Зачастую люди, планирующие строительство дома, задаются вопросом кому доверить технический надзор за процессом: осуществлять его самостоятельно, нанять прораба или обратиться в специализированную организацию. Сразу отметим, что если вы планируете просто время от времени заезжать и делать фото строительства, ваш каркасный дом будет строиться долго.
Чтобы ваш дом простоял долго, необходимо учитывать множество нюансов, а значит, требуется контроль за каждым этапом строительных работ. Обнаружить и устранить скрытые дефекты значительно легче на промежуточных стадиях, а если их зафиксировать на фото строительства каркасного дома, то компания-подрядчик будет вынуждена устранять недостатки за свой счет. В готовом строении недочеты заметить гораздо сложнее, а их устранение занимает много сил и денег.
Способы контроля за строительством
Самостоятельный контроль
Люди, располагающие достаточным количеством времени, могут контролировать процесс самостоятельно. Ведь для хозяев мелочей не бывает: они вникают во все тонкости, видят все нарушения техпроцесса и дефекты. Однако это возможно при условии, что владелец обладает специальными познаниями и соответствующим опытом. В ином случае он будет лишь отвлекать и нервировать строителей, тем самым затягивая ход выполнения работ. Пользы от подобного контроля не будет никакой. Если вы выберете этот вариант, обязательно фиксируйте на фото каждую стадию строительства каркасного дома. При возникновении претензий к подрядчику эти снимки будут важным аргументом.
Прораб или бригадир
Он постоянно присутствует на строительной площадке и осуществляет контроль действий рабочих. Однако помните, что зарплата прораба находится в прямой зависимости от скорости возведения дома, поэтому ему невыгодно вникать во все мелочи, он заинтересован побыстрее завершить свою работу и получить за нее финансовое вознаграждение. Смягчить ситуацию могут ежедневные отчеты с приложением фото строительства каркасного дома.
Инженер технадзора.
Это опытный специалист, занимающийся исключительно строительным контролем. Он может приглашаться со стороны или быть сотрудником специализированной компании, но в любом случае он имеет фиксированную зарплату, не зависящую от скорости работы строителей. Следовательно, для инженера совершенно неважно, сколько дней займет процесс и сколько времени потребуется на устранение дефектов и недочетов.
По итогам технадзора хозяева получают отчет, включая фото строительства вашего каркасного дома, к которому прилагается подробный список недочетов, выявленных в ходе проверки.
Добавим, что отчет с полным одобрением – это исключение. Обычно в нем фигурирует несколько пунктов о несоответствии стандартам. Именно указание на мелкие недочеты является свидетельством того, что технадзор проводился. Ведь хозяев насторожит документ, в котором инженер напишет, что ни одного нарушения за весь период строительных работ выявлено не было.
Обычно, при стороннем контроле, больше всего проблем возникает при передаче данных, установленных в ходе проверки, прорабу или строителям, ведь они всегда уверены, что сделали все правильно. Кроме того, после внесения в работу корректив владельцам приходится заново вызывать инженера, чтобы он проверил, устранены ли недочеты. Такой подход значительно продлевает сроки строительства, и на владельца ложится обязанность по координации действий бригады и необходимость самостоятельного контроля.
К тому же сторонний инженер не несет ответственности за конечный результат. После проведения проверки он выдает документ, подтверждающий качество выполнения определенных этапов работ с использованием фото каждого проверенного этапа строительства каркасного дома, а ответственность за итоговый результат возлагается на строителей. В случае возникновения спорных ситуаций или проблем инженер и рабочие будут перекладывать ответственность друг на друга.
Технадзор от строительной компании
Это единственный вариант, дающий гарантию грамотного и всестороннего контроля. Специалисты компании присутствуют на всех важных этапах строительства каркасного дома, делают фото, подтверждающие их замечания. Для обеспечения полноценного контроля достаточно буквально нескольких вызовов.
Генподряд позволяет существенно ускорить работу: технадзор является частью общего плана, проверки осуществляются в соответствии с графиком и совпадают с действиями рабочих. По окончании каждого этапа строительства каркасного дома специалист компании приезжает с проверкой, делает фото, которые отправляет заказчику. Инженеру нет необходимости придираться и выискивать мелкие недостатки, но те, которые выявлены, сразу же исправляются бригадой. После этого специалист приезжает опять и проверяет качество выполненных работ.
Проверяющий со стороны не несет персональной ответственности за результат. При работе же штатного специалиста дело обстоит иначе: личная ответственность заставляет работать на совесть и добиваться максимального результата.
Нужен ли технадзор
Технадзор необходим, ведь именно с его помощью можно выявить скрытые недостатки и получить высокое качество конструкции. Услуги проверяющего со стороны обходятся дорого, его приходится вызывать около 10 раз, и это без учета повторных выездов для контроля за устранением недочетов. Конечно, каждый вызов оплачивается отдельно.
Генподряд выглядит значительно выгоднее: стоимость выезда специалиста включена в первоначальную стоимость услуги. К тому же компании обычно дорожат своей репутацией, поэтому в них работают только инженеры с большим опытом работы, знающие все слабые места и возможные недоработки.
Строительный контроль и технический надзор в Волгограде
18 000 руб
Перед покупкой дома, не ленитесь, сделайте небольшой шурф возле фундамента, оцените глубину заложения фундамента и степень его утепления.
Мы выполним поэтапный технический контроль зданий и сооружений в Волгограде, проверим соответствие технической документации и реальности.
Технический надзор — это экспертно-проверочные мероприятия:
Функции технического надзора в Волгограде.
Задачи технического надзора в Волгограде:
Виды технадзора в Волгограде.
Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:
Организация технического надзора.
В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону, нашу компанию.
Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.
В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет:
Проведение контрольных мероприятий.
Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
Составление отчетности.
По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные:
Сдача объекта.
Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.
Стоимость работ.
На стоимость услуг технадзора влияют:
Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства.
Услуги технадзора за строительством дома
Профессиональная помощь экспертов по техническом надзору за строительством частного дома. Контроль за всеми видами работ, качеством и расходом материалов.
Ответим на все ваши вопросы по строительству и проектированию.
Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» предлагает Вам воспользоваться нашими услугами и нанять нас в качестве технадзора за строительством Вашего дома в Москве и Московской области.
Как работает технический надзор по строительству?
Комплекс контрольно-ревизионных мероприятий не зависит ни от конструктивных особенностей постройки, не от используемых материалов и технологий. Вот перечень работ специалиста по технадзору.
Когда приглашать технадзор?
Лучше всего пригласить опытного эксперта ещё на этапе выбора подрядчика. Тогда вы сможете избежать многих проблем, сбережете свое время, нервы и деньги.
Эксперт технадзора вправе контролировать все работы, качество и расход материалов, требовать устранения дефектов. Однако вмешательство в хозяйственную деятельность подрядчика вне его компетенции; нельзя отнимать лопату у строителя, указывать, как тому следует работать. Сроки выполнения работ техадзор не контролирует, это осуществляется в рамках функций «Технического заказчика».
Как выбрать ответственный технадзор на строительство дома?
Если с выбором подрядчика поможет технадзор, то найти ответственный технадзор подрядчику придется самостоятельно. Прежде чем довериться, узнайте как долго организация существует на рынке (желательно не менее 3-х лет). Проверьте наличие необходимых для такой деятельности разрешений (допуск СРО). Выясните, есть ли соответствующий опыт: контора с огромным опытом надзора за строительством многоэтажек вряд ли вам поможет. Ну а цены у всех приблизительно одинаковые, разница в том, что в них входит: какое количество выездов на объект, предусмотрены ли консультации и т.д.
Нужна консультация, звоните по телефону: 8 (495) 532-80-87
Читайте в нашем информационном онлайн журнале:
Строительство домов в Химках
Мы оказываем клиентам комплексные услуги по строительству домов под ключ в Химках: подготовительные, бетонные, каменные, фасадные, кровельные, отделочные и инженерные.
Строительство, ремонт, отделка
Благоустройство участка для отдыха: беседки, террасы, патио, мангалы
Варианты мест для летнего отдыха на даче или на участке, где расположился загородный дом много. Рассмотрим наиболее популярные: террасы с мангалами, беседки, патио.
Благоустройство участка и дома
Свайно-ростверковый монолитный фундамент
Для того чтобы максимально сэкономить время и средства на строительство все чаще применяются новые технологии, среди фундаментов, является свайно-ростверковый монолитный фундамент.
Строительство домов в Долгопрудном
Оказание комплексных услуг по строительству домов в Долгопрудном городском округе и других населенных пунктов Подмосковья. От разработки проекта до сдачи дом под ключ.
Строительство, ремонт, отделка
Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» специализируется на строительстве и проектировании загородных домов, коттеджей, гостиниц в Москве и Московской области. Юридическое оформление прав на землю и строения.