Строительный контроль и технический надзор в Волгограде
18 000 руб
Перед покупкой дома, не ленитесь, сделайте небольшой шурф возле фундамента, оцените глубину заложения фундамента и степень его утепления.
Мы выполним поэтапный технический контроль зданий и сооружений в Волгограде, проверим соответствие технической документации и реальности.
Технический надзор — это экспертно-проверочные мероприятия:
Функции технического надзора в Волгограде.
Задачи технического надзора в Волгограде:
Виды технадзора в Волгограде.
Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:
Организация технического надзора.
В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону, нашу компанию.
Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.
В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет:
Проведение контрольных мероприятий.
Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
Составление отчетности.
По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные:
Сдача объекта.
Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.
Стоимость работ.
На стоимость услуг технадзора влияют:
Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства.
Кто осуществляет надзор за строительством?
Функции технического контроля за строительством могут исполнять представители Заказчика, подрядчика, госорганов, а также непосредственно авторы проекта.
Осуществление строительного контроля на крупных и технически сложных объектах проводит независимая специализированная инжиниринговая компания, имеющая соответствующий допуск саморегулируемой организации. Технический надзор за строительными работами и смонтированными инженерными системами чаще всего осуществляется от лица Заказчика.
Организация государственного контроля качества в строительстве – задача органов исполнительной власти. Подобный вид контроля осуществляется ими непосредственно на месте строительства с целью защиты прав потребителей.
Также работы по организации и осуществлению строительного контроля выполняют организации, специализирующиеся на осуществлении противопожарного, санитарно-эпидемиологического, промышленного, энергетического и других видов надзора. За основу архитектурно-строительного контроля данные организации берут нормативные документы, которые действуют на этапах проектирования, строительства объекта, а также его эксплуатации.
Основные надзорные органы
Контроль и надзор в строительстве могут проводить Заказчик и подрядная организация, выполняющая функции строительного контроля.
Для оказания услуг строительного контроля также привлекаются независимые специализированные службы (в том числе ИП), имеющие допуски СРО на проведение проверочных работ. В данном случае независимые эксперты выступают в качестве третьей стороны в процессе строительства наравне с Заказчиком и подрядчиком.
Как происходит осуществление строительного контроля?
Прежде всего, Заказчик должен получить разрешение на строительство. Данный документ выдают Органы ГАСК. После того, как Технический заказчик извещает о начале строительства, происходит назначение штатного инспектора технического надзора. В дальнейшем как представитель органа, осуществляющего строительный контроль и надзор, он будет принимать решение о соответствии построенного объекта утвержденной проектной и рабочей документации и готовности его к эксплуатации.
Перед выходом на строительную площадку генподрядной организации необходимо получить ордер на производство работ. По прибытии инспектора ГАСК на стройплощадку его должен сопровождать представитель Строительного надзора от Заказчика или подрядчика.
Авторский надзор за ходом и качеством строительства осуществляет автор проекта. Он же издает приказ о назначении лиц, отвечающих за организацию авторского надзора. Копия приказа выдается Заказчику.
Госнадзорные структуры
Кто еще может осуществлять строительный контроль (технический надзор)?
Другие госорганизации, осуществляющие функции технического контроля за строительством
На начальном этапе строительства проверки и надзор за производством работ могут самостоятельно проводить следующие государственные органы:
Почему строительный контроль и надзор лучше доверить независимому эксперту?
Как уже упоминалось, осуществление строительного контроля может быть возложено как на заказчика, так и на подрядчика. Однако специфика российского рынка диктует необходимость привлечения третьего, независимого лица, в качестве которого выступают специализированные организации.
Контроль и надзор в строительстве могут проводить Заказчик и подрядная организация, выполняющая функции строительного контроля.
Проблема заключается в том, что у заказчика и исполнителя цели зачастую не совпадают. Если первый желает получить качественный и возведенный в установленные сроки объект без превышения сметы и даже с ее экономией, то второй стремится получить от проекта максимальную выгоду. Нередко недобросовестные подрядчики, выполняющие функции технадзора, завышают объемы работ и расходных материалов в отчетных документах, причем умело обосновывают это с целью получить от заказчика возмещение. Изначальный бюджет таким образом увеличивается, порой раздуваясь до невероятных размеров.
Поэтому для осуществления строительного контроля желательно привлекать независимую надзорную организацию. Компетентная компания, не имеющая заинтересованности в искажении отчетов и не являющаяся представителем ни одной из сторон проекта, обеспечит соблюдение надлежащего качества строительства и не позволит подрядчику необоснованно выйти за пределы сметы. Если функции контроля возложены на заказчика, риск злоупотреблений со стороны подрядной организации сохраняется. Ведь не каждая управляющая строительством компания располагает кадрами, способными профессионально разбираться в тонкостях строительной сферы.
Таким образом, привлечение к проекту независимой контролирующей организации является оптимальным вариантом для обеспечения всех требований проектно-сметной документации. Обращаясь к SEVERIN DEVELOPMENT, вы получите качественный комплексный контроль на всех этапах строительства.
Справочник Издание 3-е, переработанное и дополненное
Главная > Справочник
| Информация о документе | |
| Дата добавления: | |
| Размер: | |
| Доступные форматы для скачивания: |
§ 5.3. Технический надзор за строительством и приемка канализационных сетей в эксплуатацию
Канализационные сети строятся по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации при наличии разрешения местного Совета на производство работ и в соответствии с разбивкой в натуре, выполненной геослужбой.
Технический надзор за строительством осуществляется заказчиком (отделом капитального строительства или службой технадзора) и проектной организацией. При техническом надзоре за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом канализационных сетей следует руководствоваться #M12291 871001050СНиП 3.05.04-85#S.
При приемке законченных строительством канализационных сетей заказчик предъявляет государственной комиссии (см. СНиП III-3-81) следующие документы:
исполнительные чертежи на построенные сооружения;
акты на разбивку сооружений в натуре;
акты на скрытые и специальные работы (основание под трубы, заделка стыков, обмазка битумом, сварочные и другие работы);
согласования на все изменения проекта (с заказчиком и автором проекта);
акты на гидравлические испытания (на эксфильтрацию и инфильтрацию, рис.5.2);
паспорта на трубы, стройматериалы и детали;
справку от эксплуатирующей организации о сроках ликвидации недоделок и дефектов.
Рис.5.2. Гидравлическое испытание канализационных линий на утечку воды из трубопровода
При приемке канализации особое внимание следует обратить:
а) на качество основания под трубы и заделку стыков между ними по всей окружности стыка (фиксируется в акте на скрытые работы);
б) на проверку прямолинейности укладки труб на свет между двумя смежными колодцами. Допускается отклонение от круга, видимого при просмотре трубопровода, не более 1/4 диаметра по горизонтали, но не более 50 мм в каждую сторону (#M12291 871001050СНиП 3.05.04-85#S). Отклонение от правильной формы круга по вертикали не допускается. Осмотр стыков и внутренних поверхностей труб диаметром 200-1000 мм рекомендуется производить телевизионными установками;
в) на гидравлические испытания трубопроводов (#M12291 871001050СНиП 3.05.04-85#S). Испытываются трубопроводы на утечку воды из них по количеству долитой в бак воды за 30 мин в пересчете на 1 км в сутки (см. рис.5.2), а также на инфильтрацию (попадание грунтовых вод в трубы и колодцы при высоком уровне грунтовых вод) визуально по замеру потока воды в трубе. Результаты гидравлических испытаний сравниваются с данными табл.5.3 (#M12291 871001050СНиП 3.05.04-85#S).
Допустимая величина поступления или утечки воды
через стыки и стенки трубопроводов
#G0Условный диаметр трубопро-
вода 
, мм
Допустимый объем добавленной в трубопровод воды (приток воды) на 10 м длины испытываемого трубопровода за время испытания 30 мин для труб, л
Условный диаметр трубопро-
вода , мм
Допустимый объем добавленной в трубопровод воды (приток воды) на 10 м длины испытываемого трубопровода за время испытания 30 мин для труб, л
бетонных и бетонных
бетонных и бетонных
Примечания: 1. При увеличении продолжительности испытания более 30 мин величину допустимого объема добавленной воды (притока воды) следует увеличивать пропорционально увеличению продолжительности испытания. 2. Величину допустимого объема добавленной воды (притока воды) в железобетонный трубопровод диаметром свыше 600 мм за время испытания 30 мин можно определить по формуле 
= 0,83 ( 
+ 4) л, где — внутренний (условный) диаметр трубопровода, дм. 3. Для железобетонных трубопроводов со стыковыми соединениями на резиновых уплотнителях допустимый объем добавленной воды (приток воды) следует принимать с коэффициентом 0,7. 4. Допустимые объемы добавленной воды (приток воды) через стенки и днища колодца на 1 м его глубины следует принимать равными допустимому объему добавленной воды (притоку воды) на 1 м длины труб, диаметр которых равновелик по площади внутреннему диаметру колодца. 5. Допустимый объем добавленной воды (приток воды) в трубопровод, сооружаемый из сборных железобетонных элементов и блоков, следует принимать таким же, как для трубопроводов из железобетонных труб, равновеликих по площади поперечного сечения.
Глава II. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КАНАЛИЗАЦИОННОЙ СЕТИ И СООРУЖЕНИЙ НА НЕЙ
§ 5.4. Наблюдение за канализационной сетью.
Наружный и технический осмотр сети. Состав бригад по осмотру сети
Наблюдение за техническим состоянием сети включает в себя работы, приведенные ниже.
Рис.5.3. Координатные таблички для канализационных колодцев
Технический осмотр основных магистралей, ливнеспусков, скважин и других присоединений к тоннельным коллекторам, дюкеров и аварийных выпусков выполняется бригадой из пяти-семи слесарей в зависимости от сложности объекта и в соответствии с графиком, составленным главным инженером службы. В результате осмотра составляются дефектная ведомость и сметы на текущий и капитальный ремонты или графики на прочистку сетей.
Осмотр внутренних полостей канализационных труб диаметром 200-1200 мм может выполняться телевизионными установками на автоходу (производства иностранных фирм). Отечественные телеустановки подобного вида еще не производятся. Для проведения осмотра необходима бригада из трех слесарей, телеоператор, шофер и комплект оборудования для протяжки телекамеры на расстояние до 100 м.
Осмотр глубоко заложенных тоннельных коллекторов диаметром 1200-4500 мм выполняется комплектом оборудования, например типа ГФ-6 фирмы «Ибак» (ФРГ), изготовленным по заказу Ленинградского управления «Водоканал». В комплект входят: телеустановка ГФ-6 на автоходу, электролебедка с 2-километровым тросом на специальном автоприцепе. Кроме того, для нормальной работы бригады необходима еще одна автомашина-фургон с генератором и радиостанцией. Телеустановка также радиофицирована. Обслуживание комплекса производится бригадой из семи слесарей, двух операторов и двух шоферов.
При инструментальной проверке канализационных сетей и сооружений геофизическими методами возможно эффективно и достоверно решать следующие задачи:
определение пустот в грунтах, вмещающих сети и тоннельные коллекторы, а также зон разуплотнения грунтов на различных глубинах;
обследование технического состояния канализационных железобетонных трубопроводов с целью выявления дефектов и разрушений;
определение мест течей из различных трубопроводов и сооружений;
дефектоскопия сетей, тоннелей и других сооружений;
определение уровня осадка в трубах и тоннельных коллекторах;
поиск местоположения различного вида трубопроводов;
поиск засыпанных грунтом или заасфальтированных крышек люков колодцев, шахт, буровых скважин.
По опыту работы геофизического участка Ленинградского управления «Водоканал», для выполнения перечисленных выше работ следует применять следующие методы: электроразведочные, каротажные, сейсморазведочные.
При электроразведочных методах применяется электроразведочная бесконтактная аппаратура ДЭМП-14 (обнаружение ослабленных зон и пустот в грунте, скрытых мест утечки из водопроводных труб и резервуаров, поиск засыпанных грунтом и заасфальтированных крышек люков).
При каротажных методах используются каротажные станции СКВ-69, СК-1/69 с различными специальными зондами (выявление дефектов в трубах канализации, определение уровня донных осадков в трубах).
При сейсморазведочных методах применяются сейсморазведочные станции «Поиск 1-6/12-АСМ-ОВ», СМОВ-0-24 и 24-канальная сейсморазведочная коса с сейсмоприемниками СВ-2-30 (обнаружение ослабленных зон и пустот в грунте). По всем перечисленным методам, кроме стандартного применения, используется новая технология и методика проведения работ, разработанная работниками Ленинградского управления «Водоканал». Методика обработки геофизического материала, т.е. интерпретация (техническое заключение), также отличается от стандартных способов интерпретации геофизических материалов.
Все работы по наблюдению за канализационной сетью должны производиться в соответствии с нормативами [21, 22].