Нормы СНИП для гаражей, разрешение на возведение
Прежде, чем приступить к возведению на своем участке гаража, лучше всего обратиться к законодательству и посмотреть, какие тонкости и нюансы в нем указаны. Что касается гараже, то в законе отражено несколько основополагающих пунктов. Многие задаются вопросом: Разрешает ли закон построить гараж на своем земельном участке самостоятельно? Да сколько угодно, главное, чтобы земли хватило.
Какие действуют в РФ нормы и правила для возведения вышеназванных построек
Прежде, чем заняться строительством гаража, необходимо обратиться к СНиП 2.07.01-89 и ознакомиться с правовыми нормами, закрепленными в ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При проведении строительных работ необходимо четко соблюдать санитарные нормы, непосредственно касающиеся подобного рода построек. Кроме того, чтобы соседи не стали жаловаться во все инстанции, необходимо возводить объект с учетом всех правил строительства.
Нормы, которые нашли свое отражение в СНиП не являются обязательными, а носят только рекомендательный характер. В то же время, если в результате строительных работ будут страдать окружающие и они подадут на такого застройщика в суд, то, как правило, он становится на сторону заявителей и обязывают застройщика изменить параметры гаража.
В СНиП 2.07.01-89 отмечены основные требования, которые необходимо соблюдать при возведении гаража. В первую очередь это касается расстояний. От гаража до границы собственности минимальное расстояние должно быть 1 метр. Что касается расстояний от жилых домов до объекта, то это расстояние должно быть более 6 метров.
Обратите внимание, чтобы избежать ненужных проблем с соседями на всех этапах строительства гаража, лучше всего каждый свой шаг согласовывать с ними. Такие расстояния выбраны не случайно. При таком расстоянии пламя не перейдет на соседнее строение. Помимо этого его вполне достаточно, чтобы соседи могли свободно подходить, подъезжать к своему жилищу. Но не только расстояние является требованием противопожарной безопасности. Владелец такого объекта должен оснастить его огнетушителем, достаточно будет приобрести и поставить хотя бы один. Кроме этого потребуется неподалеку от гаража установить контейнер с песком.
Практически все владельцы гаражей изначально оборудуют их электричеством, а некоторые и электроотоплением. В этом случаи, чтобы соблюсти требования по безопасности вся проводка должна быть надежно защищена. Что касается электрических лампочек, то они должны быть помещены в специальные плафоны. В гаражах запрещено использовать устанавливать обогреватели открытого типа.
Обратите внимание, что для подобного рода построек необходимо наличие отдельного электросчетчика, который оснащен предохранителями. Что касается размеров постройки, то тут требований никаких нет. Его можно строить настолько большим, на сколько позволят размеры земельного участка. Единственное, что рекомендуют специалисты, чтобы внутри было расстояние хотя бы один метр от стены до поставленного транспортного средства.
Рекомендуемые размеры парковки перед гаражом также нашли свое отражение в СНиП – 30 метров. Но в большинстве случаев вполне достаточно будет и 10 метров квадратных. Такого размера вполне достаточно.
Необходимо ли получать документацию на гараж
Возводя на своем участке гараж, владельцу нет необходимости бегать по органам государственной власти, чтобы получить разрешение. Исключение составляет использование гаража в коммерческих целях. Такой подход нашел отражение в ст.51 Градостроительного кодекса. В ней говорить о том, что гараж, возведенной на частном земельном участке является вспомогательной постройкой. По этой причине и получать никакие разрешение не нужно.
Как говорилось выше документы потребуются в случаи использования объекта в коммерческих целях. Среди всех документов потребуется подать заявку на разрешение строительства гаража в муниципальный градостроительный отдел. После ее подачи сотрудники отдела выезжают место и определяются дать разрешение на возведение объекта или отказать.
Помимо названного разрешения потребуется предоставить документы на нахождение участка в собственности, план будущего гаража, а также план инженерных сооружений.
Договор на постройку гаража
По разным причинам застройщики нанимают подрядчиков для строительства гаража. Кто-то не умеет этого делать, у других попросту нет времени. Чтобы обезопасить себя в будущем лучшим вариантом станет заключение договора со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем. Ниже остановимся на основных частях, которые должны быть отражены в договоре.
Необходимо или нет получать разрешение на установку гаража-контейнера
Данный документ потребуется в том случаи, когда металлический гараж-контейнер будет устанавливаться на муниципальную землю. В том случаи, когда участок земли, на который собираются установить гараж расположен неподалеку от многоквартирного дома потребуется разрешение от жильцов и заручиться поддержкой в управляющей компании. Но сделать это весьма и весьма сложно.
Если человек собирается установить гараж на земле, которая ему принадлежит на праве частной собственности, то разрешения получать не требуется. Здесь же не потребуется соблюдать и санитарные нормы, поскольку такие объекты не относятся к надворным постройкам.
Оформляем самострой
Если человек ранее построил гараж, но ни как его не оформил, до это он смог сделать до 01 января 2018 года. Сделать это было не сложно. Нужно оформить на себя участок земли на котором установлен гараж. Если был предоставлен муниципальной администрацией, потребуется договор с ней. Государственная пошлина за регистрацию составляла 200 рублей. После того, как оформить в собственность земельный участок, необходимость в оформлении гаража отпадает. Как говорилось ранее регистрация необходима только в случаи, если оно будет использоваться в коммерческого объекта.
Напоследок
Еще раз обратите внимание, что на участке земли, который принадлежит на праве собственности можно возводить сколько угодно гаражей. Санитарные, пожарные нормы не носят обязательного характера, а лишь рекомендательный. Для оформления самостроя достаточно юридически оформить на земля участок земли, где он находиться.
Размещаем гараж на участке согласно нормам
Наверняка все должны знать, что при строительстве гаража на участке существуют некоторые правила и нормативы, которых следует придерживаться в обязательном порядке. К сожалению это значит, что не всегда удастся расположить постройку как и где захочется.
В худшем случае построенное помещение без разрешения надзорных органов и соблюдения норм будет признано самостроем и придётся его снести. Рассмотрим, как правильно разместить гараж на участке и каких правил следует придерживаться.
Когда разрешение не нужно?
Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:
Также не потребуется разрешение при возведении некапитального помещения, то есть без фундамента, которое, теоретически, легко удастся перенести.
Несмотря на это всё не так просто. Строительство должно выполняться согласно определённым требованиям, они будут подробно указаны ниже в статье.
Кроме того наличие незарегистрированного здания на своей территории создаст проблемы при продаже, а нарушение норм может привести к жалобам со стороны соседей, в результате чего помещение признают самовольной постройкой, и суд примет решение о снесении за личный счёт владельца, а этого ни в коем случае нельзя допускать.
Следует учесть, в ситуации с полноценной постройкой на участках ИЖС либо ЛПХ потребуется регистрация, поскольку, как и дом, она будет облагаться налогом. Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на землю, затем узаконить и само гаражное помещение, обратившись в Росреестр с пакетом документов.
Выбираем место
Первое, что нужно сделать автовладельцу – выбрать наиболее подходящее и удобное место под гараж. В данном вопросе нужно учесть размер помещения, в зависимости от количества машин или предметов, которые будут храниться в дальнейшем внутри.
Существует немало факторов, влияющих на комфортное и правильное использование помещения:
Учитывая все выше перечисленные правила по поводу того, как расположить гараж, не стоит забывать о соблюдении норм строительства гаража. При выборе места привилегии имеет застройщик участка, вокруг которого ещё не обустроены соседские территории.
Устройство гаража
В зависимости от предпочтений владельца участка, а также основываясь на финансовые и территориальные возможности, гараж можно соорудить несколькими способами – отдельно от жилого дома или вблизи, при этом встроив его в дом либо выполнив пристройку к боковой стенке.
Если наиболее подходящий вариант – это отдельное помещение, то не стоит забывать о соблюдении необходимого расстояния от жилого здания.
Самый оптимальный вариант – постройка поблизости красной линии, но не на её границе и с учётом остальных рекомендаций СНиП. Близкая постройка окажется помехой для других машин на проезжей части, поскольку наверняка будет посадка-высадка пассажиров перед гаражом или остановка для открывания ворот.
Особенно этот момент предоставит неудобства, если ворота распашные, поскольку каждый раз при въезде и выезде придётся задерживаться на дороге. Кроме того, в обязательном порядке, важно обеспечить лёгкий проезд для экстренных служб.
Обеспечение безопасности
Требования пожарной безопасности отличаются в зависимости от материала гаражной постройки. Придерживаться расстояния согласно СНиП необходимо не только для комфорта соседей, но с целью пожарной безопасности.
Если рекомендованная дистанция между гаражом и соседским жилым домом должна составлять не менее 6 метров, то, в случае с деревянными строениями, оно увеличивается вплоть до 15 метров. Это позволит обеспечить безопасность людей и материальных объектов в случае возгорания помещения.
Несмотря на это есть возможность сократить расстояние до привычного.
С этой целью понадобится выполнение нескольких важных правил:
Документы на строительство
Несмотря на то, что официально разрешение на постройку гаража на территории ИЖС не нужно, иногда не лишним будет его получить. В случае конфликтных ситуаций, документ окажется особенно полезен. Разрешение выдаёт местная администрация после предоставления плана участка с обозначением всех построек и гаражной, в том числе.
На бумаге нужно обозначить их расположение на участке, квадратные метры, расположение по отношению друг к другу, а также к соседнему участку. План передаётся в отдел архитектуры, затем застройщик получает решение.
Если получение разрешения не всегда является обязательным пунктом, то капитальную постройку нужно регистрировать. Незарегистрированный гараж может стать помехой при продаже участка.
После рассмотрения документов производится регистрация постройки либо будет получен отказ на основании нарушений в случае несоблюдения норм. При возврате документов должна указываться причина отказа, исправив проблему удастся снова подать документы.
Расстояния при возведении гаража
Необходимое расстояние от гаража до соседнего участка, забора или других объектов определяет СНиП. Требования являются рекомендованными, однако если их не учесть и получить жалобу от соседей и администрации, суд учтёт их.
В каждом регионе возможны дополнительные поправки, однако основные требования по поводу возведения хозяйственной постройки, к которой относится и гараж для автомобиля, закреплены в сборнике СНиП.
Важно помнить, измерять расстояние нужно правильно. Автолюбитель будет уверенным в дистанции равной 1,3 метра, а специалист увидит всего 0,90 метров.
Чтобы избежать недоразумений следует проводить замер с учётом всех выступающих частей дома и цоколя, поскольку каждый лишний выступающий см будет иметь значение, если поступит жалоба, и начнутся разбирательства.
Какое расстояние от забора до гаража?
При строительстве гаража расстояние до соседского ограждения должно составлять не менее 1 метра. Однако такое правило действует, когда на граничащей территории отсутствует постройка поблизости. Тогда придётся отталкиваться не от забора, а от жилого строения и придерживаться другого расстояния – 6 метров.
Немаловажно соблюдать нормы расстояния до так называемой «красной линии». Красные линии отделяют приватную территорию от участков общего пользования, например дороги. Согласно правилам расстояние должно быть не менее 5 метров.
Если участок имеет выход к проезжей части, построить гараж вплотную к забору не удастся, поскольку тогда оно будет слишком близко к «запретной» линии.
Дистанция от гаража до жилого дома
Современные проекты предлагают строительства гаража впритык к дому, пристроив его к боковой стене либо встроенным в дом. В таком случае он будет одним общим с жилым зданием. Но когда укрытие для авто отдельно стоящее – минимальное расстояние от гаража до дома должно быть не меньше 3 метров.
Рекомендация основана на пожарных требованиях и удобстве обслуживания помещений. Часто владельцы загородных участков предпочитают возведение отдельной постройки вовсе вдали своего дома. Таким образом удастся обеспечить рациональное использование территории, да и зачастую такого рода расположение будет выглядеть более привлекательно.
Прежде чем придумать как расположить гараж на участке необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно СНиП нельзя строить гаражное помещение впритык к соседскому заграждению.
Необходимо придерживаться расстояния в 1 метр, но это в случае, если у соседей поблизости не будет зданий, тогда расстояние увеличится до 6 м. Отдельно стоящий гараж на собственной территории должен находиться хотя бы за 3 м от особняка. А что касается красной линии – рекомендованная дистанция не менее 5 метров.
Рекомендации СНиП по поводу расположения гаража на участке не являются обязательными, однако их игнорировании может привести к неприятным последствиям, вплоть до постановления суда снести гараж.