Получение технических условий объекта недвижимости
В процессе перепланировки, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости важнейшей частью работ является подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, то есть к электричеству, при необходимости – к газоснабжению, к системам водоснабжения и водоотведения (канализации) и к теплоснабжению.
Содержание технических условий подключения к сетям
Разрешение на подключение объекта к сетям выдается собственниками этих сетей или эксплуатирующими их организациями. Это может быть отдельная специализированная организация – поставщик услуг или единая инженерно-техническая служба. По запросу заявителя они выдают технические условия (ТУ), в которых содержится следующая информация:
В ТУ также прописываются специфические условия для каждого вида коммуникаций с учетом особенностей недвижимости:
Документы и порядок получения технических условий
Заказчик ТУ должен предоставить следующие документы для получения технических условий:
В зависимости от виду ТУ и объекта недвижимости могут понадобиться дополнительные документы.
Регламентированный законом порядок получения технических условий примерно одинаков для всех видов коммуникаций. Пакет документов подается в организацию лично или через доверенное лицо. Поставщик услуг обязан в течение 14 дней выдать ТУ или мотивированный отказ.
После получения ТУ заказчик заключает договор о подключении с поставщиком, в котором указывается стоимость подключения объекта к инженерно-техническому обеспечению и тарифы по оплате услуг.
Отказ в выдаче ТУ может быть сделан на следующих основаниях:
Правомерность отказа может быть проверена заявителем в местных органах технического надзора.
Наши услуги по подключению объекта недвижимости к сетям
МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по получению ТУ на подключение объекта к инженерно-техническому обеспечению в Москве в приемлемые сроки.
Наши специалисты подготовят полный комплект документов, направят их в уполномоченные организации и получат для заказчика ТУ на подключение объекта к сетям, цена наших услуг ниже, чем у большинства специализированных компаний.
Мы ускорим оформление технических условий, после чего заказчик сможет в короткие сроки начать пользоваться всеми ресурсами поставщиков услуг.
От 10 рабочих дней
Список необходимых документов
Результат выполнения услуги
При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.
Получение технических условий – на водоснабжение и канализацию, на газ, на электричество
Время чтения: 4 минут
Технические условия (ТУ) – это документ, определяющий возможность присоединения объекта к сетям и коммуникациям, места подключения на участке, расчетные и максимальные показатели нагрузки. Без получения ТУ невозможно приступить к проектированию, так как не будут известны параметры будущих инженерных сетей. В процессе эксплуатации здания может потребоваться получение новых технических условий, если будут меняться показатели мощности и пропускной способности.
Читайте в этом материале, что будет указано в содержании технических условий, как и куда подать заявку на оформление ТУ, какие проблемы и сложности могут возникать при получении документа и проектировании.
Что такое технические условия и их виды
Самовольное подключение любого объекта недвижимости к воде, канализации, газу и электричеству не допускается. В лучшем случае, будет выявлен факт незаконного потребления ресурсов и энергии. Если же будет нарушена технология подключения или собственник присоединит слишком мощное оборудование, сети могут не выдержать нагрузок. Чтобы устранить такие проблемы, при проектировании, строительстве и вводе здания в эксплуатацию оформляются технические условия.
Целью технических условий является подтверждение возможности подключения, определения расчетных и фактических данных о мощности и лимитах ресурсов. Также при рассмотрении заявки на ТУ может вообще устанавливаться невозможность присоединения ввиду удаленности сетей и объекта, исчерпание запаса мощности, по иным причинам. Поэтому оформления технических условий является одним из важнейших этапов проектирования.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
На холодную и горячую воду, отопление и канализацию
Для оформления технических условий на водоснабжение и водоотведение применяются следующие нормативные акты:
Выдает технические условия ресурсоснабжающая организации. Если владелец участка или объекта затрудняется определить нужную организацию для подачи заявки, он может обратиться в местную администрацию. Орган местного самоуправления обязан предоставить информацию об адресах и контактных реквизитах, либо сам направить заявку для рассмотрения по существу.
В технических условиях на воду, канализацию и отопление указываются следующие данные:
ТУ на воду, отопление и канализацию выдаются бесплатно. Срок действия документа составляет не менее трех лет, а при комплексном освоении участков – не менее 5 лет.
Комментарий специалиста. Подать заявку на выдачу ТУ можно не только через администрацию и ресурсоснабжающую организацию, но и через МФЦ. Обратиться с заявкой может собственник или арендатор участка, застройщик, представитель по доверенности. Если после оформления ТУ будут изменены разрешенные параметры строительства или границы участка, нужно обращаться за новыми техническими условиями.
Технические условия на подключение к водоснабжению и канализации
Технические условия на газ
Для получения ТУ и подключения к системам газоснабжения и газораспределения применяются следующие нормативные акты:
При подключении к газу намного больше ограничений, чем по другим видам коммунальных ресурсов. Например, подключение высокоэтажных зданий к газу не осуществляется, ввиду повышенных мер пожарной и иной безопасности.
ТУ на подключение к газу выдают организации газораспределения. Информацию о такой компании можно получить через местную администрацию. В технических условиях на газ указывается следующая информация:
Технические условия на газ также выдаются бесплатно, действует в течение трех лет.
Технические условия на подключение к газу
На электричество (освещение)
Заявка на ТУ для подключения электричества оформляется в соответствие со следующими нормативными актами:
Заявку можно подать через МФЦ, местную администрацию, либо непосредственно в сбытовую компанию. ТУ на электричество выдаются бесплатно, а их содержание соответствует аналогичному документу на инженерные сети водоснабжения. Специальным пунктом является определение максимальной нагрузки (мощности) присоединяемых электроустройств.
Так как освещение предусматривает пользование электроэнергией, на подключение наружных систем света также нужно получать ТУ по стандартным правилам. Срок действия технических условий на подключение составит от 2 до 5 лет (в зависимости от условий присоединения, типа здания). Для объектов столицы технические условия выдает ГУП “МосСвет”.
Технические условия на подключение к электроснабжению
Когда требуется получать новые ТУ
Подавать заявку на оформление новых технических условий нужно в следующих случаях:
Процедура подачи заявки и оформления новых технических условий проводится по общим правилам. Сделать это нужно до проектирования и выполнения строительных работ.
Комментарий специалиста. При получении новых ТУ также будет проверяться возможность подключения, либо увеличения лимита ресурсов. Если увеличение лимитов невозможно, собственник объекта или участка может за свой счет заказать работы по замене части общих сетей, установить дополнительное распределяющее оборудование.
Кто выдает ТУ на подключение
Технические условия выдаются ресурсоснабжающими организациями, даже если заявка подается через МФЦ. На территории Москвы техусловия можно получить:
Если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй за проектированием объекта недвижимости, мы поможем оформить технические условия по всем направлениям. Это сэкономит ваше время и деньги.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Когда могут отказать в выдаче технических условий и как обойти отказ
Основаниями для отказа в выдаче технических условий на подключение могут быть следующие причины:
При указании на невозможность выдачи ТУ и подключении абонента должны быть указаны основания для вынесения такого решения.
У заявителя есть возможность оспорить отказ в выдаче технических условий через Управление ФАС или суд. Также можно внести корректировки в параметры строительства, проектную документацию. Например, в границах участка можно предусмотреть другую схему прокладки инженерных сетей, после чего они выйдут к местам присоединения к общим коммуникациям. При проектировании строительства или реконструкции объекта можно выбрать технологические и инженерные решения, позволяющие уменьшить требуемый лимит нагрузок.
Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй поможет вам с получением технических условий для проектирования, даже если изначально был вынесен отказ. Даже если параметры будущего или реконструируемого объекта не позволяют подключиться к существующим сетям, можно заказать за свой счет прокладку дополнительных трубопроводов, увеличить их диаметр и пропускную способность. Хотя такие работы влекут дополнительные затраты для собственника, в ряде случаев они являются единственной возможность спроектировать и построить объект.
Как технические условия применяются при проектировании и согласованиях
Без оформления технических условий и их соблюдения невозможно спроектировать здание и инженерные сети, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Проектная организация использует ТУ в следующих целях:
На стадии ввода в эксплуатацию и проведения пусконаладочных работ будет проверяться соответствие ТУ и фактических характеристик объекта. При отступлении от содержания технических условий возникнут проблемы с получением акта приемочной комиссии, разрешением на ввод в эксплуатацию.
По сведениям ТУ происходит проектирование и фактическое подключение к инженерным сетям
Как правильно составить ТЗ и заявку на получение технических условий
Формы заявок на получение технических условий утверждены Постановлениями Правительства РФ. При их заполнении обычно не возникает сложностей, так как нужно указать общие данные о заявителе, характеристиках участка, разрешенных параметрах строительства. В ТЗ на проектирование можно сразу указать пункт о наличии технических условий, либо о необходимости их оформления. Специалисты компании Смарт Вэй помогут вам правильно заполнить ТЗ и заявку на оформление техусловий.
Как выбрать компанию для получения технических условий
При заключении договора на проектирование можно сразу оформить доверенность на получение технических условий в интересах собственника или арендатора участка. Это упростит процедуру разработки проектной документации и последующих согласований. Работать с проектной организацией, которая предлагает услуги по оформлению ТУ, намного удобнее, чем самостоятельно подавать заявки во все ресурсоснабжающие организации. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы получим ТУ на все необходимые виды ресурсов для будущего или реконструируемого объекта.
Сроки и стоимость оформления ТУ
Технические условия на все виды услуг оформляются бесплатно, даже если подается повторная заявка. Срок рассмотрения заявки и выдачи ТУ составляет не более 14 дней. После оформления техусловий нужно заключить договор на присоединение объекта к сетям. Эти работы и услуги платные, а стоимость зависит от тарифов ресурсоснабжающей организации.
Проблемы и сложности при получении ТУ и проектировании
Сложности при оформлении технических условий и проектировании связаны с невозможностью подключить объект к действующим сетям. Помимо отказа в выдаче ТУ, могут возникнуть следующие проблемы:
Чтобы устранить возникающие проблемы и сложности, воспользуйтесь опытом и квалификацией наших специалистов. Мы выполнили множество проектов максимальной сложности, в том числе с ограничениями по условиям подключения.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
Наша компания оказывает услуги по проектированию любых объектов “под ключ”. Работы включают в себя и оформление технических условий, прохождение процедур согласования и разрешений. Это является дополнительным преимуществом для наших клиентов, которым не придется самим обращаться с заявкой на ТУ, нанимать посредников. Также мы всегда предлагаем выгодные расценки и максимально сжатые сроки на проектирование любой сложности. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших специалистов.
Наши кейсы получения технических условий
Ниже вы можете ознакомиться с техническими условиями на разные виды объектов, которые помогли оформить специалисты компании Смарт Вэй.
Кейс 1. Специалисты нашей компании спроектировали комплекс коттеджных домов, получили технические условия на подключение их к электроснабжению.
Кейс 2. Был спроектирован жилой микрорайон, заказаны технические условия на все виды коммунальных услуг. Ниже представлены ТУ на газоснабжение.
Технические условия в строительстве
Понятие «Технические условия»
Строительство любого объекта требует использования огромного количества различных нормативов и сбора немалого количества документов. Однако, основными все-таки являются проектно-технические документы, представляющие собой совокупность текстовых, графических документов и определяющие общий процесс возведения тех или иных объектов. Другими словами проектно-техническая документация отражает методы организации самого производственного процесса, способы эксплуатации, ремонта и строительства сооружений. Она включает в себя:
Однако, важнейшей и неотъемлемой частью проектно-технической документации все же остаются технические условия в строительстве (ТУ).
Технические условия – это специальная документация, которая отражает технические нормы и требования по отношению к конкретным объектам строительства. Она содержит дополнительные к существующим или отсутствующие требования в области обеспечения безопасности и раскрывает особенности проектирования, эксплуатации, строительства и демонтажа объекта. Технические условия необходимы для приемки построенных зданий и сооружений.
Виды технических условий
В зависимости от обеспеченности планируемого к строительству здания действующими нормативными положениями, ТУ могут быть разработаны в следующих вариантах или видах:
Разработка технических условий
Разработкой технических условий занимаются проектные и научно-исследовательские организации, которые обладают большим практическим опытом в соответствующих областях, имеют научно-технический потенциал. Как правило, ТУ разрабатываются согласно техническому заданию заказчика (или инвестора), в котором обязательно должны быть отражены:
Технические условия должны разрабатываться лишь после утверждения здания на проектирование.
Непосредственно перед разработкой технических условий должны быть проработаны следующие основополагающие вопросы:
Требования к содержанию технических условий
В соответствии с действующими в России стандартами, технические условия обязательно должны содержать такие важные сведения, как:
Положения, которые имеются в технических нормативных документах, а также формулы расчета в ином построении в технические условия не включаются. Единицы и обозначения величин, которые используются при разработке ТУ, должны обязательно соответствовать обозначениям, принятым в строительных правилах и нормах, а также не противоречить государственным и национальным стандартам.
Направление технических условий на согласование
Технические условия после их разработки в обязательном порядке направляются на согласование в Минрегион Российской Федерации. Для рассмотрения данного вопроса заказчиком должны быть отправлены следующие документы:
Технические условия для проектирования и строительства объектов в целях обеспечения пожарной безопасности перед направлением в Минрегион РФ должны быть обязательно согласованы с МЧС России.
Процедура принятия решения о согласовании технических условий
В течение месяца после поступления документации в Минрегион РФ Министр или другое уполномоченное лицо принимает решение о согласовании ТУ или об отказе в согласовании ТУ.
Рассмотрение полученных документов подразумевает под собой:
Если принято положительное решение о согласовании технических условий, то на титульном листе ТУ ставится согласующая виза Министра или уполномоченного лица, а на каждом последующем листе каждого экземпляра – согласующая подпись директора Департамента.
В ситуации, когда в согласовании ТУ было отказано, заказчик имеет право устранить причины, повлекшие за собой отрицательное решение, а затем снова в общем порядке представить документы на согласование.
О принятом решении заказчика уведомляют в трехдневный срок со дня принятия, после чего он имеет полное право утвердить их на строящемся объекте.
Порядок хранения и учет технических условий
Согласованные технические условия хранятся в архиве. Также ведется учет в специальном реестре, в который в обязательном порядке включают:
Все эти меры позволяют систематизировать имеющуюся информацию, вести надлежащий учет технических условий, что, в свою очередь, обеспечивает правильный порядок, высокое качество и надежность проводимых строительных работ.