Получение технических условий объекта недвижимости
В процессе перепланировки, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости важнейшей частью работ является подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, то есть к электричеству, при необходимости – к газоснабжению, к системам водоснабжения и водоотведения (канализации) и к теплоснабжению.
Содержание технических условий подключения к сетям
Разрешение на подключение объекта к сетям выдается собственниками этих сетей или эксплуатирующими их организациями. Это может быть отдельная специализированная организация – поставщик услуг или единая инженерно-техническая служба. По запросу заявителя они выдают технические условия (ТУ), в которых содержится следующая информация:
В ТУ также прописываются специфические условия для каждого вида коммуникаций с учетом особенностей недвижимости:
Документы и порядок получения технических условий
Заказчик ТУ должен предоставить следующие документы для получения технических условий:
В зависимости от виду ТУ и объекта недвижимости могут понадобиться дополнительные документы.
Регламентированный законом порядок получения технических условий примерно одинаков для всех видов коммуникаций. Пакет документов подается в организацию лично или через доверенное лицо. Поставщик услуг обязан в течение 14 дней выдать ТУ или мотивированный отказ.
После получения ТУ заказчик заключает договор о подключении с поставщиком, в котором указывается стоимость подключения объекта к инженерно-техническому обеспечению и тарифы по оплате услуг.
Отказ в выдаче ТУ может быть сделан на следующих основаниях:
Правомерность отказа может быть проверена заявителем в местных органах технического надзора.
Наши услуги по подключению объекта недвижимости к сетям
МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по получению ТУ на подключение объекта к инженерно-техническому обеспечению в Москве в приемлемые сроки.
Наши специалисты подготовят полный комплект документов, направят их в уполномоченные организации и получат для заказчика ТУ на подключение объекта к сетям, цена наших услуг ниже, чем у большинства специализированных компаний.
Мы ускорим оформление технических условий, после чего заказчик сможет в короткие сроки начать пользоваться всеми ресурсами поставщиков услуг.
От 10 рабочих дней
Список необходимых документов
Результат выполнения услуги
При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.
Технические условия в строительстве
Понятие «Технические условия»
Строительство любого объекта требует использования огромного количества различных нормативов и сбора немалого количества документов. Однако, основными все-таки являются проектно-технические документы, представляющие собой совокупность текстовых, графических документов и определяющие общий процесс возведения тех или иных объектов. Другими словами проектно-техническая документация отражает методы организации самого производственного процесса, способы эксплуатации, ремонта и строительства сооружений. Она включает в себя:
Однако, важнейшей и неотъемлемой частью проектно-технической документации все же остаются технические условия в строительстве (ТУ).
Технические условия – это специальная документация, которая отражает технические нормы и требования по отношению к конкретным объектам строительства. Она содержит дополнительные к существующим или отсутствующие требования в области обеспечения безопасности и раскрывает особенности проектирования, эксплуатации, строительства и демонтажа объекта. Технические условия необходимы для приемки построенных зданий и сооружений.
Виды технических условий
В зависимости от обеспеченности планируемого к строительству здания действующими нормативными положениями, ТУ могут быть разработаны в следующих вариантах или видах:
Разработка технических условий
Разработкой технических условий занимаются проектные и научно-исследовательские организации, которые обладают большим практическим опытом в соответствующих областях, имеют научно-технический потенциал. Как правило, ТУ разрабатываются согласно техническому заданию заказчика (или инвестора), в котором обязательно должны быть отражены:
Технические условия должны разрабатываться лишь после утверждения здания на проектирование.
Непосредственно перед разработкой технических условий должны быть проработаны следующие основополагающие вопросы:
Требования к содержанию технических условий
В соответствии с действующими в России стандартами, технические условия обязательно должны содержать такие важные сведения, как:
Положения, которые имеются в технических нормативных документах, а также формулы расчета в ином построении в технические условия не включаются. Единицы и обозначения величин, которые используются при разработке ТУ, должны обязательно соответствовать обозначениям, принятым в строительных правилах и нормах, а также не противоречить государственным и национальным стандартам.
Направление технических условий на согласование
Технические условия после их разработки в обязательном порядке направляются на согласование в Минрегион Российской Федерации. Для рассмотрения данного вопроса заказчиком должны быть отправлены следующие документы:
Технические условия для проектирования и строительства объектов в целях обеспечения пожарной безопасности перед направлением в Минрегион РФ должны быть обязательно согласованы с МЧС России.
Процедура принятия решения о согласовании технических условий
В течение месяца после поступления документации в Минрегион РФ Министр или другое уполномоченное лицо принимает решение о согласовании ТУ или об отказе в согласовании ТУ.
Рассмотрение полученных документов подразумевает под собой:
Если принято положительное решение о согласовании технических условий, то на титульном листе ТУ ставится согласующая виза Министра или уполномоченного лица, а на каждом последующем листе каждого экземпляра – согласующая подпись директора Департамента.
В ситуации, когда в согласовании ТУ было отказано, заказчик имеет право устранить причины, повлекшие за собой отрицательное решение, а затем снова в общем порядке представить документы на согласование.
О принятом решении заказчика уведомляют в трехдневный срок со дня принятия, после чего он имеет полное право утвердить их на строящемся объекте.
Порядок хранения и учет технических условий
Согласованные технические условия хранятся в архиве. Также ведется учет в специальном реестре, в который в обязательном порядке включают:
Все эти меры позволяют систематизировать имеющуюся информацию, вести надлежащий учет технических условий, что, в свою очередь, обеспечивает правильный порядок, высокое качество и надежность проводимых строительных работ.
Специальные технические условия СТУ –как получить быстро? (2020)
Время чтения: 5 минут
Специальные технические условия (СТУ) нужны для проведения инженерных изысканий, разработки проектной документации, на строительство, демонтаж или снос зданий. В СТУ указываются технические требования для конкретного объекта, если они отсутствуют в действующих стандартах и сводах правил, либо их недостаточно для обеспечения надежности и безопасности. Техусловия разрабатываются до начала проектирования, должны проходить согласование в Минстрое иМЧС.
Читайте в этом материале, когда требуется разработка специальных технических условий, кто может оформить СТУ, как проходит согласование документа в государственных ведомствах.
Что такое специальные технические условия (СТУ)
Проектирование объектов и проведение инженерных изысканий должно осуществляться в соответствии с национальными стандартами и сводами правил (СП, ГОСТ, СНиП, НПБ). С учетом особенностей участка или проектируемого объекта, может потребоваться отступление от действующих нормативов. Также могут возникать ситуации, когда действующая нормативная база не будет содержать требований к строительству или демонтажу (сносу) конкретного объекта, либо их будет недостаточно для проектирования.
В перечисленных случаях нужно разрабатывать и согласовываться СТУ, так как на них будет содержаться ссылка в проектной документации. Согласно Приказу Минстроя России № 248/пр, специальные технические условия – это технические требования к безопасности конкретного объекта, которые разрабатываются:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Если для изысканий и проектирования достаточно действующих норм, а отступление от них не требуется, не нужно разрабатывать и СТУ.
Нормативные акты
Норма о разработке и согласовании тех условий прямо указана в Федеральном законе № 384-ФЗ (Регламент о безопасности зданий и сооружений). Также для подготовки документа будут использоваться следующие нормативные акты:
Если специальные технические условия разрабатываются для дополнения существующих СП, ГОСТ и СНиП, либо при необходимости отступления от них, в документе нужно указать ссылки на действующую нормативную базу.
Комментарий специалиста. Конечной целью разработки, согласования и утверждения СТУ является обеспечение надежности и безопасности объекта кап. строительства или работ по его демонтажу. Поэтому разработка специальных технических условий не менее важна, чем последующее проектирование. Доверьте подготовку СТУ профессионалам компании Смарт Вэй! Мы обеспечим соблюдение законодательства при оформлении документов, поможем пройти согласование в МЧС и Минстрое.
Простым языком
Тех условия (СТУ) – это документ, который будет использовать проектировщик здания. Согласно Приказу Минстроя № 248/пр, специальные технические условия могут разрабатываться в четырех видах:
В каждом из перечисленных случаев СТУ будет разрабатываться под конкретное здание, учитывать особенности местности и участка, условий последующей эксплуатации. Поэтому после проектирования и реализации проекта СТУ нельзя применять для других объектов, даже со схожими характеристиками.
Комментарий эксперта. Сведения о согласовании СТУ указываются в реестрах на сайте Минстроя со ссылкой на заявителя. Если технические условия разрабатываются для обеспечения пожарной безопасности, до обращения в Минстрой нужно пройти согласование в МЧС. После успешного согласования в указанных ведомствах, СТУ должен утвердить заказчик. Только после этих процедур документ можно использовать для проектирования.
Общая схема разработки и согласования СТУ.
Как связана разработка СТУ и проектирование
Специальные технические условия разрабатываются на направляются на согласование до проектирования. Для оформления СТУ оформляется техническое задание собственника участка или застройщика, где указываются требования к содержанию документа, цели его разработки. Впоследствии СТУ будут включены в проектную документацию, представлены на экспертизу.
Важно, что после согласования и утверждения СТУ, этот документ будет выше по юридической силе, чем действующие СП, ГОСТ, СНиП и иные нормативные акты. Если национальные стандарты и правила будут противоречить СТУ, именно специальные технические условия имеют приоритет для проектировщика.
Этапы разработки СТУ
Для подготовки специальных технических условий заказчик выбирает проектную, научно-исследовательскую или иную организацию. В техническом задании указывается обоснование необходимости разработки СТУ, требования в сфере безопасности. Также на стадии подготовки ТЗ определяется структура разделов будущих специальных техусловий.
Кто может разрабатывать СТУ
В Приказе Минстроя № 248/пр указано, что разработчиком СТУ может являться проектная, научно-исследовательская или иная организация. Лицензия государственных органов на разработку СТУ не нужна. В большинстве случаев лучше поручить подготовку специальных технических условий именно проектной организации. Проектировщики заранее учтут требования, которые впоследствии будут применяться при подготовке проектной документации.
Изучение ТЗ и нормативной базы
На начальном этапе определяются действующие нормативные акты, которые предусматривают требования к пожарной и иной безопасности для нужного типа объекта. Специалисты определят, какие дополнительные нормы и требования нужно предусмотреть, исходя из особенностей здания. Анализируется информация по следующим направлениям:
Основной объем исходных данных представляет заказчик. Также специалисты изучат документы на участок, закажут необходимые отчеты и результаты обследований.
При разработке СТУ нужно учитывать, что они будут применять при проектировании и строительстве.
Разработка документации
СТУ является комплектом документов и графических материалов. Специалисты будут оформлять:
В состав документации включается схема организации земельного участка, чертежи объемно-планировочных решений, иные графические материалы.
Расчет пожарных рисков
При подготовке СТУ нужно подтвердить, что отступление от нормативов и регламентов не приведет к снижению показателей пожарной безопасности и защиты. Для этого проводится расчет и анализ пожарных рисков. Расчет представляет собой оценку возможного воздействия факторов пожара на людей, если проектировщик будет отступать от нормативных документов в сфере ПБ.
Показатели расчета пожарных рисков не должны превышать нормативных значений. Эти моменты будут проверены в МЧС, куда передаются для согласования специальные технические условия. Методика и направления расчета пожарных рисков утверждены Приказами МЧС № 404 и 382.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Направление документов для согласования
До утверждения СТУ заказчиком, документы должны пройти согласование в МЧС и Минстрое России. Эта процедура проводится по заявлению заказчика. Если согласования пройдут успешно, специальные технические условия утверждает заказчик, а проектная организация сможет использовать их при проведении изысканий, проектировании.
Комментарий специалиста. Если вам нужна гарантия качества при оформлении и согласовании СТУ, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы специализируемся на разработке документации, необходимой для строительства и реконструкции объектов любой сложности. Обращайтесь, мы предложим выгодные условия сотрудничества, обеспечим максимально сжатые сроки разработки и согласования СТУ.
Какие документы оформляются после разработки СТУ
Общий состав документов и графических материалов, которые должны входить в СТУ, указан в Приказе Минстроя № 248/пр, может уточняться по техническому заданию заказчика. Для успешного согласования нужно включить в СТУ:
При отступлении от норм противопожарной безопасности в СТУ обязательно включается расчет пожарных рисков.
Согласование СТУ в МЧС и других органах власти
Приказ Минстроя № 248/пр обязывает заказчика согласовать специальные технические условия, прежде чем их сможет использовать проектировщик. Процедура согласований проходит по следующим правилам:
При наличии замечаний или претензий к документам, СТУ может возвращаться на доработку. После исправления ошибок и переделки документов, процедура согласования проводится заново. Также возможен отказ в согласовании, что фактически является запретом для проектирования и строительства.
Комментарий специалиста. В Приказе МЧС № 710 указаны должностные лица, ответственные за согласование разных видов СТУ. Например, только главный госинспектор РФ по пожарному надзору или его заместители могут согласовать СТУ на здание, для которого вообще отсутствуют противопожарные нормы. Главные инспекторы субъекта РФ или их заместители будут согласовывать СТУ на жилые здания с высотой до 100 м., либо иные объекты с высотой до 75 м.
При выявлении нарушений при подготовке СТУ может выноситься отрицательное заключение о согласовании
Как правильно составить ТЗ на разработку специальных технических условий
Как и при оформлении других видов проектной документации, для подготовки СТУ необходимо техническое задание. В нем указываются исходные данные на участок и объект, особенности содержания технических условий. Помощь в подготовке ТЗ окажут специалисты нашей компании. Так как техническое задание необходимо передавать на согласование вместе с СТУ, мы обеспечим строгое соблюдение нормативных актов, устраним основания для отказа или возврата на доработку.
Как выбрать компанию для разработки СТУ, чтобы не потерять время и деньги
Оптимальным вариантом является разработка СТУ через компанию, которая будет оформлять проектную документацию на объект. При выборе разработчика нужно убедиться в наличии опыта таких работ, так как специальные техусловия оформляются на объекты повышенной сложности, с уникальными характеристиками.В компании Смарт Вэй работают профессионалы, успешно выполнившие множество работ по проектированию и разработке СТУ. Мы даем возможность ознакомиться с примерами СТУ для уже возведенных объектов, что поможем вам сделать правильный выбор.
Сроки и стоимость разработки СТУ
Определить срок и стоимость работы можно после изучения ТЗ, оценки перечня требований. Также на сроки и расценки влияет вид специальных технических условий, характеристики будущего объекта. Уточнить эти моменты можно у наших специалистов. Компания Смарт Вэй всегда предлагает выгодные условия сотрудничества, доступные цены даже для самых сложных видов работ.
Проблемы и сложности при разработке СТУ
Разработка специальных технических условий является изначально работой повышенной сложности. При отсутствии стандартов и СП, либо при необходимости отступлений от них, разработчикам нужно фактически заново готовить нормативную базу. При этом могут возникать следующие проблемы:
Только заказав разработку специальных технических условий в компании Смарт Вэй, у вас не возникнет сложностей при согласованиях, использовании документа на стадии проектирования и строительства.
СТУ будут применяться и на стадии приемки объекта в эксплуатацию, получения заключения о соответствии.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества каждому клиенту, на постоянной основе работаем с государственными учреждениями и компаниями, коммерческими структурами. Наши преимущества:
Подробнее об условиях и сроках разработки СТУ можно узнать на консультации у наших специалистов по телефону, либо через форму обратной связи.