Техническая документация в строительстве
В соответствии со ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией (сюда относится проектная, сметная, исполнительная документация ), определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования.
Проектная организация «Галактион» предлагает полный спектр услуг по составлению технической документации для строительства по всей России.
Проектно сметная документация
Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть. Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.
Разработка проектно сметной документации
В окончательный комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация. Эти виды документации дополняют друг друга:
Сметная документация
Разработка сметной документации
Составление смет и сметной документации в целом лучше доверить профессионалам, причем перечень услуг, который предлагают крупные компании, как правило, более широкий, чем частные услуги сметчика. Грамотный расчет смет возможен только в случае наличия у сметчика значительного опыта в этой сфере. В этом деле необходимо досконально разбираться во всех особенностях строительства. Кроме того, в компаниях, оказывающих сметные услуги, используют специальные сметные программы, которые позволяют точно и быстро проводить все расчеты, например, гранд смета и т.д.
Если вы собираетесь самостоятельно посчитать смету на строительные работы, то придется учесть множество нюансов. Вначале следует определиться с методом расчета стоимости сметы:
Ресурсный метод это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведётся на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Эти ресурсы определяются на основании проектных данных, нормативных источников. Базисно-индексный метод это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости. Ресурсно-индексный метод это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости. Базисно-компенсационный метод это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы. Метод объектов-аналогов это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.
Кроме того, могут понадобиться сметные нормативы.
Сметные нормативы
Сметными нормативами обобщенно называется комплекс сметных норм и расценок, объединенных в отдельные сборники. Они наравне с правилами и положениями, включающими в себя необходимые требования, являются основой для подсчета сметной стоимости в строительстве.
Главная функция сметных нормативов — определение нормативной потребности в ресурсах, которые минимально необходимы и достаточны для осуществления необходимых видов работ. Они используются в качестве основы для дальнейшего перехода к стоимостным показателям.
Сметные нормативы Российской Федерации делятся на несколько типов:
И конечно, не стоит забывать, что помимо сметы, вам может понадобиться и другая сметная документация, например, формы кс 2, кс3 и так далее.
КС 2 и КС 3 что это?
Однако при заполнении форм КС-2 и КС-3 нужно помнить, что эти документы фиксируют не столько факт передачи работ от подрядчика к заказчику, а используются для расшифровки всех произведенных работ и их стоимости.
Образец сметы
Проверка сметной документации
Если у вас уже есть сметная документация, но Вы сомневаетесь в ее качестве, то вам поможет экспертиза смет. Проверка сметной документации поможет выявить все ошибки и недочеты. Не важно, опечатка это, или специально заложенные накрутки. Если ошибки есть, то специалист найдет их. Кроме того, негосударственная экспертиза сметной документации даёт возможность заменять дорогие работы или материалы более выгодными по цене и времени. Особенно это актуально, если сметная стоимость вышла за рамки планируемого бюджета.
Проверка смет является стандартом строительной отрасли и помогает избежать множества ненужных проблем. Помните, что проверка сметы отнимет у вас небольшую часть ресурсов, а вот нарушение при составлении сметы или её превышение, а также ошибки, вызванные неверным составлением сметы, вполне способны послужить причиной полного отсутствия прибыли или даже строительству в убыток.
Проектная документация
Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:
Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов состоит из 10 разделов:
Разработка проектной документации
Подготовка проектной документации – очень важная составляющая при планировании строительных работ. От того, насколько квалифицировано поставлены требования к проекту, зависит и долговечность будущего здания, и его эстетичность. Проектная компания «Галактион» относятся к этому этапу с особой тщательностью и вниманием, поскольку любая ошибка при составлении проектной документации – это и неоправданные осложнения при проведении строительных работ, и повышенные затраты.
Рабочая документация
Рабочая документация — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.
Разработка рабочей документации
Состав и содержание рабочей документации определяется Заказчиком на стадии подготовки задания на проектирование, исходя из особенностей объекта капитального строительства. Перечень рабочей документации обычно оформляется как «Сводная ведомость основных комплектов рабочих чертежей».
Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей. Рабочую документацию инженерных разделов необходимо согласовывать.
Контроль строительных работ
Грамотно составленная техническая документация залог того, что ввод объекта в эксплуатацию пройдет успешно. Но не стоит забывать про технический надзор за качеством производимых работ, их объемами, сроками выполнения и т.д.
Кроме того, контроль качества работ в строительстве – это проверка соответствия применяемых материалов, изделий, оборудования и конструкций проектным технологиям производства работ, требованиям нормативной документации, дизайнерским решениям, срокам строительства и его стоимости по проектно-сметной документации.
С 01.04.2012 экспертиза проектной документации и экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы либо в форме негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.
Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Если вам необходима экспертиза проектной документации, проектное бюро «Галактион» к вашим услугам. Заказать наши услуги можно онлайн, по телефону 8 (800) 555 69 78 или приходите к нам в офис. Работаем по всей России.
Техническая документация на строительный процесс
Выполнение строительного процесса с самого начала и до момента сдачи готовой продукции ведется при постоянном сопровождении его технологической документацией. Присутствуют две группы документации: внешняя и внутренняя.
Внешняя – определяет вид и параметры продукции и, в соответствии с ними, вид и характер процесса, а также определяет условия начала и ведения процесса.
Внутренняя – ведется производителем работ на объекте в ходе выполнения процесса и служит для эффективного и безопасного ведения процесса и является юридическим основанием, подтверждающим полученные параметры продукции процесса.
Документация внешняя
I. Разрешающая общая
Акт на разбивку (и закрепление) главных осей здания и главного репера. К главным осям будет впоследствии выполняться привязка всех возводимых конструкций здания.
В обоих случаях (п.1 и п.2) разбивка выполняется геодезистом из архитектурно-строительного отдела местной администрации (город, район).
I.I. Разрешающая на конкретный процесс
Наряд-допуск. При работе в «опасных» зонах: зоны ЛЭП, в действующих предприятиях, вблизи газопроводов и т.п.
Акты работоспособности техники – машин, механизмов, приспособлений, инструмента.
Акты работоспособности временных энергосистем: газ, электричество, сжатый воздух.
Удостоверения рабочих ответственных специальностей: сварщик, стропальщик, слесарь-сборщик.
Журнал инструктажа по технике безопасности.
II. Руководящая документация
Рабочие чертежи. На общестроительные конструкции чертежи серии АС (архитектурно-строительные). На каждом листе должен стоять штамп – «в производство», подписанный главным инженером строительной организации.
Технические условия на выполнение работ (ТУ).
Технологические карты по процессам (ТК).
Карты операционного контроля качества по процессам (КОКК).
III. Нормативная документация
СНиП 12-01-2004. Организация строительства.
СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.
СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.
СНиП III-15-76. Системы допусков.
ЕНиР по видам работ (процессов).
Временные или Ведомственные Нормы на выполнение новых видов строительных процессов (резка и сверление железобетона новой техникой, процессы с использованием криогенной техники) или обычных процессов в необычных условиях (высоких или низких температур).
Справочники по технике:
– землеройной (экскаваторы, скреперы, бульдозеры, буровые установки);
– сваепогружающей (копры, погружатели: молоты, вибропогружатели, вдавливающие системы);
– транспортной – автомобили, специальные прицепы;
– монтажной – краны, подъемники;
– а также иным видам техники, участвующей в возведении зданий и сооружений.
ГОСТы, сертификаты на материалы, изделия, конструкции.
Документация внутренняя
IV. Рабочая документация
Общий журнал работ по объекту. Виды процессов, материалы, техника, даты начала и конца.
Журнал свайных работ (содержание в соответствующем разделе).
Журнал бетонных работ (содержание в соответствующем разделе).
Журнал сварочных работ (резервуары, трубопроводы высокого давления).
Документация текущего учета (комплектовочные ведомости поставки материалов, объема выполненных работ, приход-расход материалов и т.п.).
Акты на скрытые работы. Актируется продукция, которая не может быть предъявлена при окончательной сдаче объекта: фундаменты, гидроизоляция стен подвала, сварные соединения железобетонных конструкций (стыки должны быть замоноличены) и т.п.
Акты сдачи-приемки промежуточной продукции. Дают разрешение на производство последующих процессов. Акт на установку опалубки разрешает укладку бетонной смеси, акт сдачи-приемки кирпичной кладки стен разрешает ее оштукатуривание и т.д. по всей технологической цепочке возводимого объекта.
Акты на условия работ. Когда условия работ не соответствуют заложенным в проекте, этот факт фиксируется настоящим актом, что позволяет компенсировать дополнительные затраты, обусловленные новыми условиями. При разработке грунта актируется фактическая группа грунта, его влажность, актируется применение фактических типов техники, фактическая дальность отвозки грунта, стесненность выполнения данного процесса и т.д.
Акт о несчастном случае. При несчастном случае на объекте акт составляется в течение 24 часов.
V. Контрольная документация
Исполнительная схема. Рабочий чертеж с нанесенными на нем фактическими отклонениями по размерам и пространственному положению (привязке).
Паспорта и сертификаты на материалы, полуфабрикаты, детали и конструкции.
3.Сертификат на металл и электроды.
Акты «полевых» испытаний (на объекте). Испытания прочности бетона динамическими (ударными) или лазерными приборами; проверка степени уплотнения грунтов плотномером.
Акты натурных испытаний. Проводятся для инженерных сетей: водопровода, канализации, отопления, газа, электроснабжения, вентиляции.
Для продукции общестроительных процессов натурные испытания проводятся не часто (только в особых случаях). В частности, требуется испытать герметичность мягкой кровли с внутренним водостоком. Для этого кровля заливается слоем воды 10 см и выдерживается в течение 5 суток. Таким же испытаниям подвергается гидроизоляция резервуаров, плавательных бассейнов и т.п.
Для продукции специальных (монтаж сантехники) процессов проводятся обязательные натурные гидравлические испытания отопительных систем (трубопроводов и радиаторов). Только после этих испытаний разрешается ведение отделочных процессов: штукатурка, окраска, устройство полов.
Исполнительная документация
Примеры исполнительной
Скачайте пример исполнительной документации бесплатно здесь.
2 Пример исполнительной документации на прокладку и монтаж ВОЛС скачать doc, скачать zip
2а Пример исполнительной документации на подключение ЛПУ к сети интернет скачать pdf, скачать zip
3 Пример исполнительной документации на оснащение и дооснащение узлов связи телекоммуникационным оборудованием, прокладку ВОЛС, ТПП скачать rar.
4 Пример исполнительной документации на подключение корпоративного клиента к МССС по технологии P2P скачать doc, скачать rar
5 Пример исполнительной документации на строительство кабельной канализации скачать rar
6 Пример исполнительной документации на прокладку оптического кабеля в грунт скачать doc, скачать rar
7 Пример исполнительной документации на строительство линии радиофикации скачать zip
9 Пример исполнительной документации на строительство воздушной линии ВЛ-6кВ с установкой новой комплектной трансформаторной подстанции КТП и строительство ВЛ-0,4кВ от вновь установленной КТП скачать zip
10 Пример исполнительной документации на строительство сети наружного электроосвещения скачать rar
11 Пример исполнительной документации на строительство сети электроснабжения скачать rar
12 Пример исполнительной документации на строительство внутридомовой сети электроснабжения в многоквартирном жилом доме скачать zip
13 Пример исполнительной документации на электромонтаж частному лицу скачать rar
14 Пример исполнительной документации на монтаж центрального теплового пункта (ЦТП) скачать pdf.
15 Пример исполнительной документации по центральному тепловому пункту (ЦТП) для пуска теплоносителя скачать pdf.
16 Пример исполнительной документации на монтаж ливневой канализации скачать rar
17 Пример исполнительной документации на ремонт помещений скачать rar
18 Пример исполнительной документации на устройство резервуара орошения и насосной станции скачать rar
20 Пример исполнительной документации на капитальный ремонт магистрального газопровода МГ скачать zip
21 Пример исполнительной документации на газопроводы среднего давления к паровым котлам ТЭЦ скачать zip
23 Пример исполнительной документации по монтажу структурированной кабельной системы (СКС). ИД подключение ТД WiFi скачать rar
24 Пример исполнительной документации на монтаж системы автоматической пожарной сигнализации скачать doc, скачать rar
25 Пример исполнительной документации на слаботочные системы ( электронная очередь, СКУД, СКС, видеонаблюдение, охранная сигнализация, система оповещения) скачать pdf, скачать rar
26 Пример исполнительной документации на строительство базовой станции сотовой связи БС СС скачать doc, скачать zip
27 Пример исполнительной документации на обустройство нефтяного месторождения. Строительство кустовой насосной станции КНС. скачать zip
28 Пример исполнительной документации на строительство наружной хозяйственно-бытовой канализации. скачать zip
29 Пример исполнительной документации на строительство внутренней сети водоснабжения и водоотведения скачать zip
30 Пример исполнительной документации на возведение временного городка строителей на 460 человек при строительстве нефтеперекачивающей станции и ТП для трубопровода КТК (комплект исполнительной под КСку для закрытия выполнения). скачать zip(370МБ)
31 Пример исполнительной документации на монтаж железобетонных конструкций скачать zip
32 Пример исполнительной документации на конструкции железобетонные (сеть производстенно пожарного водоснабжения) скачать zip
Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»
Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»
Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«