче на промежуточных стадиях, а если их зафиксировать на фото строительства каркасного дома, то компания-подрядчик будет вынуждена устранять недостатки за свой счет. В готовом строении недочеты заметить гораздо сложнее, а их устранение занимает много сил и денег.
Способы контроля за строительством
Самостоятельный контроль
Люди, располагающие достаточным количеством времени, могут контролировать процесс самостоятельно. Ведь для хозяев мелочей не бывает: они вникают во все тонкости, видят все нарушения техпроцесса и дефекты. Однако это возможно при условии, что владелец обладает специальными познаниями и соответствующим опытом. В ином случае он будет лишь отвлекать и нервировать строителей, тем самым затягивая ход выполнения работ. Пользы от подобного контроля не будет никакой. Если вы выберете этот вариант, обязательно фиксируйте на фото каждую стадию строительства каркасного дома. При возникновении претензий к подрядчику эти снимки будут важным аргументом.
Прораб или бригадир
Он постоянно присутствует на строительной площадке и осуществляет контроль действий рабочих. Однако помните, что зарплата прораба находится в прямой зависимости от скорости возведения дома, поэтому ему невыгодно вникать во все мелочи, он заинтересован побыстрее завершить свою работу и получить за нее финансовое вознаграждение. Смягчить ситуацию могут ежедневные отчеты с приложением фото строительства каркасного дома.
Инженер технадзора.
Это опытный специалист, занимающийся исключительно строительным контролем. Он может приглашаться со стороны или быть сотрудником специализированной компании, но в любом случае он имеет фиксированную зарплату, не зависящую от скорости работы строителей. Следовательно, для инженера совершенно неважно, сколько дней займет процесс и сколько времени потребуется на устранение дефектов и недочетов.
По итогам технадзора хозяева получают отчет, включая фото строительства вашего каркасного дома, к которому прилагается подробный список недочетов, выявленных в ходе проверки.
Добавим, что отчет с полным одобрением – это исключение. Обычно в нем фигурирует несколько пунктов о несоответствии стандартам. Именно указание на мелкие недочеты является свидетельством того, что технадзор проводился. Ведь хозяев насторожит документ, в котором инженер напишет, что ни одного нарушения за весь период строительных работ выявлено не было.
Обычно, при стороннем контроле, больше всего проблем возникает при передаче данных, установленных в ходе проверки, прорабу или строителям, ведь они всегда уверены, что сделали все правильно. Кроме того, после внесения в работу корректив владельцам приходится заново вызывать инженера, чтобы он проверил, устранены ли недочеты. Такой подход значительно продлевает сроки строительства, и на владельца ложится обязанность по координации действий бригады и необходимость самостоятельного контроля.
К тому же сторонний инженер не несет ответственности за конечный результат. После проведения проверки он выдает документ, подтверждающий качество выполнения определенных этапов работ с использованием фото каждого проверенного этапа строительства каркасного дома, а ответственность за итоговый результат возлагается на строителей. В случае возникновения спорных ситуаций или проблем инженер и рабочие будут перекладывать ответственность друг на друга.
Технадзор от строительной компании
Это единственный вариант, дающий гарантию грамотного и всестороннего контроля. Специалисты компании присутствуют на всех важных этапах строительства каркасного дома, делают фото, подтверждающие их замечания. Для обеспечения полноценного контроля достаточно буквально нескольких вызовов.
Генподряд позволяет существенно ускорить работу: технадзор является частью общего плана, проверки осуществляются в соответствии с графиком и совпадают с действиями рабочих. По окончании каждого этапа строительства каркасного дома специалист компании приезжает с проверкой, делает фото, которые отправляет заказчику. Инженеру нет необходимости придираться и выискивать мелкие недостатки, но те, которые выявлены, сразу же исправляются бригадой. После этого специалист приезжает опять и проверяет качество выполненных работ.
Проверяющий со стороны не несет персональной ответственности за результат. При работе же штатного специалиста дело обстоит иначе: личная ответственность заставляет работать на совесть и добиваться максимального результата.
Нужен ли технадзор
Технадзор необходим, ведь именно с его помощью можно выявить скрытые недостатки и получить высокое качество конструкции. Услуги проверяющего со стороны обходятся дорого, его приходится вызывать около 10 раз, и это без учета повторных выездов для контроля за устранением недочетов. Конечно, каждый вызов оплачивается отдельно.
Генподряд выглядит значительно выгоднее: стоимость выезда специалиста включена в первоначальную стоимость услуги. К тому же компании обычно дорожат своей репутацией, поэтому в них работают только инженеры с большим опытом работы, знающие все слабые места и возможные недоработки.
Технадзор и современные технологии. Как правильно принять загородный дом у строителей?
На каких этапах строителей нужно обязательно проверить и почему проект не сможет спасти вас от ситуации, когда канализационные трубы будут проходить там же, где и электропроводка.
При возведении загородного дома важно внимательно следить за этапами строительства. С одной стороны, кажется, что чем чаще заказчик приезжает на строительную площадку, тем качественнее должны выполнять свою работу строители. Но важно не только регулярно контролировать работу подрядчиков, но и знать, на каких этап и что именно нужно проверить.
Директор «Архитектурной строительной компании ЮНИТ» Александр Харисов говорит, что чаще всего люди обращают внимание на внешнюю отделку дома. Но если фасады, кривую покраску или неправильную проводку можно в любой момент исправить, то фундамент, перекрытия, стены и кровлю после постройки исправить без больших вложений уже не возможно.
Качественно будет построен дом или нет, можно понять еще даже до начала строительных работ говорят эксперты. Для этого достаточно посмотреть на цену строительства.
Обычно подрядчика выбирают, ориентируясь только на стоимость строительства. В этом кроется первая ошибка. Обычно на низкую цену попадаются те, кто планирует дом до 150 кв. м. Обычно у них есть 3 млн. руб. и необходимость уложиться в бюджет, — рассказывает Александр Харисов.
Чаще всего компании предлагают две комплектации домов: «коробка»— куда входит только фундамент, стены и крыша, и комплектация «под чистовую», которая включает инженерные коммуникации внутри дома, окна, дверь, фасад и штукатурку, шпаклевку и стяжки внутри. «Коробка» может стоить от 14 до 18 тыс. руб. за кв. м. в зависимости от материала строительства. Дом с отделкой “под чистовую” обойдется от 32 до 36 тыс. за кв. м.
Цены 27-28 тыс. за кв. м. при строительстве загородных домов — нереальные, ничего хорошего из этой затеи не выйдет, в такой бюджет не уложиться, убежден Александр Харисов.
Когда стройка началась, первое на что нужно внимательно обращать внимание — фундамент. Причем принимать работу строителей по возведению фундамента нужно еще до того, как его залили бетоном. Это связано с тем, что основная ошибка на начальном этапе строительства связана с арматурным каркасом:
Арматура обязательно должна быть связана внахлест, по правилам нахлест должен составлять 49 диаметров от толщины арматуры. Но очень часто это правило не соблюдают, в итоге кладут арматуру стык в стык. Поэтому важно приехать на строительную площадку перед заливкой фундамента, примерно за день, — отмечает Александр Харисов.
Следующий важный этап строительства — возведение стен. Самая распространенная ошибка строителей при кладке стен — нарушение диагоналей. Если первый ряд при кладке стен положили криво, то геометрия здания нарушается, поэтому нужно проконтролировать, что бы первый ряд стен был ровным. Как это сделать? Нужно измерять диагональ.
Как проходит приемка стен? Каждую измеряют по отдельности, вроде все сошлось, дом ровный, а диагональ показывает разницу в 10 см. Невооруженным глазом этого не заметить, но когда начнется отделка стен и полов, вы увидите, что плитка ровно не укладывается, появляется скос.
Если в вашем доме запланированы панорамные окна, то обратите внимание, чтобы проемы были укреплены:
Когда у нас появляется оконный проем больше 1,5 метров, то обязательно должна устанавливаться монолитная балка. В самостроях очень часто бывает, что над большими оконными проемами используют уголок, в итоге уголок прогибается, все трещит, надоконный проем провисает, а в интернете потом пишут, что большие окна в уральском регионе ставить нельзя, все промерзает.
Следующий важный этап для контроля — кровля. Принципиальный момент при проектировании крыши — угол наклона. Визуально его не определить, но этот момент, по словам строителей, очень важен:
25 градусов и 35 градусов хороший угол, 30 градусов делать нельзя,—уверяет Александр Харисов. — Дело в том, что с кровли с углом в 25 градусов снег сдувает. С крыши в 35 градусов снег скатывается. А вот угол кровли в 30 градусов является самым благоприятным для накопления снега, снег лежит на крыше.
После того, как коробка здания построена, строители занимаются инженерными сетями. На этом этапе очень важно сделать правильную вентиляцию. Естественная вентиляция в малоэтажных зданиях не работает, потому что высоты канала не хватает, чтобы создать давление:
Но установка одной лишь вытяжки недостаточно, она не может создать вакуум, нужно обязательно проверить, чтобы была приточная система. Чем чревато ее отсутствие? Если приточки нет, то вытяжка будет брать воздух из слабых мест в доме. Самое слабое место в доме это входная дверь, — говорит Александр Харисов. — В дверь может попасть камушек или грязь, загнется резинка, через резинку начнет проникать холодный воздух, дверь начнет промерзать, на металле начнет появляться конденсат, дверь покроется инеем.
Чтобы таких ошибок вовремя строительства не было, во-первых, можно обратиться к независимому технадзору.
Осуществлять технадзор самостоятельно — дело неблагодарное. Это все равно, что обычный человек, который не имеет медицинского образования, прочитает в интернете, как правильно вырезать аппендицит и будет проверять потом врачей, все ли хорошо они сделали. Нужно все-таки искать специалистов для технодзора, кому ты будешь доверять. Обычно эти люди должны уметь простым языком объяснить простые вещи. Технадзор никогда лишним не будет, — уверяет Александр Харисов.
Стоимость одного выезда специалиста технадзора стоит около 5 тыс. руб. На этапе возведения фундамента нужно выехать с проверкой один раз, максимум два. На этапе кладки стен строители рекомендуют приехать на объект 3-4 раза, еще пару раз потребуется на этапе возведения крыши. В общей сложности, при строительстве дома в 5-6 млн, технадзор обойдется в 50-60 тыс. руб.
Есть и второй вариант— обратится в компанию, которая использует BIM технологии при проектировании и строительстве. Традиционно проекты содержали только плоскостные чертежи содержащие проекции одной сторон и охватывали только один из этапов строительства: архитектурно-строительные решения, или отопление и вентиляцию, электрические сети. Совместить это в одной информационной модели быль нельзя. Совместить в одном проекте все эти этапы ранее было нельзя.
BIM технологии учитывают все этапы строительства, вплоть до чистовой отделки. Это значит, что человек еще до того, как строительство дома началось, может представить, как будут выглядеть инженерные сети, где в стене будет проходить электрически кабель, а где водопровод.
Проектирование происходит сразу в формате 3д. Есть возможность увидеть и как дом будет выглядеть снаружи : примерить его на участок, можно даже походить по нему внутри, посмотреть как будут выглядеть комнаты, как будут смотреться оконные проемы.
«Архитектурно строительная компания ЮНИТ» одна из немногих компаний, которая при строительстве использует BIM технологии. Александр Харисов говорит, что разработка полезна не только для заказчика, которому важно понимать, как будет выглядеть здание в конечном итоге, но и для архитекторов и проектировщиков.
Один дом проектируют сразу несколько человек, они работают независимо друг от друга в рамках одной информационной модели и видят результат работы друг друга, что позволяет исключать коллизии. Тогда тот, кто проектирует водопровод, никогда не пустит его там, где будет проходить электрический кабель. В реальной стройке часто такая проблема возникает. В итоге у нас формируется полная информационная модель здания, в которой заложены не только материалы, но их свойства, что позволяет в реальном времени делать и расчеты нагрузок, и теплотехнические расчеты.
В рамках информационной модели дома можно безошибочно рассчитать, объем материалов для строительство дома. В итоге заказчик сразу видит, сколько и каких материалов нужно закупить.
В перспективе в «Архитектурно строительной компании ЮНИТ» планируют развиваться в этом направлении, и если сейчас по дому можно ходить глядя на экран монитора, то уже в следующем году можно будет ходит по будущему дому, используя технологии виртуальной реальности.