Оценка технического состояния объектов недвижимости, обследование строительных конструкций
Для проведения грамотной технической экспертизы объекта капитального строительства необходимо тщательно изучить проектную документацию, проанализировать применяемые конструктивные и технологические решения, а также их соответствие строительным нормам и правилам (СНИП), государственным стандартам (ГОСТ) и техническим условиям проекта.
Этапы обследования технического состояния зданий и сооружений
При выполнении работ на данном этапе используются простейшие контрольно-измерительные приборы: уровень, отвес, рулетка и т.п. На этапе визуального обследования объекта строительства необходимо выявить имеющиеся отклонения от данных проектной документации в вопросах определения объемов строительно-монтажных работ, применения обоснованных конструктивных и технологических решений. Определяются задачи и объемы детально-инструментального обследование, составляется программа, разрабатывается техническое задание.
Составляются графические документы (планы, развернутые чертежи поврежденных узлов и конструкций), проводится фотофиксация выявленных дефектов и повреждений, составляются их эскизы и уточненные схемы, рассчитываются фактические нагрузки и воздействия на здания / сооружения, рассчитывается изменение эксплуатационных параметров (влажность, герметичность, звуконепроницаемость и т.п.) относительно проектных показателей, проверяются расчеты несущей способности и эксплуатационных характеристик здания или сооружения, а также строительных конструкций и элементов, при необходимости берутся пробы материалов и проводятся их испытания, а также назначаются геологические изыскания.
Важнейшей задачей проводимых мероприятий по техническому обследованию объекта строительства является выявление отклонений от проектной документации и нарушений при производстве строительно-монтажных работ. Тщательный анализ показателей визуального и детального обследований объекта строительства, полученных в результате изучения данных проектной и исполнительной документации, проведенных контрольно-измерительных работ, инженерно-геологических изысканий, испытаний проб используемых строительных материалов, позволит дать обоснованную оценку нанесенного ущерба.
Аварийная оценка недвижимости, анализ ущерба объекта капитального строительства
Аварийное состояние объекта характеризуется степенью технического состояния, при котором несущая способность и эксплуатационные характеристики здания или сооружения снижены более чем на 50%, и имеется опасность обрушения здания или отдельных его конструкций.
За более подробной информацией об оценке технического состояния объектов недвижимости и строительства мы просим Вас обращаться в офис консалтинговой компании Swiss Consulting Partners.
Техническое обследование объектов строительства
«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением технического обследования объектов незавершенного и капитального строительства.
Рассчитать
стоимость экспертизы
Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования
Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования
Запрос коммерческого предложения
Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования
или заполните форму
Востребованной услугой у владельцев недвижимости является обследование объекта строительства. В настоящее время темпы возведения новых построек весьма высоки. Однако далеко не всегда здания оказываются достроены. Зачастую продолжить процесс возведения постройки довольно сложно. Обследование объекта необходимо для того, чтобы проверить его состояние.
Какие виды строительных объектов существуют?
В настоящее время можно выделить несколько видов долгостроев. Их разделяют в зависимости от строительного потенциала на:
Техническое обследование объекта будет преследовать разные цели в зависимости от того, о каком долгострое идет речь. Для существующих объектов невозможно точно определить срок остановки строительных работ. Это означает, что эти постройки очень долгое время простаивали. Поэтому проведение обследования объектов в данном случае крайне важно для определения состояния здания и его перспектив.
Для завершенных долгостроев характерно изменение функционального назначения построек. Обследование состояния объектов дает возможность получить информацию о различных этапах создания этих зданий.
К потенциальным долгостроям относятся относительно недавние постройки. Их строительство может осуществляться с большими задержками. Обследование строительных объектов дает возможность оценить причины задержек и проверить качество выполнения тех работ, что уже были проведены.
Этапы обследования объекта строительства
Для того чтобы обследование объектов недвижимости позволило получить наиболее точную информацию относительно проблем, возникших при возведении здания, оно должно осуществляться поэтапно. Обследование объекта оценки может включать в себя анализ участка, на котором он находится. Кроме того, можно проверить, какой является градостроительная роль объекта. Основные этапы экспертизы:
Во время первого этапа исследования проверяется история застройки. Это может касаться анализа участка с описанием всех этапов создания объекта.
Второй этап предполагает проведение функционального анализа участка.
В заключении составляется экспертное заключение, в котором указывается подробная информация относительно объекта. К ней могут прилагаться и дополнительные материалы, например, фотографии и чертежи.
Высокая сложность выполнения обследования объектов требует обращения за помощью к экспертам для их проведения. Это касается не только обширных знаний, которыми обладают специалисты, но также применения специального оборудования. При осмотре конструкций нередко требуется использовать различные инструменты, брать пробы и делать замеры. Проведение анализов данной информации позволяет получить исчерпывающие сведения относительно изучаемого объекта.
Сложность и продолжительность обследования во многом зависит от того, что является объектом исследования. Его размеры и состояние серьезно влияют на сроки выполнения экспертизы.
Заказать проведение технического обследования состояния объектов
Воспользоваться высококачественными услугами по выполнению обследования объектов можно в нашем Центре Независимых Строительных Экспертиз. Наши сотрудники не только обладают обширным опытом осуществления таких работ, но и имеют в своем распоряжении различные современные инструменты. Это позволяет им изучать различные аспекты выбранных объектов в короткие сроки. В экспертном заключении, предоставляемом нашим клиентам, указывается подробная информация относительно выбранного объекта строительства. Заказать качественную экспертизу можно по вполне доступной цене.
Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений может понадобиться в случае возникновения разногласий на каком-либо этапе строительства у подрядчика и заказчика строительных работ. Его еще называют строительным аудитом, который является досудебным делом. Но бывают случаи, когда экспертиза проводится уже в ходе судебных разбирательств: арбитражных, административных, гражданских или уголовных.
Строительное обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в следующих случаях:
Объектами проведения обследования конструкций зданий и сооружений выступают:
Техническое обследование состояния зданий – главная составляющая часть безопасности недвижимости, комплекс обмерных работ по исследованию зданий, благодаря которой можно принять компетентные решения относительно недвижимости.
Обследование конструкции недвижимости выполняется в таких ситуациях:
Результаты проведения обследования состояния зданий и сооружений отдаются в виде отчета, который имеет юридическую силу, а также может быть серьезным аргументом в различных разбирательствам: как судебных, так и в межведомственных.
Как проводится обследование технического состояния зданий?
Обследование выполняется с помощью визуального осмотра, постоянного контроля на всех этапах, детальной фотофиксации всех нарушений, лабораторных исследований образцов, которые были взяты.
В работах по обследованию зданий и сооружений участие принимают только высококвалифицированные эксперты, имеющие специальную подготовку.
С помощью строительного обследования зданий можно максимально уменьшить риски, связанные с эксплуатацией, а также установить точное фактическое состояние объекта, который исследуется.
Как проходят обмерные работы обследования зданий?
Обмерные работы проходят таким образом:
Наши эксперты проводят качественное обследование и гарантируют высокий результат.
Наше учреждение имеет все необходимое для проведения экспертизы объектов капитального строительства оборудование. Эксперты и сотрудники компании могут гарантировать высококвалифицированное обследование состояния зданий и сооружений.
Бюро независимой экспертизы «Феникс» осуществляет деятельность, основанную на положениях Федерального Закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
НАМ ДОВЕРЯЮТ:
С 2012 года
работаем в сфере
судебной экспертизы
Проведено
более 4000
исследований
Более 20
видов экспертиз
оказывают наши специалисты
У вас появились вопросы?
Получите бесплатную консультацию нашего специалиста по телефону:
или ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
и мы с Вами свяжемся в ближайшее время: